1180

UCHWAŁA RADY GMINY KROŚNICE

z dnia 12 lutego 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Bukowice

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) oraz w związku z uchwałą nr XXII/152/2001 z dnia 20 czerwca 2001 r. Rady Gminy Krośnice w sprawie przystąpienia do sporządzania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w obrębach wsi Bukowice i Łazy, Rada Gminy Krośnice uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Bukowice, zwany dalej planem, obejmuje obszar określony na załącznikach graficznych do niniejszej uchwały:

1) nr 1 - obejmujący tereny zabudowane, na mapie w skali 1:2000,

2) nr 2 - obejmujący tereny wsi w granicach obrębu, na mapie w skali 1:5000.

2. Przedmiotem planu jest ustalenie:

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających te tereny,

6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,

7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

3. Odstępuje się od ustalania:

1) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,

2) granic obszarów:

a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

c) przekształceń obszarów zdegradowanych.

§ 2

Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) plan - ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) rysunek planu - rysunek na mapie w skali 1:2000, obejmujący tereny zabudowane, który stanowi załącznik graficzny nr 1 do uchwały, oraz rysunek na mapie w skali 1:5000 obejmujący tereny wsi w granicach obrębu, który stanowi załącznik graficzny nr 2 do uchwały,

3) teren - obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem,

4) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu - kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie lub obiekcie,

5) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych niebędących liniami przesyłowymi i sieciowymi uzbrojenia terenu,

6) usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym - usługi obsługujące zespół zabudowy, niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu,

7) usługi publiczne - funkcje terenów i obiektów realizowane całkowicie lub z przewagą z funduszy publicznych we wszelkich dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową,

8) dominanty architektoniczne - obiekty, które koncentrują uwagę w określonym terenie oraz stanowią ważny element orientacyjny lub symboliczny,

9) urządzenia towarzyszące - obiekty technicznego wyposażenia i infrastruktury technicznej, zaplecze parkingowe i garażowe (trwale związane z gruntem) oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego,

10) wskaźnik zabudowy działki - wartość stosunku powierzchni ogólnej rzutu przyziemia liczonej w obrysie zewnętrznym murów obiektów zlokalizowanych na działce lub terenie do powierzchni działki lub terenu,

11) wskaźnik intensywności zabudowy - wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej zabudowy wszystkich kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce lub terenie, łącznie z powierzchnią ogólną poddaszy, liczoną wg obowiązujących przepisów w zewnętrznym obrysie, do powierzchni działki lub terenu, na którym znajduje się zabudowa,

12) przepisy szczególne - aktualne w momencie realizacji uchwały przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu, o którym mowa w § 2 pkt 2.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustalenia planu:

1) oznaczenia ogólne:

a) granica obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) symbole określające przeznaczenie terenów,

2) oznaczenia dotyczące kształtowania budynków - dominanty architektoniczne,

3) oznaczenia określające warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy,

b) obszary warunkowego rozwoju,

4) oznaczenia dotyczące komunikacji - symbole określające tereny komunikacji kołowej, pieszej i kolejowej,

5) oznaczenia dotyczące infrastruktury technicznej:

a) symbole określające tereny infrastruktury technicznej,

b) linie elektroenergetyczne wraz ze strefą ochrony,

6) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego:

a) granica Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy,

b) granica ekosystemu wodno-łąkowego,

c) granica zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP 303),

d) strefa ochrony sanitarnej terenów cmentarzy,

e) tereny wolne od zabudowy, obowiązkowo zagospodarowane zielenią,

f) odcinki dróg, na których obowiązuje zieleń wysoka w układzie szpalerowym,

7) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego:

a) strefa "B" ochrony konserwatorskiej,

b) strefa "K" ochrony krajobrazu,

c) strefa "E" ochrony ekspozycji,

d) strefa "W" ochrony archeologicznej,

e) strefa "OW" obserwacji archeologicznej,

f) stanowiska archeologiczne o powierzchni powyżej 0,5 ha,

g) stanowiska archeologiczne poniżej 0,5 ha,

h) aleje i szpalery o znaczeniu krajobrazowym.

3. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu nie są obowiązującymi ustaleniami planu, stanowiąc jedynie informację.

R o z d z i a ł 2

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 4

1. Ustala się, dla obszaru objętego ustaleniami planu, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) określone w uchwale minimalne wielkości działek oraz wskaźniki zabudowy działki i intensywności zabudowy nie mają zastosowania w odniesieniu do terenów zainwestowanych kubaturowo, posiadających podziały geodezyjne lub inne podziały wynikające z aktów notarialnych; w odniesieniu do tych terenów i obiektów stosować należy obowiązujące przepisy szczególne,

2) remonty i rozbudowę istniejących obiektów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami określonymi w uchwale,

3) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,

4) wyznacza się na rysunku planu oraz ustala nieprzekraczalne linie zabudowy w następujących odległościach:

a) 6 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej i lokalnej,

b) 10 m od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej,

c) 10 m od linii rozgraniczającej drogi głównej w obszarze zabudowanym,

d) 10 m od linii rozgraniczającej cieków wodnych lub urządzeń melioracyjnych,

e) 15 m od linii rozgraniczającej lasu,

f) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi głównej w obszarze niezabudowanym,

5) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:

a) 1 miejsce na mieszkanie lub pokój hotelowy,

b) 1 miejsce na każde 30 m2 powierzchni zabudowy usługowej.

2. Dopuszcza się dla obszaru objętego ustaleniami planu:

1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, do czasu realizacji ustaleń planu,

2) lokalizowanie w ramach przeznaczenia podstawowego:

a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,

b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej,

c) elementów reklamowych i informacyjnych,

d) obiektów małej architektury.

3. Zakazuje się dla obszaru objętego ustaleniami planu:

1) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1000 m2,

2) lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych, z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem PBS,

3) lokalizacji otwartych placów składowych - wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych, z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem PBS,

4) lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem PBS,

5) ustalania służebności drogowej działek niebędących drogami,

6) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej, z wyjątkiem sytuacji, gdy służy ono powiększeniu działki mającej dostęp do ulicy.

§ 5

1. Ustala się obszary warunkowego rozwoju, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, zapewnienie obsługi komunikacyjnej oraz wykonanie sieci uzbrojenia technicznego w zakresie elektroenergetycznym, wodociągowym i kanalizacyjnym poprzedzi oddanie do użytkowania obiektów przeznaczenia podstawowego.

3. Wykonanie dróg dojazdowych oraz sieci uzbrojenia technicznego obsługujących tereny, o których mowa w ust. 1, nastąpi na koszt inwestora.

4. Drogi dojazdowe, o których mowa w ust. 2 i 3, po ich wykonaniu będą przekazane do publicznego użytkowania.

R o z d z i a ł 3

Przeznaczenie i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu

§ 6

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN:

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym,

2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,

3) zakazuje się:

a) lokalizacji usług wywołujących negatywne oddziaływanie na środowisko i zdrowie ludzi,

b) parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.

2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

3) wobec zabudowy zlokalizowanej w strefie ochrony eksploatacji należy stosować ustalenia zawarte w § 24 pkt 5,

4) wobec zabudowy zlokalizowanej w sąsiedztwie linii kolejowej obowiązują przepisy szczególne,

5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) dla obiektów wolno stojących - minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m2,

2) dla obiektów bliźniaczych - minimalna szerokość frontu działki wynosi 16 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m2,

3) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 600 m2, z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne,

4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej - 0,2,

b) dla zabudowy bliźniaczej - 0,25,

5) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej - 0,35,

b) dla zabudowy bliźniaczej - 0,40.

§ 7

1. Ustala się tereny zabudowy pensjonatowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MP:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub usługi turystyki, rekreacji, hotelarstwa i gastronomii, w układzie wolno stojącym,

2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku pensjonatowego,

3) zakazuje się lokalizacji usług wywołujących negatywne oddziaływanie na środowisko i zdrowie ludzi.

2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m2,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi - 0,3,

3) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi - 0,65.

§ 8

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone na rysunku planu symbolem MU - przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym oraz usługi niezaliczane do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, których uciążliwość mierzona zgodnie z przepisami szczególnymi nie przekracza swym zasięgiem granic własności terenu.

2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy mieszkaniowej nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) wysokość zabudowy usługowej wolno stojącej nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,

3) w przypadku obiektów mieszkaniowych należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35o do 55o,

4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust.1 pkt 5.

3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m2,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi - 0,25,

4) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi - 0,45.

§ 9

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW:

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne,

2) dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych o charakterze lokalnym,

3) zakazuje się parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.

2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1:

1) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu, który wynosi - 0,25,

2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu, który wynosi 0,5.

§ 10

1. Ustala się tereny zabudowy mieszkaniowej zagrodowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MR:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe zagrodowe,

2) dopuszcza się lokalizację usług związanych z produkcją rolniczą.

2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 350 do 550,

5) ustala się obowiązek wydzielenia własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane - zakazuje się dokonywania wtórnych podziałów geodezyjnych.

§ 11

1. Ustala się tereny usług oznaczone na rysunku planu symbolem U:

1) przeznaczenie terenu stanowią usługi we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania na środowisko i zdrowie ludzi,

2) dopuszcza się:

a) lokalizację mieszkań towarzyszących,

b) lokalizowanie usług publicznych.

2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust.1 pkt 5.

3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m2, z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne.

§ 12

1. Ustala się tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UI, UK, UO, UZ, US, UP:

1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią usługi we wszelkich dziedzinach o charakterze publicznym, przy czym wyznacza się tereny, zgodnie z oznaczeniami:

a) UI - dla usług ratownictwa pożarniczego,

b) UK - dla usług sakralnych,

c) UO - dla usług oświaty,

d) UZ - dla usług opieki zdrowotnej,

e) US - dla usług sportu,

f) UP - inne usługi o charakterze publicznym,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) usług nieuciążliwych o charakterze lokalnym, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu,

b) mieszkań towarzyszących,

c) urządzeń turystyki, sportu i rekreacji,

3) na terenie oznaczonym symbolem UK dopuszcza się zachowanie i użytkowanie istniejącego cmentarza przykościelnego, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.

2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,

2) dopuszcza się sytuowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 1, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,

3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust.1 pkt 5.

§ 13

1. Ustala się tereny przemysłowe i składowe, oznaczone na rysunku planu symbolem PBS:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi produkcja, składowanie, magazynowanie, transport oraz usługi,

2) zakazuje się lokalizacji:

a) nieosłoniętych składów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg,

b) obiektów mieszkaniowych.

2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) tereny wolne od zabudowy należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 20% powierzchni działki,

2) dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów terenów wyznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem zapewnienia ich właściwej obsługi komunikacyjnej,

3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,

4) wobec zabudowy zlokalizowanej w strefie ochrony ekspozycji należy stosować ustalenia zawarte w § 24,

5) ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu, pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą terenu, zgodnie z warunkami określonymi w § 23 pkt 9,

6) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

3. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady podziału:

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 40 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2000 m2,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1500 m2.

§ 14

1. Ustala się tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP:

1) przeznaczanie podstawowe stanowią tereny zieleni urządzonej, przy czym należy rozumieć zorganizowane zespoły zieleni, w tym parki, skwery, place zabaw dla dzieci lub terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) małych obiektów usługowych lub sanitarnych, związanych z przeznaczeniem podstawowym, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 25 m2,

b) systemów melioracyjnych, w tym oczek wodnych.

2. Ustala się, dla terenu, o którym mowa w ust. 1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się jedynie budowę obiektów parterowych, ze stromych dachem, krytym dachówką lub jej imitacją,

2) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,

3) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych.

§ 15

1. Ustala się teren cmentarza, oznaczony na rysunku planu symbolem ZC:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi teren cmentarza,

2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych z przeznaczeniem podstawowym.

2. Ustala się dla terenu, o którym mowa w ust.1, następujące zasady kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) należy utrzymywać i konserwować obiekty cmentarne, małej architektury, ogrodzenia oraz zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,

2) wysokość zabudowy związanej z obsługą cmentarza nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,

3) dopuszcza się lokalizowanie dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 2, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,

4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35o do 55o.

§ 16

Ustala się tereny rolniczej przestrzeni produkcyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem RP:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny upraw rolnych, łąk, ogrodów, sadów oraz stawów rybnych i zbiorników wodnych służących obsłudze rolnictwa,

2) w sąsiedztwie linii kolejowej:

a) dopuszcza się lokalizację stawów rybnych i zbiorników wodnych jedynie na warunkach zapewniających ochronę podtorza kolejowego przed deformacją,

b) zakazuje się lokalizacji stawów nadpoziomowych,

3) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce polowej,

4) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

5) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej.

§ 17

1. Ustala się teren obsługi rolnictwa, oznaczony na rysunku planu symbolem RPU:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią obiekty i urządzenia służące obsłudze rolnictwa, pod warunkiem zachowania obowiązujących norm i przepisów oraz ograniczenia uciążliwości do granic własności terenu,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) usług związanych bezpośrednio z podstawową funkcją terenu,

b) zieleni o charakterze ozdobnym i izolacyjnym,

c) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) urządzeń komunikacji, infrastruktury technicznej.

2. Ustala się dla terenu, o których mowa w ust. 1, następujące warunki zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

3) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę.

3. Ustala się dla terenu, o którym mowa w ust. 1, następujące zasady podziału na działki budowlane:

1) dla obiektów wolno stojących - minimalną szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m2,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1200 m2.

§ 18

Ustala się tereny lasów i dolesień, oznaczone na rysunku planu symbolem RL:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny lasów i dolesień,

2) dolesienia na terenach sąsiadujących z linią kolejową należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce leśnej,

4) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

5) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej, z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną.

§ 19

Ustala się tereny gospodarki rybackiej, oznaczone na rysunku planu symbolem RR:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny gospodarki rybackiej, w tym rybnych stawów hodowlanych,

2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

3) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej, z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką rybacką.

§ 20

1. Ustala się tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne i melioracyjne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikacji, o ile zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.

2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące zasady urządzania terenu:

1) nakazuje się ochronę wód z szatą roślinną w ich otoczeniu,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych umożliwiający ich konserwację,

3) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.

R o z d z i a ł 4

Zasady rozwoju komunikacji

§ 21

Ustala się tereny komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolami: kG, kZ, kL, kD, Dw - przeznaczenie podstawowe terenu stanowią tereny komunikacji, przy czym:

1) wyznacza się teren drogi głównej w ciągu drogi powiatowej nr 47 122 relacji Łazy Wielkie - Bukowice, oznaczonej na rysunku planu symbolem kG 1/2 nr 47 122, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 25 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

2) wyznacza się teren drogi głównej w ciągu drogi powiatowej nr 47 132 relacji Brzostowo - Bukowice, oznaczonej na rysunku planu symbolem kG 1/2 nr 47 132, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 25 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

3) wyznacza się teren drogi głównej w ciągu drogi powiatowej nr 47 109 relacji Twardogóra - Grabowno Małe - Bukowice - Czeszów, oznaczonej na rysunku planu symbolem kG 1/2 nr 47 109, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 25 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

4) wyznacza się teren drogi zbiorczej w ciągu drogi powiatowej nr 47 108 relacji Krośnice - Bukowice, oznaczonej na rysunku planu symbolem kZ 1/2 nr 47 108, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 20 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

5) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 47 149 relacji Bartków - Malerzów - Bukowice, oznaczonej na rysunku planu symbolem kL 1/2 nr 47 149, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

6) wyznacza się tereny pozostałych dróg lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem kL o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 12 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

7) wyznacza się tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem kD o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

8) wyznacza się tereny dróg wewnętrznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem Dw, o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających i minimalnej szerokości jezdni 5 m, zapewniających dostęp do wydzielonych nieruchomości; drogi wewnętrzne realizowane będą na koszt właścicieli obsługiwanych przez nie nieruchomości.

§ 22

Ustala się tereny obsługi komunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem KS:

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny obsługi komunikacji, przez co należy rozumieć parkingi terenowe wraz z obiektami i urządzeniami służącymi przeznaczeniu podstawowemu,

2) dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych uzupełniających, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu.

§ 23

1. Ustala się tereny komunikacji kolejowej, oznaczone na rysunku planu symbolem KK:

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi linia komunikacji kolejowej nr 281 relacji Oleśnica - Chojnice wraz z niezbędną infrastrukturą i obiektami służącymi do obsługi przeznaczenia podstawowego, w tym dworzec kolejowy,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) zieleń niska o funkcjach ozdobnych i ochronnych, lokalizowana zgodnie z przepisami szczególnymi,

b) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego.

2. Ustala się dla terenów, o których mowa w ust. 1, następujące warunki, zasady i standardy urządzania terenu:

1) należy zachować odległości od nowo projektowanej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz oznaczeniami na rysunku planu,

2) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

4) rowy odwadniające tereny kolejowe przeznacza się do wyłącznego użytku kolei,

5) wszelkie inwestycje przy istniejących liniach kolejowych muszą uwzględniać uciążliwości i zagrożenia pochodzące od linii kolejowej, związane ze wstrząsami i wibracjami, iskrzeniem, zadymieniem, możliwością skażenia terenu, hałasem, promieniowaniem elektromagnetycznym.

R o z d z i a ł 5

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

§ 24

1. Ustala się następujące ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:

1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających dróg i przejść pieszych,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,

3) na działkach o powierzchni powyżej 5000 m2 dopuszcza się możliwość realizacji niezależnych systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,

4) dopuszcza się możliwość lokalnego wykorzystania istniejących sieci po uprzednim sprawdzeniu ich stanu technicznego i uzyskaniu aprobaty ich zarządcy,

5) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarządcą.

2. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w energie elektryczną:

1) wyznacza się tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE,

2) wyznacza się linie elektroenergetyczne napowietrzne średniego napięcia wraz ze strefą 5 m po każdej stronie, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

3) zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych oraz trwałego zagospodarowania terenu zielenią średnią i wysoką w obszarze strefy ochronnej sieci elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia,

4) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy,

5) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń,

6) w przypadku modernizacji lub lokalizowania nowych linii energetycznych w granicach Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy", oznaczonego na rysunku planu, należy wprowadzać sieci kablowe.

3. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w wodę:

1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci wodociągowej w systemie grupowym dla wsi Bukowice i Łazy, w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy na terenie obydwu wsi,

2) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącego zespołu ujęć wodnych, wyznaczonego Decyzją Wojewody Wrocławskiego OS I 6210/ /105/98 z dnia 20 lipca 1998 r. w sprawie wydania operatu wodno-prawnego na szczególne korzystanie z wód i odprowadzania ścieków, znajdującego się poza granicą planu,

3) wyznacza się teren stacji uzdatniania wody, oznaczony na rysunku planu symbolem SUW; na terenie stacji uzdatniania wody należy zlokalizować zieleń o charakterze ochronnym i izolacyjnym, w tym zimozieloną oraz trwałe ogrodzenie,

4) wyznacza się tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę - nieczynnego ujęcia wody, oznaczonego na rysunku planu symbolem WZ; w przypadku jego uruchomienia na terenie ujęcia wody należy zlokalizować zieleń o charakterze ochronnym i izolacyjnym, w tym zimozieloną oraz trwałe ogrodzenie terenu,

5) wzdłuż linii kolejowej obowiązuje zakaz prowadzenia magistrali wodociągowych o średnicach większych niż Ř 162 cm.

4. Ustala się następujące zasady odprowadzenia ścieków:

1) ustala się obowiązek budowy kanalizacji ciśnieniowo-grawitacyjnej w systemie rozdzielczym, ścieki odprowadzane będą docelowo do projektowanej oczyszczalni ścieków,

2) wyznacza się tereny urządzeń gospodarki ściekowej - oczyszczalnia ścieków, oznaczona na rysunku planu symbolem NO,

3) na terenie, o którym mowa w pkt 2, należy zlokalizować zieleń o charakterze ochronnym i izolacyjnym, w tym zimozieloną oraz trwałe ogrodzenie terenu,

4) ścieki bytowe i komunalne, których dopuszczalny skład określają przepisy szczególne, należy odprowadzać docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej,

5) do czasu realizacji kanalizacji, ścieki bytowe i komunalne należy odprowadzać do szczelnych zbiorników bezodpływowych, a wszelkie działania w zakresie gospodarki ściekowej muszą być prowadzone zgodnie z przepisami szczególnymi,

6) dopuszcza się realizację niezależnych systemów kanalizacji sanitarnej oraz indywidualnych oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami szczególnymi.

5. Ustala się następujące zasady odprowadzania wód opadowych:

1) ustala się obowiązek budowy kanalizacji deszczowej dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy,

2) wody opadowe z terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U i PBS należy odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej, po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu zapewniającym usunięcie zawiesin ogólnych oraz substancji ekstrahujących się eterem naftowym, do wartości zgodnych z przepisami szczególnymi,

3) wody opadowe z pozostałych terenów należy odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej, po ich wstępnym oczyszczeniu, a w szczególnych przypadkach do istniejących wód powierzchniowych, jeżeli nie zawierają odpadów stałych oraz substancji mogących wpływać negatywnie na ich stan,

4) do czasu rozbudowy i modernizacji istniejącego systemu kanalizacji deszczowej, wody opadowe odprowadzane będą na terenach uzbrojonych do

istniejących odcinków kanalizacji deszczowej, a z pozostałego terenu powierzchniowo w teren lub do istniejących rowów,

5) w przypadku odprowadzania wód opadowych do cieków wodnych i urządzeń melioracyjnych wymagane jest uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego.

6. Ustala się następujące zasady w zakresie usuwania odpadów stałych:

1) należy zarezerwować miejsca, wyznaczone w ramach poszczególnych posesji, z zastosowaniem segregacji odpadów,

2) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane wysypisko.

7. Ustala się następujące zasady ogrzewania:

1) docelowo zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie z sieci energetycznej lub grupowych i indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło,

2) do czasu realizacji systemów docelowych należy stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze zbiorników stacjonarnych, lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) istniejące lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi paliwa ekologiczne.

8. Ustala się następujące zasady zaopatrzenia w gaz - docelowo zaopatrzenie w gaz odbywać się będzie z sieci gazowej średniego ciśnienia wraz z indywidualnymi reduktorami gazu, po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia;

1) zakazuje się przechodzenia gazociągów wysokiego ciśnienia pod torami kolejowymi bez uprzedniego zredukowania ciśnienia,

2) na terenach stacji i przystanków osobowych obowiązuje całkowity zakaz krzyżowania gazociągów z torami kolejowymi.

9. Ustala się rozbudowę istniejącej sieci telekomunikacyjnej lub lokalizowanie nowej, na warunkach uzgodnionych z operatorami sieci telekomunikacyjnej.

10. Dopuszcza się lokalizacje urządzeń przekaźnikowych telekomunikacji, w tym konstrukcji wieżowych, przy czym odległość urządzenia od terenu zabudowanego oraz od terenów kolei musi być większa niż wysokość konstrukcji wieżowej.

R o z d z i a ł 6

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

§ 25

1. Ustala się następujące ogólne zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

1) uciążliwość wynikająca z charakteru prowadzonej działalności nie może przekraczać wartości dopuszczalnych na granicy własności terenu lub wyznaczonych decyzjami administracyjnymi stref ograniczonego użytkowania,

2) zakazuje się odprowadzania ścieków bezpośrednio do wód gruntowych, powierzchniowych oraz gruntów,

3) przed podjęciem działalności na obszarach wyznaczonych w planie, ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części przeznaczonej pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie,

4) nakazuje się utrzymywać i konserwować istniejące drzewa, a powstałe ubytki uzupełniać zgodnie z istniejącym siedliskiem,

5) dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko należy obowiązkowo przeprowadzić postępowanie w sprawie oceny oddziaływania tych inwestycji na środowisko przyrodnicze zgodnie z przepisami szczególnymi,

6) decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu dla inwestycji, o których mowa w punkcie 5, podlega uzgodnieniu z właściwymi służbami,

7) ustala się obowiązek uzgadniania z Zarządcą Kolei warunków lokalizacji stawów rybnych i innych zbiorników wodnych lokalizowanych w sąsiedztwie linii kolejowej,

8) wyznacza się granicę ekosystemu wodno- -łąkowego, w granicach którego ustala się:

a) zakaz lokalizowania obiektów budowlanych z wyjątkiem zbiorników wodnych i związanych z nimi budowli hydrotechnicznych, dróg, mostów i sieci infrastruktury technicznej,

b) obowiązek prowadzenia gospodarki zmierzającej do odtworzenia i utrzymywania wartości naturalnych, łęgów, zadrzewień, łąk, cieków i zbiorników wodnych wraz z ich biologicznym obrzeżem,

9) wyznacza się granice stref ochrony sanitarnej cmentarzy, w granicach których zakazuje się lokalizowania mieszkań, usług związanych z obrotem żywnością oraz obiektów gastronomii i rozrywki,

10) wyznacza się tereny wolne od zabudowy, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu, na których:

a) należy lokalizować zieleń trzystopniową, w tym zimozieloną o charakterze izolacyjnym i rekreacyjnym,

b) zakazuje się rozbudowy obiektów istniejących oraz lokalizowania nowej zabudowy kubaturowej,

11) wyznacza się odcinki dróg, na których obowiązuje zieleń wysoka w układzie szpalerowym, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu.

2. Wyznacza się granicę zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP 303) - Krośnice Pradolina Baryczy Wschód, obejmującego wschodnią część wsi Bukowice, przewidzianego do ścisłej ochrony, zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego, wynikające z rozporządzenia nr 6, poz. 65 Wojewody Kaliskiego i Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996 r. w sprawie ustalenia granicy Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy (Dz. Urz. Woj. Kaliskiego Nr 19, poz. 102 oraz Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego Nr 6, poz. 65 ze zmianami):

1) zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi oraz mogących pogorszyć stan środowiska,

2) zakaz urządzania i utrzymywania otwartych kanałów ściekowych,

3) zakaz wprowadzania zmian stosunków wodnych mogących negatywnie wpływać na środowisko przyrodnicze,

4) zakaz likwidowania oczek wodnych i przekształcania terenów podmokłych,

5) zakaz stosowania pestycydów I i II grupy, z wyjątkiem sadów,

6) zakaz gnojowicowania gruntów rolnych, z wyjątkiem własnych gruntów zgodnie z zasadami agrotechnicznymi,

7) nakaz uzgadniania z Wojewodą decyzji w sprawach: likwidacji zadrzewień i zakrzaczeń śródpolnych, budowy nowych dróg, ciągów ciepłowniczych i gazowych z wyjątkiem urządzeń lokalnych, prowadzenia prac ziemnych trwale zniekształcających rzeźbę terenu, a w szczególności budowy stawów rybnych i innych zbiorników wodnych.

4. Ustala się następujące zasady ochrony przed hałasem zgodnie z przepisami szczególnymi:

1) wyznacza się tereny, na których obowiązują poziomy hałasu:

a) dla zabudowy mieszkaniowej, oznaczone na rysunku planu symbolami MN i MP,

b) dla zabudowy związanej ze stałym lub wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży, oznaczone na rysunku planu symbolem UO,

2) na terenach, o których mowa w pkt 1, obowiązuje utrzymanie poziomu hałasu poniżej dopuszczalnego lub co najmniej na poziomie określonym w przepisach szczególnych.

R o z d z i a ł 7

Zasady ochrony środowiska kulturowego

§ 26

Ustala się następujące zasady ochrony środowiska kulturowego:

1) wyznacza się obiekty zabytkowe, wpisane do ewidencji zabytków architektury i budownictwa, w tym:

a) kościół parafialny p.w. Wniebowzięcia MNP wraz z otaczającymi budynkami - stara plebania, plebania, stodoła oraz mury,

b) szkoła podstawowa wraz z murem,

c) dworzec PKP wraz z murem,

d) budynki mieszkalne i gospodarcze oznaczone numerami administracyjnymi 3, 10, 28, 33, 34, 39, 48, 58, 89, 144, 147, 168, 187, 206, 217, 222, 226, 231, 232, 250, 255, 257,

e) wszystkie nowe inwestycje, przebudowy, rozbudowy, remonty, zmiany funkcji, obiektów będących w wykazie zabytków architektury należy uzgadniać z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,

2) wyznacza się dominantę architektoniczną - wieżę kościoła, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; zakazuje się wznoszenia obiektów mogących wysokością lub gabarytami pozbawiać wieżę dominującego charakteru w panoramie miejscowości,

3) wyznacza się strefę "B" ochrony konserwatorskiej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:

a) wszystkie nowe inwestycje, przebudowy, rozbudowy, remonty, zmiany funkcji, podziały działek, obiektów figurujących w wykazie zabytków na tym terenie należy uzgadniać z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,

b) należy dostosowywać nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie skali, formy bryły, przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej,

4) wyznacza się strefę "K" ochrony krajobrazu oraz strefę "E" ochrony ekspozycji krajobrazu kulturowego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach których:

a) wszystkie nowe inwestycyjne należy uzgadniać z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,

b) formę nowych i modernizowanych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu historycznej zabudowy, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,

c) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe i nie więcej niż 9 m licząc od posadowienia budynku do kalenicy dachu,

d) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35o do 55o,

e) zakazuje się stosowania dachów o połaciach niesymetrycznych lub mijających się na wysokości kalenicy,

f) przy lokalizacji nowej zabudowy należy uwzględniać historyczne związki przestrzenne,

g) należy chronić i utrzymywać istniejące układy dróg, miedz, zadrzewień śródpolnych, alei, szpalerów, cieków wodnych, grobli i stawów,

5) wyznacza się strefę "OW" obserwacji archeologicznej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:

a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne podlegają uzgodnieniu z właściwymi Służbami Ochrony Zabytków,

b) prace ziemne muszą być prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim,

c) inwestor jest zobowiązany do powiadomienia właściwe Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem,

d) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe,

6) wyznacza się udokumentowane stanowiska archeologiczne o powierzchni powyżej 0,5 ha oraz archiwalne, oznaczone na rysunku planu w sposób następujący:

a) 1/1/74-31AZP,

b) 2/2/74-31AZP,

c) nr 3/3/74-31AZP,

d) nr 4/4/74-31AZP,

e) 5/5/74-31AZP,

f) 8/6/74-31AZP,

g) 9/7/74-31AZP,

h) 10/20/73-31AZP,

i) 11/21/73-31AZP,

j) 12/8/74-31AZP,

k) 21/17/74-31AZP,

l) 22/18/74-31AZP,

m) 23/19/74-31AZP,

n) 24/20/74-31AZP,

o) 25/21/74-31AZP,

p) 26/22/74-31AZP,

q) 27/23/74-31AZP,

r) 28/24/74-31AZP,

s) 29/25/74-31AZP,

t) 30/26/74-31AZP,

u) 31/27/74-31AZP,

v) 32/28/74-31AZP,

w) 33/29/74-31AZP,

x) 34/30/74-31AZP,

y) 35/31/74-31AZP,

z) 6/1/74-32AZP,

aa) 7/2/74-32AZP,

7) w obrębie chronionych stanowisk archeologicznych znajdujących się na terenie objętym opracowaniem planu:

a) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome i nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej,

b) w przypadku odkrycia znalezisk archeologicznych należy zawiadomić niezwłocznie właściwą Służbę Ochrony Zabytków,

c) wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają uzgodnienia z właściwą Służbą Ochrony Zabytków,

d) realizacja inwestycji wymaga wyprzedzających badań archeologicznych prowadzonych na koszt inwestora po uprzednim uzyskaniu zezwolenia właściwych Służb Ochrony Zabytków,

8) z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych poza strefą "OW" i udokumentowanymi stanowiskami archeologicznymi na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić właściwe Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac z 7-dniowym wyprzedzeniem; w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe,

9) wyznacza się aleje i szpalery o znaczeniu krajobrazowym zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu - nakazuje się utrzymywać i konserwować istniejące drzewa, a powstałe ubytki uzupełniać w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.

R o z d z i a ł 8

Przepisy końcowe

§ 27

W obszarze objętym planem ustala się następujące tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych:

1) obiekty użyteczności publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami UI, UK, UO, UZ, US, UP,

2) tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,

3) teren cmentarza oznaczony na rysunku planu symbolem ZC,

4) obiekty i urządzenia zaopatrzenia w wodę, oznaczone na rysunku planu symbolem WZ,

5) obiekty i urządzenia odprowadzania i usuwania ścieków, oznaczone na rysunku planu symbolem NO,

6) obiekty i urządzenia elektroenergetyczne, oznaczone na rysunku planu symbolem EE,

7) obiekty i urządzenia gazownictwa, oznaczone na rysunku planu symbolem EG,

8) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami kG, kZ, kL, kD, kX, KK.

§ 28

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, uiszczanej przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych niniejszym planem, w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące, w wysokości 30%.

§ 29

W odniesieniu do terenu objętego ustaleniami niniejszej uchwały, w granicach określonych w § 1 tracą moc ustalenia:

1) uchwały nr XV/85/92 Rady Gminy Krośnice z dnia 23 stycznia 1992 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Gminy Krośnice, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 4, poz. 19 z dnia 5 kwietnia 1992 r.,

2) uchwały nr VI/30/94 Rady Gminy Krośnice z dnia 30 listopada 1994 r. w sprawie zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Krośnice, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Wojewody Wrocławskiego Nr 13, poz. 116.

§ 30

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Krośnice.

§ 31

Niniejsza uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

JÓZEF WITEK

Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Gminy Krośnice z dnia 12 lutego 2003 r. (poz. 1180)

      Arkusz 1, arkusz 2, arkusz 3

Załącznik graficzny nr 2 do uchwały Rady Gminy Krośnice z dnia 12 lutego 2003 r. (poz. 1180)

      Arkusz 1, arkusz 2, arkusz 3, arkusz 4, arkusz 5