1137

UCHWAŁA RADY GMINY LEGNICKE POLE

z dnia 29 stycznia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego działek 75/4, 75/5, 76/1, 76/2, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 95, 96, 98, 99/1 i 99/2 w Nowej Wsi Legnickiej, gm. Legnickie Pole

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558 i Nr 113, poz. 984) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268 oraz z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 134, poz. 1125 i Nr 153, poz. 1271) oraz w związku z uchwałą nr VI/42/99 Rady Gminy w Legnickim Polu z dnia 26 marca 1999 roku o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru położonego we wsi Nowa Wieś Legnicka, uchwala się, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek nr 75/4, 75/5, 76/1, 76/2, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 95, 96, 98, 99/1 i 99/2 położonych we wsi Nowa Wieś Legnicka.

2. Granica obszaru objętego planem, o którym mowa w ust. 1, określona jest na rysunku planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń dla obszaru objętego planem

§ 2

Zakres planu obejmuje:

1) przeznaczenie terenów, zasady zagospodarowania oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej, kształtowania zabudowy, urządzania terenu oraz gabaryty budynków,

3) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,

4) szczególne warunki zagospodarowania terenów, wynikające z ochrony środowiska, w tym zakazy zabudowy.

§ 3

Użyte w treści uchwały pojęcia oznaczają:

1) plan – należy przez to rozumieć ustalenia wymienione w § 1 niniejszej uchwały,

2) funkcja terenu – należy przez to rozumieć obszar o określonej funkcji dominującej, ograniczonej liniami rozgraniczającymi, oznaczonej symbolem użytkowania,

3) funkcja podstawowa – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi, tożsame z funkcją dominującą,

4) funkcja dopuszczalna – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczania inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

5) usługi towarzyszące – należy przez to rozumieć funkcje usługowe możliwe do lokalizacji przy funkcji podstawowej,

6) linie rozgraniczające – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania,

7) linie zabudowy:

a) obowiązujące linie zabudowy – należy przez to rozumieć linię zabudowy ściśle określoną na rysunku planu i w treści uchwały,

b) nieprzekraczalna linia zabudowy – należy przez to rozumieć linię usytuowania bryły budynku, bez możliwości jej przekroczenia w kierunku wyznaczonym na rysunku planu,

8) kierunki wjazdów – miejsca wjazdów ustalone w planie.

R o z d z i a ł II

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów – ustalenia ogólne

Oddział 1

Ustalenia ogólne dla terenów zabudowy usługowej, oznaczonej na załączniku do uchwały literą “U”

§ 4

1. Charakter architektury projektowanej zabudowy usługowej powinien harmonizować z zabudową wsi.

2. Wskaźnik intensywności projektowanej zabudowy ustala się o wielkości – 0,5 (stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni całej działki).

3. Należy zapewnić na działce odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów osobowych, z tym że dla gastronomii, rzemiosła i handlu ustala się jedno miejsce postojowe na 4–8 m2 powierzchni części konsumpcyjnej.

4. Lokalizowanie w obrębie kwartałów usługowych, inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymaga podjęcia wszelkich środków zapobiegawczych temu oddziaływaniu.

5. Dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów infrastruktury (stacje transformatorowe, przepompownie wody itp.) na wszystkich terenach przeznaczonych pod zabudowę. Na terenach projektowanej zieleni zaleca się lokalizowanie jedynie urządzeń podziemnych.

6. W obrębie terenów przewidywanych pod lokalizację stacji benzynowych, parkingów i innych obiektów obsługi komunikacji samochodowej należy wykonać stosowne zabezpieczenia przed zanieczyszczeniami oraz przed hałasem – skażeniem gruntu i wód podziemnych oraz powietrza atmosferycznego.

Oddział 2

Ustalenia ogólne dotyczące dróg

§ 5

1. Ustala się szerokość pasów drogowych w liniach rozgraniczających wynikające ze stanu istniejącego.

2. Dopuszcza się możliwość zmiany geometrii projektowanych jezdni przedstawionych na rysunku planu z zachowaniem minimalnej szerokości:

1) dla istniejącej drogi krajowej – 1 x 2 x 3,5 m,

2) dla dróg lokalnych – 6,0 m,

3) dla dróg dojazdowych – 5,0 m.

3. Ustala się wjazdy na poszczególne posesje z istniejących i projektowanych ulic lokalnych i dojazdowych. Wyklucza się możliwość bezpośrednich wjazdów na działki z drogi krajowej nr 3, z wyłączeniem bezpośredniego wjazdu na drogę lokalną 11KD i zjazdu na obszary 8UR,UH, 9UR,UH,UG, i 10Ks.

4. Ustala się bezpośrednie powiązania komunikacyjne pomiędzy terenami 6Ks, 7UG,UT, 8UR,UH, 9UR,UH,UG i 10Ks.

5. Od istniejącej autostrady A-4 ustala się trzy strefy ograniczeń przestrzennych związanych z ponadnormatywnym oddziaływaniem autostrady A-4 na środowisko:

1) I strefa – 20 m obszar oddziaływań ekstremalnych,

2) II strefa – 50 m strefa zagrożeń,

3) III strefa – 150 m strefa uciążliwości.

6. Ustala się strefę ograniczeń zabudowy od istniejącej drogi krajowej nr 3 – 50 m.

Oddział 3

Zasady obsługi terenów usług i urządzeń obsługi komunikacji

§ 6

1. Ustala się:

1) zjazd z drogi krajowej nr 3 do obsługi obszarów 5Ks, 6Ks – wg dotychczas obowiązującej organizacji ruchu,

2) projektowane skrzyżowanie proste do obsługi obszarów10Ks, 9UR,UH,UG, 8UR,UH.

2. Dla terenów oznaczonych symbolem 7UG,UT, 8UR,UH, 9UR,UH,UG i 10Ks na rysunku planu ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy.

3. Projektowane parkingi dla samochodów osobowych na około 160 stanowisk oznaczone symbolem 6Ks i 330 stanowisk postojowych oznaczone symbolem 10Ks, należy otoczyć zielenią z zastrzeżeniem ust. 4.

4. W przypadku parkingu oznaczonego symbolem 10Ks wskazane jest nasadzenie 10 m pasa wysokiej zieleni izolacyjnej od strony drogi krajowej nr 3 i od strony projektowanych usług.

5. Dopuszcza się lokalizację urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej na terenach, o których mowa w ust. 1 i 2.

Oddział 4

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 7

1. Ustala się obowiązek prowadzenia sieci infrastruktury technicznej w obrębie linii rozgraniczających istniejących i projektowanych ulic lub wzdłuż granic działek.

2. Ustala się doprowadzenie sieci wodociągowej, kanalizacji ściekowej i sieci elektroenergetycznych do wszystkich działek budowlanych wyznaczonych w planie. Wymaga się aby drogi były wyposażone w kanalizację deszczową.

3. Ustala się ogrzewanie budynków gazem, olejem opałowym lub innymi paliwami ekologicznymi.

Oddział 5

Ustalenia szczegółowe dotyczące terenów po zachodniej stronie drogi krajowej nr 3

§ 8

1) 1R – istniejące tereny rolne, zagospodarowanie terenu pozostaje bez zmian. Dopuszcza się lokalizację uzbrojenia podziemnego,

2) 2ZI – zieleń izolacyjna projektowana na terenach rolnych – należy zapewnić gęsty pas zieleni wysokiej i niskiej powodujący zmniejszenie uciążliwości drogi krajowej nr 3 i autostrady,

3) 3TD – zjazd do istniejącej stacji benzynowej m – zagospodarowanie terenu bez zmian, pozostaje dotychczasowa organizacja ruchu,

4) 4W – istniejący rów melioracyjny – użytkowanie terenu bez zmian,

5) 5Ks – teren obsługi samochodów – istniejąca stacja paliw płynnych i gazowych. Wymaga się realizacji parkingów dla klientów i pracowników zlokalizowanych, w granicach działki usługowej. Dopuszcza się możliwość wtórnego podziału terenu. Zalecane wjazdy z działki na teren 6Ks od strony istniejącej stacji paliw. Od północy określono nieprzekraczalną linię zabudowy. W przypadku grodzenia działki należy przesunąć ogrodzenie na odległość 1 m od rowu melioracyjnego. Wjazd na stację paliw z istniejącej drogi krajowej,

6) 6Ks – teren przewidywany pod lokalizację parkingu samochodowego (możliwe jest umieszczenie około 160 samochodów osobowych) wraz z obiektami gastronomicznymi, z zielenią towarzyszącą. Dopuszcza się możliwość wtórnego podziału terenu. Należy wykonać badania geotechniczne gruntu, ze względu na ukształtowanie geologiczne. Od północy określono nieprzekraczalną linię zabudowy. Zalecane wjazdy na działki od strony projektowanych usług 7UG,UT i istniejącej stacji paliw 5Ks. W przypadku grodzenia działki należy przesunąć ogrodzenie na odległość 1 m od rowu melioracyjnego,

7) 7UG,UT – teren przewidywany pod lokalizację szeroko rozumianych urządzeń i obiektów obsługi komunikacji samochodowej, takich jak, np. gastronomia – bar szybkiej obsługi dla TIR-ów, motel oraz usługi z zielenią towarzyszącą. Wymaga się realizacji parkingów obsługujących klientów i pracowników sytuowanych w granicach działek. Jako funkcja dopuszczalna możliwa jest produkcja nieuciążliwa. Dopuszcza się możliwość wtórnego podziału terenu. Zalecany wjazdy na działki od strony projektowanych terenów obsługi komunikacji samochodowej. Od północy określono nieprzekraczalną linię zabudowy. W przypadku grodzenia działki należy przesunąć ogrodzenie na odległość 1 m od rowu melioracyjnego. Należy wykonać badania geotechniczne gruntu, ze względu na ukształtowanie geologiczne,

8) 8UR,UH – teren przewidywany pod lokalizację szeroko rozumianych urządzeń i obiektów obsługi komunikacji samochodowej, takich jak myjnia samochodowa, stacje diagnostyczne, warsztaty, autosalon itp. oraz z zielenią towarzyszącą. Wymaga się realizacji parkingów obsługujących klientów i pracowników, sytuowanych w granicach działek. Dopuszcza się możliwość wtórnego podziału terenu. Zalecane wjazdy na teren od strony drogi lokalnej 11KD. W przypadku grodzenia działki należy przesunąć ogrodzenie na odległość 1 m od rowu melioracyjnego. Należy wykonać badania geotechniczne gruntu, ze względu na ukształtowanie geologiczne,

9) 9UR,UH,UG – teren przewidywany pod lokalizację szeroko rozumianych urządzeń i obiektów obsługi komunikacji samochodowej, takich jak myjnia samochodowa, stacje diagnostyczne, warsztaty, autosalon itp. obiekty obsługi podróżnych z zielenią towarzyszącą. Wymaga się realizacji parkingów obsługujących klientów i pracowników sytuowanych w granicach działek. Dopuszcza się możliwość wtórnego podziału terenu. Zalecane wjazdy na teren od strony drogi lokalnej 11 KD. W przypadku grodzenia działki należy przesunąć ogrodzenie na odległość 1 m od rowu melioracyjnego. Należy wykonać badania geotechniczne gruntu, ze względu na ukształtowanie geologiczne,

10) 10Ks – teren przewidywany pod lokalizacje parkingu samochodowego (dla 330 samochodów osobowych, w przypadku parkowania TIR-ów liczba miejsc parkingowych zmniejszy się) z 10 m pasem zieleni izolacyjnej. Dopuszcza się możliwość wtórnego podziału terenu. Należy przewidzieć wjazd na teren z drogi lokalnej 11KD. W przypadku grodzenia działki należy przesunąć ogrodzenie na odległość 1 m od rowu melioracyjnego. Należy wykonać badania geotechniczne gruntu, ze względu na ukształtowanie geologiczne,

11) 11KDL(1/2) – projektowana droga lokalna do obsługi terenów usług komunikacyjnych 8UR, UH, 9UR,UH,UG, 10Ks. Droga lokalna o parametrach 1/2, o szerokości linii rozgraniczających 12 m i istniejącej drogi będzie miała zjazdy dwukierunkowe.

R o z d z i a ł III

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową w wysokości 30% w stosunku do wzrostu wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat licząc od dnia, w którym ustalenia miejscowego planu stały się obowiązujące dla terenów, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Ustalenia końcowe

§ 10

W zakresie objętym min. uchwałą tracą moc ustalenia następujących planów:

1) ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Legnickie pole zatwierdzonego uchwałą nr XX/83/87 Gminnej Rady Narodowej w Legnickim Polu z dnia 22 lipca 1987 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1987 r. Nr 9, poz. 78),

4) zmiana planu ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Legnickie Pole zatwierdzona uchwałą nr 101/XXI/93 Rady Gminy w Legnickim Polu z dnia 31 maja 1993 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1993 r. Nr 8, poz. 47),

3) zmiana planu ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Legnickie Pole zatwierdzona uchwałą nr XVII/106/96 Rady Gminy Legnickie Pole z dnia 21 sierpnia 1996 r. (Dz. Urz. Woj. Legnickiego z 1996 r. Nr 51, poz. 405).

§ 12

Wykonanie uchwały powierza się wójtowi gminy.

§ 13

Uchwała wchodzi w życie w terminie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY RADY

WŁODZIMIERZ PASZKOWSKI

Załącznik nr 1