1197

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W TWARDOGÓRZE

z dnia 20 lutego 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla terenu działek nr 59/4 i 62/21 położonych w obrębie Sosnówka

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 4 ust. 1 i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) i w związku z uchwałą nr XLVII/415/2002 Rady Miejskiej w Twardogórze z dnia 27 czerwca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 59/4 i 62/21 położonych w obrębie Sosnówka, Rada Miejska w Twardogórze uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu działek nr 59/4 i 62/21 położonych w obrębie Sosnówka.

2. Rysunek planu w skali 1:1000 jest integralną częścią uchwały i stanowi załącznik graficzny nr 1.

3. Plan obejmuje teren działek wymienionych w ust. 1, w granicach geodezyjnych.

Granice planu oznaczono na załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 2

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

4) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

6) tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

2. Rysunek planu obowiązuje w zakresie oznaczonym jako graficzne ustalenia planu, a w szczególności:

1) ustalenia liniowe i punktowe:

a) granice obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie zagospodarowania,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

2) ustalenie przeznaczenia terenu:

a) MNe – tereny ekstensywnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) KU – tereny pasa drogowego wraz z infrastrukturą techniczną i zielenią,

c) ZI – tereny zieleni izolacyjnej,

d) ZZ – tereny trwałej zieleni ochronnej wzdłuż cieku wodnego.

3. Pozostałe oznaczenia na rysunku planu, niewymienione w ust. 2, nie stanowią ustaleń planu.

§ 3

1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) ustaleniach planu – rozumie się przez to przepisy prawa lokalnego ograniczające wykonywanie prawa własności dotyczącego zagospodarowania terenu i sposobu jego użytkowania, określone niniejszą uchwałą,

2) przeznaczeniu terenu – rozumie się przez to planowaną dominującą funkcję terenu determinującą warunki jego użytkowania i zagospodarowania,

3) liniach rozgraniczających – rozumie się przez to planowany przebieg granicy pomiędzy różnym przeznaczeniem terenu lub różnym sposobem zagospodarowania; linie rozgraniczające nie określają granic podziału geodezyjnego lub własności terenu,

4) przepisach odrębnych – rozumie się przez to ogół przepisów powszechnie obowiązujących oraz przepisy lokalne i obowiązujące normy, odnoszące się do danej sprawy,

5) nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię oznaczoną na rysunku planu, regulującą usytuowanie planowanej zabudowy w ten sposób, że żadna ze ścian zewnętrznych budynku nie może jej przekroczyć,

6) strefie ochronnej od linii energetycznej wysokiego napięcia 110 kV – rozumie się przez to pas terenu szerokości ok. 50 m, biegnący współosiowo z linią napowietrzną wysokiego napięcia, wyznaczany na podstawie przepisów odrębnych dotyczących ochrony przed szkodliwym oddziaływaniem pól elektromagnetycznych,

7) wskaźniku intensywności zabudowy – rozumie się przez to stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich budynków na działce budowlanej, do powierzchni terenu działki.

2. Definicje innych pojęć użytych w uchwale należy opierać o wykładnię przepisów odrębnych, w tym w szczególności dotyczących zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlanego, ochrony środowiska, gospodarki odpadami i prawa energetycznego.

§ 4

Ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu na obszarze objętym niniejszym planem:

1. W zakresie przeznaczenia terenu:

1) Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem “MNe” pod ekstensywną zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wraz z ogrodami.

2) Dopuszcza się na tych terenach budowę obiektów o innej funkcji (gospodarczej, usługowej, infrastruktury technicznej itp.) pod warunkiem, że nie wpłyną one ujemnie na jakość funkcji mieszkaniowej poprzez wywoływanie uciążliwości przekraczających dopuszczalne normy dla strefy mieszkaniowej, określone w przepisach prawa ochrony środowiska.

3) Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem “KU” pod pas drogowy wraz z urządzeniami infrastruktury technicznej i zielenią towarzyszącą komunikacji.

4) Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem “ZI” pod zagospodarowanie zielenią izolacyjną ze względu na uwarunkowania związane z sąsiedztwem linii energetycznej wysokiego napięcia 110 kV i biegnącą równolegle do niej linią energetyczną niskiego napięcia.

Na terenie tym ustala się zakaz budowy obiektów z pomieszczeniami na pobyt ludzi, a inne obiekty i urządzenia mogą być lokalizowane wyłącznie w uzgodnieniu z zarządcą sieci energetycznych biegnących w sąsiedztwie.

Nasadzenia zieleni wysokiej w sąsiedztwie linii energetycznych również wymagają uzgodnienia z ich zarządcą.

5) Ustala się przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem “ZZ” pod zagospodarowanie trwałą zielenią ochronną, wzdłuż istniejącego cieku wodnego; 50% terenu należy zagospodarować zielenią wysoką, dobór gatunkowy roślin należy dostosować do lokalnych warunków siedliskowych.

Na terenie tym ustala się zakaz zabudowy z wyjątkiem budowli hydrotechnicznych.

Wzdłuż brzegu cieku należy zapewnić pas dostępu dla konserwacji cieku, szer. 4 m licząc od krawędzi cieku.

2. W zakresie obsługi infrastrukturą techniczną:

1) Plan nie ustala korytarzy przebiegu infrastruktury technicznej, przy czym należy dążyć do sytuowania elementów infrastruktury w przyległych pasach drogowych.

Przy ustalaniu przebiegu sieci infrastruktury technicznej nie należy dopuścić do obniżenia wartości terenów, przez które przebiegać będzie sieć, pod względem możliwości zagospodarowania i użytkowania zgodnego z planem.

2) Zaopatrzenie w wodę z wodociągu komunalnego.

Ustala się konieczność budowy urządzeń służących zaopatrzeniu w wodę do celów bytowych i przeciwpożarowych.

3) Dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnego ujęcia, które powinno odpowiadać warunkom określonym w przepisach odrębnych.

4) Odprowadzenie ścieków bytowych do planowanej grupowej oczyszczalni ścieków.

Do czasu wybudowania komunalnej sieci kanalizacji, dopuszcza się odprowadzenie ścieków bytowych do indywidualnych urządzeń oczyszczania ścieków lub szczelnych zbiorników z okresowym wywozem ścieków do oczyszczalni komunalnej, z zastrzeżeniem pkt 5.

Ustala się konieczność budowy urządzeń służących do odprowadzania ścieków.

5) Na terenie działek budowlanych dopuszcza się budowę indywidualnych urządzeń do oczyszczania ścieków bytowych, o których mowa w pkt 4, wyłącznie na warunkach określonych w przepisach odrębnych.

6) Odprowadzenie wód opadowych powierzchniowo na teren działki budowlanej, pod warunkiem zachowania naturalnego kierunku spływu wód.

7) Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci energetycznej.

Ustala się rozbudowę istniejącej sieci energetycznej dla zaopatrzenia w energię elektryczną terenu planowanego pod zabudowę.

8) Zaopatrzenie w gaz ziemny z planowanej sieci gazowej.

Ustala się możliwość budowy sieci gazowej dla zaopatrzenia w gaz terenu planowanego pod zabudowę.

9) Ustala się możliwość rozbudowy istniejącej sieci teletechnicznej dla obsługi terenu planowanego pod zabudowę.

10) Na terenie objętym planem mogą wystąpić niezaewidencjonowane urządzenia melioracyjne – rurociągi drenarskie.

Ewentualne uszkodzenia tych urządzeń w trakcie prowadzenia robót ziemnych wymagają naprawy, a usuwanie kolizji z planowaną zabudową wymaga uzgodnienia z właściwym zarządem melioracji, ze względu na zagrożenie zmiany istniejących stosunków wodnych.

11) Ustala się możliwość budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenie objętym planem, dla obsługi terenów leżących poza granicami obowiązywania planu z zastrzeżeniem pkt 1.

3. W zakresie lokalnych warunków i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) Ustala się następujące wymogi, jakim powinna odpowiadać planowana zabudowa:

a) budynki wolno stojące, o kubaturze do 1.500 m3 – obiekty wymagające większej kubatury należy podzielić przestrzennie,

b) wysokość maksymalnie do 2 kondygnacji z dopuszczalnym poddaszem użytkowym, kalenica dachu do 10 m nad poziom przyległego terenu,

c) przekrycie dachami stromymi, dwu- lub wielospadowym o jednakowym nachyleniu połaci, w granicach 40–50 stopni,

d) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub inne imitujące pokrycie dachówką w zakresie struktury powierzchni i barwy,

e) zabudowa winna nawiązywać do lokalnych wzorców zabudowy historycznej, w zakresie skali, bryły i charakterystycznych elementów architektonicznych.

2) Istniejąca zabudowa winna być przy okazji remontów i modernizacji dostosowana do wymogów określonych w pkt 1.

3) Wymagania określone w pkt 1 i 2 dotyczą zarówno budynków o funkcji podstawowej, jak i budynków o funkcjach towarzyszących (np. budynki gospodarcze, garaże itp.).

4) Wskaźnik intensywności zabudowy nie powinien przekraczać 0,3.

5) Co najmniej 70% terenu działki budowlanej powinno być zagospodarowane zielenią.

6) Na rysunku planu określono przebieg nieprzekraczalnych linii zabudowy.

7) Obsługa komunikacyjna terenu planowanego pod zabudowę z przyległej drogi gminnej.

Warunki dostępności drogi i obsługi komunikacyjnej terenu określa zarządca przyległej drogi na podstawie przepisów odrębnych.

4. W zakresie zasad podziału terenu na działki budowlane:

1) Podział na działki budowlane winien przebiegać odpowiednio względem układu komunikacji i istniejącego zainwestowania, tak aby zapewnić właściwe warunki dla uzbrojenia terenu i lokalizacji zabudowy.

2) Ustala się standardy działek budowlanych wydzielanych na planowanym terenie zabudowy mieszkaniowej:

a) minimalna wielkość działki 1000 m2,

b) minimalna szerokość działki 20 m.

5. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych:

1) Na terenie objętym niniejszym planem wyklucza się lokalizację przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów prawa ochrony środowiska i ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

2) Wszelkie uciążliwości związane ze sposobem użytkowania i zagospodarowania terenu nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm, określonych w przepisach odrębnych, zależnie od sposobu użytkowania i przeznaczenia terenów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

3) Gospodarka ściekowa i odpadami na terenie objętym niniejszym planem powinna w sposób szczególny uwzględniać ochronę wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem, z uwzględnieniem ust. 2 pkt 4–6.

Na terenie objętym planem dopuszcza się jedynie gromadzenie odpadów komunalnych, powstałych na tym obszarze w wyniku użytkowania terenu zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi. Odpady powinny być gromadzone tymczasowo, w szczelnych pojemnikach i regularnie wywożone na składowisko odpadów, zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami.

Dopuszcza się, aby część ww. odpadów, ulegających biodegradacji i pozostałości roślinne, poddać procesowi recyklingu organicznego poprzez kompostowanie, w ilości pokrywającej wyłącznie potrzeby własne.

4) Tereny gruntów rolnych, dla których plan zmienia przeznaczenie, powinny być do czasu faktycznej zmiany sposobu użytkowania dalej użytkowane rolniczo lub zagospodarowane zielenią w sposób zabezpieczający przed erozją gleby, z uwzględnieniem przepisów odrębnych, w tym szczególnie o ochronie gruntów rolnych i leśnych i o ochronie powierzchni ziemi.

5) W sąsiedztwie terenu objętego planem zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne.

Wszelka działalność inwestycyjna lub inna, wymagająca prowadzenia prac ziemnych na obszarze objętym planem, wymaga opinii odpowiednich służb ochrony zabytków, ponieważ w czasie robót ziemnych może dojść do odkrycia obiektów nieruchomych lub ruchomych zabytków archeologicznych.

W związku z powyższym prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim.

Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów odrębnych.

W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe stosownie do przepisów odrębnych.

6. W zakresie tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:

Dopuszcza się użytkowanie dotychczasowe, do czasu zmiany sposobu użytkowania terenów zgodnie z ustaleniami planu, z zastrzeżeniem niedopuszczenia zwiększenia uciążliwości dla otoczenia, w związku z obecnym sposobem użytkowania, o ile jest to niezgodne z ustaleniami niniejszego planu.

§ 5

Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36. ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym, w wysokości 30%, do zastosowania w razie zbycia przez właściciela terenu objętego niniejszym planem.

§ 6

Traci moc miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Twardogóra zatwierdzony uchwałą Gminnej Rady Narodowej nr XXI/59/83 z dnia 17 lutego 1983 r. i uchwałą Rady Miasta i Gminy Twardogóra nr VIII/31/90 z dnia 28 grudnia 1990 r., ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 1, poz. 1 z dnia 12 stycznia 1991 r., w części dotyczącej obszaru w granicach objętych niniejszym planem.

§ 7

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Twardogóra.

§ 8

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ANDRZEJ ZARÓWNY

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Twardogórze z dnia 20 lutego 2003 r. (poz. 1197)