|
1179 UCHWAŁA RADY GMINY W ZAWONI z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie uchwalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewd. 57/3 i 57/7 położonych w Niedarach na obszarze gminy Zawonia Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. (t.j. Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.), oraz uchwały Rady Gminy Zawoni nr XXV/183/2002 z dnia 28 marca 2002 r., Rada Gminy w Zawoni uchwala, co następuje: |
USTALENIA OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewd. 57/3 i 57/7 położonych w Niedarach na obszarze gminy Zawonia.
§ 2
1. Integralną częścią uchwały jest rys
unek planu w skali 1:1000.2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.
3. Poniższe oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu
2) Nieprzekraczalna linia zabudowy.
3) Zasady podziału na działki budowlane.
4) Symbole przeznaczenia terenów.
4. Ponadto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującym ustaleniem planu:
1) Droga gminna nr ewd. 138.
2) Propono
wany przebieg drogi wewnętrznej.3) Zieleń izolacyjna.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 3
Ustala się następujące przeznaczenia terenów
:1. Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa, oznaczona na rysunku planu symbolem MN.
2. Teren przyległy do drogi gminnej nr ewd. 138, o szerokości 1,5 m, przeznacza się na jej poszerzenie. Poszerzenie oznacza się symbolem K.
§ 4
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej
.1. Ustala się dojazd do obszaru drogą gminną nr 138.
2. Do obsługi komunikacyjnej obszaru planuje się realizację drogi wewnętrznej.
3. Proponowany przebieg drogi wewnętrznej przedstawia się na rysunku planu. Drogę oznacza się symbolem Kw.
4. Dla drogi wewnętrznej ustala się minimalną szerokość 5,0 m.
5. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów
związanych z użytkowaniem terenu umieszcza się na działkach budowlanych.§ 5
Ustala się zasady i warunki podziału na działki budowlane
.1. Zasady podziału na działki przedstawia się na rysunku planu.
2. Dopuszcza się inny podział terenu na działki pod warunkiem, że minimalna powierzchnia działki będzie wynosić 0,10 ha.
§ 6
Ustala się warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu
.1. Na każdej z działek planuje się budowę jednego obiektu mieszkalnego oraz garażu wolno stojącego i dopuszcza się budowę budynku gospodarczego.
2. Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na jedną kondygnację naziemną z użytkowym poddaszem – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu, nie może przekraczać 4,5 m.
3. Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację naziemną – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu, nie może przekraczać 3,0 m.
4. Ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy o przebiegu podanym na rysunku planu. Dla działek, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy, budynki należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi.
5. Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 30
o. Dopuszcza się wprowadzenie lukaru i innych elementów wzbogacających formę dachu.6. Nowo tworzona zabudowa powinna harmonijnie wpisywać się w krajobraz, nawiązując formą architektoniczną do tradycyjnego budownictwa.
7. Ze względu na bliskość sąsiadującego terenu projektowanej oczyszczalni ścieków – zaleca się lokalizację
zieleni izolacyjnej z gatunku zimozielonych o przebiegu podanym na rysunku planu.§ 7
Ustala się zasady uzbrojenia terenu w zakresie infrastruktury technicznej
.1. Obszary będą zaopatrzone w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.
2. Ścieki bytowo-gospodarc
ze do czasu realizacji komunalnej sieci kanalizacyjnej będą gromadzone w szczelnych zbiornikach i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.3. Docelowo ścieki bytowo-gospodarcze będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków.
4. Wprowadza się zakaz odprowadzania ścieków do gruntu.
5. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.
6. Odpady stałe winny być gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.
7. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z technicznymi warunkami przyłączenia wydawanymi przez Zakład Energetyczny.
8. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń, na przykład elektrycznego, gazowego, olejowego.
§ 8
Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego
.1. Teren objęty planem znajduje się w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie”.
2. Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczenia terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.
3. Teren oznaczony symbolem MN należy, ze względu na dopuszczalne poziomy hałasu, do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
4.
Dla terenu oznaczonego symbolem MN ustala się dopuszczalny poziom hałasu wyrażony równoważnym poziomem dźwięku w dB(A), który wynosi:1) W porze dziennej:
a) od drogi publicznej – 55 dB(A)
b) od innych obiektów
i grup źródeł hałasu – 45 dB(A)2) W porze nocnej:
a) od drogi publicznej – 45 dB(A)
b) od innych obiektów
i grup źródeł hałasu – 40 dB(A).§ 9
Ustala się zasady ochrony środowiska kulturowego
.1. Obszar objęty planem położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.
2. Pr
ace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.3. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. W uzasadnionych przypadkach może nastąpić konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych.
USTALENIA KOŃCOWE
§ 10
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.), w wysokości 1% wzrostu wartości nieruchomości, do zastosowania w razie zbycia przez właścicieli nieruchomości objętych niniejszym planem, w
terminie 5 lat od dnia jego obowiązywania.§ 11
W odniesieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zawonia zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Zawoni nr XXII/116/93 z dnia 25 października 1993 r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą.
§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zawonia.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
FRANCISZEK BORYCKI |
Załącznik do uchwały Rady Gminy w Zawoni z dnia 29 listopada 2002 r. (poz. 1179)
