§ 1

Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu gminy Sobótka, zatwierdzonego uchwałą nr XIV/89/91 z dnia 2 października 1991 r. Rady Gminy i Miasta w Sobótce, zwanego w dalszej części uchwały “planem”, dotyczące ustaleń dla terenu gminy Sobótka położonego we wsi Sulistrowice – część działki nr 400.

§ 3

Zmienia się ustalenia dla części terenu RP (działka nr 400) położonego we wsi Sulistrowice, jak następuje:

Wprowadza się nowe przeznaczenie wymienionego terenu i nadaje mu nowy symbol, ustalenia przestrzenne załącznik graficzny do uchwały.

Symbol terenu – 18 ZT (zabudowa rekreacyjno-turystyczna i letniskowa).

Powierzchnia – całość terenu 1,73 ha, w tym:

18a ZT – 0,65 ha – zabudowa rekreacyjno-turystyczna i letniskowa – 6 działek,

18b ZT – 0,36 ha – zabudowa rekreacyjno-turystycz-na i letniskowa – 3 działki,

18c ZT – 0,50 ha – zabudowa rekreacyjno-turystyczna i letniskowa – 5 działek,

18c KD – 0,22 ha – drogi wewnętrzne o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m.

Przedstawiono podziały wymienionych zespołów na działki letniskowe o powierzchniach w granicach 1000–1300 m². Podziały są orientacyjne. W ramach podziału terenu działki można zwiększać lub zmniejszać przyjmując założenie że minimalny obszar działki nie powinien być mniejszy niż 1000 m², przy czym zewnętrzne wymiary kompleksów ustalono jako ściśle określone.

Dla całości wymienionego terenu wprowadza się w tekście planu następujące ustalenia:

Teren przeznaczony pod zabudowę letniskową i rekreacyjno-turystyczną dopuszcza się nieuciążliwe usługi.

Linia zabudowy nieprzekraczalna 8 m od drogi. Budynki letniskowe parterowe (ewentualnie dwie kondygnacje naziemne), dachy strome (40–45^o) z możliwością wykorzystania poddasza na cele mieszkaniowe. Pokrycie dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi.

Stolarka okienna i drzwiowa drewniana z regularnymi podziałami. Architektura powinna nawiązywać do lokalnych tradycji budowlanych. Dopuszcza się realizację budynków gospodarczych – bliźniaczych przy granicach działek lub wolno stojących zlokalizowanych zgodnie z warunkami technicznymi. Budynki gospodarcze parterowe z dachami dwuspadowymi krytymi dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi.

Z uwagi na to, że teren jest zlokalizowany na obszarze podlegającym ochronie konserwatorskiej, każda przewidywana na tym obszarze realizacja musi być uzgadniana ze Służbą Ochrony Zabytków we Wrocławiu na etapie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu i decyzji o pozwoleniu na budowę.

Istniejącą zieleń zachować w możliwie niezmienionym układzie. Usunięcie drzewa lub zespołu krzewów musi być każdorazowo uzgadniane ze służbą ochrony przyrody. Na usunięcie okazów drzew należy uzyskać odpowiednią decyzję.

Uzbrojenie terenu:

Na obszarze wsi występuje sieć – energetyczna, wodna i kanalizacja deszczowa. Kanalizacja ściekowa tymczasowo do zbiorników wybieralnych docelowo do sieci kanalizacji wiejskiej. Włączenie do sieci po uzyskaniu warunków od właścicieli lub zarządców sieci.

Drogi na projektowanym obszarze o szerokościach 10 m w liniach rozgraniczających, jezdnie 6,0 m i dwustronne chodniki po 1,5 m.

Należy zapewnić zorganizowane usuwanie odpadów socjalnych, a w perspektywie ich segregację w celu wtórnego wykorzystania.

§ 4

Wszelkie prace ziemne, prowadzone w obrębie terenu wymienionego w § 1, wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-kon-serwatorskim Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków. W przypadku wystąpienia obiektów archeologicznych (nieruchomych lub ruchomych) ustala się wymóg przeprowadzenia ratowniczych badań wykopaliskowych.

§ 5

Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości dla terenów objętych uchwałą w wysokości 15%.

§ 6

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy w Sobótce.

§ 7

Tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu gminy Sobótka, zatwierdzonego uchwałą nr XIV/89/91 z dnia 2 października 1991 r. Rady Gminy i Miasta w Sobótce w części uregulowanej niniejszą uchwałą.

§ 8

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.