1182

UCHWAŁA RADY GMINY KROŚNICE

z dnia 12 lutego 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego części obrębu wsi Świebodów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) oraz w związku z uchwałą nr XXIX/199/2002 z dnia 24 kwietnia 2002 r. Rady Gminy Krośnice w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania części obrębu wsi Świebodów, Rada Gminy Krośnice uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części obrębu wsi Świebodów, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony na załączniku graficznym do niniejszej uchwały, na mapie w skali 1:5000.

2. Przedmiotem planu jest ustalenie:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających te tereny,

6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowani terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,

7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane.

§ 2

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) plan – ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunek planu – rysunek na mapie w skali 1:5000, który stanowi załącznik graficzny do uchwały,

3) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

4) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie lub obiekcie,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,

6) usługi nieuciążliwe – usługi niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,

7) urządzenia towarzyszące – obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,

8) wskaźnik zabudowy działki – wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia liczonej w obrysie zewnętrznym murów obiektów zlokalizowanych na działce lub terenie do powierzchni działki lub terenu,

9) wskaźnik intensywności zabudowy – wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce lub terenie, łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów w zewnętrznym obrysie, do powierzchni działki lub terenu, na którym znajduje się zabudowa,

10) przepisy szczególne – aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, o którym mowa w § 2 pkt 2.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustalenia planu:

1) oznaczenia ogólne:

a) granica obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) oznaczenia określające przeznaczenie terenu:

3) oznaczenia określające warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu – nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) oznaczenia dotyczące komunikacji – droga dojazdowa.

3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu, stanowiąc jedynie informację.

R o z d z i a ł 2

Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 4

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN:

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,

b) usług turystyki i rekreacji.

2. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) formę obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy wsi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,

2) wysokość zabudowy nie może przekraczać trzech kondygnacji naziemnych, w tym parter, piętro i poddasze użytkowe,

3) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy, w nawiązaniu do sąsiadującej zabudowy oraz nie mniej niż:

a) 6 m od granicy działki z drogą dojazdową,

b) 15 m od granicy działki z lasem,

4) ustala się obowiązek zapewnienia właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż 1 miejsce na mieszkanie lub pokój hotelowy.

3. Ustala się, dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m,

2) minimalna powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m2,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,2,

4) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,5.

§ 5

Ustala się tereny lasów i dolesień, oznaczone na rysunku planu symbolem RL:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny lasów i dolesień,

2) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce leśnej,

3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej, z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną.

§ 6

Ustala się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem kD, przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny komunikacji – droga dojazdowa, wyznacza się rezerwę terenu na poszerzenie istniejącej drogi o szerokości 5 m od granicy działki z drogą.

R o z d z i a ł 3

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

§ 7

1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających dróg,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej.

2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energie elektryczną:

1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę terenu zabudowy mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MN,

2) wyznacza się teren urządzeń elektroenergetycznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE.

3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:

1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci wodociągowej w sposób zapewniający obsługę terenu zabudowy mieszkaniowej oznaczonej na rysunku planu symbolem MN.

2) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącego wodociągu wiejskiego.

4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:

1) ścieki bytowe z terenu zabudowy mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MN, których dopuszczalny skład określają przepisy szczególne, należy odprowadzać docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej,

2) do czasu realizacji kanalizacji, ścieki bytowe należy odprowadzać do szczelnych zbiorników bezodpływowych, a wszelkie działania w zakresie gospodarki ściekowej muszą być prowadzone zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych – wody opadowe odprowadzane będą powierzchniowo w teren lub do istniejących rowów.

6. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:

1) należy zarezerwować miejsca pod lokalizację śmietników, z zastosowaniem segregacji odpadów,

2) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane wysypisko.

7. Ustala się następujące zasady ogrzewania:

1) docelowo zaopatrzenie w ciepło terenu zabudowy mieszkaniowej, oznaczonej na rysunku planu symbolem MN, odbywać się będzie z sieci energetycznej lub grupowych i indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło,

2) do czasu realizacji systemów docelowych należy stosować ogrzewanie elektryczne, gazowe lub olejowe, ze zbiorników stacjonarnych lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami szczególnymi.

8. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz – docelowo zaopatrzenie w gaz odbywać się będzie z sieci gazowej średniego ciśnienia wraz z indywidualnymi reduktorami gazu, po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia.

9. Ustala się rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.

10. Dopuszcza się lokalizację urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji, w tym konstrukcji wieżowych, przy czym odległość urządzenia od terenu zabudowanego musi być większa niż wysokość konstrukcji wieżowej.

R o z d z i a ł 4

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

§ 8

1. Ustala się następujące ogólne zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,

2) przed podjęciem działalności na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.

2. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego, wynikające z rozporządzenia nr 6 poz. 65 Wojewody Kaliskiego i Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996 r. w sprawie ustalenia granicy Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy (Dz. Urz. Woj. Kaliskiego Nr 19, poz. 102 oraz Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego Nr 6, poz. 65 ze zmianami):

1) zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska,

2) zakaz urządzania i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,

3) zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych mogących negatywnie wpłynąć na środowisko przyrodnicze,

4) zakaz likwidowania oczek wodnych i przekształcania terenów podmokłych,

5) zakaz stosowania pestycydów I i II grupy, z wyjątkiem sadów,

6) zakaz gnojowicowania gruntów rolnych, z wyjątkiem własnych gruntów zgodnie z zasadami agrotechnicznymi,

7) nakaz uzgadniania z Wojewodą decyzji w sprawach: likwidacji zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych, budowy nowych dróg, ciągów ciepłowniczych i gazowych z wyjątkiem urządzeń lokalnych, prowadzenia prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, a w szczególności budowy stawów rybnych i innych zbiorników wodnych.

R o z d z i a ł 5

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 9

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:

1) przy lokalizacji nowej zabudowy należy uwzględnić historyczne związki przestrzenne,

2) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,

3) w przypadku dokonania odkryć zabytków archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie właściwą Służbę Ochrony Zabytków,

4) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe, prowadzone przez uprawnionego archeologa, na koszt inwestora

5) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Wydziału Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych.

R o z d z i a ł 6

Przepisy końcowe

§ 10

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, uiszczanej przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych niniejszym planem, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące, w wysokości 30%.

§ 11

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia:

1) uchwały nr XV/85/92 Rady Gminy Krośnice z dnia 23 stycznia 1992 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla gminy Krośnice, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 4, poz. 19 z dnia 5 kwietnia 1992 r.,

2) uchwały nr VI/30/94 Rady Gminy Krośnice z dnia 30 listopada 1994 r. w sprawie zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krośnice, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Wojewody Wrocławskiego Nr 13, poz. 116.

§ 12

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Krośnice.

§ 13

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

JÓZEF WITEK

Załącznik graficzny do uchwały Rady Gminy Krośnice z dnia 12 lutego 2003 r. (poz. 1182)