|
1114 UCHWAŁA RADY MIASTA LUBANIA z dnia 28 stycznia 2003 r. w sprawie uchwalenia zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r., o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z poźn. zm.) oraz w związku z uchwałą nr XXXVIII/328/2001 Rady Miasta Lubania z dnia 30 października 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmian w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego Lubania zmienioną uchwałą nr XLII/365/2002 r. z dnia 29 stycznia 2002 r., Rada Miasta Lubania uchwala, co następuje: |
P
rzedmiot i zakres ustaleń zmian planu§ 1
1. Uchwala się zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Lubania.
2. Integralną częścią zmian w planie są rysunki ustaleń funkcjonalno-przestrzennych stanowiące załączniki nr 1, 2 do niniejszej uchwały.
3. Na załącznikach, o którym mowa w ustępie 2, oznaczono granicę obszarów objętych zmianami w planie.
4. Zmiany w planie ustalają:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagosp
2) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
3) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,
4) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,
5) szczególne warunki zagospodarowania teren
ów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego.5. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmian planu są obowiązującymi ustaleniami:
1) granice obszaru objętego zmianami w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego,
2) obow
iązujące linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,3) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
4) oznaczenia funkcji terenu,
5) nieprzekraczalna linia zabudowy,
6) projektowana rzędna terenu,
7) wloty dróg wewnętrznych i dojazdów,
8) obszary zieleni wewnętrznej wyłączone z zabudowy.
6. Następujące oznaczenia graficzne na rysunkach zmian w planie stanowią informację uzupełniającą oraz propozycje rozwiązań do rozstrzygnięcia w trybie przepisów szczególnych:
1) oznaczenie klasyfikacji technicznej dróg i ulic zlokalizowanych w otoczeniu obszaru zmian planu,
2) orientacyjne granice obszarów zagrożonych powodziami,
3) schemat przebiegu dróg wewnętrznych,
4) kablowa linia energetyczna 20 kV.
§ 2
1. Przedmiotem zmian planu są:
1) tereny produkcyjno-usługowe oznaczone na rysunku zmian w planie nr 1 symbolem
2) tereny garaży oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem
KG,3) tereny łąk i zieleni niskiej oznaczon
e na rysunku zmian w planie nr 2 symbolem ZN,4) tereny ulic publicznych oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem K.
2. Tereny, o których mowa w ust. 1, mogą być w całości wykorzystane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i dopuszczalnego na zasadach ustalonych w przepisach niniejszej uchwały.
3. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunkach zmian w planie linie rozgraniczające obowiązujące i orientacy
jne.4. Linie rozgraniczające oznaczone jako orientacyjne mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunkach zmian w planie w decyzji o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu maksymalnie o 5,0 m.
§ 3
Ilekroć w uchwale i na r
ysunkach zmian planu jest mowa o:1)
2)
usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:a) handel detaliczny,
b) napra
wy artykułów użytku osobistego i domowego,c) hotele i restauracje,
d) obsługa turystyczna,
e) usługi pocztowe i telekomunikacyjne,
f) poradnictwo finansowe, wynajem nieruchomości,
g) wynajem artykułów użytku osobistego i domowego,
h) usługi informatyczne,
i) usługi badawczo-rozwojowe (w dziedzinie nauk społecznych, humanistycznych, przyrodniczych, ochrony środowiska),
j) usługi związane z prowadzeniem działalności gospodarczej pozostałe: prawne, finansowe, projektowe, reklamowe, biurowe, fotograficzne,
k)
usługi administracji,l) usługi edukacji,
m) usługi ochrony zdrowia ludzkiego i opieki społecznej,
n) usługi weterynaryjne,
o) usługi organizacji politycznych i społecznych, w tym religijnych,
p) usługi rekreacji, sportu i kultury,
r) usługi rzemiosła nieprodukcyjnego, tzn. rzemiosła o charakterze naprawczym, konserwacyjnym sprzętu, urządzeń i dóbr służących do celów konsumpcji indywidualnej;
3)
wskaźniku powierzchni zabudowy – rozumie się przez to wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni rzutu przyziemia mierzonego po zewnętrznym obrysie murów do powierzchni działki (terenu);4)
wskaźniku intensywności zabudowy – rozumie się przez to wskaźnik wyrażający stosunek sumy powierzchni zabudowy wszystkich kondygnacji nadziemnych mierzonych po zewnętrznym obrysie murów do powierzchni działki (terenu);6) nieprzekraczalnej linii zabudowy
– należy przez to rozumieć linie dopuszczalnego najbliższego usytuowania podstawowej bryły budynku od drogi określoną w ustaleniach zmian planu odległością od obowiązujących i orientacyjnych linii rozgraniczających dróg i ulic oraz od granicy działki wydzielonej pod drogę wewnętrzną;7) teren
– obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunkach zmian planu liniami rozgraniczającymi;8)
minimalna szerokość działki – należy przez to rozumieć wymiary działki w linii zabudowy.Przeznaczenie terenów oraz warunki ich zagospodarowania
§ 4
1. Wyznacza się tereny produkcyjno-usługowe oznaczone na rysunku nr 1 symbolem
P.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:
1) garaże wolno stojące – zajmujące nie więcej niż 10% powierzchni terenu,
2) obiekty infrastruktury technicznej – zajmujące nie więcej niż 5% powierzchni terenu,
3) zieleń urządzoną.
3. Dla określonych w ust. 1 terenów ustala się następujące zasady, warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) nieprzekraczalna linia zabudowy:
|
a) od ulic lokalnych (L) |
10,0 m |
|
b) od ulic zbiorczych (Z) |
12,0 m |
2) maksymalny wskaźnik zabudowy działki 0,6
3) maksymalny wskaźnik intensywności
|
zabudowy działki |
1,5 |
4) niezbędna lokalizacja w granicach działki miejsc do parkowania.
4. Ustala się następujące warunki podziału na działki budowlane:
1) układ i geometria działek uwzględniać będzie przeznaczenie i sposób użytkowania terenu, przy zachowaniu:
a) przepisów ochrony przeciwpożarowej,
b) przepisów sanitarnych i ochrony środowiska,
c) warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie,
d) warunków wynikających z obsługi technicznej terenu,
e) warunków kszta
łtowania zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w przepisach niniejszej uchwały,2) minimalna powierzchnia działki – 1000 m2,
3) minimalna szerokość działki – 25 m,
4) minimalna szerokość działki gruntu wydzielonego pod drogę wewnętrzną – 10,0 m,
5) wydzielenie i zbywanie działek z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej poprzez ustanowienie służebności lub wydzielenie drogi wewnętrznej uwzględniać będzie warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych.
§ 5
1. Wyznacza się tereny garaż
y oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem KG.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się ponadto:
1) usługi komercyjne – zajmujące nie więcej niż:
a) 25% powierzchni terenu zlokalizowanego przy ul. Różanej,
b) 70% powierzchni terenu zlokalizowanego przy ul. Osiedle Fabryczna,
2) obiekty infrastruktury technicznej – zajmujące nie więcej niż 5% powierzchni terenu,
3) zieleń urządzoną,
4) obiekty komunikacji – ulice publiczne, drogi wewnętrzne.
3. Dla określonych w ust. 1 terenów ustala się następujące zasady, warunki i standardy kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) maksymalna liczba kondygnacji zabudowy:
|
a) zabudowy garażowej |
1 |
|
b) zabudowy usługowej |
3 |
2) nieprzekraczalna linia zabudowy:
|
a) od ulic dojazdowych (D) |
6,0 m |
|
b) od ulic lokalnych (L) i zbiorczych (Z) |
8,0 m |
3) maksymalny wskaźnik zabudowy działki:
|
a) pod lokalizację usług |
0,4 |
|
b) pod lokalizację garaży |
0,7 |
4) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy działki:
|
a) pod lokalizację usług |
1,2 |
|
b) pod lokalizację garaży |
0,7 |
5) Dla zabudowy usługowej ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy:
a) rozwiązania architektoniczne dostosować do pozytywnych cech architektonicznych zabudowy istniejącej, zlokalizowanej w otoczeniu terenów objętych zmianami w planie,
b
) zabudowa zlokalizowana w granicach wyznaczonych terenów winna charakteryzować się jednakowymi lub wzajemnie do siebie zbliżonymi parametrami następujących elementów kształtowania architektonicznego:• formą oraz wysokością dachu i jego układu kalenicy,
•
poziomem posadowienia podłogi parteru,• zastosowanymi materiałami wykończeniowymi,
• formą i wysokością ogrodzenia.
4. Ustala się następujące warunki podziału na działki budowlane:
1) układ i geometria działek uwzględniać będzie przeznaczenie i sposób użytkowania terenu,
2) minimalna wielkość działki pod zabudowę wynikać będzie ze wskaźników określonych w ust. 3,
3) minimalna szerokość działki gruntu wydzielonego pod drogę wewnętrzną – 8 m,
4) wydzielenie i zbywanie działek z zapewnieniem dostępu do drogi publicznej poprzez ustanowienie służebności lub wydzielenie drogi wewnętrznej uwzględniać będzie warunki wynikające z obowiązujących przepisów szczególnych.
§ 6
1. Wyznacza się tereny łąk i zieleni niskiej oznaczone na rysunku zmian w planie nr 2 symbole
m ZN.2. Zagospodarowanie i użytkowanie terenów, o których mowa w ust. 1, winno wynikać z obowiązujących przepisów szczególnych oraz ochrony powodziowej.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, wyklucza się:
1) lokalizację obiektów budowlanych oraz sadzenia drzew i krzewów, z wyjątkiem plantacji wiklinowych dla potrzeb regulacji wód,
2) zmiany ukształtowania terenu, składowania materiałów oraz wykonywania innych robót, z wyjątkiem robót związanych z regulacją lub utrzymaniem wód.
§ 7
1. Wyznacza się tereny
ulic publicznych oznaczone na rysunkach zmian w planie symbolem K.2. Dla wyznaczonych terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się:
1) modernizację istniejącej ul. Osiedle Fabryczna do parametrów ulicy lokalnej (L) – szerokość w liniach rozgraniczających
2) budowę ulicy o parametrach ulicy dojazdowej (D) – szerokość w liniach rozgraniczających: 10,0 m.
3. W obrębie przekroju ulicznego należy lokalizować:
1) jezdnie – o szerokości wynikających z warunków technicznych,
2) chodniki,
3) sieci infrastruktury technicznej.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu
§ 8
1. Przy modernizacji istniejących obiektów i lokalizacji nowych obiektów usytuowanych w granicach obszarów zagrożonych powodziami, należy:
1) uwzględnić uwarunkowania i zapewnić zabezpieczenia przed wodami powodziowymi określone w specjalistycznym opracowaniu wykonanym zgodnie z obowiązującymi przepisami w zakresie ochrony przeciwpowodziowej,
2) uzgodnić ww. zamierzenia z odpowiednimi organami gospodarki wodnej oraz z właściwym komitetem pr
3) uzyskać pozwolenie wodnoprawne.
2. Lokalizację zabudowy garażowej i usługowej na terenie przy ul. Różanej dopuszcza się przy zachowaniu następujących warunków:
1) nastąpi zmiana ukształtowania terenu lewego i prawego brzegu rz. Kwisy
2) teren podniesiony będzie do rzędnej 211,80 npm, o ile wykonane specjalistyczne opracowania nie określą innej rzędnej zapewniającej ochronę projektowanej zabudowy,
3) na terenach garaży zapewnione zostaną właściwe warunki ochrony zrealizowanych obiektów hydrotechnicznych i zabezpieczeń powodziowych, w tym właściwe odległości projektowanej zabudowy od górnej krawędzi uformowanej skarpy,
4) wody deszczowe z terenu lokalizacji garaży oczyszczane będą urządzeniami oddzielającymi błoto, oleje i benzynę,
5) wykluczone będą obiekty podziemne, w tym kanały do obsługi samochodów.
3. Na terenach w granicach obszarów zagrożonych powodziami, wyklucza się:
1) lokalizację inwestycji zaliczonych do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
2) gromadzenia ścieków, środków chemicznych, a także innych materiałów, które mogą zanieczyszczać wody,
3) prowadzenie odzysku lub unieszkodliwianie odpadów, w tym w szczególności ich składowanie.
§ 9
1. Plan adaptuje istni
ejące sieci infrastruktury technicznej (rurociągi i linie energetyczne oraz współpracujące z nimi urządzenia) z zachowaniem następujących warunków:1) należy zapewnić dostęp do istniejących obiektów ze względów eksploatacyjnych i modernizacyjnych,
2) należy wykluczyć lokalizację zabudowy w obszarze zapewniającym ochronę i prawidłową eksploatację sieci – zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, warunkami technicznymi oraz wydanymi decyzjami,
3) dokonać każdorazowych uzgodnień z zarządcą sieci wszelkich lokalizacji nowych zamierzeń przewidzianych w ich sąsiedztwie.
2. Podejmowane działania inwestycyjne na terenach wyznaczonych pod zabudowę i zagospodarowanie winny uwzględnić ochronę istniejących urządzeń melioracyjnych i odwodniających oraz ich przebudowę realizowaną przez właściwe instytucje.
§ 10
1. Istniejące wartościowe drzewa i krzewy podlegają ochronie zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dopuszcza się usuwanie drzew i krzewów z terenów lokalizacji zabudowy i dróg pod warunkiem zastąpienia ich in
nymi drzewami lub krzewami.2. Nowe układy zieleni kształtować jako ciągi zieleni izolacyjnej i szpalerowej na obrzeżach działek oraz wzdłuż dróg z zastosowaniem nowych gatunków drzew i krzewów.
3. Na terenach wyznaczonych niniejszą uchwałą ustala się zlokalizowanie obiektów i urządzeń niewywołujących stałych oraz okresowych uciążliwości dla środowiska i mieszkańców. Ewentualne uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone w uchwale do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice terenu wyznaczonego linia
mi rozgraniczającymi. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody, w tym wód podziemnych, określają przepisy szczególne.4. Ustala się ochronę wód powierzchniowych i podziemnych z zachowaniem wymogów wynikających z obowiązujących przepisów, w tym konieczność oczyszczenia wód deszczowych poprzez urządzenia oddzielające błoto, oleje, benzynę z terenów przeznaczonych pod usługi.
§ 11
1. Ochronie podlega, w trybie przepisów szc
zególnych, zlokalizowane na dz. nr nr 8/8, 11/4, 11/6 (AM 10 obr. 1) stanowisko archeologiczne nr 38 (AZP 79-12/54) – osada średniowieczna.2. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne w obrębie wyznaczonego stanowiska należy uzgodnić z odpowiednimi Służbami Ochrony Zabytków, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno- -konserwatorskim po uzyskaniu właściwego zezwolenia.
3. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych i zabytkowych, poza wymienionym stanowiskiem archeologicznym, należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe w uzgodnieniu z odpowiednimi Służbami Ochrony Zabytków.
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 12
1. Zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej.
2. Odprowadzenie ścieków poprzez grupowy system kanalizacyjny obsługujący tereny miasta.
3. Dostawa energii elektrycznej oraz gazu z sieci przedsiębiorstw energetycznych.
4. Ogrzewanie obiektów indywidualne w oparciu o energię elektryczną, gaz ziemny, paliwa płynne i inne spełniające wymogi sanitarne i ochrony ś
rodowiska oraz interesu osób trzecich.5. Składowanie czasowe odpadów komunalnych wyłącznie w miejscach gromadzenia odpadów stałych zlokalizowanych zgodnie z wymogami rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
§ 13
1. Ustala się następujące zasady w zakresie obsługi komunikacyjnej:
1) obsługa komunikacyjna wyznaczonych terenów istniejącymi ulicami publicznymi oraz drogami wewnętrznymi, niepublicznymi, zapewniającymi dostęp do dróg publicznych,
2) parametry dróg publicznych określają przepisy niniejszej uchwały,
3) droga wewnętrzna o charakterze niepublicznym winna spełniać parametry określone w przepisach szczególnych.
2. Ustala się obowiązek zapewnienia połączenia drogi wewnętrznej biegnącej wzdłuż rz. Kwisy z ulicą Różaną przez teren KG zlokalizowany w rejonie ul. Różanej.
Przepisy końcowe
§ 14
Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, w wysokości 30%.
§ 15
Sprawy nieuregulowane niniejszą uchwałą, a dotyczące ładu przestrzennego, należy rozstrzygać zgodnie z wymaganiami wynikającymi z zachowania walorów urbanistyc
znych danego miejsca, dostosowania do zabudowy otoczenia o pozytywnych cechach architektonicznych oraz ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego.§ 16
Uchyla się, w granicach planu ustalonego niniejszą uchwałą, miejscowy plan ogólny zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań zatwierdzony uchwałą nr V/14/88 Miejskiej Rady Narodowej w Lubaniu z dnia 15 grudnia 1988 r. (Dz.
Urz. Województwa Jeleniogórskiego z 1988 r. Nr 16, poz. 128) oraz zmiany w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Lubań zatwierdzone uchwałą nr VI/41/94 Rady Miasta Lubań z dnia 29 listopada 1994 r. (Dz. Urz. Województwa Jeleniogórskiego z 1994 r. Nr 51, poz. 224).§ 17
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§ 18
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY RADY |
|
MARIAN KWOLIK |
Załącznik graficzny nr 1 do uchwały Rady Miasta Lubania z dnia 28 stycznia 2003 r. (poz. 1114)
Załącznik graficzny nr 2 do uchwały Rady Miasta Lubania z dnia 28 stycznia 2003 r. (poz. 1114)
