1153

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA

z dnia 30 grudnia 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru przy ulicy Inżynierskiej we Wrocławiu

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXXIX/1186/01 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 28 września 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszaru przy ulicy Inżynierskiej we Wrocławiu (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia nr 12, poz. 283 ze zmianą) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

USTALENIA OGÓLNE

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmujący obszar działek nr 3/8 i 3/1 AM-25 obręb Grabiszyn, ograniczony ulicą Inżynierską, Aleją Pracy, ulicą Grabiszyńską i terenami zajezdni autobusowej.

2. Przedmiot planu obejmuje:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi;

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także minimalne i maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy;

5) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane.

§ 2

Określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) dominanta - obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów i której zadaniem jest ułatwienie orientacji w terenie, pełnienie funkcji łatwo zapamiętywanych symboli oraz zaakcentowanie wejść do zespołu urbanistycznego;

2) subdominanta - obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów, lecz w stopniu mniejszym niż dominanta i której zadaniem jest ułatwienie orientacji w terenie, pełnienie funkcji łatwo zapamiętywanych symboli oraz zaakcentowanie wejść do zespołu urbanistycznego;

3) obowiązujący obszar lokalizacji elewacji - obszar, w obrębie którego winna znaleźć się zewnętrzna przyuliczna ściana budynku lub budynków;

4) nieprzekraczalna linia zabudowy - linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków, o ile ustalenia planu nie stanowią inaczej;

5) obszar zabudowany - obszar zajęty przez budynek lub budynki, ograniczony zewnętrznym obrysem ścian zewnętrznych w ich rzucie o największej powierzchni; obszar zabudowany może być także określony w powyższy sposób dla części budynku;

6) przeznaczenie podstawowe terenu - część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie, w sposób określony w ustaleniach planu;

7) przeznaczenie uzupełniające terenu - część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;

8) teren - obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczony symbolem jedno- lub dwuliterowym;

9) wskaźnik intensywności zabudowy terenu lub działki - stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków liczonej w zewnętrznym obrysie ścian, bez uwzględnienia balkonów, loggii i tarasów, do powierzchni odpowiednio terenu lub działki, na której usytuowane są te budynki.

§ 3

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) oznaczenia ogólne:

a) granica obszaru objętego planem, której szczegółowy przebieg określają linie rozgraniczające, o których mowa w lit. b), przebiegające wzdłuż wewnętrznej krawędzi linii oznaczającej granicę obszaru planu,

b) linie rozgraniczające tereny,

c) symbole terenów;

2) oznaczenia odnoszące się do zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy,

b) obowiązujący obszar lokalizacji elewacji,

c) obszar lokalizacji dominanty,

d) obszar lokalizacji subdominanty,

e) lokalizacja zjazdu z ulicy Grabiszyńskiej;

3) oznaczenie odnoszące się do ochrony środowiska kulturowego - granica zasięgu stanowisk archeologicznych.

§ 4

1. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych niż te, które są dla niego ustalone w planie.

2. Ograniczenie, o którym mowa w ust. 1, nie dotyczy urządzeń towarzyszących obiektom budowlanym, takim jak: urządzenia techniczne zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, przyłącza i urządzenia instalacyjne, ulice wewnętrzne, podjazdy, place parkingowe i postojowe, dojścia piesze, miejsca bądź obiekty dla pojemników na odpadki, ogrodzenia.

3. Do budynków przeznaczonych wyłącznie dla urządzeń towarzyszących obiektom budowlanym nie odnoszą się określone w planie ograniczenia w zakresie minimalnej wysokości budynków i minimalnej liczby kondygnacji.

§ 5

1. Obowiązują następujące ogólne zasady zagospodarowania dotyczące przeznaczenia terenów:

1) zakazuje się lokalizacji stacji paliw,

2) zakazuje się lokalizacji placów targowych i hal targowych,

3) zakazuje się lokalizacji obiektów przeznaczonych na targi,

4) zakazuje się lokalizacji hoteli o niskim standardzie, czyli o kategorii poniżej dwóch gwiazdek,

5) zakazuje się lokalizacji szpitali (sklasyfikowanych według EKD w sekcji N, grupa 85.1, klasa 85.11), a inne obiekty z zakresu usług zdrowia nie mogą zajmować w budynku więcej niż 40% jego kubatury.

2. Obowiązują następujące ogólne zasady zagospodarowania dotyczące ukształtowania budynków:

1) liczba użytkowych kondygnacji naziemnych nie może być mniejsza od trzech, a w budynkach lub ich częściach zawierających funkcje mieszkaniowe nie może być mniejsza od czterech;

2) ustalenie, o którym mowa w pkt 1, nie dotyczy elementów urzeźbiających bryłę budynku lub budynków, których obszar zabudowany nie może jednak przekraczać 20% obszaru zabudowanego tych budynków;

3) maksymalna wysokość budynków, liczona od powierzchni gruntu do górnego punktu dachu, nie może przekraczać:

a) 20 m w pasie 50 m od linii rozgraniczającej z ulicą Inżynierską, z wyjątkiem obszaru lokalizacji subdominanty,

b) 30 m w obszarze lokalizacji dominanty,

c) 24 m na pozostałym obszarze planu, w tym w obszarach lokalizacji subdominant;

4) ustalenie zawarte w pkt 3, nie dotyczy kominów, masztów ani anten;

5) przyuliczna krawędź obowiązującego obszaru lokalizacji elewacji stanowi nieprzekraczalną linię zabudowy dla elementów urzeźbiających bryłę budynku lub budynków, w tym dla zadaszeń i balkonów.

3. Obowiązują następujące ogólne zasady dotyczące zagospodarowania terenu:

1) zagospodarowanie winno cechować się ładem, wysoką jakością zabudowy i zagospodarowania oraz elegancją;

2) obszar zabudowany budynku może być przecięty linią rozgraniczającą, jeżeli nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu;

3) dopuszcza się wznoszenie budynków, będących tymczasowymi obiektami budowlanymi, na obszarach pomiędzy granicą pasa drogowego ulicy publicznej a nieprzekraczalną linią zabudowy, za zgodą odpowiednich zarządców ulic;

4) dopuszcza się jeden zjazd na prawoskręty z ulicy Grabiszyńskiej na obszar planu, w miejscu oznaczonym na rysunku planu lub w innym, odległym od tego miejsca nie dalej niż o 30 m;

5) dopuszcza się jeden zjazd z Alei Pracy na obszar planu;

6) dopuszcza się z ulicy Inżynierskiej na obszar planu nie więcej niż 2 zjazdy o charakterze ogólnodostępnym i nie więcej niż 3 zjazdy dla wybranych - w uzgodnieniu z zarządcą ulicy - użytkowników;

7) należy - w miarę możliwości - unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej, a w przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować, w uzgodnieniu z operatorem sieci;

8) zakazuje się sadzenia drzew i krzewów nad urządzeniami podziemnymi bez uzgodnienia z użytkownikami tych urządzeń,

9) sposób zagospodarowania terenu powinien umożliwić właściwym służbom dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

4. Obowiązują następujące ogólne zasady zagospodarowania dotyczące kompozycji:

1) wzdłuż ulicy Grabiszyńskiej i Alei Pracy zabudowa winna mieć charakter obrzeżny, przy czym dopuszcza się ryzality, uskoki i przerwy pomiędzy budynkami;

2) pierzeje wzdłuż ulicy Grabiszyńskiej i Alei Pracy winny mieć charakter reprezentacyjny, a pierzeja wzdłuż ulicy Inżynierskiej charakter kameralny;

3) regulacje określone w pkt 1 i 2 nie przesądzają o sposobie kształtowania budynków na zapleczach pierzei przyulicznych.

5. Obowiązują następujące ogólne zasady zagospodarowania dotyczące parcelacji gruntów:

1) dopuszcza się dokonanie podziału działki wzdłuż linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku planu symbolem "U" od pozostałej części obszaru planu;

2) dopuszcza się wydzielenie działki w związku z zadaniami dla realizacji celów publicznych w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej;

3) dokonywanie innych wydzieleń, niż te, o których mowa w pkt 1 i 2, może być dokonane, jeżeli wszystkie z przewidzianych do wydzielenia działek, z wyjątkiem co najwyżej jednej, zostaną wcześniej zabudowane i zagospodarowane zgodnie z planem.

6. Obowiązują następujące ogólne zasady zagospodarowania dotyczące ochrony i kształtowania środowiska:

1) wycinkę drzew należy ograniczyć do niezbędnego minimum, wynikającego z racjonalnego zagospodarowania terenu;

2) wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone powinny być pokryte zielenią i stanowić powierzchnie biologicznie czynne;

3) w granicach poszczególnych terenów i działek co najmniej 10% powinny zajmować powierzchnie biologicznie czynne, o których mowa w pkt 2, przy czym na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem "MU" co najmniej 15%;

4) lokalizacja i forma reklam nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej;

5) w przypadku czasowego składowania odpadów, należy miejsce tego składowania zabezpieczyć przed infiltracją odcieków do gruntu.

7. Obowiązują następujące ogólne zasady zagospodarowania dotyczące ochrony środowiska kulturowego:

1) inwestor zobowiązany jest do uzyskania, poprzedzającej pozwolenie na budowę, opinii właściwych służb konserwatorskich;

2) w zasięgu granicy stanowisk archeologicznych nr 338 - ślad osadnictwa z epoki kamienia i nr 34 - osadnictwo z późnego średniowiecza, oznaczonej na rysunku planu, należy przeprowadzić, na koszt inwestora, ratownicze badania wykopaliskowe; natomiast przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię i zezwolenie właściwych służb konserwatorskich;

3) w przypadku natrafienia na obiekty archeologiczne należy przeprowadzić, na koszt inwestora, ratownicze badania wykopaliskowe, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia właściwych służb konserwatorskich;

4) w razie ujawnienia podczas robót ziemnych lub budowlanych przedmiotu posiadającego cechy zabytku - należy niezwłocznie powiadomić właściwe służby konserwatorskie, zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty do czasu wydania przez te służby odpowiednich zarządzeń.

8. Obowiązują następujące ogólne zasady zagospodarowania dotyczące systemu transportowego:

1) minimalna liczba miejsc parkingowych dla samochodów osobowych wynosi:

a) 1,2 miejsca postojowego na 1 mieszkanie,

b) 0,6 miejsca postojowego na jeden pokój hotelowy,

c) 1 miejsce postojowe na każde 35 m2 powierzchni użytkowej biur i usług innych niż hotel;

2) odpowiednia liczba miejsc parkingowych winna być oddana do użytku nie później niż biura, usługi i mieszkania, o których mowa w pkt 1.

9. Obowiązują następujące ogólne zasady zagospodarowania dotyczące infrastruktury technicznej:

1) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę poprzez podłączenie do komunalnej sieci wodociągowej;

2) ścieki sanitarne powinny być kierowane do sieci komunalnej;

3) wszelkie place, parkingi, dojazdy i przejścia o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych ("ażurowych") należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń; w przypadku wystąpienia substancji ropopochodnych w ściekach deszczowych winny one zostać zneutralizowane przed dopływem do komunalnej sieci deszczowej;

4) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci średniego lub niskiego napięcia;

5) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z sieci gazociągów niskiego, średniego ciśnienia;

6) dopuszcza się systemy grzewcze oparte na cieple przesyłanym z ciepłowni, bądź na elektryczności, gazie lub innych mediach, o uciążliwości dla środowiska mniejszej niż powodowanej przez ogrzewanie gazem sieciowym;

7) dopuszcza się telefonizację poprzez podłączenie do dostępnych systemów;

8) dopuszcza się gromadzenie i odprowadzanie odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi - powszechnymi i miejscowymi; urządzenia służące do gromadzenia odpadów należy utrzymywać w odpowiednim stanie sanitarnym;

9) sposób podłączenia do poszczególnych sieci zewnętrznych należy realizować na warunkach określonych przez ich operatorów.

R o z d z i a ł II

USTALENIA DLA TERENÓW

§ 6

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem "UM" ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) wielorodzinna zabudowa mieszkaniowa,

b) biura,

c) hotele,

d) podmioty obsługujące firmy,

e) nieuciążliwe usługi, niewymienione w lit. b-d;

2) uzupełniające:

a) zieleń urządzona i obiekty małej architektury,

b) obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne, w tym dla dzieci,

c) niewymienione w § 4 ust. 2 ciągi piesze oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

d) parkingi i garaże podziemne.

2. W odniesieniu do przeznaczenia terenu obowiązują następujące ustalenia:

1) przeznaczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. b) i c), nie powinno zająć łącznie więcej niż 25% powierzchni terenu i działki;

2) mieszkania nie mogą być lokalizowane poniżej drugiej kondygnacji naziemnej;

3) mieszkania winny zająć nie mniej niż 25% i nie więcej niż 75% kubatury budynków obliczonej dla terenu i działki.

3. Wartość wskaźnika intensywności zabudowy terenu i działki nie może być mniejsza niż 1,3 i większa niż 1,9.

§ 7

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem "UP" ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) biura,

b) hotele,

c) podmioty obsługujące firmy,

d) usługi, niewymienione w lit. a-c,

e) parkingi wielopoziomowe;

2) uzupełniające:

a) zieleń urządzona i obiekty małej architektury,

b) niewymienione w § 4 ust. 2 ciągi piesze oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

c) nadawcze stacje radiowe i radiotelekomunikacyjne, w tym dla telefonii komórkowej,

d) parkingi i garaże podziemne.

2. Przeznaczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. b) i c), nie powinno zająć łącznie więcej niż 25% powierzchni terenu i działki.

3. Wartość wskaźnika intensywności zabudowy terenu i działki nie może być mniejsza niż 1,5 i większa niż 2,5.

§ 8

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem "U" ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe:

a) biura,

b) handel,

c) podmioty obsługujące firmy,

d) usługi niewymienione w lit. a-c;

2) uzupełniające:

a) zieleń urządzona i obiekty małej architektury,

b) niewymienione w § 4 ust. 2 ciągi piesze oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

c) parkingi i garaże podziemne.

2. Przeznaczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. b), nie powinno zająć łącznie więcej niż 15% powierzchni terenu i działki.

3. Ustalenie odnoszące się do ukształtowania budynków - wartość wskaźnika intensywności zabudowy terenu i działki nie może być mniejsza niż 1,5 i większa niż 2,5.

§ 9

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem "EG" ustala się następujące przeznaczenie:

1) podstawowe - stacja redukcyjno-pomiarowa IIo,

2) uzupełniające - zieleń urządzona niekolidująca z podstawowym przeznaczeniem terenu.

2. W przypadku likwidacji stacji, w tym min. w wyniku przeniesienia jej w inne miejsce w obszarze planu, na tym terenie obowiązują ustalenia § 6.

§ 10

Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem "KZ" ustala się następujące przeznaczenie - rezerwa na modernizację i poszerzenie Al. Pracy do parametrów ulicy zbiorczej, będącej ulicą publiczną.

R o z d z i a ł III

USTALENIA KOŃCOWE

§ 11

Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy, na 30%.

§ 12

W obszarze objętym planem tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Wrocławia przyjętego uchwałą nr XXI/104/88 Miejskiej Rady Narodowej we Wrocławiu z dnia 10 czerwca 1988 roku (Dziennik Urzędowy Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165).

§ 13

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Wrocławia.

§ 14

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

WICEPRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

GRZEGORZ STOPIŃSKI

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 30 grudnia 2002 r. (poz. 1153)

Powiększenie mapki