1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4) szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

1) ustalenia liniowe i punktowe:

a) granice obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie zagospodarowania,

c) nieprzekraczalne linie zabudowy,

2) ustalenie przeznaczenia terenu:

a) UC(PP) – tereny zabudowy i zainwestowania usług komercyjnych,

b) ZZ – tereny trwałej zieleni ochronnej wzdłuż cieku wodnego.

1) ustaleniach planu – rozumie się przez to przepisy prawa lokalnego ograniczające wykonywanie prawa własności dotyczącego zagospodarowania terenu i sposobu jego użytkowania, określone niniejszą uchwałą,

2) przeznaczeniu terenu – rozumie się przez to planowaną dominującą funkcję terenu determinującą warunki jego użytkowania i zagospodarowania,

3) dominującej funkcji terenu – rozumie się przez to kierunek zagospodarowania terenu wskazany w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta i gminy Twardogóra,

4) podstawowym przeznaczeniu terenu – rozumie się przez to zalecane przeznaczenie terenu,

6) liniach rozgraniczających – rozumie się przez to planowany przebieg granicy pomiędzy różnym przeznaczeniem terenu lub różnym sposobem zagospodarowania; linie rozgraniczające nie określają granic podziału geodezyjnego lub własności terenu,

7) liniach regulacyjnych – rozumie się przez to planowane linie rozgraniczające tereny dróg i ulic od terenów pozostałych. Linie regulacyjne są podstawą do geodezyjnego wydzielenia działek stanowiących teren dróg,

8) nieprzekraczalnej linii zabudowy – rozumie się przez to linię oznaczoną na rysunku planu, regulującą usytuowanie planowanej zabudowy w ten sposób, że żadna ze ścian zewnętrznych budynku nie może jej przekroczyć.

9) przepisach odrębnych – rozumie się przez to ogół przepisów powszechnie obowiązujących, oraz przepisy lokalne i obowiązujące normy, odnoszące się do danej sprawy.

1) Ustala się że dominującą funkcją terenu objętego planem będzie zainwestowanie związane z aktywnością gospodarczą.

2) Ustala się podstawowe przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem “UC(PP)” pod zabudowę i zainwestowanie obiektami i urządzeniami usług komercyjnych, z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 1–4.

3) Ustala się dopuszczalne przeznaczenie terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem “UC(PP)” pod zabudowę i zainwestowanie obiektami i urządzeniami związanymi z działalnością produkcyjną, z zastrzeżeniem ust. 4 pkt 1–4.

5) Dopuszcza się na terenie, o których mowa w pkt 2, budowę obiektów i instalacji niezbędnych dla prawidłowego funkcjonowania zagospodarowania wynikającego z przeznaczenia terenu.

6) Na terenie, o których mowa w pkt 2, dopuszcza się również lokalizację budynków mieszkalnych dla osób związanych z prowadzonym przedsięwzięciem, o ile jest to niezbędne dla właściwego funkcjonowania tego przedsięwzięcia i charakter działalności nie powoduje przekroczenia dopuszczalnych norm uciążliwości dla tych mieszkań w rozumieniu przepisów prawa ochrony środowiska.

Ustala się konieczność budowy urządzeń służących zaopatrzeniu w wodę do celów: gospodarczych, produkcyjnych, bytowych i przeciwpożarowych.

3) Dopuszcza się zaopatrzenie w wodę z własnego ujęcia, które powinno odpowiadać warunkom określonym w przepisach odrębnych.

4) Odprowadzenie ścieków bytowych i przemysłowych wyłącznie do komunalnej sieci kanalizacji, z zastrzeżeniem pkt 8.

Ustala się konieczność budowy urządzeń służących do odprowadzania ścieków do sieci kanalizacji.

6) Dopuszcza się budowę indywidualnych urządzeń do oczyszczania wód opadowych, o których mowa w pkt 5, z odprowadzeniem do przyległego cieku, na warunkach określonych w prawie wodnym i prawie ochrony środowiska oraz przepisach odrębnych.

7) Odprowadzenie wód opadowych z powierzchni niewymienionych w pkt 5, na teren działki, pod warunkiem zachowania naturalnego kierunku spływu wód do przyległego cieku.

8) Ustala się konieczność budowy lub instalowania niezbędnych urządzeń podczyszczających ścieki przemysłowe i wody opadowe, tak aby ścieki odprowadzane do sieci kanalizacji odpowiadały wymaganiom określonym w przepisach odrębnych.

9) Na terenie objętym planem mogą wystąpić niezaewidencjonowane urządzenia melioracyjne – rurociągi drenarskie.

Ewentualne uszkodzenia tych urządzeń w trakcie prowadzenia robót ziemnych wymagają naprawy, a usuwanie kolizji z planowaną zabudową wymaga uzgodnienia z właściwym zarządem melioracji, ze względu na zagrożenie zmiany istniejących stosunków wodnych.

10) Zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci energetycznej.

Ustala się rozbudowę istniejącej sieci energetycznej oraz ewentualną budowę stacji transformatorowo-rozdzielczej dla zaopatrzenia w energię elektryczną terenu planowanego pod zabudowę.

11) Zaopatrzenie w gaz ziemny z planowanej sieci gazowej.

Ustala się możliwość budowy sieci i urządzeń gazowej dla zaopatrzenia w gaz terenu planowanego pod zabudowę.

12) Ustala się możliwość rozbudowy istniejącej sieci teletechnicznej dla obsługi terenu planowanego pod zabudowę.

13) Ustala się możliwość budowy sieci i urządzeń infrastruktury technicznej na terenie objętym planem, dla obsługi terenów leżących poza granicami obowiązywania planu z zastrzeżeniem pkt 1.

1) Wszelkie uciążliwości związane ze sposobem użytkowania i zagospodarowania terenu nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm, określonych w przepisach odrębnych, zależnie od sposobu użytkowania i przeznaczenia terenów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

2) Rozstrzygnięcie o lokalizacji przedsięwzięcia mogącego znacząco oddziaływać na środowisko wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko w rozumieniu przepisów prawa ochrony środowiska i ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

3) Gospodarka ściekowa i odpadami na terenie objętym niniejszym planem powinna w sposób szczególny uwzględniać ochronę wód powierzchniowych i podziemnych przed zanieczyszczeniem, z uwzględnieniem ust. 2 pkt 4–8.

Na terenie objętym planem dopuszcza się gromadzenie odpadów komunalnych i innych, powstałych wyłącznie na tym obszarze, w wyniku użytkowania terenu zgodnie z ustaleniami planu i przepisami odrębnymi, z wyjątkiem odpadów niebezpiecznych dla środowiska.

Odpady powinny być gromadzone tymczasowo, w szczelnych pojemnikach i regularnie wywożone na składowisko odpadów, zgodnie z gminnym planem gospodarki odpadami.

5) Wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów odrębnych.

W przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe stosownie do przepisów odrębnych.