1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi wraz z urządzeniami pomocniczymi;

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury;

4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów, a także minimalne i maksymalne wskaźniki intensywności zabudowy;

5) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane.

1) oznaczenia ogólne:

a) granica obszaru objętego planem, której szczegółowy przebieg określają linie rozgraniczające, o których mowa w lit. b), przebiegające wzdłuż wewnętrznej krawędzi linii oznaczającej granicę obszaru planu,

b) linie rozgraniczające tereny,

c) symbole terenów;

2) oznaczenia odnoszące się do zabudowy i zagospodarowania terenu:

a) nieprzekraczalna linia zabudowy,

b) obowiązujący obszar lokalizacji elewacji,

c) obszar lokalizacji dominanty,

d) obszar lokalizacji subdominanty,

e) lokalizacja zjazdu z ulicy Grabiszyńskiej;

3) oznaczenie odnoszące się do ochrony środowiska kulturowego - granica zasięgu stanowisk archeologicznych.

1) zakazuje się lokalizacji stacji paliw,

2) zakazuje się lokalizacji placów targowych i hal targowych,

3) zakazuje się lokalizacji obiektów przeznaczonych na targi,

4) zakazuje się lokalizacji hoteli o niskim standardzie, czyli o kategorii poniżej dwóch gwiazdek,

5) zakazuje się lokalizacji szpitali (sklasyfikowanych według EKD w sekcji N, grupa 85.1, klasa 85.11), a inne obiekty z zakresu usług zdrowia nie mogą zajmować w budynku więcej niż 40% jego kubatury.

1) liczba użytkowych kondygnacji naziemnych nie może być mniejsza od trzech, a w budynkach lub ich częściach zawierających funkcje mieszkaniowe nie może być mniejsza od czterech;

2) ustalenie, o którym mowa w pkt 1, nie dotyczy elementów urzeźbiających bryłę budynku lub budynków, których obszar zabudowany nie może jednak przekraczać 20% obszaru zabudowanego tych budynków;

3) maksymalna wysokość budynków, liczona od powierzchni gruntu do górnego punktu dachu, nie może przekraczać:

a) 20 m w pasie 50 m od linii rozgraniczającej z ulicą Inżynierską, z wyjątkiem obszaru lokalizacji subdominanty,

b) 30 m w obszarze lokalizacji dominanty,

c) 24 m na pozostałym obszarze planu, w tym w obszarach lokalizacji subdominant;

4) ustalenie zawarte w pkt 3, nie dotyczy kominów, masztów ani anten;

5) przyuliczna krawędź obowiązującego obszaru lokalizacji elewacji stanowi nieprzekraczalną linię zabudowy dla elementów urzeźbiających bryłę budynku lub budynków, w tym dla zadaszeń i balkonów.

1) zagospodarowanie winno cechować się ładem, wysoką jakością zabudowy i zagospodarowania oraz elegancją;

2) obszar zabudowany budynku może być przecięty linią rozgraniczającą, jeżeli nie jest to sprzeczne z innymi ustaleniami planu;

3) dopuszcza się wznoszenie budynków, będących tymczasowymi obiektami budowlanymi, na obszarach pomiędzy granicą pasa drogowego ulicy publicznej a nieprzekraczalną linią zabudowy, za zgodą odpowiednich zarządców ulic;

4) dopuszcza się jeden zjazd na prawoskręty z ulicy Grabiszyńskiej na obszar planu, w miejscu oznaczonym na rysunku planu lub w innym, odległym od tego miejsca nie dalej niż o 30 m;

5) dopuszcza się jeden zjazd z Alei Pracy na obszar planu;

6) dopuszcza się z ulicy Inżynierskiej na obszar planu nie więcej niż 2 zjazdy o charakterze ogólnodostępnym i nie więcej niż 3 zjazdy dla wybranych - w uzgodnieniu z zarządcą ulicy - użytkowników;

7) należy - w miarę możliwości - unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej, a w przypadku nieuniknionej kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować, w uzgodnieniu z operatorem sieci;

8) zakazuje się sadzenia drzew i krzewów nad urządzeniami podziemnymi bez uzgodnienia z użytkownikami tych urządzeń,

9) sposób zagospodarowania terenu powinien umożliwić właściwym służbom dostęp do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.

1) wzdłuż ulicy Grabiszyńskiej i Alei Pracy zabudowa winna mieć charakter obrzeżny, przy czym dopuszcza się ryzality, uskoki i przerwy pomiędzy budynkami;

2) pierzeje wzdłuż ulicy Grabiszyńskiej i Alei Pracy winny mieć charakter reprezentacyjny, a pierzeja wzdłuż ulicy Inżynierskiej charakter kameralny;

3) regulacje określone w pkt 1 i 2 nie przesądzają o sposobie kształtowania budynków na zapleczach pierzei przyulicznych.

1) dopuszcza się dokonanie podziału działki wzdłuż linii rozgraniczającej teren oznaczony na rysunku planu symbolem "U" od pozostałej części obszaru planu;

2) dopuszcza się wydzielenie działki w związku z zadaniami dla realizacji celów publicznych w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej;

3) dokonywanie innych wydzieleń, niż te, o których mowa w pkt 1 i 2, może być dokonane, jeżeli wszystkie z przewidzianych do wydzielenia działek, z wyjątkiem co najwyżej jednej, zostaną wcześniej zabudowane i zagospodarowane zgodnie z planem.

1) wycinkę drzew należy ograniczyć do niezbędnego minimum, wynikającego z racjonalnego zagospodarowania terenu;

2) wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone powinny być pokryte zielenią i stanowić powierzchnie biologicznie czynne;

3) w granicach poszczególnych terenów i działek co najmniej 10% powinny zajmować powierzchnie biologicznie czynne, o których mowa w pkt 2, przy czym na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem "MU" co najmniej 15%;

4) lokalizacja i forma reklam nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej;

5) w przypadku czasowego składowania odpadów, należy miejsce tego składowania zabezpieczyć przed infiltracją odcieków do gruntu.

1) inwestor zobowiązany jest do uzyskania, poprzedzającej pozwolenie na budowę, opinii właściwych służb konserwatorskich;

2) w zasięgu granicy stanowisk archeologicznych nr 338 - ślad osadnictwa z epoki kamienia i nr 34 - osadnictwo z późnego średniowiecza, oznaczonej na rysunku planu, należy przeprowadzić, na koszt inwestora, ratownicze badania wykopaliskowe; natomiast przed wydaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać opinię i zezwolenie właściwych służb konserwatorskich;

3) w przypadku natrafienia na obiekty archeologiczne należy przeprowadzić, na koszt inwestora, ratownicze badania wykopaliskowe, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia właściwych służb konserwatorskich;

4) w razie ujawnienia podczas robót ziemnych lub budowlanych przedmiotu posiadającego cechy zabytku - należy niezwłocznie powiadomić właściwe służby konserwatorskie, zabezpieczyć odkryty przedmiot i wstrzymać wszelkie roboty do czasu wydania przez te służby odpowiednich zarządzeń.

1) minimalna liczba miejsc parkingowych dla samochodów osobowych wynosi:

a) 1,2 miejsca postojowego na 1 mieszkanie,

b) 0,6 miejsca postojowego na jeden pokój hotelowy,

c) 1 miejsce postojowe na każde 35 m² powierzchni użytkowej biur i usług innych niż hotel;

2) odpowiednia liczba miejsc parkingowych winna być oddana do użytku nie później niż biura, usługi i mieszkania, o których mowa w pkt 1.

1) dopuszcza się zaopatrzenie w wodę poprzez podłączenie do komunalnej sieci wodociągowej;

2) ścieki sanitarne powinny być kierowane do sieci komunalnej;

3) wszelkie place, parkingi, dojazdy i przejścia o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych ("ażurowych") należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń; w przypadku wystąpienia substancji ropopochodnych w ściekach deszczowych winny one zostać zneutralizowane przed dopływem do komunalnej sieci deszczowej;

4) dopuszcza się zaopatrzenie w energię elektryczną z sieci średniego lub niskiego napięcia;

5) dopuszcza się zaopatrzenie w gaz z sieci gazociągów niskiego, średniego ciśnienia;

6) dopuszcza się systemy grzewcze oparte na cieple przesyłanym z ciepłowni, bądź na elektryczności, gazie lub innych mediach, o uciążliwości dla środowiska mniejszej niż powodowanej przez ogrzewanie gazem sieciowym;

7) dopuszcza się telefonizację poprzez podłączenie do dostępnych systemów;

8) dopuszcza się gromadzenie i odprowadzanie odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi - powszechnymi i miejscowymi; urządzenia służące do gromadzenia odpadów należy utrzymywać w odpowiednim stanie sanitarnym;

9) sposób podłączenia do poszczególnych sieci zewnętrznych należy realizować na warunkach określonych przez ich operatorów.

1) podstawowe:

a) wielorodzinna zabudowa mieszkaniowa,

b) biura,

c) hotele,

d) podmioty obsługujące firmy,

e) nieuciążliwe usługi, niewymienione w lit. b-d;

2) uzupełniające:

a) zieleń urządzona i obiekty małej architektury,

b) obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne, w tym dla dzieci,

c) niewymienione w § 4 ust. 2 ciągi piesze oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

d) parkingi i garaże podziemne.

1) przeznaczenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit. b) i c), nie powinno zająć łącznie więcej niż 25% powierzchni terenu i działki;

2) mieszkania nie mogą być lokalizowane poniżej drugiej kondygnacji naziemnej;

3) mieszkania winny zająć nie mniej niż 25% i nie więcej niż 75% kubatury budynków obliczonej dla terenu i działki.

1) podstawowe:

a) biura,

b) hotele,

c) podmioty obsługujące firmy,

d) usługi, niewymienione w lit. a-c,

e) parkingi wielopoziomowe;

2) uzupełniające:

a) zieleń urządzona i obiekty małej architektury,

b) niewymienione w § 4 ust. 2 ciągi piesze oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

c) nadawcze stacje radiowe i radiotelekomunikacyjne, w tym dla telefonii komórkowej,

d) parkingi i garaże podziemne.

1) podstawowe:

a) biura,

b) handel,

c) podmioty obsługujące firmy,

d) usługi niewymienione w lit. a-c;

2) uzupełniające:

a) zieleń urządzona i obiekty małej architektury,

b) niewymienione w § 4 ust. 2 ciągi piesze oraz sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,

c) parkingi i garaże podziemne.

1) podstawowe - stacja redukcyjno-pomiarowa II^o,

2) uzupełniające - zieleń urządzona niekolidująca z podstawowym przeznaczeniem terenu.