1046

1046

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W STRONIU ŚLĄSKIM

z dnia 24 lutego 2003 r.

w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla zespołu rekreacyjno-usługowego w rejonie projektowanego

zbiornika retencyjnego w Starej Morawie

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zm.), art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XXX/213/01/2001 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 26 kwietnia 2001 r. o przystąpieniu do sporządzenia niniejszej zmiany planu Rada Miejska w Stroniu Śląskim uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

USTALENIA OGÓLNE

§ 1

1. Obszar zmiany planu obejmuje część obrębu Stara Morawa.

2. Szczegółowy przebieg granicy przedstawia rysunek zmiany planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią.

3. Na wyżej określonym obszarze niniejsza uchwała stanowi zmianę następujących dokumentów planistycznych, które tracą na tym terenie moc prawną:

1) miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Stronie Śląskie, przyjętego uchwałą nr 95/XXII/92 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 24 września 1992 roku (opublikowanego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wałbrzyskiego Nr 18, poz. 124 z dnia 4 listopada 1992 r.),

2) zmiany ww. planu opublikowanej w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 13, poz. 619 z dnia 1 czerwca 1999 r.

§ 2

1. Na rysunku zmiany planu obowiązującymi ustaleniami są:

1) granica obszaru objętego zmianą planu, na którym obowiązują ustalenia niniejszej uchwały; szczegółowy przebieg tej granicy określają linie rozgraniczające (o których dalej mowa w pkt 2 i 3), przebiegające wzdłuż wewnętrznej krawędzi linii oznaczającej granicę obszaru zmiany planu,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania; linie te wyznaczają granice terenów zwanych w dalszej części uchwały jednostkami terenowymi lub (zamiennie) terenami; szczegółowe ustalenia dla jednostek terenowych zawarto w rozdz. II,

3) linie rozgraniczające graniczne, poprowadzone w osiach jezdni drogi zbiorczej i ulicy lokalnej, których tylko część (wewnętrzna) pasa drogowego znajduje się w zasięgu niniejszej zmiany planu (służą one do precyzyjnego wyznaczenia zasięgu tego opracowania),

4) linie rozgraniczające tereny projektowanych elementów publicznego układu komunikacyjnego, z których wydzielenia można zrezygnować, a zajmowany przez dany element obszar włączyć do jednej z sąsiadujących jednostek terenowych; wydzielone za pomocą tych linii jednostki terenowe podlegają ustaleniom wymienionym w pkt 2; w § 3 ust. 2 określono zasady, na jakich można odstąpić od wydzielenia delimitowanych przez nie jednostek terenowych (jednostek publicznego układu komunikacyjnego),

5) granica strefy ochrony pośredniej ujęcia wody w Starej Morawie,

6) symbole terenów służące lokalizacji ustaleń niniejszej uchwały na rysunku zmiany planu.

2. Pozostałe, nie wymienione w ust. 1, elementy rysunku zmiany planu mają charakter informacyjny (np. treść podkładu mapowego, granice obrębów) i nie są ustaleniami niniejszej uchwały.

3. Przedmiot zmiany planu, zgodnie z uchwałą nr XXX/213/01/2001 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 26 kwietnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzania zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla zespołu rekreacyjno-usługowego w rejonie projektowanego zbiornika retencyjnego w Starej Morawie w gminie Stronie Śląskie, obejmuje:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub zasadach zagospodarowania terenu,

2) linie rozgraniczające ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych,

3) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

4) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

5) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu,

7) zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane,

8) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

4. Używane w niniejszej uchwale terminy dotyczące obiektów hotelarskich należy rozumieć zgodnie z ustaleniami art. 36–45 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o usługach hotelarskich (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 55, poz. 578). Są to następujące rodzaje obiektów:

1) hotel,

2) motel,

3) pensjonat,

4) kamping,

5) dom wycieczkowy,

6) schronisko młodzieżowe,

7) pole biwakowe.

5. Używany w niniejszej uchwale termin “inny obiekt, w którym mogą być świadczone usługi hotelarskie” należy rozumieć zgodnie z ustaleniami art. 35 ust. 2 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o usługach hotelarskich (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 55, poz. 578).

§ 3

Ustalenia w zakresie podziału nieruchomości

1. Linie rozgraniczające, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, stanowią równocześnie granice działek przewidzianych do wydzielenia.

2. Dopuszcza się odstąpienie od wydzielania poszczególnych jednostek publicznego układu komunikacyjnego (w części lub w całości), delimitowanych na rysunku planu za pomocą linii, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 4, w następujących przypadkach:

1) jeżeli możliwe będzie zagospodarowanie obsługiwanych przez ten element terenów, bez jego wydzielania, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały, oraz za zgodą zainteresowanych właścicieli nieruchomości,

2) jeżeli rolę publicznego elementu układu komunikacyjnego przejmie ulica wewnętrzna, która powinna odpowiadać zasadom określonym w ust. 3 pkt 2 i 3; również w tym przypadku nie powinno to blokować zgodnego z niniejszą uchwałą zagospodarowania terenów przyległych.

3. Na obszarze objętym zmianą planu dopuszcza się wydzielanie także innych, niż określono w ust. 1, nowych granic nieruchomości przy uwzględnieniu następujących zasad:

1) nowy układ granic umożliwi obsługę każdej nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę w zakresie infrastruktury technicznej oraz dostęp do ulicy publicznej,

2) dopuszcza się realizowanie obsługi i dostępu, o których mowa w punkcie 1, poprzez ulice wewnętrzne stanowiące współwłasność wszystkich właścicieli nieruchomości, dla których korzystanie z nich jest konieczne lub własność komunalną,

3) ulice wewnętrzne powinny być zbudowane w sposób umożliwiający dogodną obsługę wszystkich nieruchomości (które obsługują), a w przypadku ulic obsługujących więcej niż jedną nieruchomość szerokość pasa drogowego nie powinna być mniejsza niż 10 m,

4) minimalna powierzchnia działki, na której – z zastrzeżeniem pkt 5 – można zlokalizować budynek lub budynki wynosi:

a) na terenie o symbolu “U” – 2000 m²,

b) na terenach o symbolu “UT1” – 7000 m²,

c) na terenach o symbolu “UT2” – 3500 m², z wyjątkiem działki geodezyjnej nr 147, na której dopuszcza się minimalną powierzchnię – 3000 m²,

d) na terenach o symbolu “UT3” – 2000 m²,

5) ograniczenie minimalnej powierzchni działki nie dotyczy działek dla:

a) budynków i innych obiektów dla infrastruktury technicznej,

b) usług handlu i gastronomii realizowanych na terenie o symbolu “U”, na działkach o powierzchni do 100 m² w tymczasowych obiektach budowlanych,

6) minimalna szerokość frontu działki od strony ulicy publicznej lub ulicy wewnętrznej, zapewniającej dostęp do tej działki, nie może być mniejsza niż 25 m; nie dotyczy działek, o których mowa w pkt 5,

7) możliwe będzie zagospodarowanie terenu zgodne z pozostałymi ustaleniami niniejszej uchwały, prawem powszechnym oraz innymi przepisami miejscowymi.

§ 4

Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego

W razie natrafienia, w trakcie prac ziemnych, na obiekty archeologiczne (w granicach całego obszaru zmiany planu) należy przerwać prace, teren zabezpieczyć i niezwłocznie powiadomić odpowiedni organ Służby Ochrony Zabytków.

§ 5

Zasady ochrony środowiska

1. Obszar zmiany planu znajduje się w zasięgu Głównego Zbiornika Wód Podziemnych (GZWP). W zagospodarowaniu powinny być przewidziane maksymalne zabezpieczenia środowiska gruntowo- -wodnego; w szczególności nie należy dopuścić do odsłonięć skalnego podłoża, ze względu na ułatwienie przenikania zanieczyszczeń do szczelinowych zasobów wód podziemnych.

2. Południowa część obszaru zmiany planu znajduje się w zasięgu granicy strefy ochrony pośredniej ujęcia wody w Starej Morawie, o której mowa w § 2 ust. 1 pkt 5. W granicach tej strefy obowiązują regulacje prawa wodnego i odpowiednich przepisów wykonawczych. W strefie tej obowiązuje w szczególności zakaz organizowania obozowisk.

3. Obszar zmiany planu znajduje się w granicach otuliny Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego. W zagospodarowaniu przestrzennym należy uwzględnić odpowiednie przepisy w zakresie ochrony przyrody.

4. Należy zapewnić dostęp do cieków powierzchniowych dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację oraz służb ratowniczych. W szczególności zakazuje się wznoszenia nowych budynków w odległości 5 m od górnej krawędzi koryta. Dopuszcza się zmianę przebiegu odcinków rowów, a także ich przykrycie lub zarurowanie, pod warunkiem, że nie pogorszy to stosunków gruntowo-wodnych i za zgodą zarządcy cieku. W przypadku zniszczenia urządzeń melioracyjnych należy je odtworzyć (w uzgodnieniu z zarządcą tych urządzeń).

5. Zakazuje się lokalizacji budynków na terenach oznaczonych w ewidencji gruntów jako leśne.

6. Na terenach innych niż leśne, wycinkę drzew innych niż owocowe ograniczyć do niezbędnego minimum, wynikającego z racjonalnego zagospodarowania terenu.

7. Wszelkie powierzchnie niezabudowane i nieutwardzone powinny być pokryte zielenią lub uprawami rolnymi, warzywnymi, sadowniczymi; stanowić więc powinny tzw. powierzchnie biologicznie czynne; nie dotyczy to wychodni skalnych, urządzeń rekreacyjnych z powierzchnią piaskową oraz terenów objętych pracami budowlanymi.

8. Lokalizacja i forma reklam nie może wprowadzać dysharmonii wizualnej w krajobrazie.

9. Uciążliwość dla środowiska istniejących i planowanych obiektów różnych funkcji nie może powodować obniżenia standardów wymaganych przepisami szczególnymi dla sąsiadujących terenów, w szczególności mieszkaniowych i o innych chronionych funkcjach. Nie dotyczy to obiektów, dla których przepisy o ochronie środowiska dopuszczają utworzenie obszarów ograniczonego użytkowania.

§ 6

Ogólne zasady kształtowania zabudowy

i zagospodarowania terenów

1. Zabudowa na obszarze zmiany planu powinna być kształtowana zgodnie z zasadami ładu przestrzennego i w nawiązaniu do ukształtowanego historycznie stylu sudeckiego.

2. Szczegółowe zasady kształtowania zabudowy określa się następująco:

1) maksymalna wysokość budynków – liczona od powierzchni gruntu przy najniżej położonym narożniku budynku (określonej na rysunku zmiany planu za pomocą poziomic) do górnego punktu dachu – nie może przekraczać:

a) 12 m – na terenach o symbolach: “U”, “UT3” i “IT”,

b) 15 m – na terenach o symbolu “UT1” i “UT2”,

2) zasada, o której mowa w pkt 1, nie dotyczy kominów, masztów, anten oraz innych budowli o podobnym charakterze (obiektów budowlanych niebędących budynkami),

3) nowa zabudowa powinna być kryta stromymi, symetrycznymi dachami, o jednakowym – w granicach nieruchomości – nachyleniu połaci w przedziale od 30° do 50°; dopuszcza się pokrycie do 20% powierzchni każdego z budynków w inny sposób, z zastrzeżeniem pkt 4,

4) regulacje, o których mowa w pkt 3, nie dotyczą budynków lub ich części w całości skrytych pod ziemią, np. garaży podziemnych,

5) budynki na całym obszarze zmiany planu winny być wolno stojące; organicznie nie dotyczy to budynków, o których mowa w § 3 ust. 3 pkt 5.

3. Nowe budynki winny być lokalizowane co najmniej:

1) 20 m od granicy pasa drogowego drogi zbiorczej, oznaczonej symbolem “KZ”; nie dotyczy budynków dla urządzeń infrastruktury technicznej,

2) 8 m od granicy pasa drogowego ulicy lokalnej oznaczonej symbolem “KL”,

3) 5 m od granicy pasa drogowego ulic dojazdowych oznaczonych symbolem “KD1” i “KD2” oraz ulic wewnętrznych obsługujących więcej niż jedną nieruchomość.

4. W granicach poszczególnych nieruchomości należy przewidzieć lokalizację niezbędnej ilości miejsc postojowych lub garażowych dla samochodów.

5. Dopuszcza się organizację jednego zjazdu z drogi powiatowej nr 45136, oznaczonej symbolem “KZ”, na działkę nr 139 w obrębie Stara Morawa, po uzyskaniu zgody zarządcy ww. drogi.

6. Zjazdy z ulic powinny być organizowane w sposób niekolidujący z innymi ustaleniami niniejszej uchwały, w szczególności poprzez minimalizację kolizji z ciągami spacerowymi i ścieżkami rowerowymi.

7. Realizacja zabudowy w sąsiedztwie cieków wodnych, w miejscach podmokłych i w zagłębieniach terenu winna uwzględniać możliwość wystąpienia podtopień przyległych terenów; winno być to brane pod uwagę szczególnie przy lokalizacji budynków i projektowaniu ich rozwiązań architektonicznych.

8. Wytyczanie szczegółowych miejsc pod place zabaw dla dzieci, boiska i obszary terenowej rekreacji (np. plaże) należy poprzedzać rozpoznaniem warunków geochemicznych, a w przypadku negatywnych wyników tych badań dokonać odpowiedniej wymiany gruntu.

§ 7

Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

1. Dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej przeznacza się tereny oznaczone symbolem “IT” oraz, pod warunkiem, że elementy infrastruktury nie będą kolidowały z funkcjami komunikacyjnymi, także tereny przeznaczone dla ulic publicznych, oznaczonych symbolem “KL”, “KD1” i “KD2”, publicznych ciągów pieszo-rowerowych oznaczonych symbolem “K” i ulic wewnętrznych – z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Dopuszcza się lokalizowanie wybranych nowych elementów sieci i lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej pod ziemią, na innych niż wymienione w ust. 1 terenach, o ile nie zostaną zakłócone podstawowe funkcje tych terenów i nie zostanie zajęte więcej niż 10% powierzchni jednostki terenowej; urządzenia infrastruktury technicznej towarzyszące elementom liniowym mogą być lokalizowane zarówno jako podziemne i jako nadziemne, w tym w zależności od uwarunkowań technicznych – jako wolno stojące lub wbudowane w inne obiekty.

3. Przy projektowaniu nowych inwestycji należy unikać kolizji z istniejącymi elementami infrastruktury technicznej. W przypadku kolizji projektowanego zagospodarowania z tymi elementami należy je przenieść lub odpowiednio zmodyfikować, przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z przepisów szczególnych oraz w uzgodnieniu z odpowiednim operatorem sieci.

4. Obsługę obszaru objętego zmianą planu w zakresie infrastruktury technicznej określa się następująco:

1) zaopatrzenie w wodę poprzez podłączenie do komunalnej sieci wodociągowej, do sieci innych podmiotów lub z własnych ujęć. Sieci wodociągowe, m.in. poprzez wyposażenie w hydranty naziemne, powinny być dostosowane do wykorzystania w sytuacjach kryzysowych,

2) ścieki sanitarne powinny być przesyłane systemem kanałów do komunalnej oczyszczalni ścieków. Na terenach wyposażonych w kanalizację sanitarną, wszystkie obiekty, w których mogą powstawać ścieki sanitarne, powinny być niezwłocznie podłączone do tej kanalizacji,

3) wszelkie ulice, place, parkingi, dojazdy o utwardzonej nawierzchni winny być wyposażone w systemy odprowadzania wód opadowych; w przypadku zastosowania nawierzchni częściowo utwardzonych (“ażurowych”) należy odpowiednio zabezpieczyć środowisko gruntowo-wodne przed infiltracją zanieczyszczeń,

4) wody opadowe, o których mowa w pkt 3, przed zrzutem do cieków powierzchniowych i gruntu, winny być odpowiednio podczyszczone; może to być realizowane na obszarze zmiany planu lub poza jego granicami; warunki zrzutu powinny być uzgadniane z właściwym zarządcą rowu,

5) zaopatrzenie w energię elektryczną – siecią średniego i/lub niskiego napięcia, odpowiednio do potrzeb,

6) zaopatrzenie w gaz płynny lub, po zbudowaniu odpowiednich instalacji, w gaz sieciowy,

7) w lokalnych systemach grzewczych należy ograniczać stosowanie szkodliwych dla środowiska paliw. Dopuszcza się jedynie systemy ogrzewania oparte na elektryczności, gazie, oleju o zawartości siarki do 0,3% lub innych proekologicznych mediach (o uciążliwości dla środowiska mniejszej niż powodowanej przez ogrzewanie gazem sieciowym), w tym niekonwencjonalnych. Dopuszczalne ilości substancji zanieczyszczających ze spalania paliw zgodnie z obowiązującymi przepisami,

8) ograniczenia, o których mowa w pkt 7, nie dotyczą paliwa stosowanego w kominkach niestanowiących podstawowego systemu ogrzewania obiektu i przeznaczonych tylko do incydentalnego użytkowania; można w tym przypadku używać drewna lub innych paliw specjalnie przeznaczonych do spalania w kominkach,

9) telefonizacja – poprzez podłączenie do dostępnych systemów,

10) gromadzenie i odprowadzanie odpadów stałych zgodnie z obowiązującymi regulacjami prawnymi – powszechnymi i miejscowymi. W szczególności wszystkie nieruchomości, na terenie których mogą być wytwarzane odpady, winny być wyposażone w urządzenia służące do gromadzenia odpadów. Urządzenia te należy utrzymywać w odpowiednim stanie sanitarnym. W przypadku składowania odpadów (lub innych materiałów) na terenie nieruchomości, należy miejsce tego składowania zabezpieczyć przed infiltracją odcieków do gruntu.

R o z d z i a ł II

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA JEDNOSTEK TERENOWYCH

§ 8

Wprowadza się podział obszaru objętego zmianą planu na jednostki terenowe, dla których w dalszej części uchwały określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania.

§ 9

1. Teren oznaczony na rysunku zmiany planu symbolem U przeznacza się dla wybranych obiektów usług związanych z obsługą ruchu rekreacyjnego i turystycznego, z wykluczeniem mieszkalnictwa.

2. Przez obiekty, o których mowa w ust. 1, rozumie się:

1) hotele,

2) obiekty gastronomiczne,

3) sklepy w tymczasowych obiektach budowlanych,

4) obiekty dla sportu i rekreacji, np. wypożyczalnie sprzętu wodnego, kręgielnie, place zabaw, korty tenisowe, plaże itp.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 i przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z zapisów ust. 4 i 5, dopuszcza się:

1) wprowadzanie zieleni urządzonej i obiektów małej architektury,

2) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,

3) organizowanie/budowę parkingów i garaży wbudowanych w inne obiekty oraz miejsc postojowych dla rowerów,

4) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 7.

4. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 2–4, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni jednostki terenowej.

5. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie mogą zajmować mniej niż 30% jej powierzchni.

§ 10

1. Tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem UT1 przeznacza się dla obiektów hotelowych wymienionych w § 2 ust. 4 pkt 1–4 oraz obiektów sportu i rekreacji, z wykluczeniem mieszkalnictwa.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 i przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z zapisów ust. 3 i 4, dopuszcza się:

1) obiekty gastronomii i handlu detalicznego,

2) wprowadzanie zieleni urządzonej i obiektów małej architektury,

3) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,

4) organizowanie/budowę parkingów i garaży wbudowanych w inne obiekty oraz miejsc postojowych dla rowerów,

5) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 7.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 3–5, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni jednostki terenowej.

4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie mogą zajmować mniej niż 40% jej powierzchni.

§ 11

1. Tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem UT2 przeznacza się dla usług hotelarskich wymienionych w § 2 ust. 4 oraz obiektów sportu i rekreacji.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 i przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z zapisów ust. 3 i 4, dopuszcza się:

1) obiekty gastronomii i handlu detalicznego,

2) obiekty, o których mowa w § 2 ust. 5, w których świadczone mają być usługi hotelarskie z towarzyszącą funkcją mieszkaniową, zajmującą do 50% powierzchni ogólnej budynku,

3) wprowadzanie zieleni urządzonej i obiektów małej architektury,

4) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,

5) organizowanie/budowę parkingów i garaży wbudowanych w inne obiekty oraz miejsc postojowych dla rowerów,

6) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 7.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 4–6, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni jednostki terenowej.

4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie mogą zajmować mniej niż 50% jej powierzchni.

§ 12

1. Tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem UT3 przeznacza się dla usług hotelarskich wymienionych w § 2 ust. 4, obiektów sportu i rekreacji oraz zabudowy letniskowej w budynkach niebędących tymczasowymi obiektami budowlanymi i powierzchni ogólnej co najmniej 100 m².

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 i przy uwzględnieniu uwarunkowań wynikających z zapisów ust. 3 i 4, dopuszcza się:

1) obiekty gastronomii i handlu detalicznego,

2) obiekty, o których mowa w § 2 ust. 5, w których świadczone mają być usługi hotelarskie z towarzyszącą funkcją mieszkaniową, zajmującą do 70% powierzchni ogólnej budynku,

3) wprowadzanie zieleni urządzonej i obiektów małej architektury,

4) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,

5) organizowanie/budowę parkingów i garaży wbudowanych w inne obiekty oraz miejsc postojowych dla rowerów,

6) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tej sieci, w sposób określony w § 7.

3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 4–6, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni jednostki terenowej.

4. Tereny biologicznie czynne na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie mogą zajmować mniej niż 60% jej powierzchni.

§ 13

1. Tereny, oznaczone na rysunku zmiany planu symbolem IT, przeznacza się dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (m.in. stacji transformatorowych).

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się pod warunkiem, że nie będzie kolizji z przeznaczeniem określonym w ust. 1:

1) lokalizację usług w tymczasowych obiektach budowlanych,

2) zieleń urządzoną i elementy małej architektury,

3) organizowanie/budowę parkingów i miejsc postojowych dla rowerów,

4) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3, oraz ciągów pieszych i rowerowych.

§ 14

1. Tereny oznaczone na rysunku zmiany planu symbolami: KZ, KL, KD1, KD2 i K przeznacza się na pasy ulic i dróg publicznych i pasy ciągów pieszo- -rowerowych, w tym:

1) KZ – teren drogi zbiorczej (droga powiatowa nr 45136),

2) KL – tereny ulic lokalnych,

3) KD1 – tereny ulic dojazdowych, których wydzielenie jest obligatoryjne,

4) KD2 – tereny ulic dojazdowych, z których wydzielenia można zrezygnować, na zasadach określonych w § 3 ust. 2,

5) K – teren ciągu pieszo-rowerowego.

2. Określa się następujące minimalne szerokości ulic i dróg publicznych:

1) droga o symbolu “KZ” – 20 m,

2) ulica o symbolu “KL” – 15 m,

3) ulica o symbolu “KD1” – 15 m,

4) ulica o symbolu “KD2” – 12 m.

3. Zasady zagospodarowania na terenach, o których mowa w ust. 1, regulują przepisy powszechne i inne ustalenia niniejszej uchwały.

4. Na obszarze skrzyżowań ulic/dróg różnych klas obowiązują zasady zagospodarowania jak na ulicy/drogi wyższej klasy.

R o z d z i a ł III

USTALENIA KOŃCOWE

§ 15

Na obszarze objętym zmianą planu stawkę procentową do określenia wymiaru jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości (o jakiej mowa w art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym) ustala się w wymiarze 30%. W odniesieniu do gruntów będących własnością gminy Stronie Śląskie, bądź zbywanych na jej rzecz, jednorazowa opłata w przypadku zbycia nieruchomości nie będzie pobierana.

§ 16

Na obszarze objętym niniejszą zmianą planu tracą moc ustalenia planu i jego zmiany, o których mowa w § 1 ust. 3.

§ 17

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest przepisem gminnym i stanowi podstawę ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu objętego zmianą planu.

§ 18

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Stronia Śląskiego.

§ 19

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

RYSZARD SULIŃSKI