1. Sprzedaż, oddawanie w użytkowanie wieczyste, w najem, dzierżawę, użyczenie lub w trwały zarząd nieruchomości wchodzących w skład gminnego zasobu nieruchomości, nabywanie nieruchomości do tego zasobu i sprzedaż prawa użytkowania wieczystego następuje na podstawie zarządzenia Burmistrza.

2. Zamiana, zrzeczenie się, darowizna, obciążanie ograniczonymi prawami rzeczowymi, wnoszenie jako aportów (wkładów niepieniężnych) do spółek oraz inne formy obrotu nieruchomościami wchodzącymi w skład gminnego zasobu nieruchomości należą do wyłącznej kompetencji Rady Miejskiej.

3. Sprzedaż lokali mieszkalnych i użytkowych reguluje odrębna uchwała Rady Miejskiej.

1. Nabycie nieruchomości do gminnego zasobu nieruchomości może nastąpić, jeżeli:

2. W uzasadnieniu zarządzenia o nabyciu nieruchomości Burmistrz podaje motywy nabycia.

1. Nabycie nieruchomości w formie odpłatnej następuje po cenie nie wyższej niż wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego.

2. Zapłata ceny wyższej od wartości podanej w wycenie wymaga zgody Rady Miejskiej w formie odrębnej uchwały poprzedzającej nabycie nieruchomości.

3. W przypadku, gdy cena nabycia nieruchomości została rozłożona na raty, oprocentowanie rat płaconych przez gminę nie może przekraczać poziomu zwykłego dla transakcji kredytowych w powszechnym obrocie w chwili zawierania umowy.

4. Przy nabyciu nieruchomości wymagana jest zgoda Rady Miejskiej, jeżeli nieruchomość obciążona jest prawami lub wierzytelnościami osób trzecich i jej nabycie nie powoduje wygaśnięcia tych praw tub wierzytelności.

1. Do sprzedaży i oddania w użytkowanie wieczyste przeznacza się nieruchomości gruntowe, które nie służą do powszechnego użytku lub do bezpośredniego zaspokajania potrzeb publicznych.

2. Nieruchomości gruntowe o przeznaczeniu gospodarczym, w szczególności tereny przemysłowe,

handlowo-usługowe, składowe itp. są zbywane w przetargu ustnym nieograniczonym, a w innej formie przetargu tylko wtedy, gdy uzasadnia to przyjęty cel zbycia nieruchomości.

3. Oddanie w użytkowanie wieczyste następuje w przypadkach, gdy:

4. Oddanie w użytkowanie wieczyste wymaga każdorazowo wyczerpującego uzasadnienia zapisanego w aktach sprawy.

5. W przypadku oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste:

1. Cenę zbycia nieruchomości ustala się w oparciu o jej wartość określoną w aktualnej wycenie dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego.

2. Ustalona cena może być wyższa, natomiast nie może być niższa od tej wartości, chyba że nieruchomość:

3. Stawkę procentową pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oddanych na cele budownictwa mieszkaniowego ustala się w wysokości 15% ceny nieruchomości gruntowej, a za pozostałe nieruchomości gruntowe w wysokości 25%.

4. W przypadku ustawowej możliwości rozłożenia ceny na raty Burmistrz może, na uzasadniony wniosek nabywcy, rozłożyć cenę wynoszącą do kwoty 10.000,– zł na raty z okresem spłaty nie dłuższym niż 5 lat, a cenę wynoszącą powyżej 10.000,– zł na raty z okresem nie dłuższym niż 10 lat.

5. Jako aktualną uznaje się wycenę sporządzoną do 24 miesięcy przed datą zbycia nieruchomości, chyba że ze względu na szczególne okoliczności nie odpowiada już ona wartości nieruchomości w chwili zbycia.

6. Przyjęcie przez Burmistrza, jako podstawy określenia ceny zbycia wyceny starszej niż określona w punkcie 5, wymaga zgody Rady.

7. Koszty przygotowania nieruchomości do zbycia oraz koszty zbycia (opłata notarialna i sądowa) ponosi kupujący, a informacja o tym winna towarzyszyć procedurze zbycia.

8. Ewentualne okazanie granic nieruchomości następuje na życzenie i koszt nabywcy.

1. Nieruchomości gruntowe gminy mogą być przedmiotem zamiany na inne nieruchomości, jeżeli taka zamiana leży w interesie gminy lub nie jest z nim sprzeczna.

Zamiana nieruchomości następuje na podstawie aktualnej wyceny ich wartości.

2. Dokonując zamiany nieruchomości należy kierować się zasadą ekwiwalentności.

Ewentualne dopłaty ze strony gminy, wynikające z nierównej wartości nieruchomości, nie powinny przekraczać 25% jej ceny nieruchomości. Jeżeli dopłata miałaby być wyższa, to zamiana taka wymaga szczegółowego uzasadnienia.

3. Jeżeli zamiana nie następuje na wyłączny wniosek gminy, to koszty przygotowania nieruchomości do zamiany oraz koszty zamiany ponosi druga strona.

1. Oddawanie w najem lub dzierżawę nieruchomości gruntowych następuje w trybie bezprzetargowym.

2. W przypadku gdy zainteresowanych jest dwie lub więcej osób, w celu wyłonienia najemcy lub dzierżawcy należy przeprowadzić negocjacje lub przetarg.

3. Oddanie w najem lub dzierżawę nieruchomości może nastąpić, jeżeli:

4. Wydzierżawienie lub wynajęcie nieruchomości na czas określony nie może przekroczyć 10 lat.

5. Umowy dzierżawy lub najmu, zawierane na okres dłuższy niż rok lub na czas nieokreślony, winny zawierać postanowienia o corocznej waloryzacji czynszu, precyzując zasadę waloryzacji i jej termin, a także winny się odnosić do prawa zabudowy gruntu i jego skutków oraz nakładów innych niż nakłady konieczne i obciążających na zasadach ogólnych dzierżawcę lub najemcę.

6. Czynsz najmu ustala się w oparciu o stawki kształtujące się w obrocie wolnorynkowym. Określone w ten sposób stawki są stawkami wywoławczymi przy przetargach lub negocjacjach.

7. Postanowienia niniejszego paragrafu nie dotyczą wydzierżawiania gruntów rolnych, gdyż zasady te określa odrębna uchwała Rady Miejskiej w Szczytnej.

1. Gminne nieruchomości gruntowe mogą być:

2. Nieruchomości obciążone mogą być zbywane wraz z przejęciem obciążenia przez nabywcę.

1. Nieruchomości gminne mogą być użyczane na cele charytatywne, opiekuńcze, ochrony zdrowia, kulturalne, oświatowe, wychowawcze oraz sportowo--turystyczne; przesłanką zastosowania użyczenia jest w szczególności niemożność zbycia lub wydzierżawienia nieruchomości, względy społeczne, brak możliwości lub nieracjonalność ekonomiczna przekazania jej gminnej jednostce organizacyjnej, przy jednoczesnej konieczności zachowania substancji tej nieruchomości.

2. Niezabudowane nieruchomości gruntowe, z zachowaniem przesłanek wyszczególnionych w punkcie pierwszym, mogą być użyczane podmiotom, które zobowiążą się do zagospodarowania przekazanego im w użyczenie terenu, poprzez:

W szczególności mogą być użyczane wspólnotom mieszkaniowym na zagospodarowanie terenów przyległych na cele rekreacyjne, place zabaw dla dzieci, ogródki letnie.

3. Niezabudowane nieruchomości mogą być użyczane na dokonywanie, poza terenem wyznaczonym jako stałe targowiska miejskie, sprzedaży okolicznościowej, np. w czasie świąt, festynów itp., z jednoczesnym pobraniem stosownej opłaty targowej.

4. Oddanie nieruchomości lub jej części w użyczenie wymaga umowy w formie pisemnej.

1. Tracą moc:

2. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.