1117

UCHWAŁA RADY MIASTA LUBAŃ

z dnia 28 stycznia 2003 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 litera a, art. 40 ust. 1, ust. 2 pkt 3 z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobem gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późniejszymi zmianami) Rada Miasta Lubań uchwala, co następuje:

§ 1

Artykuły powołane w uchwale bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

§ 2

Uchwała ma zastosowanie do mieszkaniowego zasobu Gminy Miejskiej Lubań, o którym mowa w art. 20 ust. 1 ustawy.

§ 3

1. Pierwszeństwo wynajmu przysługuje jedynie osobom, którym nie przysługuje tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w Lubaniu lub pobliskiej miejscowości.

2. Za osobę pozostającą w trudnych warunkach mieszkaniowych uważa się osobę zamieszkującą w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada nie więcej niż 5 m2 ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu niespełniającym wymogów pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi.

3. Poprzez pobliską miejscowość rozumie się miejscowość oddaloną od miasta Lubania na odległość nie większą niż 50 km.

§ 4

1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu mieszkalnego przysługuje osobom:

1) podlegającym przekwaterowaniu z lokali mieszkalnych w budynkach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy wymagających modernizacji, remontu lub rozbiórki.

2) uprawnionych do lokalu zamiennego na podstawie przepisów ustawy lub orzeczenia sądowego.

3) które uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne w budynkach stanowiących zasób mieszkaniowy Gminy.

2. Lokale mieszkalne mogą być również wynajmowane osobom pozostającym w trudnych warunkach mieszkaniowych i osiągającym średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu nieprzekraczający 150% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 100% w gospodarstwie wieloosobowym, o ile mieszkają i są zameldowani w Lubaniu na pobyt stały, nie krócej niż 5 lat od daty złożenia wniosku.

§ 5

1. Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane jako lokale socjalne, jeżeli odpowiadają warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy.

2. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres 2 lat.

3. Administracje Budynków Komunalnych proponują z mieszkaniowego zasobu Gminy lokale, które po opróżnieniu będą oddawane w najem jako lokale socjalne.

§ 6

1. Pierwszeństwo wynajmu lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

1) nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego,

2) opuściły dom dziecka w związku z uzyskaniem pełnoletności, o ile wywodzą się z Lubania,

3) utraciły mieszkanie na terenie miasta Lubania wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

4) opuściły zakład karny, a nie posiadają prawa powrotu do poprzedniego miejsca zamieszkania, o ile znajduje się ono w mieście Lubaniu,

5) osiągają średni miesięczny dochód na jednego członka gospodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę wskazania lokalu, nieprzekraczający 75% najniższej emerytury w gospodarstwie jednoosobowym i 50% w gospodarstwie wieloosobowym.

§ 7

Lokale mieszkalne, w których powierzchnia użytkowa przekracza 80 m2, oddawane są w najem za zapłatę czynszu wolnego, ustalonego w trybie przetargu nieograniczonego.

§ 8

Osobom, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego mogą być one oddane w najem jeżeli są pełnoletni oraz spełniają warunki wymienione w § 3 ust. 1 oraz § 4 ust. 2.

§ 9

Osoby ubiegające się o wynajem lokalu mieszkalnego lub socjalnego z zasobu mieszkaniowego Gminy składają w tym celu wniosek o najem w Urzędzie Miasta. Wzór wniosku określa Burmistrz Miasta Lubań.

§ 10

1. W celu zapewnienia kontroli społecznej załatwiania wniosków o najem lokali w mieście działa Zespół Opiniodawczy ds. przydziału mieszkań powoływany przez Burmistrza.

2. W skład Zespołu Opiniodawczego powołanego przez Burmistrza nie mogą wchodzić osoby będące pracownikami samorządowymi.

§ 11

Do zadań Zespołu Opiniodawczego należy:

a) ustalanie propozycji listy osób spełniających warunki do umieszczenia ich na wykazie osób zakwalifikowanych do podpisania umów najmu,

b) proponowanie Burmistrzowi kolejności zawierania umów najmu z osobami umieszczonymi w wykazie,

c) opiniowanie propozycji zamian lokali,

d) opiniowanie projektów rozstrzygnięć Burmistrza w sprawach wniosków lokatorów o podnajem w przypadkach niewyrażenia zgody przez administratora mieszkań komunalnych.

§ 12

Rozstrzygnięcia zapadają zwykłą większością głosów przy obecności przynajmniej połowy członków Zespołu Opiniodawczego.

§ 13

1. Zakwalifikowania wniosków w oparciu o zasady określone w uchwale dokonuje Zespół Opiniodawczy.

2. Osoby zakwalifikowane umieszcza się w wykazie osób zakwalifikowanych do podpisania umów najmu (zwanych dalej wykazem) z podziałem na typy mieszkań, prowadzonych w formie odrębnych list.

§ 14

1. Wskazania osoby do podpisania umowy dokonuje Burmistrz spośród osób umieszczonych w wykazie po uzyskaniu pozytywnej opinii Zespołu Opiniodawczego.

2. Wskazanie następuje w formie pisemnej i jest poleceniem dla Administracji Budynków Komunalnych do podpisania stosownej umowy najmu.

§ 15

1. Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonywać zamian lokali na podstawie pisemnej zgody wydanej przez Burmistrza Miasta.

2. Nie wolno odmówić zamiany bez uzasadnionej przyczyny.

3. Zgoda, o której mowa w ust. 1, jest poleceniem dla Administracji Budynków Komunalnych do podpisania stosownych umów.

4. Zamiana lokali pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych komunalnych, a osobami wynajmującymi lokale w innych zasobach, może być dokonana po przedłożeniu zgody właściciela lub zarządcy tego zasobu.

§ 16

1. Sprawy wynikające z art. 688 Kodeksu cywilnego, tj. wyrażenie pisemnej zgody na podnajem lub oddanie całości lub części lokalu w bezpłatne używanie rozstrzygają zarządcy lokali.

2. Kopię zgody zawierającą uzasadnienie zarządca ma obowiązek przesłać do wiadomości Urzędowi Miasta.

3. W razie zaistnienia przyczyn, z powodu których zarządca nie może wyrazić zgody na podnajem lub użyczenie, sprawę przesyła do rozstrzygnięcia Burmistrzowi Miasta.

4. Burmistrz podejmuje decyzję po zasięgnięciu opinii Zespołu Opiniodawczego. Podjęte w ten sposób rozstrzygnięcie jest dla zarządcy wiążące.

§ 17

O łączeniu i podziale lokali komunalnych rozstrzyga Burmistrz Miasta.

§ 18

Traci moc uchwała nr XLI/357/2001 Rady Miejskiej w Lubaniu z dnia 21 grudnia 2001 roku w sprawie zasad i trybu zaspakajania potrzeb mieszkaniowych.

§ 19

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.

§ 20

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego oraz podlega podaniu do publicznej wiadomości przez rozplakatowanie w miejscach publicznych oraz poprzez lokalne środki masowego przekazu.

PRZEWODNICZĄCY RADY

MARIAN KWOLIK