1) nr 1 - obejmujący tereny zabudowane, na mapie w skali 1:2000,

2) nr 2 - obejmujący tereny wsi w granicach obrębu, na mapie w skali 1:5000.

1) przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

3) terenów przeznaczonych dla realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny,

4) granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających te tereny,

6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,

7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

9) terenów, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków bądź zbiorników bezodpływowych.

1) tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu,

2) granic obszarów:

a) zorganizowanej działalności inwestycyjnej,

b) rehabilitacji istniejącej zabudowy i infrastruktury technicznej,

c) przekształceń obszarów zdegradowanych.

§ 3

1) oznaczenia ogólne:

a) granica obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) symbole określające przeznaczenie terenów,

2) oznaczenia dotyczące kształtowania budynków - dominanty architektoniczne,

3) oznaczenia określające warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalne linie zabudowy,

b) obszary warunkowego rozwoju,

4) oznaczenia dotyczące komunikacji - symbole określające tereny komunikacji kołowej, pieszej i kolejowej,

5) oznaczenia dotyczące infrastruktury technicznej:

a) symbole określające tereny infrastruktury technicznej,

b) linie elektroenergetyczne wraz ze strefą ochrony,

6) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska przyrodniczego:

a) granica Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy,

b) granica ekosystemu wodno-łąkowego,

c) granica zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP 303),

d) strefa ochrony sanitarnej terenów cmentarzy,

e) tereny wolne od zabudowy, obowiązkowo zagospodarowane zielenią,

f) odcinki dróg, na których obowiązuje zieleń wysoka w układzie szpalerowym,

7) oznaczenia dotyczące ochrony środowiska kulturowego:

a) strefa "B" ochrony konserwatorskiej,

b) strefa "K" ochrony krajobrazu,

c) strefa "E" ochrony ekspozycji,

d) strefa "W" ochrony archeologicznej,

e) strefa "OW" obserwacji archeologicznej,

f) stanowiska archeologiczne o powierzchni powyżej 0,5 ha,

g) stanowiska archeologiczne poniżej 0,5 ha,

h) aleje i szpalery o znaczeniu krajobrazowym.

R o z d z i a ł 2

§ 4

1) określone w uchwale minimalne wielkości działek oraz wskaźniki zabudowy działki i intensywności zabudowy nie mają zastosowania w odniesieniu do terenów zainwestowanych kubaturowo, posiadających podziały geodezyjne lub inne podziały wynikające z aktów notarialnych; w odniesieniu do tych terenów i obiektów stosować należy obowiązujące przepisy szczególne,

2) remonty i rozbudowę istniejących obiektów należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz zasadami określonymi w uchwale,

3) na terenach zainwestowanych formę nowych obiektów należy dostosować do skali, ukształtowania bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, w tym formy i wysokości dachu, układu kalenicy, poziomu posadowienia parteru, formy i wysokości ogrodzenia,

4) wyznacza się na rysunku planu oraz ustala nieprzekraczalne linie zabudowy w następujących odległościach:

a) 6 m od linii rozgraniczającej drogi dojazdowej i lokalnej,

b) 10 m od linii rozgraniczającej drogi zbiorczej,

c) 10 m od linii rozgraniczającej drogi głównej w obszarze zabudowanym,

d) 10 m od linii rozgraniczającej cieków wodnych lub urządzeń melioracyjnych,

e) 15 m od linii rozgraniczającej lasu,

f) 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni drogi głównej w obszarze niezabudowanym,

5) ustala się obowiązek zapewnienia poszczególnym terenom właściwej ilości stanowisk postojowych, w tym parkingów terenowych i garaży, w ilości nie mniejszej niż:

a) 1 miejsce na mieszkanie lub pokój hotelowy,

b) 1 miejsce na każde 30 m² powierzchni zabudowy usługowej.

1) utrzymanie dotychczasowego przeznaczenia terenu wraz z jego zagospodarowaniem, do czasu realizacji ustaleń planu,

2) lokalizowanie w ramach przeznaczenia podstawowego:

a) zieleni o funkcjach rekreacyjnych i ochronnych,

b) urządzeń towarzyszących, w tym komunikacji i infrastruktury technicznej,

c) elementów reklamowych i informacyjnych,

d) obiektów małej architektury.

1) lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży większej niż 1000 m²,

2) lokalizacji inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, określonych w przepisach szczególnych, z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem PBS,

3) lokalizacji otwartych placów składowych - wszystkie powierzchnie magazynowe muszą znajdować się w obiektach kubaturowych, z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem PBS,

4) lokalizacji składów oraz obiektów związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, z wyjątkiem terenów oznaczonych w planie symbolem PBS,

5) ustalania służebności drogowej działek niebędących drogami,

6) wydzielania działek niemających dostępu do drogi publicznej, z wyjątkiem sytuacji, gdy służy ono powiększeniu działki mającej dostęp do ulicy.

§ 5

R o z d z i a ł 3

§ 6

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne w układzie wolno stojącym lub bliźniaczym,

2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,

3) zakazuje się:

a) lokalizacji usług wywołujących negatywne oddziaływanie na środowisko i zdrowie ludzi,

b) parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

3) wobec zabudowy zlokalizowanej w strefie ochrony eksploatacji należy stosować ustalenia zawarte w § 24 pkt 5,

4) wobec zabudowy zlokalizowanej w sąsiedztwie linii kolejowej obowiązują przepisy szczególne,

5) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

1) dla obiektów wolno stojących - minimalna szerokość frontu działki wynosi 20 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1000 m²,

2) dla obiektów bliźniaczych - minimalna szerokość frontu działki wynosi 16 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 600 m²,

3) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 600 m², z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne,

4) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej - 0,2,

b) dla zabudowy bliźniaczej - 0,25,

5) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi:

a) dla zabudowy wolno stojącej - 0,35,

b) dla zabudowy bliźniaczej - 0,40.

§ 7

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne lub usługi turystyki, rekreacji, hotelarstwa i gastronomii, w układzie wolno stojącym,

2) dopuszcza się lokalizację usług wbudowanych nieuciążliwych o charakterze lokalnym, stanowiących nie więcej niż 30% powierzchni użytkowej budynku pensjonatowego,

3) zakazuje się lokalizacji usług wywołujących negatywne oddziaływanie na środowisko i zdrowie ludzi.

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1500 m²,

2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi - 0,3,

3) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi - 0,65.

1) wysokość zabudowy mieszkaniowej nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) wysokość zabudowy usługowej wolno stojącej nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,

3) w przypadku obiektów mieszkaniowych należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35^o do 55^o,

4) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust.1 pkt 5.

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m²,

3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki wynosi - 0,25,

4) maksymalna intensywność zabudowy działki wynosi - 0,45.

§ 9

1) przeznaczenie terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne,

2) dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych o charakterze lokalnym,

3) zakazuje się parkowania samochodów o nośności powyżej 3,5 t.

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

1) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu, który wynosi - 0,25,

2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy terenu, który wynosi 0,5.

§ 10

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi budownictwo mieszkaniowe zagrodowe,

2) dopuszcza się lokalizację usług związanych z produkcją rolniczą.

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) dopuszcza się lokalizację nowych lub uzupełniających obiektów, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, w nawiązaniu do skali istniejącej zabudowy,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35⁰ do 55⁰,

5) ustala się obowiązek wydzielenia własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust. 1 pkt 5.

1) przeznaczenie terenu stanowią usługi we wszelkich dziedzinach działalności gospodarczej, pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania na środowisko i zdrowie ludzi,

2) dopuszcza się:

a) lokalizację mieszkań towarzyszących,

b) lokalizowanie usług publicznych.

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

2) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust.1 pkt 5.

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1000 m², z wyjątkiem działek, które w momencie uchwalenia niniejszego planu posiadają inne podziały geodezyjne lub notarialne.

§ 12

1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowią usługi we wszelkich dziedzinach o charakterze publicznym, przy czym wyznacza się tereny, zgodnie z oznaczeniami:

a) UI - dla usług ratownictwa pożarniczego,

b) UK - dla usług sakralnych,

c) UO - dla usług oświaty,

d) UZ - dla usług opieki zdrowotnej,

e) US - dla usług sportu,

f) UP - inne usługi o charakterze publicznym,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) usług nieuciążliwych o charakterze lokalnym, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu,

b) mieszkań towarzyszących,

c) urządzeń turystyki, sportu i rekreacji,

3) na terenie oznaczonym symbolem UK dopuszcza się zachowanie i użytkowanie istniejącego cmentarza przykościelnego, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych.

1) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,

2) dopuszcza się sytuowanie lokalnych dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 1, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,

3) ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo w ilości określonej w § 4 ust.1 pkt 5.

§ 13

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi produkcja, składowanie, magazynowanie, transport oraz usługi,

2) zakazuje się lokalizacji:

a) nieosłoniętych składów w bezpośrednim sąsiedztwie dróg,

b) obiektów mieszkaniowych.

1) tereny wolne od zabudowy należy zagospodarować zielenią w ilości nie mniejszej niż 20% powierzchni działki,

2) dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów terenów wyznaczonych na rysunku planu, pod warunkiem zapewnienia ich właściwej obsługi komunikacyjnej,

3) wysokość zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych,

4) wobec zabudowy zlokalizowanej w strefie ochrony ekspozycji należy stosować ustalenia zawarte w § 24,

5) ustala się obowiązek wprowadzenia zieleni zgodnie z oznaczeniem graficznym na rysunku planu, pomiędzy nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą terenu, zgodnie z warunkami określonymi w § 23 pkt 9,

6) należy zapewnić odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo.

1) minimalna szerokość frontu działki wynosi 40 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 2000 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1500 m².

§ 14

1) przeznaczanie podstawowe stanowią tereny zieleni urządzonej, przy czym należy rozumieć zorganizowane zespoły zieleni, w tym parki, skwery, place zabaw dla dzieci lub terenowe urządzenia sportowe i rekreacyjne,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) małych obiektów usługowych lub sanitarnych, związanych z przeznaczeniem podstawowym, o maksymalnej powierzchni zabudowy do 25 m²,

b) systemów melioracyjnych, w tym oczek wodnych.

1) dopuszcza się jedynie budowę obiektów parterowych, ze stromych dachem, krytym dachówką lub jej imitacją,

2) należy utrzymywać i konserwować zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,

3) należy chronić i utrzymywać dotychczasowe ukształtowanie terenu oraz charakterystycznych form geomorfologicznych.

§ 15

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi teren cmentarza,

2) dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń związanych z przeznaczeniem podstawowym.

1) należy utrzymywać i konserwować obiekty cmentarne, małej architektury, ogrodzenia oraz zieleń, a powstałe ubytki uzupełniać zielenią zgodnie z istniejącym siedliskiem,

2) wysokość zabudowy związanej z obsługą cmentarza nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych,

3) dopuszcza się lokalizowanie dominant architektonicznych, przekraczających wysokości wymienione w punkcie 2, wzbogacających formę obiektów, w tym naczółków, wież, dzwonnic, pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych,

4) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę, kąt nachylenia połaci i dachowych wynosi od 35^o do 55^o.

§ 16

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny upraw rolnych, łąk, ogrodów, sadów oraz stawów rybnych i zbiorników wodnych służących obsłudze rolnictwa,

2) w sąsiedztwie linii kolejowej:

3) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce polowej,

4) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

5) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej.

§ 17

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowią obiekty i urządzenia służące obsłudze rolnictwa, pod warunkiem zachowania obowiązujących norm i przepisów oraz ograniczenia uciążliwości do granic własności terenu,

2) dopuszcza się lokalizację:

a) usług związanych bezpośrednio z podstawową funkcją terenu,

b) zieleni o charakterze ozdobnym i izolacyjnym,

c) urządzeń towarzyszących oraz elementów reklamowych, sytuowanych zgodnie z przepisami szczególnymi,

d) urządzeń komunikacji, infrastruktury technicznej.

1) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

2) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć dwóch kondygnacji naziemnych, to jest parter i poddasze użytkowe,

3) należy stosować dachy strome, o symetrycznych połaciach, pokryte dachówką lub materiałem imitującym dachówkę.

1) dla obiektów wolno stojących - minimalną szerokość frontu działki wynosi 25 m, a powierzchnia działki nie może być mniejsza niż 1200 m²,

2) dopuszcza się dokonywanie wtórnych podziałów pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych, przy czym powierzchnia działek po podziale nie może być mniejsza niż 1200 m².

§ 18

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny lasów i dolesień,

2) dolesienia na terenach sąsiadujących z linią kolejową należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) dopuszcza się lokalizację dróg służących gospodarce leśnej,

4) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

5) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej, z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką leśną.

§ 19

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny gospodarki rybackiej, w tym rybnych stawów hodowlanych,

2) dopuszcza się lokalizację sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, o ile nie zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami,

3) zakazuje się lokalizowania zabudowy kubaturowej, z wyjątkiem obiektów i urządzeń związanych z gospodarką rybacką.

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny wód powierzchniowych stojących i płynących,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią urządzenia wodne i melioracyjne, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej oraz komunikacji, o ile zaistnieją możliwości trasowania lub lokalizacji poza tymi terenami.

1) nakazuje się ochronę wód z szatą roślinną w ich otoczeniu,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń melioracyjnych umożliwiający ich konserwację,

3) dopuszcza się wykorzystanie wód na cele rybackie lub rekreacyjne.

1) wyznacza się teren drogi głównej w ciągu drogi powiatowej nr 47 122 relacji Łazy Wielkie - Bukowice, oznaczonej na rysunku planu symbolem kG 1/2 nr 47 122, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 25 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

2) wyznacza się teren drogi głównej w ciągu drogi powiatowej nr 47 132 relacji Brzostowo - Bukowice, oznaczonej na rysunku planu symbolem kG 1/2 nr 47 132, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 25 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

3) wyznacza się teren drogi głównej w ciągu drogi powiatowej nr 47 109 relacji Twardogóra - Grabowno Małe - Bukowice - Czeszów, oznaczonej na rysunku planu symbolem kG 1/2 nr 47 109, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 25 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

4) wyznacza się teren drogi zbiorczej w ciągu drogi powiatowej nr 47 108 relacji Krośnice - Bukowice, oznaczonej na rysunku planu symbolem kZ 1/2 nr 47 108, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 20 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

5) wyznacza się teren drogi lokalnej w ciągu drogi powiatowej nr 47 149 relacji Bartków - Malerzów - Bukowice, oznaczonej na rysunku planu symbolem kL 1/2 nr 47 149, o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 15 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

6) wyznacza się tereny pozostałych dróg lokalnych, oznaczone na rysunku planu symbolem kL o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 12 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

7) wyznacza się tereny dróg dojazdowych, oznaczone na rysunku planu symbolem kD o minimalnej szerokości w liniach rozgraniczających 10 m lub zgodnie z lokalnymi uwarunkowaniami, jak na rysunku planu,

8) wyznacza się tereny dróg wewnętrznych klasy dojazdowej, oznaczonych na rysunku planu symbolem Dw, o szerokości 10 m w liniach rozgraniczających i minimalnej szerokości jezdni 5 m, zapewniających dostęp do wydzielonych nieruchomości; drogi wewnętrzne realizowane będą na koszt właścicieli obsługiwanych przez nie nieruchomości.

1) przeznaczenie podstawowe stanowią tereny obsługi komunikacji, przez co należy rozumieć parkingi terenowe wraz z obiektami i urządzeniami służącymi przeznaczeniu podstawowemu,

2) dopuszcza się lokalizację usług komercyjnych uzupełniających, pod warunkiem niepowodowania konfliktów z przeznaczeniem podstawowym terenu.

1) przeznaczenie podstawowe terenu stanowi linia komunikacji kolejowej nr 281 relacji Oleśnica - Chojnice wraz z niezbędną infrastrukturą i obiektami służącymi do obsługi przeznaczenia podstawowego, w tym dworzec kolejowy,

2) przeznaczenie uzupełniające terenu stanowią:

a) zieleń niska o funkcjach ozdobnych i ochronnych, lokalizowana zgodnie z przepisami szczególnymi,

b) urządzenia komunikacji i infrastruktury technicznej, pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego.

1) należy zachować odległości od nowo projektowanej zabudowy, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi oraz oznaczeniami na rysunku planu,

2) dopuszcza się modernizację i rozbudowę istniejących budynków zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi,

3) wysokość nowej i modernizowanej zabudowy nie może przekroczyć trzech kondygnacji naziemnych, to jest parter, piętro i poddasze użytkowe,

4) rowy odwadniające tereny kolejowe przeznacza się do wyłącznego użytku kolei,

5) wszelkie inwestycje przy istniejących liniach kolejowych muszą uwzględniać uciążliwości i zagrożenia pochodzące od linii kolejowej, związane ze wstrząsami i wibracjami, iskrzeniem, zadymieniem, możliwością skażenia terenu, hałasem, promieniowaniem elektromagnetycznym.

1) sieci uzbrojenia technicznego należy sytuować w liniach rozgraniczających dróg i przejść pieszych,

2) należy zapewnić dostęp do urządzeń infrastruktury technicznej,

3) na działkach o powierzchni powyżej 5000 m² dopuszcza się możliwość realizacji niezależnych systemów zaopatrzenia w infrastrukturę techniczną,

4) dopuszcza się możliwość lokalnego wykorzystania istniejących sieci po uprzednim sprawdzeniu ich stanu technicznego i uzyskaniu aprobaty ich zarządcy,

5) w przypadku zaistnienia konfliktu pomiędzy obiektami sieciowymi a projektowanym zainwestowaniem terenu, dopuszcza się przełożenie lub kablowanie sieci, po uzgodnieniu z ich zarządcą.

1) wyznacza się tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczonych na rysunku planu symbolem EE,

2) wyznacza się linie elektroenergetyczne napowietrzne średniego napięcia wraz ze strefą 5 m po każdej stronie, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu,

3) zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych oraz trwałego zagospodarowania terenu zielenią średnią i wysoką w obszarze strefy ochronnej sieci elektroenergetycznej napowietrznej średniego napięcia,

4) ustala się obowiązek rozbudowy sieci elektroenergetycznej w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy,

5) dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych na terenach własnych inwestora, z zapewnieniem dostępu transportu i obsługi tych urządzeń,

6) w przypadku modernizacji lub lokalizowania nowych linii energetycznych w granicach Parku Krajobrazowego "Dolina Baryczy", oznaczonego na rysunku planu, należy wprowadzać sieci kablowe.

1) ustala się obowiązek rozbudowy sieci wodociągowej w systemie grupowym dla wsi Bukowice i Łazy, w sposób zapewniający obsługę wszystkich istniejących i projektowanych obszarów zabudowy na terenie obydwu wsi,

2) zaopatrzenie w wodę odbywać się będzie z istniejącego zespołu ujęć wodnych, wyznaczonego Decyzją Wojewody Wrocławskiego OS I 6210/ /105/98 z dnia 20 lipca 1998 r. w sprawie wydania operatu wodno-prawnego na szczególne korzystanie z wód i odprowadzania ścieków, znajdującego się poza granicą planu,

3) wyznacza się teren stacji uzdatniania wody, oznaczony na rysunku planu symbolem SUW; na terenie stacji uzdatniania wody należy zlokalizować zieleń o charakterze ochronnym i izolacyjnym, w tym zimozieloną oraz trwałe ogrodzenie,

4) wyznacza się tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę - nieczynnego ujęcia wody, oznaczonego na rysunku planu symbolem WZ; w przypadku jego uruchomienia na terenie ujęcia wody należy zlokalizować zieleń o charakterze ochronnym i izolacyjnym, w tym zimozieloną oraz trwałe ogrodzenie terenu,

5) wzdłuż linii kolejowej obowiązuje zakaz prowadzenia magistrali wodociągowych o średnicach większych niż Ř 162 cm.

1) ustala się obowiązek budowy kanalizacji ciśnieniowo-grawitacyjnej w systemie rozdzielczym, ścieki odprowadzane będą docelowo do projektowanej oczyszczalni ścieków,

2) wyznacza się tereny urządzeń gospodarki ściekowej - oczyszczalnia ścieków, oznaczona na rysunku planu symbolem NO,

3) na terenie, o którym mowa w pkt 2, należy zlokalizować zieleń o charakterze ochronnym i izolacyjnym, w tym zimozieloną oraz trwałe ogrodzenie terenu,

4) ścieki bytowe i komunalne, których dopuszczalny skład określają przepisy szczególne, należy odprowadzać docelowo do sieci kanalizacji sanitarnej,

5) do czasu realizacji kanalizacji, ścieki bytowe i komunalne należy odprowadzać do szczelnych zbiorników bezodpływowych, a wszelkie działania w zakresie gospodarki ściekowej muszą być prowadzone zgodnie z przepisami szczególnymi,

6) dopuszcza się realizację niezależnych systemów kanalizacji sanitarnej oraz indywidualnych oczyszczalni ścieków, zgodnie z przepisami szczególnymi.

1) ustala się obowiązek budowy kanalizacji deszczowej dla terenów istniejącej i projektowanej zabudowy,

2) wody opadowe z terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem U i PBS należy odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej, po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu zapewniającym usunięcie zawiesin ogólnych oraz substancji ekstrahujących się eterem naftowym, do wartości zgodnych z przepisami szczególnymi,

3) wody opadowe z pozostałych terenów należy odprowadzać do sieci kanalizacji deszczowej, po ich wstępnym oczyszczeniu, a w szczególnych przypadkach do istniejących wód powierzchniowych, jeżeli nie zawierają odpadów stałych oraz substancji mogących wpływać negatywnie na ich stan,

4) do czasu rozbudowy i modernizacji istniejącego systemu kanalizacji deszczowej, wody opadowe odprowadzane będą na terenach uzbrojonych do

istniejących odcinków kanalizacji deszczowej, a z pozostałego terenu powierzchniowo w teren lub do istniejących rowów,

5) w przypadku odprowadzania wód opadowych do cieków wodnych i urządzeń melioracyjnych wymagane jest uzyskanie pozwolenia wodno-prawnego.

1) należy zarezerwować miejsca, wyznaczone w ramach poszczególnych posesji, z zastosowaniem segregacji odpadów,

2) wywóz odpadów komunalnych odbywać się będzie na zorganizowane wysypisko.

1) docelowo zaopatrzenie w ciepło odbywać się będzie z sieci energetycznej lub grupowych i indywidualnych źródeł zaopatrzenia w ciepło,

2) do czasu realizacji systemów docelowych należy stosować ogrzewanie gazowe lub olejowe, ze zbiorników stacjonarnych, lokalizowanych w granicach własności, zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) istniejące lokalne kotłownie na paliwo stałe należy zastępować nowymi, wykorzystującymi paliwa ekologiczne.

1) zakazuje się przechodzenia gazociągów wysokiego ciśnienia pod torami kolejowymi bez uprzedniego zredukowania ciśnienia,

2) na terenach stacji i przystanków osobowych obowiązuje całkowity zakaz krzyżowania gazociągów z torami kolejowymi.

1. Ustala się następujące ogólne zasady ochrony środowiska przyrodniczego:

2. Wyznacza się granicę zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP 303) - Krośnice Pradolina Baryczy Wschód, obejmującego wschodnią część wsi Bukowice, przewidzianego do ścisłej ochrony, zgodnie z przepisami szczególnymi.

3. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przyrodniczego, wynikające z rozporządzenia nr 6, poz. 65 Wojewody Kaliskiego i Wrocławskiego z dnia 3 czerwca 1996 r. w sprawie ustalenia granicy Parku Krajobrazowego Doliny Baryczy (Dz. Urz. Woj. Kaliskiego Nr 19, poz. 102 oraz Dz. Urz. Woj. Wrocławskiego Nr 6, poz. 65 ze zmianami):

4. Ustala się następujące zasady ochrony przed hałasem zgodnie z przepisami szczególnymi:

1) wyznacza się obiekty zabytkowe, wpisane do ewidencji zabytków architektury i budownictwa, w tym:

2) wyznacza się dominantę architektoniczną - wieżę kościoła, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu; zakazuje się wznoszenia obiektów mogących wysokością lub gabarytami pozbawiać wieżę dominującego charakteru w panoramie miejscowości,

3) wyznacza się strefę "B" ochrony konserwatorskiej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:

4) wyznacza się strefę "K" ochrony krajobrazu oraz strefę "E" ochrony ekspozycji krajobrazu kulturowego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach których:

5) wyznacza się strefę "OW" obserwacji archeologicznej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, w granicach której:

6) wyznacza się udokumentowane stanowiska archeologiczne o powierzchni powyżej 0,5 ha oraz archiwalne, oznaczone na rysunku planu w sposób następujący:

7) w obrębie chronionych stanowisk archeologicznych znajdujących się na terenie objętym opracowaniem planu:

8) z uwagi na możliwość wystąpienia stanowisk archeologicznych poza strefą "OW" i udokumentowanymi stanowiskami archeologicznymi na terenie objętym planem, inwestor zobowiązany jest powiadomić właściwe Służby Ochrony Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac z 7-dniowym wyprzedzeniem; w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe,

9) wyznacza się aleje i szpalery o znaczeniu krajobrazowym zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu - nakazuje się utrzymywać i konserwować istniejące drzewa, a powstałe ubytki uzupełniać w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody.

1) obiekty użyteczności publicznej, oznaczone na rysunku planu symbolami UI, UK, UO, UZ, US, UP,

2) tereny zieleni parkowej oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,

3) teren cmentarza oznaczony na rysunku planu symbolem ZC,

4) obiekty i urządzenia zaopatrzenia w wodę, oznaczone na rysunku planu symbolem WZ,

5) obiekty i urządzenia odprowadzania i usuwania ścieków, oznaczone na rysunku planu symbolem NO,

6) obiekty i urządzenia elektroenergetyczne, oznaczone na rysunku planu symbolem EE,

7) obiekty i urządzenia gazownictwa, oznaczone na rysunku planu symbolem EG,

8) tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami kG, kZ, kL, kD, kX, KK.

1) uchwały nr XV/85/92 Rady Gminy Krośnice z dnia 23 stycznia 1992 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla Gminy Krośnice, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 4, poz. 19 z dnia 5 kwietnia 1992 r.,

2) uchwały nr VI/30/94 Rady Gminy Krośnice z dnia 30 listopada 1994 r. w sprawie zmian do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Krośnice, ogłoszonej w Dzienniku Urzędowym Wojewody Wrocławskiego Nr 13, poz. 116.