1182 UCHWAŁA RADY GMINY KROŚNICE z dnia 12 lutego 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu wsi Świeb odówNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) oraz w związku z uchwałą nr XXIX/199/2002 z dnia 24 kwietnia 2002 r. Rady Gminy Krośnice w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania części obrębu wsi Świebodów, Rada Gminy Krośnice uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł 1
Przepisy ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obrębu wsi Świebodów, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony na załączniku graficznym do niniejszej uchwały, na mapie w skali 1:5000.
2. Przedmiotem planu jest ustalenie:
1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,
4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających te tereny,
6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowani terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,
7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane.
§ 2
N
astępujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:1) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
2) rysunek planu – rysunek na mapie w skali 1:5000, który stanowi załącznik graficzny do uchwały,
3) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,
4) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w
5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbroje
nia terenu,6) usługi nieuciążliwe – usługi niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,
7) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,
8) wskaźnik zabudowy działki – wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia liczonej w obrysie zewnętrznym murów obiektów zlokalizowanych na działce lub terenie do powierzchni działki lub terenu,
9) wskaźnik intensywności zabudowy – wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce lub terenie, łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów w zewnętrznym obrysie, do powierzchni działki lub terenu, na którym znajduje się zabudowa,
10
) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.§ 3
1. Integralną częścią planu jest rysu
nek planu, o którym mowa w § 2 pkt 2.2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustalenia planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granica obszaru objętego planem,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasad
ach zagospodarowania,2) oznaczenia określające przeznaczenie terenu:
3) oznaczenia określające warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) oznaczenia dotyczące komunikacji – droga d
ojazdowa.3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu, stanowiąc jedynie informację.
R o z d z i a ł 2
Przeznaczenie i szczegółowe zasady
§ 4
1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN:1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym,
2) dopuszcza się lokalizację:
a) usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,
b) usług turystyki i rekreacji.
2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:
1) formę obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy wsi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,
2) wysokość zabudowy nie może przekraczać trzech kondygnacji naziemnych, w tym parter, piętro i poddasze użytkowe,
3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz nie mniej niż:
a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową,
b) 15 m od granicy działki z lasem,
4) ustala się obowiązek zapewnienia właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce na mieszkanie lub pokój hotelowy.
3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:
1) minimal
na szerokość frontu działki wynosi 25 m,2) minimalna powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m
2,3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,2,
4) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,5.
§ 5
Ustala się tereny lasów i dolesień, oznaczone na rysunku planu symbolem
RL:1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny lasów i dolesień,
2) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce leśnej,
3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,
4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej,
z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną.§ 6
Ustala się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem
kD, przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny komunikacji – droga dojazdowa, wyznacza się rezerwę terenu na poszerzenie istniejącej drogi o szerokości 5 m od granicy działki z drogą.R o z d z i a ł 3
Zasady rozwoju infrastruktury technicznej
§ 7
1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających dróg,
2) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energie elektryczną:
1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę terenu zabudowy mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MN,
2) wyznacza się teren urządzeń elektroenergety
cznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE.3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:
1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci wodociągowej w sposób zapewniający obsługę terenu zabudowy mieszkaniowej oznaczonej na rysunku planu symbolem
2) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącego wodociągu wiejskiego.
4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:
1) ścieki bytowe z terenu zabudowy mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem
2) do czasu realizacji kanalizacji, ścieki bytowe należy odprowadzać do szczelnych zbiorników bezodpływowych, a wszelkie działania w zakresie gospodarki ściekowej muszą być prowadzone zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych – wody opadowe odprowadzane będą powierzchniowo w teren lub do istniejących rowów.
6. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:
1) należy zarezerwować miejsca pod lokalizację śmietników, z zastosowaniem segregacji odpadów,
2) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane wysypisko.
7. Ustala się następujące zasady ogrzewania:
1) docelowo zaopatrzenie w c
iepło terenu zabudowy mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MN, odbywać się będzie z sieci energetycznej lub grupowych i indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło,2) do czasu realizacji systemów docelowych należy stosować ogrzewanie elektryczne, gazowe lub olejowe, ze zbiorników stacjonarnych lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami szczególnymi.
8. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz – docelowo zaopatrzenie w gaz odbywać się będzie z sieci gazowej średniego ciśnienia wraz z indywidualnymi reduktorami gazu, po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia.
9. Ustala się rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatora
mi sieci telekomunikacyjnej.10. Dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji, w tym konstrukcji wieżowych, przy czym odległość urządzenia od terenu zabudowanego musi być większa niż wysokość konstrukcji wieżowej.
R o z d z i a ł 4
Za
sady ochrony środowiska przyrodniczego§ 8
1. Ustala się następujące ogólne zasady ochrony środowiska przyrodniczego:
1) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,
2) przed podjęciem działalności na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.
2. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego, wynikające z rozporządzenia nr 6 poz. 65 Wojewody Kaliskiego i Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996 r. w sprawie ustalenia granicy Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy (Dz. Urz. Woj. Kaliskiego Nr 19, poz. 102 oraz Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego N
r 6, poz. 65 ze zmianami):1) zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska,
2) zakaz urządzania i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,
3) zakaz wprowadzania zmian stosunkó
w wodnych mogących negatywnie wpłynąć na środowisko przyrodnicze,4) zakaz likwidowania oczek wodnych i przekształcania terenów podmokłych,
5) zakaz stosowania pestycydów I i II grupy, z wyjątkiem sadów,
6) zakaz gnojowicowania gruntów rolnych, z wyjątkiem własnych gruntów zgodnie z zasadami agrotechnicznymi,
7) nakaz uzgadniania z Wojewodą decyzji w sprawach: likwidacji zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych, budowy nowych dróg, ciągów ciepłowniczych i gazowych z wyjątkiem urządzeń lokalnych, prowadzenia prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, a w szczególności budowy stawów rybnych i innych zbiorników wodnych.
R o z d z i a ł 5
Zasady ochrony środowiska kulturowego
§ 9
Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:
1) przy lokali
zacji nowej zabudowy należy uwzględnić historyczne związki przestrzenne,2) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,
3) w przypadku dokonania odkryć zabytków archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie właściwą Służbę Ochrony Zabytków,
4) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe, prowadzone przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestor
a5) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Wydziału Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych.
R o z d z i a ł 6
Przepisy końcowe
§ 10
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art.
36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, uiszczanej przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych niniejszym planem, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące, w wysokości 30%.§ 11
W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia:
1) uchwa
ły nr XV/85/92 Rady Gminy Krośnice z dnia 23 stycznia 1992 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla gminy Krośnice, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 4, poz. 19 z dnia 5 kwietnia 1992 r.,2) uchwały nr VI/30/94 Rady Gminy Krośnice z dnia 30 listopada 1994 r. w sprawie zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krośnice, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Wojewody Wrocławskiego Nr 13, poz. 116.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Krośnice.
§ 13
Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
PRZEWODNICZĄCY |
RADY GMINY |
JÓZEF WITEK |
Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Krośnice z dnia 12 lutego 2003 r. (poz. 1182)