1231

1231

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KOWARACH

z dnia 13 marca 2003 r.

w sprawie zmiany uchwały nr 225/98 Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 20 marca 1998 r. w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Kowary

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 11, art. 25 ust. 1 i 2, art. 34 ust. 6, art. 68, art. 70 ust. 4, art. 211 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity z 2000 r. Dz. U. Nr 46, poz. 543 z późn. zm. w brzmieniu nadanym przez art. 77 ustawy z dnia 20 czerwca 2002 r. o bezpośrednim wyborze wójta, burmistrza i prezydenta miasta Dz. U. Nr 113, poz. 84 z późn. zm.), w związku z art. 140 Kodeksu cywilnego uchwala się, co następuje:

§ 1

Zmienia się treść załącznika nr 1 uchwały nr 225/98 Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 20 marca 1998 r. określającego zasady sprzedaży w drodze bezprzetargowej samodzielnych lokali mieszkalnych w budynkach komunalnych stanowiących własność Gminy Kowary w brzmieniu nadanym uchwałą nr XVI/102/2000 z dnia 16 lutego 2000 r. i uchwałą nr XVIII/109/2000 z dnia 22 marca 2000 r. oraz uchwałą nr XXXII/206/01 z dnia 26 września 2001 r. w ten sposób, że zastępuje się dotychczasowy załącznik nr 1 załącznikiem o całkowicie nowej treści nadanej mu załącznikiem nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

W pozostałej części uchwała nr 225/98 z dnia 1998 r. nie ulega zmianie.

§ 3

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta Kowary.

§ 4

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz w sposób zwyczajowo przyjęty.

§ 5

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

MIROSŁAW GÓRECKI

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Kowarach z dnia 13 marca 2003 r. (poz. 1231)

określa zasady sprzedaży w drodze bezprzetargowej samodzielnych lokali mieszkalnych

w budynkach komunalnych stanowiących własność Gminy Kowary

1) Burmistrz Miasta Kowary przeznacza do sprzedaży samodzielne lokale mieszkalne w budynkach, które mają stałą lokalizację na cele mieszkalne, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – zwane dalej lokalami oraz wyłącza ze sprzedaży lokale położone w budynkach przeznaczonych do: wyburzenia lub rozbiórki, kompleksowej renowacji lub modernizacji, jeżeli budynki te nie mogą być zbyte w całości, gdzie prowadzona jest regulacja stanu prawnego lub co do których zostały zgłoszone wnioski roszczeniowe – do czasu prawomocnego ich rozstrzygnięcia oraz te, które mogą być przeznaczone na cele inne związane z realizacją zadań Gminy.

Mając powyższe na uwadze Burmistrz Miasta Kowary przedkłada Radzie Miejskiej (do akceptacji) wykaz budynków i lokali wyłączonych ze sprzedaży.

2) Zgodnie z art. 3 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tekst jednolity z 2000 r. z późn. zm.) w razie wyodrębnienia własności lokali, właścicielowi lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej jako prawo związane z własnością lokalu. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz część budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych (pomocniczych – jak piwnica, komórka lub strych) do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi.

3) Pierwszeństwo w nabyciu lokalu przysługuje osobom fizycznym i prawnym, jeżeli spełniają jeden z następujących warunków:

a) przysługuje im roszczenie o nabycie nieruchomości z mocy cytowanej na wstępie ustawy o gospodarce nieruchomościami lub odrębnych przepisów,

b) są poprzednimi właścicielami zbywanej nieruchomości, pozbawionymi prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. lub ich spadkobiercami,

c) są najemcami lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony.

Najemców lokali mieszkalnych zawiadamia się na piśmie o przeznaczeniu lokalu do zbycia oraz o przysługującym im pierwszeństwie w nabyciu lokalu, pod warunkiem złożenia wniosku o nabycie w terminie 30 dni od daty otrzymania zawiadomienia.

Osoby te korzystają z pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości, jeżeli złożą oświadczenie, że wyrażają zgodę na cenę ustaloną w sposób określony w ustawie o gospodarce nieruchomościami.

4) Najemca korzystający z pierwszeństwa w nabyciu lokalu zobowiązany jest wpłacić wadium w wysokości 700,00 zł (słownie: siedemset złotych) zabezpieczające zawarcie przyszłej umowy notarialnej w terminie ustalonym przez Burmistrza Miasta Kowary.

Wpłacone wadium zaliczane będzie na poczet ceny sprzedaży.

Wpłacone wadium nie podlega zwrotowi w przypadku uchylania się nabywcy od zawarcia umowy notarialnej w terminie ustalonym przez Burmistrza Miasta Kowary.

5) Ustaloną zgodnie z art. 67 cytowanej na wstępie ustawy o gospodarce nieruchomościami cenę lokalu obniża się o bonifikaty wymienione w punktach 6, 7 lub 8:

a) nabywcy przysługuje bonifikata z tytułu wpisania nieruchomości do rejestru zabytków w wysokości 60% ceny lokalu,

b) w razie zbiegu bonifikat wymienionych w pkt 6, 7 lub 8 z bonifikatą z tytułu wpisania do rejestru zabytków, nabywcy przyznaje się bonifikatę z pkt 6, 7 lub 8 bądź z tytułu wpisu do rejestru zabytków, w zależności od tego, która bonifikata jest dla niego korzystniejsza,

c) bonifikaty określone w pkt 5a, 6, 7 lub 8 ulegają obniżeniu o przysługujący nabywcy zwrot zwaloryzowanej kaucji mieszkaniowej.

6) Gdy dotychczasowy najemca wnosi zapłatę ceny sprzedaży za lokal w całości, zostaje mu udzielona bonifikata w wysokości 85% ceny sprzedaży lokalu.

Burmistrz Miasta Kowary może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji, jeżeli nabywca przed upływem 5 lat (licząc od dnia nabycia) wykorzystał nieruchomość na cele inne niż mieszkalne lub zbył lokal na rzecz osób trzecich. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osób bliskich.

7) Na wniosek najemcy lokalu, cena sprzedaży lokalu może być rozłożona na roczne raty płatne przez okres do 10 lat z oprocentowaniem rocznym w wysokości 3% w stosunku rocznym od niespłaconej kwoty, z tym że pierwsza rata nie może być mniejsza niż 10% niezapłaconej części ceny sprzedaży. W takim przypadku

zostaje udzielona bonifikata w wysokości 60% ceny sprzedaży lokalu. Pierwsza rata płatna nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok. Niespłacona należność ceny sprzedaży lokalu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.

W przypadku zbycia lokalu na rzecz osób trzecich, dotychczasowy właściciel lokalu zobowiązany jest do wpłacenia pozostałej niespłaconej kwoty za nabyty lokal, jeżeli cena została rozłożona na raty i nie została jeszcze spłacona. Nie dotyczy to zbycia na rzecz osób bliskich.

8) Jeżeli w wyniku sprzedaży lokalu lub równoczesnej (jednorazowej) sprzedaży kilku lokali wszystkie lokale mieszkalne w danym budynku przestaną być własnością Gminy, udziela się nabywcy lub nabywcom bonifikatę w wysokości:

a) 90% ceny sprzedaży lokalu, jeżeli nabywca wpłaci całą należność za nabywany lokal,

b) 75% ceny sprzedaży lokalu, jeżeli zapłata ceny lokalu następuje w ratach rocznych płatna przez okres 10 lat z oprocentowaniem w wysokości 5% w stosunku rocznym od reszty niespłaconej kwoty.

Pierwsza rata za nabywany lokal nie może być niższa niż 10% niezapłaconej części ceny sprzedaży lokalu i płatna jest nie później niż w dniu zawarcia umowy notarialnej.

Następne raty wraz z odsetkami podlegają zapłacie w terminie do 31 marca każdego roku z góry za dany rok.

Niespłacona należność ceny sprzedaży podlega zabezpieczeniu hipotecznemu.

Burmistrz Miasta Kowary może żądać zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikaty po jej waloryzacji, jeżeli nabywca przed upływem 5 lat (licząc od dnia jej nabycia) wykorzystał nieruchomość na cele inne niż mieszkalne lub zbył lokal na rzecz osób trzecich (nie dotyczy to zbycia na rzecz osób bliskich).

9) W przypadku nabycia dodatkowych pomieszczeń niebędących samodzielnymi lokalami mieszkalnymi na poprawę zagospodarowania i powiększenie posiadanego już lokalu, obowiązuje jednorazowa wpłata bez bonifikat.

10) Wraz ze sprzedażą lokalu następuje sprzedaż ułamkowej części gruntu oraz części budynku i urządzenia niesłużące wyłącznie do użytku właścicieli lokali.

1. W przypadku sprzedaży lokalu w budynku wzniesionym na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, przedmiotem współwłasności jest to prawo.

2. W przypadku sprzedaży nieruchomości gruntowej (udziału w gruncie działki) na własność, zapłata za grunt może być rozłożona na roczne raty na okres:

a) do 5 lat z oprocentowaniem w wysokości 5% w stosunku rocznym od reszty niespłaconej kwoty,

b) do 10 lat z oprocentowaniem w wysokości 10% w stosunku rocznym od reszty niespłaconej kwoty,

z tym, że pierwsza rata za nabywany grunt nie może być niższa niż 15% ceny ułamkowej części nieruchomości gruntowej i podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej. Kolejne raty roczne wraz z oprocentowaniem płatne są w terminie do 31 marca każdego roku z góry za dany rok.

11) Za oddanie nieruchomości gruntowej (udziału) w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne.

Pierwsza opłata w wysokości 15% ceny nieruchomości gruntowej (udziału) podlega zapłacie jednorazowo, nie później niż do dnia zawarcia umowy notarialnej.

Opłata roczna wynosi 1% ceny gruntu i płatna jest przez cały okres użytkowania wieczystego w terminie do 31 marca każdego roku, z góry za dany rok.

W przypadku zmiany sposobu użytkowania lokalu na inny, wysokość stawki procentowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego może ulec zmianie.

12) Koszty notarialne i opłaty sądowe związane ze sprzedażą nieruchomości ponosi nabywca.

13) Burmistrz Miasta Kowary może odmówić sprzedaży lokalu nabywcy, który uchyla się od realizacji zobowiązań wynikających z treści umowy najmu, a w szczególności, gdy zalega z opłatami czynszowymi i nie ureguluje ich w określonym przez Burmistrza Miasta Kowary terminie lub gdy wnioskodawca nie zaakceptuje powyższych warunków albo uchyla się od zawarcia umowy notarialnej.