|
1320 UCHWAŁA RADY GMINY OŁAWA z dnia 28 czerwca 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Stanowice (teren po wojskach lotniczych) Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący tereny wsi Stanowice (teren po wojskach lotniczych), w graniach określonych na rysunku planu, stanowiącym załącznik graficzny do niniejszej uchwały.
§ 2
1. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami;
3) tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny;
4) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;
5) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów;
6) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane;
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochroną gruntów rolnych i leśnych.
2. Na ustalenia, o których mowa w ust. 1, składają się:
1) ogólne zasady zagospodarowania terenu, określone w rozdziale 2 niniejszej uchwały,
2) szczegółowe zasady zagospodarowania terenów objętych liniami rozgraniczającymi, określone w rozdziale 3 niniejszej uchwały.
3. Ilekroć w dalszej części uchwały jest mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem graficznym,
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonej podstawowej funkcji, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem przeznaczenia,
4) funkcji przeznaczenia – należy przez to rozumieć podstawową funkcję terenu,
5) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska lub stany utrudniające życie mieszkańców albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza zanieczyszczenia powietrza wód i gleb, hałas i wibracje.
4. Na rysunku planu za obowiązujące uznaje się ustalenia dotyczące:
1) granic opracowania planu,
2) linii rozgraniczających tereny o różnych sposobach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalnych linii zabudowy,
4) przeznaczenia terenów o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, oznaczonych odpowiednimi symbolami literowymi.
R o z d z i a ł 2
Ogólne zasady zagospodarowania terenu
§ 3
1. Tereny objęte ustaleniami planu przeznacza się na realizację obiektów i urządzeń o funkcjach oznaczonych następującymi symbolami:
1) MN – dla terenów zabudowy mieszkaniowej i niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi,
2) EE – dla terenów głównych punktów zasilania energetycznego,
3) NO – dla terenów oczyszczalni ścieków,
4) P – dla terenów działalności gospodarczej,
5) ZN – dla terenów zieleni nieurządzonej,
6) ZI – dla terenów zieleni izolacyjnej,
7) Z, L, D – dla dróg zbiorowych, lokalnych i dojazdowych – podstawowych elementów układu komunikacyjnego.
2. Linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania oznacza się w rysunku planu jako ściśle określone linie ciągłe wskazujące obowiązujące granice terenów.
3. Nieprzekraczalne linie zabudowy oznacza się na rysunku zmiany planu jako ściśle określone linie oznaczające pożądany zasięg zabudowy w obrębie poszczególnych terenów.
4. Określone w planie funkcje terenów wskazują podstawowe ich przeznaczenie. Ustala się możliwość wprowadzenia w obręb poszczególnych terenów obiektów o funkcjach uzupełniających, niekolidujących z funkcją podstawową i niezmieniających ustalonego w planie podstawowego charakteru zagospodarowania. Mogą one obejmować nie więcej niż 20% terenu oznaczonego w rysunku planu.
§ 4
1. Dla ochrony środowiska przyrodniczego zakazuje się wprowadzania inwestycji szkodliwych dla środowiska, w tym zwłaszcza dla stanu czystości wód podziemnych i powierzchniowych oraz dla stanu powietrza atmosferycznego.
2. Zakłada się zachowanie istniejących zadrzewień na terenach wskazanych dla różnych form użytkowania, o ile nie koliduje z planowanym wprowadzeniem nowej zabudowy; wprowadzanie zadrzewień wzdłuż granic stref produkcyjnych, magazynowych w układzie umożliwiającym przewietrzanie oraz izolującym od obszarów sąsiadujących; w obszarach zieleni izolacyjnej dopuszcza się lokowanie innych funkcji pod warunkiem nieprzekroczenia 25% ich powierzchni ogólnej włącznie z dojazdami i parkingami; wprowadzenie zieleni średnio wysokiej oraz wysokiej o maksymalnej intensywności; dobór gatunkowy musi gwarantować długotrwałe utrzymanie zieleni.
3. Zakłada się dla ochrony powietrza atmosferycznego konieczność zastosowania w gospodarce cieplnej jako paliwa gazu lub oleju opałowego dla wyeliminowania niskich emisji, a także zakaz przechowywania na wolnym powietrzu lub w obiektach niezadaszonych materiałów powodujących wtórne pylenie.
4. Zakłada się dla ochrony przed hałasem dopuszczenie natężenia hałasu w poszczególnych strefach zainwestowania wiejskiego zgodnie z obowiązującymi normami; dla obiektów realizowanych oraz modernizowanych, mogących zwiększać zagrożenie hałasem, zaleca się wyposażenie ich w urządzenia o podwyższonej izolacyjności akustycznej.
§ 5
1. Ustala się następujące zasady kształtowania nowej zabudowy na terenach budowlanych:
1) nowa zabudowa usługowa, produkcyjna lub produkcyjno-usługowa będzie realizowana w formie zwartych obiektów w nawiązaniu do zasad ukształtowania obiektów w najbliższym otoczeniu; zakładana wysokość zabudowy I – II kondygnacje i stosowanie dachów o nachyleniu połaci 38–45
2) tereny zabudowy produkcyjnej lub produkcyjno- -usługowej zagospodarowane będą z wprowadzeniem zieleni towarzyszącej oraz z wprowadzeniem niezbędnych miejsc parkingowych,
3) nowa zabudowa mieszkaniowa będzie realizowana w formie zabudowy wolno stojącej (ew. bliźniaczej), na wydzielonych działkach o powierzchni min. 1000 m2, w przypadku realizacji zespołów zabudowy większych od 5 obiektów lub ich ciągów będą one realizowane wg zbliżonych rozwiązań architektonicznych, z jednakowo ustalonym układem kalenic dla danego zespołu zabudowy lub jej ciągu, zaleca się przy tym stosowanie przykryć o nachyleniu połaci w granicach 38–40°,
4) warunki usytuowania nowej zabudowy na terenach wskazanych do jej realizacji określa się poprzez wskazanie nieprzekraczalnej linii zabudowy.
2. Intensywność nowej zabudowy, mierzona stosunkiem powierzchni zabudowy do powierzchni całkowitej terenu, nie przekroczy maksymalnego wskaźnika 0,25.
3. Ustala się strefę ochronną wałów przeciwpowodziowych wynoszącą 50 m od obwałowań. W strefie tej zabrania się uprawy gruntu, sadzenia drzew lub krzewów w odległości mniejszej niż 3 m od stopy wału oraz wykonywania obiektów budowlanych, kopania studni, sadzawek, dołów i rowów w odległości mniejszej niż 50 m od stopy wału.
§ 6
1. W obrębie całego obszaru objętego planem wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno- -konserwatorskim. Inwestor zobowiązany jest powiadomić WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu, o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem. W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
2. W obrębie chronionych stanowisk archeologicznych znajdujących się na terenie objętym opracowaniem planu (stanowiska nr 3/58/83-30 AZP, nr 4/59/83-30 AZP) wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają uzgodnienia z WZA SOZ we Wrocławiu i mogą być realizowane po uzyskaniu zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków. Inwestor składa wniosek o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową przez uprawnionego archeologa. Ratownicze badania archeologiczne finansowane są przez inwestora.
§ 7
1. Ustala się, że zbrojenie nowych terenów budowlanych będzie realizowane kompleksowo w powiązaniu z istniejącymi systemami uzbrojenia technicznego, z wyprzedzeniem realizacji obiektów kubaturowych.
2. Projektowane sieci mogą być prowadzone w obrębie linii rozgraniczających dróg lokalnych i dojazdowych. W uzasadnionych przypadkach dopuszcza się odstępstwa od tej zasady.
3. Dopuszcza się możliwość realizacji części urządzeń i sieci technicznych poza terenami lub trasami wyznaczonymi w planie na terenach własnych inwestora jako inwestycje towarzyszące. Dopuszcza się przy tym możliwość stosowania systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków dla terenów zabudowy mieszkaniowej.
§ 8
1. Dla zaopatrzenia w wodę ustala się powiązania terenów objętych ustaleniami planu z układem lokalnych sieci wodociągowych grupowych, zasilanych ze studni we wsi Siedlce, przy pomocy układu uzupełniającego wodociągów rozdzielczych.
2. Dla odprowadzania ścieków ustala się docelowe powiązane terenów objętych ustaleniami planu z oczyszczalnią ścieków położoną na terenie opracowania.
3. Dla zaopatrzenia w ciepło zakłada się możliwość jego uzyskania z indywidualnych źródeł ciepła z zastosowaniem urządzeń o wysokiej wydajności i małej emisji zanieczyszczeń.
4. Dla zaopatrzenia w gaz ustala się realizację rozdzielczej sieci gazowej, powiązanej z gminnymi gazociągami średniego i niskiego ciśnienia.
5. Dla zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych, średniego i niskiego napięcia wraz z budową stacji transformatorowych wbudowanych lub wolno stojących.
6. Dla rozbudowy sieci telekomunikacyjnych ustala się realizację uzupełniającego systemu kablowej sieci telefonicznej powiązanej z gminnym systemem telekomunikacji.
7. Dla odprowadzania wód opadowych i roztopowych ustala się powiązanie terenów objętymi ustaleniami planu z układem lokalnych sieci kanalizacji deszczowej.
8. Dla gospodarki odpadami zakłada się, dla terenów objętych ustaleniami planu, wywóz nieczystości na gminne wysypiska śmieci.
§ 9
1. Ustala się jako podstawowy układ drogowy terenów powiązany z gminnym układem komunikacyjnym – określony w rysunku planu. Układ ten tworzą:
1) drogi lokalne, o szerokości 2 x 3,0 m z chodnikami i zieleńcami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 12,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 5,5 m od linii rozgraniczającej drogi,
2) drogi dojazdowe, o szerokości 2 x 2,5 m z chodnikami obustronnymi z utrzymaniem linii rozgraniczających o szerokości 10,0 m, planowane obiekty budowlane powinny powstać w odległości nie mniejszej niż 5,5 m od linii rozgraniczającej drogi.
2. Ustala się, że realizacja poszczególnych elementów projektowanego układu komunikacyjnego może być prowadzona wraz z kompleksową budową sieci uzbrojenia technicznego, lokalizowanych w obrębie ich linii rozgraniczających.
3. Korekty elementów istniejącego układu komunikacyjnego mogą być dokonywane w projektach technicznych budowy i modernizacji dróg i ulic, zaś ewentualne poszerzenie ulic może się odbywać wyłącznie za zgodą właścicieli gruntów, których poszerzenie dotyczy.
4. W granicach linii rozgraniczających ulic mogą być lokalizowane urządzenia związane z obsługą komunikacji, jak zatoki, parkingi, a także m.in. kioski, elementy małej architektury i reklamy w trybie obowiązujących przepisów oraz utrzymania istniejącej zabudowy, o ile nie stwarza to zagrożenia dla ruchu drogowego i za zgodą zarządzającego.
R o z d z i a ł 3
Szczegółowe zasady zagospodarowania terenu
§ 10
1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1 ZN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zieleni nieurządzonej.
2. Dla terenu oznaczonego symbolem 2 EE ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny głównych punktów zasilania energetycznego, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 5 ust. 1 pkt 1, 2.
3. Dla terenu oznaczonego symbolem 3 P ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny działalności gospodarczej, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 5 ust. 1 pkt 1, 2.
4. Dla terenu oznaczonego symbolem 4 NO ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny oczyszczalni ścieków, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 5 ust. 1 pkt 1, 2.
5. Dla terenu oznaczonego symbolem 5 P ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny działalności gospodarczej, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 5 ust. 1 pkt 1, 2.
6. Dla terenu oznaczonego symbolem 6 P ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny działalności gospodarczej, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 5 ust. 1 pkt 1, 2.
7. Dla terenu oznaczonego symbolem 7 P ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny działalności gospodarczej, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 5 ust. 1 pkt 1, 2.
8. Dla terenu oznaczonego symbolem 8 P ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny działalności gospodarczej, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 5 ust. 1 pkt 1, 2.
9. Dla terenu oznaczonego symbolem 9 ZI ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zieleni izolacyjnej.
10. Dla terenu oznaczonego symbolem 10 ZI ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zieleni izolacyjnej.
11. Dla terenu oznaczonego symbolem 11 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 5 ust. 1 pkt 3, 4.
12. Dla terenu oznaczonego symbolem 12 ZI ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zieleni izolacyjnej.
13. Dla terenu oznaczonego symbolem 13 MN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zabudowy mieszkaniowej o niskiej intensywności z usługami towarzyszącymi, zasady zabudowy – jak w ustaleniach § 5 ust. 1 pkt 3, 4.
14. Dla terenu oznaczonego symbolem 14 ZN ustala się podstawowe przeznaczenie – tereny zieleni nieurządzonej.
R o z d z i a ł 4
Przepisy końcowe
§ 11
Ustala się stawkę procentową o wysokości 30% służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 12
Na terenie objętym zmianą planu, stanowiącą treść uchwały nr XXI/249/2000 z dnia 28 grudnia 2000 r. tracą moc ustalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Gminy uchwalone uchwałą nr XXIX/91/84 Gminnej Rady Narodowej z dnia 22 marca 1984 r. Zmiany w Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Oława uchwalone uchwałą nr XXI/191/92 Rady Gminy Oława z dnia 24 września 1992 r. oraz Miejscowy Plan Szczegółowy Zagospodarowania Przestrzennego terenów po wojskach lotniczych uchwalony uchwałą nr VI/32/94 Rady Gminy Oława z dnia 8 grudnia 1994 r.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Gminy Oława.
§ 14
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
STANISŁAW KORSAN |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Oława z dnia 28 czerwca 2002 r. (poz. 1320)
