1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego we wsi Stronie Śląskie – gmina Stronie Śląskie jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania. Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Stronie Śl. zatwierdzonego uchwałą nr 95/XXII/92 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 24 września 1992 roku.

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej z funkcją turystyczno-wypoczynko-wą, zabudowy gospodarczej i zabudowy mieszkalno-pensjonatowej,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć aktualne w momencie realizacji niniejszej uchwały

przepisy prawne: ustawy wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:500, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca funkcję podstawową, bądź stanowi przeznaczenie alternatywne, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne,

8) walorach krajobrazowych terenu – rozumie się przez to wartości ekologiczne, estetyczne, widokowe lub kulturowe i związanych z nim elementy przyrodnicze,

9) obiekty towarzyszące – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, garaże oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec przeznaczenia podstawowego lub dopuszczalnego wyznaczonego terenu,

10) uciążliwości dla środowiska – rozumie się przez to zjawiska fizyczne lub stany utrudniające życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, a zwłaszcza: hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza i zanieczyszczenie powierzchni ziemi oraz wód odpadami i ściekami.

1. Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

1.1 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony na rysunku planu symbolem MN,

1.2 teren zabudowy mieszkaniowej z funkcją turystyczno-wypoczynkową oznaczony na rysunku planu symbolem MN_UT,

1.3 teren zabudowy mieszkalno-pensjonatowej oznaczony na rysunku planu symbolem MNP,

1.4 tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolami KD i KX.

1) granice opracowania planu,

2) przeznaczenie terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu i powiązań z zewnętrznym układem komunikacyjnym,

5) zasady podziału terenu na działki budowlane,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7) zasady kształtowania zieleni,

8) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

9) ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

1. 1 MN_UT, 2 MN_UT, 3 MN_UT – teren zabudowy mieszkaniowej z funkcją turystyczno-wypoczynkową i obiektami towarzyszącymi (zabudowa gospodarcza).

2. 4 MNP – teren zabudowy mieszkalno-pensjona-towej.

3. 5 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

4. 01 KD, 1KX, 2KX – tereny komunikacji.

1.1 Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Jako funkcję uzupełniającą ustala się mieszkalne usługi w zakresie turystyki i wypoczynku (pokoje gościnne).

Funkcje te winny mieścić się w kubaturze budynków. Na działkach dopuszcza się budowę obiektów towarzyszących (budynki gospodarcze), związanych z funkcją podstawową oraz funkcją rolniczą.

1.2 Granice projektowanych działek określa rysunek planu.

1.3 Nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu.

1.4 Usytuowanie zabudowy określono na rysunku planu orientacyjnie. Z uwagi jednak na zachowanie ładu przestrzennego, walorów krajobrazowych i widokowych postuluje się posadowienie obiektów zgodnie z rysunkiem planu.

1.5 Ustala się wysokość zabudowy do 2 pełnych kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym. W przypadku wolno stojącej zabudowy gospodarczej – 1 kondygnacja nadziemna z poddaszem użytkowym.

1.6 Dachy strome dwu- i wielospadowe symetryczne o nachyleniu połaci pod takim samym kątem 35^o–45^o. Pokrycie dachów dachówką ceramiczną. Podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu.

1.7 Architektura obiektów winna być inspirowana zabudową charakterystyczną dla budownictwa Kotliny Kłodzkiej wkomponowaną w otaczający ją krajobraz. Projektowane obiekty gabarytami, charakterem i detalem architektury winny nawiązywać do architektury regionalnej.

1.8 Garaże należy projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane kubaturą z architekturą obiektu.

1.9 Na działkach przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.

1.10 Dojazd i dojście do działek od projektowanej drogi dojazdowej 01 KD i ciągu pieszo-jezdnego 2 KX.

1.11 Dopuszcza się podział działek 1 MN_UT, 2 MN_UT i 3 MN_UT, lecz nie więcej niż na dwie działki.

2. Teren 4 MNP:

2.1 Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkalno-pensjonatową.

2.2 Granice projektowanych działek określa rysunek planu.

2.3 Nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu.

2.4 Orientacyjne usytuowanie zabudowy określa rysunek planu.

2.5 Ustala się wysokość zabudowy do 2 pełnych kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym.

2.6 Dachy strome dwu- i wielospadowe symetryczne o nachyleniu połaci pod takim samym kątem 35^o–45^o. Pokrycie dachów dachówką ceramiczną. Podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu.

2.7 Architektura obiektów winna być inspirowana zabudową charakterystyczną dla budownictwa Kotliny Kłodzkiej wkomponowaną w otaczający ją krajobraz. Projektowane obiekty gabarytami, charakterem i detalem architektury winny nawiązywać do architektury regionalnej. Wskazanym byłoby używanie kamienia naturalnego do podmurówek, a także deskowania ścian zabarwionego na ciemny kolor.

2.8 Garaże należy projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane kubaturą z architekturą budynku.

2.9 Maksymalna powierzchnia zabudowy działki do 20%.

2.10 Teren działek urozmaicić elementami małej architektury w formie urządzeń wypoczynkowych i rekreacyjnych.

2.11 Dla działek mieszkalno-pensjonatowych urządzić miejsca postojowe dla samochodów osobowych w obrębie działek.

2.12 Na działkach przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.

2.13 Dojazd i dojście do działek od projektowanej drogi dojazdowej 01 KD.

3. Teren 5 MN:

3.1 Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.

3.2 Granice projektowanej działki określa rysunek planu.

3.3 Nieprzekraczalne linie zabudowy określa rysunek planu.

Orientacyjne usytuowanie budynku określa rysunek planu.

3.4 Ustala się budynek o wysokości do 2 pełnych kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym. Wysokość zabudowy do kalenicy nie powinna przekraczać 12 m.

3.5 Dach stromy dwu- i wielospadowy symetryczny o nachyleniu połaci pod takim samym kątem 35^o–45^o. Pokrycie dachu dachówką ceramiczną. Podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu.

3.6 Architektura obiektu winna być inspirowana zabudową charakterystyczną dla budownictwa Kotliny Kłodzkiej wkomponowaną w otaczający ją krajobraz. Projektowany obiekt gabarytami, charakterem i detalem architektury winien nawiązywać do architektury regionalnej.

3.7 Garaż należy projektować jako wbudowany w budynek lub powiązany z nim kubaturowo.

3.8 Maksymalna powierzchnia zabudowy działki do 25%.

3.9 Dojazd i dojście do działki od projektowanej drogi dojazdowej 01 KD.

3.10 Działkę zagospodarować zielenią ozdobną niską i średniowysoką.

3.11 Na działce przewidzieć pojemniki na odpady bytowe.

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę z ujęć własnych (studnie głębinowe wody podziemnej) po uzyskaniu stosownych zezwoleń wynikających z przepisów szczególnych.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się odprowadzanie ścieków do lokalnych biologicznych oczyszczalni ścieków typu Miniclar lub Microclar. Dla zabudowy mieszkalno-pensjonatowej 4 MNP należy przewidzieć wspólną lokalną oczyszczalnię ścieków.

3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych powierzchniowo do istniejących rowów melioracyjnych.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej sieci na warunkach określonych przez właściciela sieci.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną z lokalnych kotłowni przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich jak: gaz, paliwa płynne lub elektryczne o niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

7. Projektowane sieci uzbrojenia należy prowadzić w liniach rozgraniczających drogi 01 KD i ciągu pieszo-jezdnego 2 KX.

8. Wody opadowe z placów, parkingów i ulic odprowadzać do odbiornika poprzez separatory olejów, smarów i benzyn.

9. Istniejący rów melioracyjny na działkach 2 MN_UT i 5 MN należy zachować i przykryć na odcinku oznaczonym na rysunku planu.

1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu następujących obszarów chronionych:

1.1 Realizacja projektowanego zespołu nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych chronionych obszarów, ani pogorszyć stanu środowiska lub uszczuplić jego zasobów i walorów.

1.2 Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy: