1) nr 1 – obejmujący tereny zabudowane, na mapie w skali 1:2000,

2) nr 2 – obejmujący tereny wsi w granicach obrębu, na mapie w skali 1:5000.

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających te tereny,

6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,

7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

1) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,

2) granic obszarów:

a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

c) przekształceń obszarów zdegradowanych.

1) oznaczenia ogólne:

a) granica obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) symbole określające przeznaczenie terenów,

2) oznaczenia określające warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy,

b) obszary warunkowego rozwoju,

3) oznaczenia dotyczące komunikacji:

a) symbole określające tereny komunikacji kołowej i pieszej,

b) ścieżki rowerowe,

4) oznaczenia dotyczące infrastruktury technicznej:

a) symbole określające tereny infrastruktury technicznej,

b) linie elektroenergetyczne wraz ze strefą ochrony,

c) gazociąg wysokiego ciśnienia wraz ze strefą ochrony,

5) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego:

a) granica Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy,

b) odcinki dróg, na których obowiązuje zieleń wysoka w układzie szpalerowym,

6) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego:

a) obszar byłego cmentarza ewangelickiego,

b) strefa “W” ochrony archeologicznej,

c) strefa “OW” obserwacji archeologicznej,

d) stanowiska archeologiczne o powierzchni powyżej 0,5 ha,

e) stanowiska archeologiczne poniżej 0,5 ha.

R o z d z i a ł 2

§ 4

1) określone w uchwale minimalne wielkości działek oraz wskaźniki zabudowy działki i intensywności zabudowy nie mają zastosowania w odniesieniu do terenów zainwestowanych kubaturowo, posiadających podziały geodezyjne lub inne podziały wynikające z aktów notarialnych; w odniesieniu do tych terenów i obiektów stosować należy obowiązujące przepisy szczególne,

2) remonty i rozbudowę istniejących obiektów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami określonymi w uchwale,

3) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,

4) wyznacza się na rysunku planu oraz ustala nieprzekraczalne linie zabudowy w następujących odległościach:

a) 6 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej i lokalnej,

b) 10 m od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej,

c) 10 m od linii rozgraniczającej drogi głównej w obszarze zabudowanym,

d) 10 m od linii rozgraniczającej cieków wodnych lub urządzeń melioracyjnych,

e) 15 m od linii rozgraniczającej lasu,

f) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi głównej w obszarze niezabudowanym,

5) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:

a) 1 miejsce na mieszkanie lub pokój hotelowy,

b) 1 miejsce na każde 30 m² powierzchni usługowej.

1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, do czasu realizacji ustaleń planu,

2) lokalizowanie w ramach przeznaczenia podstawowego:

a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,

b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej,

c) elementów reklamowych i informacyjnych,

d) obiektów małej architektury.

1) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1000 m²,

2) lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych, z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem PBS,

3) lokalizacji otwartych placów składowych – wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych, z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem PBS,

4) lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem PBS,

5) ustalania służebności drogowej działek niebędących drogami,

6) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej, z wyjątkiem sytuacji, gdy służy ono powiększeniu działki mającej dostęp do ulicy.

R o z d z i a ł 3

§ 6

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym,

2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,

3) zakazuje się:

a) lokalizacji usług wywołujących negatywne oddziaływanie na środowisko i zdrowie ludzi,

b) parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

3) wobec zabudowy zlokalizowanej w strefie ochrony ekspozycji należy stosować ustalenia zawarte w § 24 pkt 5,

4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m²,

2) dla obiektów bliźniaczych – minimalna szerokość frontu działki wynosi 16 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m²,

3) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 600 m², z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne,

4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,20,

b) dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,25,

5) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej – 0,35,

b) dla zabudowy bliźniaczej i szeregowej – 0,40.

§ 7

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub usługi turystyki, rekreacji, hotelarstwa i gastronomii, w układzie wolno stojącym,

2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku pensjonatowego,

3) zakazuje się lokalizacji usług wywołujących negatywne oddziaływanie na środowisko i zdrowie ludzi.

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m²,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,3,

3) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,65.

1) wysokość zabudowy mieszkaniowej nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) wysokość zabudowy usługowej wolno stojącej nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,

3) w przypadku obiektów mieszkaniowych należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35^o do 55^o,

4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust.1 pkt 5.

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m²,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25,

4) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,45.

§ 9

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe zagrodowe,

2) dopuszcza się lokalizację usług związanych z produkcją rolniczą, w tym obiektów i urządzeń związanych z agroturystyką.

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35^o do 55^o,

5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,25,

3) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,40.

1) przeznaczenie terenu stanowią usługi we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania na środowisko i zdrowie ludzi,

2) dopuszcza się:

a) lokalizację mieszkań towarzyszących,

b) lokalizowanie usług publicznych.

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust.1 pkt 5.

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m², z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne.

§ 11

1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią usługi we wszelkich dziedzinach o charakterze publicznym, przy czym wyznacza się tereny, zgodnie z oznaczeniami:

a) UI – dla usług ratownictwa pożarniczego,

b) UK – dla usług sakralnych,

c) UO – dla usług oświaty,

d) US – dla usług sportu,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) usług nieuciążliwych o charakterze lokalnym, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu,

b) mieszkań towarzyszących,

c) urządzeń turystyki, sportu i rekreacji.

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,

2) dopuszcza się sytuowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 1, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,

3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust.1 pkt 5.

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią usługi turystyki i rekreacji, takie jak hotelarstwo, gastronomia, pola biwakowe, wraz z urządzeniami towarzyszącymi,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) handlu detalicznego,

b) terenowych urządzeń sportowych.

1) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

2) dopuszcza się lokalizację dominant architektonicznych, wzbogacających bryłę dachu, takich jak naczółki, wieżyczki,

3) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35^o do 55^o,

4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 30 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2000 m²,

2) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi – 0,25,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi – 0,5.

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi produkcja, składowanie, magazynowanie, transport oraz usługi,

2) zakazuje się lokalizacji:

a) nieosłoniętych składów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg,

b) obiektów mieszkaniowych.

1) tereny wolne od zabudowy należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 20% powierzchni działki,

2) dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów terenów wyznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem zapewnienia ich właściwej obsługi komunikacyjnej,

3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,

4) wobec zabudowy zlokalizowanej w strefie ochrony ekspozycji należy stosować ustalenia zawarte w § 24,

5) ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu, pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą teren, zgodnie z warunkami określonymi w § 23 pkt 9,

6) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 40 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2000 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1500 m².

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi rolnicza produkcja zwierzęcą, pod warunkiem zachowania obowiązujących norm i przepisów oraz ograniczenia uciążliwości do granic własności terenu,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) obiektów i urządzeń służących obsłudze rolnictwa,

b) usług związanych bezpośrednio z podstawową funkcją terenu,

3) zakazuje się lokalizacji obiektów mieszkaniowych.

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

3) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę,

4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, nie mniej niż 6 m od granicy działki z drogą dojazdową.

1) dla obiektów wolno stojących – minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1200 m², z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne.

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny lasów i dolesień,

2) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce leśnej,

3) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

4) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej, z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną.

§ 17

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne i melioracyjne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikacji, o ile zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.

1) nakazuje się ochronę wód z szatą roślinną w ich otoczeniu,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych umożliwiający ich konserwację,

3) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.

1) wyznacza się teren drogi głównej w ciągu drogi krajowej nr 440 relacji Milicz – Kuźniczysko, oznaczonej na rysunku planu symbolem kG 1/2 nr 440, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 25 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

2) wyznacza się teren drogi głównej w ciągu drogi powiatowej nr 47 122 relacji Łazy Wielkie – Bukowice, oznaczonej na rysunku planu symbolem kG 1/2 nr 47 122, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 25 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

3) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 47 127, droga przez wieś Łazy Małe, oznaczonej na rysunku planu symbolem kL 1/2 nr 47 127, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

4) wyznacza się tereny pozostałych dróg lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem kL, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 12 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

5) wyznacza się tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem kD, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

6) wyznacza się tereny dróg wewnętrznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem Dw, o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających i minimalnej szerokości jezdni 5 m, zapewniających dostęp do wydzielonych nieruchomości; drogi wewnętrzne realizowane będą na koszt właścicieli obsługiwanych przez nie nieruchomości,

7) wyznacza się tereny przejść pieszych, oznaczone na rysunku planu symbolem kX, na terenach przejść pieszych dopuszcza się ruch samochodowy pojazdów specjalnych i obsługi komunalnej.

1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających dróg i przejść pieszych,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,

3) na działkach o powierzchni powyżej 5000 m² dopuszcza się możliwość realizacji niezależnych systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,

4) dopuszcza się możliwość lokalnego wykorzystania istniejących sieci po uprzednim sprawdzeniu ich stanu technicznego i uzyskaniu aprobaty ich zarządcy,

5) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarządcą.

1) wyznacza się tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE,

2) wyznacza się linie elektroenergetyczne napowietrzne wysokiego napięcia 110 kV wraz ze strefą 15 m po każdej stronie, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

3) wyznacza się linie elektroenergetyczne napowietrzne średniego napięcia wraz ze strefą 5 m po każdej stronie, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

4) zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych oraz trwałego zagospodarowania terenu zielenią średnią i wysoką w obszarze strefy ochronnej sieci elektroenergetycznej napowietrznej średniego i wysokiego napięcia,

5) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy,

6) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń,

7) w przypadku modernizacji lub lokalizowania nowych linii energetycznych w granicach Parku Krajobrazowego “Dolina Baryczy”, oznaczonego na rysunku planu, należy wprowadzać sieci kablowe.

1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci wodociągowej w systemie grupowym dla wsi Bukowice i Łazy, w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy na terenie obydwu wsi,

2) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącego zespołu ujęć wodnych, wyznaczonego Decyzją Wojewody Wrocławskiego OS I 6210/ /105/98 z dnia 20 lipca 1998 r. w sprawie wydania operatu wodno-prawnego na szczególne korzystanie z wód i odprowadzania ścieków, znajdującego się poza granicą planu,

3) wyznacza się tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę – ujęcia wody, oznaczonego na rysunku planu symbolem WZ; w przypadku realizacji oczyszczalni ścieków w Łazach, ujęcie wody należy zamknąć, a teren poddać rekultywacji w kierunku rolnym.

1) ustala się obowiązek budowy kanalizacji ciśnieniowo-grawitacyjnej w systemie rozdzielczym, ścieki odprowadzane będą docelowo do projektowanej oczyszczalni ścieków,

2) wyznacza się tereny urządzeń gospodarki ściekowej, w tym:

a) oczyszczalnia ścieków, oznaczona na rysunku planu symbolem NO,

b) przepompownia ścieków, oznaczona na rysunku planu symbolem NP,

3) na terenach, o którym mowa w pkt 2, należy zlokalizować zieleń o charakterze ochronnym i izolacyjnym, w tym zimozieloną oraz trwałe ogrodzenie terenu,

4) ścieki bytowe i komunalne, których dopuszczalny skład określają przepisy szczególne, należy odprowadzać docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej,

5) do czasu realizacji kanalizacji, ścieki bytowe i komunalne należy odprowadzać do szczelnych zbiorników bezodpływowych, a wszelkie działania w zakresie gospodarki ściekowej muszą być prowadzone zgodnie z przepisami szczególnymi,

6) dopuszcza się realizację niezależnych systemów kanalizacji sanitarnej oraz indywidualnych oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami szczególnymi.

1) ustala się obowiązek budowy kanalizacji deszczowej dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy,

2) wody opadowe z terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U i PBS należy odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej, po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu zapewniającym usunięcie zawiesin ogólnych oraz substancji ekstrahujących się eterem naftowym,

3) wody opadowe z pozostałych terenów należy odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej, po ich wstępnym oczyszczeniu, a w szczególnych przypadkach do istniejących wód powierzchniowych, jeżeli nie zawierają odpadów stałych oraz substancji mogących wpływać negatywnie na ich stan,

4) do czasu rozbudowy i modernizacji istniejącego systemu kanalizacji deszczowej, wody opadowe odprowadzane będą na terenach uzbrojonych do istniejących odcinków kanalizacji deszczowej, a z pozostałego terenu powierzchniowo w teren lub do istniejących rowów,

5) w przypadku odprowadzania wód opadowych do cieków wodnych i urządzeń melioracyjnych wymagane jest uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego.

1) należy zarezerwować miejsca, wyznaczone w ramach poszczególnych posesji, z zastosowaniem segregacji odpadów,

2) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane wysypisko.

1) docelowo zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie z sieci energetycznej lub grupowych i indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło,

2) do czasu realizacji systemów docelowych należy stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze zbiorników stacjonarnych, lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) istniejące lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi paliwa ekologiczne.

1) docelowo zaopatrzenie w gaz odbywać się będzie z sieci gazowej średniego ciśnienia wraz z indywidualnymi reduktorami gazu, po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia;

2) wyznacza się linie gazociągu wysokiego ciśnienia wraz ze strefą 15 m po każdej stronie, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

3) zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych oraz trwałego zagospodarowania terenu zielenią średnią i wysoką w obszarze strefy ochronnej sieci gazowej wysokiego cisnienia.

1) uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu lub wyznaczonych decyzjami administracyjnymi stref ograniczonego użytkowania,

2) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,

3) przed podjęciem działalności na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie,

4) nakazuje się utrzymywać i konserwować istniejące drzewa, a powstałe ubytki uzupełniać zgodnie z istniejącym siedliskiem,

5) dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko należy obowiązkowo przeprowadzić postępowanie w sprawie oceny oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi,

6) decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji, o których mowa w punkcie 5, podlega uzgodnieniu z właściwymi służbami,

7) wyznacza się odcinki dróg, na których obowiązuje zieleń wysoka w układzie szpalerowym, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

1) zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska,

2) zakaz urządzania i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,

3) zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych mogących negatywnie wpłynąć na środowisko przyrodnicze,

4) zakaz likwidowania oczek wodnych i przekształcania terenów podmokłych,

5) zakaz stosowania pestycydów I i II grupy, z wyjątkiem sadów,

6) zakaz gnojowicowania gruntów rolnych, z wyjątkiem własnych gruntów zgodnie z zasadami agrotechnicznymi,

7) nakaz uzgadniania z Wojewodą decyzji w sprawach: likwidacji zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych, budowy nowych dróg, ciągów ciepłowniczych i gazowych z wyjątkiem urządzeń lokalnych, prowadzenia prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, a w szczególności budowy stawów rybnych i innych zbiorników wodnych.

1) wyznacza się tereny, na których obowiązują poziomy hałasu:

a) dla zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN i MP,

b) dla zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, oznaczone na rysunku planu symbolem UO,

2) na terenach, o których mowa w pkt 1, obowiązuje utrzymanie poziomu hałasu poniżej dopuszczalnego lub co najmniej na poziomie określonym w przepisach szczególnych.

1) wyznacza się obiekty zabytkowe, wpisane do ewidencji zabytków architektury i budownictwa, w tym:

2) wyznacza się strefę “W” ścisłej ochrony archeologicznej dla stanowisk archeologicznych o numerach 7/26/73-31AZP oraz 5/42/74-31AZP, znajdujących się w rejestrze zabytków, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:

3) wyznacza się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:

4) wyznacza się udokumentowane stanowiska archeologiczne o powierzchni powyżej 0,5 ha oraz archiwalne, oznaczone na rysunku planu w następujący sposób:

5) w obrębie chronionych stanowisk archeologicznych znajdujących się na terenie objętym opracowaniem planu:

6) z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych poza strefą “OW” i udokumentowanymi stanowiskami archeologicznymi na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić właściwe Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac z 7-dniowym wyprzedzeniem; w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.

1) obiekty użyteczności publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami UI, UK, UO, US,

2) tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,

3) obiekty i urządzenia zaopatrzenia w wodę, oznaczone na rysunku planu symbolem WZ,

4) obiekty i urządzenia odprowadzania i usuwania ścieków, oznaczone na rysunku planu symbolem NO, NP,

5) obiekty i urządzenia elektroenergetyczne, oznaczone na rysunku planu symbolem EE,

6) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami kG, kL, kD, Dw, kX.

1) uchwały nr XV/85/92 Rady Gminy Krośnice z dnia 23 stycznia 1992 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla gminy Krośnice, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 4, poz. 19 z dnia 5 kwietnia 1992 r.,

2) uchwały nr VI/30/94 Rady Gminy Krośnice z dnia 30 listopada 1994 r. w sprawie zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Krośnice, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Wojewody Wrocławskiego Nr 13, poz. 116.