1138

UCHWAŁA RADY GMINY W LEGNICKIM POLU

z dnia 29 stycznia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek położonych po wschodniej stronie drogi krajowej nr 3 w Nowej Wsi Legnickiej, gm. Legnickie Pole

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558 i Nr 113, poz. 984) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 120, poz. 1268, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 13, poz. 984, Nr 134, poz. 1125 i Nr 153, poz. 1271) oraz w związku z uchwałą nr VI/42/99 Rady Gminy w Legnickim Polu z dnia 26 marca 1999 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego we wsi Nowa Wieś Legnicka, uchwala się, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek położonych po wschodniej stronie drogi krajowej nr 3 we wsi Nowa Wieś Legnicka.

2. Granice obszaru objętego planem, o którym mowa w ust. 1, określone są na rysunku planu w skali 1:2800 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń dla obszaru objętego planem

§ 2

1. Przedmiotem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest teren obejmujący działki położone po wschodniej stronie drogi krajowej nr 3 we wsi Nowa Wieś Legnicka w granicach pokazanych w załączniku graficznym.

2. Zakres planu obejmuje:

1) przeznaczenie terenów, zasady zagospodarowania oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, kształtowania zabudowy, urządzania terenu oraz gabaryty budynków,

3) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,

4) szczególne warunki zagospodarowania terenów, wynikające z ochrony środowiska, w tym zakazy zabudowy.

§ 3

Użyte w treści uchwały pojęcia oznaczają:

1) plan – należy przez to rozumieć ustalenia wymienione w § 1 niniejszej uchwały,

2) funkcja terenu – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczonej liniami rozgraniczającymi, oznaczonej symbolem użytkowania,

3) funkcja podstawowa – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją dominującą,

4) funkcja dopuszczalna – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczania inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

5) usługi towarzyszące – należy przez to rozumieć funkcje usługowe możliwe do lokalizacji przy funkcji podstawowej,

6) linie rozgraniczające – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,

7) linie zabudowy:

a) obowiązujące linie zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy ściśle określoną na rysunku planu i w treści uchwały,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania bryły budynku, bez możliwości jej przekroczenia w kierunku wyznaczonym na rysunku planu,

8) kierunki wjazdów – miejsca wjazdów ustalone w planie.

R o z d z i a ł II

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

Oddział 1

Ustalenia ogólne dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczonej na załączniku do uchwały literami “Mn”

§ 4

Dla wszystkich terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej – ustala się:

1) podstawowym przeznaczeniem na terenach jest mieszkalnictwo jednorodzinne o dopuszczalnej intensywności zabudowy nieprzekraczalnej 0,4 (sto- sunek powierzchni zabudowanej do powierzchni całej działki) – do 350 m2 powierzchni zabudowy,

2) wyklucza się możliwość dokonywania wtórnych podziałów i łączenia działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną,

3) na terenie opracowywanego planu wprowadzono tereny rezerwowe przeznaczone pod zabudowę jednorodzinną – są to tereny możliwe do zagospodarowania docelową funkcją dopiero po wybudowaniu nowej drogi krajowej nr 3, do czasu wybudowania drogi tereny mogą być wykorzystywane jako tereny zielone. Na terenie rezerwy nie wyklucza się możliwości prowadzenia uzbrojenia podziemnego doprowadzającego media do przyszłych działek,

4) wysokość zabudowy – parter + poddasze użytkowe,

5) dachy strome o kącie nachylenia 30°–45°,

6) wysokość poziomu posadowienia parteru 60 cm ponad istniejącym terenem,

7) dla budynków sytuowanych na posesjach przy drodze 20 KD w obrębie kwartałów 17Mn,U i 11U, Mn wzdłuż istniejącej drogi wiejskiej winny nawiązywać do istniejącej zabudowy, dopuszcza się wysokość 2 kondygnacje + poddasze użytkowe,

8) przyjmuje się powierzchnię działek w granicach od 800 do 1600 m2 ,

9) minimalna szerokość działki powinna wynosić 21 m,

10) charakter indywidualnych domków jednorodzinnych sytuowanych w poszczególnych kwartałach winien być spójny w obrębie całego kwartału, poprzez zaprojektowanie budynków o zbliżonych gabarytach, wysokościach kalenic i okapów oraz zastosowanie jednorodnych podstawowych materiałów elewacyjnych i pokryć dachowych,

11) jako funkcje dopuszczalne: zieleń urządzoną oraz urządzenia sportu i rekreacji o charakterze publicznym, nieuciążliwe urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej, przejścia piesze, ciągi pieszo-jezdne, drogi wewnętrzne, usługi wbudowane takie jak: gabinety lekarskie, biura, sklepy o powierzchni użytkowej do 120 m2, usługi szewskie, krawieckie itp.

Oddział 2

Ustalenia ogólne dla terenów zabudowy zagrodowej, oznaczonej na rysunku planu literami “MR”

§ 5

Dla wszystkich terenów zabudowy mieszkaniowej zagrodowej przebudowywanej, rozbudowywanej lub nowo powstałej – jeżeli ustalenia szczegółowe nie stanowią inaczej, ustala się:

1) podstawowym przeznaczeniem na terenach jest mieszkalnictwo zagrodowe o dopuszczalnej intensywności zabudowy nieprzekraczalnej 0,5 (stosunek powierzchni zabudowanej do powierzchni całej działki) – w przypadku zmiany zabudowy,

2) dopuszczalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje + poddasze użytkowe,

3) dachy strome o kącie nachylenia 30°–45°,

4) dopuszczalna wysokość poziomu posadowienia parteru 60 cm ponad istniejącym terenem,

5) charakter indywidualnych budynków mieszkalnych sytuowanych w poszczególnych kwartałach winien być spójny w obrębie całego kwartału, poprzez zaprojektowanie budynków o zbliżonych gabarytach, wysokościach kalenic i okapów oraz zastosowanie jednorodnych podstawowych materiałów elewacyjnych i pokryć dachowych,

6) jako funkcje dopuszczalne na terenach zabudowy zagrodowej ustala się: urządzenia infrastruktury technicznej i komunalnej, usługi związane bezpośrednio z produkcją rolną w rozumieniu przepisów ustawy “o ochronie gruntów rolnych i leśnych”.

Oddział 3

Ustalenia ogólne dla terenów zabudowy usługowej, oznaczonej na rysunku planu literą “U”

§ 6

1. Charakter architektury projektowanej zabudowy usługowej powinien harmonizować z zabudową wsi.

2. Określa się intensywności projektowanej zabudowy – 0,5 (stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni całej działki).

3. Należy zapewnić na działce odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych – dla rzemiosła i handlu – 1 miejsce postojowe na 48 m2 powierzchni części konsumpcyjnej.

4. Zakazuje się lokalizowania w obrębie kwartałów usługowych inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko.

5. Dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów infrastruktury takich jak: stacje transfomatorowe, przepompownie wody itp., na wszystkich terenach przeznaczonych pod zabudowę, na ewentualnie wydzielonych działkach. Na terenach projektowanej zieleni urządzonej zaleca się lokalizowanie jedynie urządzeń podziemnych.

6. Na wszystkich terenach przeznaczonych do zainwestowania można lokalizować, parterowe pawilony handlowe, kioski, stragany.

Oddział 4

Ustalenia ogólne dotyczące dróg

§ 7

1. Ustala się szerokości pasów drogowych w liniach rozgraniczających wynikające ze stanu istniejącego.

2. Dopuszcza się możliwość zmiany geometrii projektowanych jezdni, przedstawionych na rysunku planu, z zachowaniem jednak minimalnej szerokości:

1) dla istniejącej drogi krajowej – 1 x 2 x 3,5 m,

2) dla dróg lokalnych – 6 m,

3) dla dróg dojazdowych – 5 m.

3. Ustala się wjazdy na poszczególne posesje z istniejących i projektowanych ulic lokalnych i dojazdowych. Wyklucza się możliwość bezpośrednich wjazdów na działki z drogi krajowej nr 3, z wyłączeniem wjazdu na drogę lokalną 8KD i 16KD (1/2) oraz zjazdu z drogi lokalnej 8KD i 16KD (1/2) na drogę krajową nr 3.

4. Ustala się trzy strefy ograniczeń przestrzennych związanych z ponadnormatywnym oddziaływaniem autostrady A-4 na środowisko:

1) I strefa – 20 m obszar oddziaływań ekstremalnych;

2) II strefa – 50 m strefa zagrożeń;

3) III strefa – 150 m strefa uciążliwości.

5. Ustala się strefę ograniczenia zabudowy od istniejącej drogi krajowej nr 3 – 25 m.

Oddział 5

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 8

1. Ustala się obowiązek prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych ulic lub wzdłuż granic działek.

2. Ustala się doprowadzenie sieci wodociągowej, kanalizacji ściekowej i sieci elektroenergetycznych do wszystkich działek budowlanych wyznaczonych w planie. Wymaga się aby drogi były wyposażone w kanalizację deszczową.

3. Ustala się ogrzewanie budynków gazem, olejem opałowym lub innymi paliwami ekologicznymi.

Oddział 6

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów po wschodniej stronie drogi krajowej nr 3

§ 9

Użyte na rysunku planu oznaczenia liczbowo-literowe oznaczają:

1) 1U – teren usług nieuciążliwych. Wymaga się realizację parkingów dla klientów i pracowników w granicy działki. Dopuszcza się możliwość wtórnego podziału terenu. Wjazdy na teren od strony drogi lokalnej 7KD,

2) 2R – istniejące tereny rolne, zagospodarowanie terenu pozostaje bez zmian. Dopuszcza się lokalizację uzbrojenia podziemnego,

3) 3Rs – tereny rolne, sady – użytkowanie terenu bez zmian. W rysunku planu oznaczono orientacyjną lokalizację stanowiska archeologicznego. Przed podjęciem prac ziemnych w rejonie stanowiska należy uzyskać zezwolenie Państwowej Służby Ochrony Zabytków,

4) 4MR – tereny zabudowy zagrodowej – użytkowanie terenu bez zmian. Dopuszcza się wszelkie remonty i przebudowy istniejących obiektów. W rysunku planu oznaczono orientacyjną lokalizację stanowiska archeologicznego. Przed podjęciem prac ziemnych w rejonie stanowiska należy uzyskać zezwolenie Państwowej Służby Ochrony Zabytków,

5) 5UH,Mn – teren przeznaczony na usługi handlowe (możliwość lokalizacji budynków mieszkalnych) z parkingiem towarzyszącym. Dopuszcza się – jako funkcję alternatywną – zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub nieuciążliwą zabudowę rzemieślniczą. Ze względu na możliwą różnorodność funkcjonalną projektowanego zespołu zaleca się, aby po zebraniu wniosków inwestorów opracować koncepcję zagospodarowania całego terenu. Winna ona respektować obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy ustalone w rysunku planu, przesądzić o ewentualnej potrzebie realizacji drogi wspomagającej oraz ustalić parcelację; obowiązujące linie zabudowy wyznaczono w planie tylko dla przypadku podziału działek na mniejsze parcele mieszkaniowe i rzemieślnicze. Nie przesądza się zasad grodzenia parceli,

6) 6KD L(1/2) – pas drogowy istniejącej drogi dojazdowej. Trasa pasa drogowego przebiega częściowo po istniejącej drodze polnej. Ze względu na istniejącą zabudowę zagrodową szerokość drogi w liniach rozgraniczających jest zmienna,

7) 7KD D(1/2) – teren rezerwowany pod pas drogowy drogi dojazdowej D(1/2), szerokość w liniach rozgraniczających drogi 10 m,

8) 8KD L(1/2) – projektowany pas drogowy obejmujący drogę lokalną, jednojezdniową, dwupasową. Szerokość w liniach rozgraniczających 12 m,

9) 9KD D(1/2) – teren rezerwowany pod pas drogowy drogi dojazdowej D(1/2), szerokość w liniach rozgraniczających drogi 10 m,

10) 10U – rezerwa terenu pod projektowaną zabudowę usługową. Teren położony przy obecnej drodze krajowej, przewidywany pod lokalizację obiektów o charakterze usługowym (handel, gastronomia, rzemiosło itp.) z zielenią towarzyszącą. Teren został otoczony w rysunku planu nieprzekraczalnymi liniami rozgraniczającymi. W obrębie całego kwartału ustala się maks. dopuszczalną wysokość zabudowy – 1 kondygnacja plus poddasze użytkowe,

11) 11U,Mn – teren przeznaczony na funkcję usługową z parkingiem towarzyszącym lub funkcję alternatywną – zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub nieuciążliwą zabudowę rzemieślniczą. Ze względu na możliwą różnorodność funkcjonalną projektowanego zespołu zaleca się, aby po zebraniu wniosków inwestorów opracować koncepcję zagospodarowania całego terenu. Winna ona respektować obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy ustalone w rysunku planu, przesądzić o ewentualnej potrzebie realizacji drogi wspomagającej oraz ustalić parcelację; obowiązujące linie zabudowy wyznaczono w planie tylko dla przypadku podziału działek na mniejsze parcele mieszkaniowe i rzemieślnicze. Nie przesądza się zasad grodzenia parceli,

12) 12 MR, UR – teren przeznaczony pod zabudowę zagrodową. W przypadku zgłoszenia wyznaczenia nowej zabudowy należy nakazać właścicielowi uporządkowanie działki; dopuszcza się możliwość wprowadzenie funkcji usług rzemiosła na działce,

13) 13W – istniejący rów melioracyjny – użytkowanie terenu bez zmian,

14) 14Mn,U – teren pod projektowaną zabudowę jednorodzinną oraz usługi towarzyszące. W obrębie całego kwartału ustala się dopuszczalną wysokość zabudowy – 1 kondygnacja plus poddasze użytkowe,

15) 15MR – teren przeznaczony pod zabudowę zagrodową – użytkowanie terenu bez zmian. W przypadku zgłoszenia wyznaczenia nowej zabudowy należy nakazać właścicielowi uporządkowanie działki; wprowadza się również zakaz lokalizacji wszelkich składowisk, np. złomowiska itp. niezwiązanych z funkcją rolniczą,

16) 16KD D(1/2) – projektowany pas drogi dojazdowej, jednojezdniowej, dwupasmowej. Szerokość drogi w liniach rozgraniczających – 10 m. Ze względu na istniejącą zabudowę zagrodową szerokość drogi w liniach rozgraniczających jest zmienna,

17) 17Mn,U – teren pod projektowaną zabudowę jednorodzinną oraz usługi towarzyszące. W obrębie całego kwartału ustala się maksymalną dopuszczalną wysokość zabudowy – 1 kondygnacja plus poddasze użytkowe,

18) 18MR – teren przeznaczony pod zabudowę zagrodową – użytkowanie terenu bez zmian. W przypadku zgłoszenia wyznaczenia nowej zabudowy należy nakazać właścicielowi uporządkowanie działki; wprowadza się również zakaz lokalizacji wszelkich składowisk, np. złomowiska itp. niezwiązanych z funkcją rolniczą,

19) 19MR – teren przeznaczony pod zabudowę zagrodową – użytkowanie terenu bez zmian. W przypadku zgłoszenia wyznaczenia nowej zabudowy należy nakazać właścicielowi uporządkowanie działki; wprowadza się również zakaz lokalizacji wszelkich składowisk, np. złomowiska itp. niezwiązanych z funkcją rolniczą,

20) 20KD L(1/2) – pas drogowy istniejącej drogi lokalnej, jednojezdniowej, dwupasmowej; szerokość w liniach rozgraniczających – 15 m.

R o z d z i a ł III

Ustalenia końcowe

§ 10

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową w wysokości 30% w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat licząc od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące dla terenów, o których mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

§ 11

W zakresie objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia następujących planów:

1) ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Legnickie Pole zatwierdzonego uchwałą nr XX/83/87 Gminnej Rady Narodowej w Legnickim Polu z dnia 22 lipca 1987 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1987 r. Nr 9, poz. 78),

2) zmiana planu ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Legnickie Pole zatwierdzona uchwałą nr 101/XXI/93 Rady Gminy w Legnickim Polu z dnia 31 maja 1993 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. Nr 8, poz. 47),

3) zmiana planu ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Legnickie Pole zatwierdzona uchwałą nr XVII/106/96 Rady Gminy Legnickie Pole z dn. 21 sierpnia 1996 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1996 r. Nr 51, poz. 405).

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się wójtowi gminy.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY

WŁODZIMIERZ PASZKOWSKI

Załącznik do uchwały Rady Gminy Legnickie Pole z dnia 29 stycznia 2003 roku (poz. 1138)