1035

UCHWAŁA RADY GMINY W DZIADOWEJ KŁODZIE

z dnia 28 lutego 2003 r.

w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy

Na podstawie art. 18 pkt 15 oraz art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 6 i art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733) Rada Gminy w Dziadowej Kłodzie uchwala, co następuje:

R o z d z i a ł I

Postanowienia ogólne

§ 1

Uchwała niniejsza reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dziadowa Kłoda.

§ 2

Ilekroć w uchwale jest mowa o ustawie należy przez to rozumieć “Ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego” (Dz. U. Nr 71, poz. 733).

§ 3

1. Mieszkaniowy zasób Gminy Dziadowa Kłoda tworzą lokale określone w art. 20 ust. 1 ustawy.

2. W skład mieszkaniowego zasobu Gminy Dziadowa Kłoda wchodzą następujące rodzaje lokali – mieszkalne i zamienne – określone w art. 2 ust. 1 pkt 4 i 6 ustawy.

3. Wójt Gminy wyznacza z mieszkaniowego zasobu gminy lokale, które po opróżnieniu będą oddawane w najem jako lokale socjalne, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy.

§ 4

Wynajmującym lokale mieszkalne, zamienne i socjalne jest Gmina Dziadowa Kłoda reprezentowana przez Wójta Gminy lub podmiot przez niego upoważniony.

§ 5

Za dochód uważa się sumę wszystkich dochodów członków gospodarstwa domowego osiągniętych w trzech kwartach poprzedzających termin, w którym rozpatrywany jest wniosek.

R o z d z i a ł II

Zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Dziadowa Kłoda

§ 6

1. Gmina gospodarując swoim zasobem mieszkaniowym, wynajmuje lokale mieszkalne mieszkańcom posiadającym stałe zameldowanie na terenie gminy Dziadowa Kłoda przynajmniej przez okres ostatnich 10 lat.

2. W wyjątkowych przypadkach Wójt Gminy może udzielić zgody na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione interesem społeczności lokalnej.

R o z d z i a ł III

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali mieszkalnych

§ 7

1. Załatwianie spraw najmu lokalu mieszkalnego rozpoczyna się od złożenia wniosku o najem lokalu mieszkalnego. Tryb składania wniosku oraz miejsce jego złożenia określa Wójt Gminy.

2. Do prowadzenia spraw związanych z zawarciem umowy najmu lokalu mieszkalnego zobowiązany jest Wójt Gminy lub podmiot przez niego upoważniony.

§ 8

Sposób przyjmowania o rozpatrywania wniosków o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego jest jawny. Jawny jest też sposób wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane. Jawność postępowania ma na celu realizację kontroli społecznej.

R o z d z i a ł IV

Kryteria wyboru osób, którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego

§ 9

Za osoby spełniające warunki do otrzymania lokalu mieszkalnego z zasobu gminy, uznaje się osoby zamieszkujące w lokalach, w których na osobę przypada mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej i której dochody brutto z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy kwartały od daty złożenia wniosku nie przekroczyły 150% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 100% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.

§ 10

1. Najemca lokalu socjalnego z zastrzeżeniem art. 14 ust. 1 ustawy może zostać wyłącznie osoba, która nie ma tytułu prawnego do lokalu i której dochody brutto na osobę z gospodarstwa domowego w okresie poprzedzającym trzy kwartały, od daty złożenia wniosku, nie przekroczyły 100% najniższej emerytury w gospodarstwach jednoosobowych lub 50% najniższej emerytury w gospodarstwach wieloosobowych.

2. W przypadku orzeczenia przez sąd o uprawnieniach do lokalu socjalnego umowę na lokal socjalny zawiera się w pierwszej kolejności.

3. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na 3 lata.

§ 11

Najemca lokalu zamiennego może być wyłącznie osoba, której dotychczasowy lokal został uznany za niemieszkalny albo zamieszkuje w budynku przeznaczonym do remontu kapitalnego bądź rozkwaterowania z uwagi na zły stan techniczny, albo utraciła lokal w wyniku klęski żywiołowej lub katastrofy budowlanej.

§ 12

Wynajmujący powinien w pierwszej kolejności zaproponować zawarcie umowy najmu lokalu stanowiącego własność gminy z najemcami:

a) zajmującymi część lokalu wspólnego, w którym przypada mniej niż 10,0 m2 powierzchni mieszkalnej na 1 osobę uprawnioną, na zwolnioną część lokalu we wspólnym składzie,

b) lokalu, na opróżniony lokal przyległy, który nie spełnia warunków samodzielnego lokalu mieszkalnego lub socjalnego.

R o z d z i a ł V

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali zawieranych na czas nieoznaczony i o najem lokali socjalnych oraz sposób poddania tych spraw kontroli społecznej

§ 13

1. Ustalenie osób spełniających kryteria zawarte w § 9, 10 i 11 następuje w formie wykazów.

2. Wykazy sporządza Wójt Gminy w sposób jawny i zapewniający ich społeczną kontrolę polegającą na opiniowaniu przez Komisję Mieszkaniową wniosków osób ubiegających się o ujęcie w wykazie oraz projektów wykazu.

3. Ostateczny wykaz osób ustala Wójt Gminy.

4. Warunki określone w § 9, 10 i 11 muszą być spełnione w chwili otrzymania zawiadomienia do zawarcia umowy najmu lokalu.

R o z d z i a ł VI

Zamiany mieszkań

§ 14

1. Najemca może dokonać zamiany na inny lokal mieszkalny za pisemną zgodą wynajmującego.

2. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na osobę będzie przypadać mniej niż 5,0 m2 powierzchni mieszkalnej lub gdy zamiana może zagrozić interesowi gminy.

§ 15

1. Na wniosek najemcy wynajmujący może dokonać zamiany lokali, jeżeli w wyniku takiej zamiany wynajmujący uzyskuje samodzielny lokal mieszkalny, lokal o wyższym standardzie wyposażenia lub lokal o większej powierzchni mieszkalnej.

2. Najemcy lokali, którzy posiadają utrudniony dostęp do swoich lokali z powodu warunków zdrowotnych potwierdzonych odpowiednim orzeczeniem lekarskim, mogą ubiegać się o zamianę obecnego lokalu na lokal, w którym utrudnienie w dostępie do lokalu nie będzie występować.

R o z d z i a ł VII

Zwiększenie mieszkaniowego zasobu Gminy Dziadowa Kłoda poprzez adaptację lokali niemieszkalnych na lokale mieszkalne

§ 16

Mieszkaniowy zasób gminy można zwiększyć poprzez dokonywania przez osoby fizyczne na koszt własny adaptacji strychów, suszarni, pralni i innych pomieszczeń niewchodzących w skład już istniejących lokali mieszkalnych lub użytkowych usytuowanych w obiektach stanowiących własność Gminy Dziadowa Kłoda w celu wybudowania lub powiększenia zajmowanego mieszkania.

§ 17

Adaptacja, o której mowa w § 16, polega na nadbudowie, przebudowie, rozbudowie, odbudowie pomieszczeń niemieszkalnych w obiektach budowlanych lub na kapitalnym remoncie lokali mieszkalnych.

§ 18

Obiekty budowlane i lokale przewidziane do wymienionych w § 17 robót budowlanych typują zarządcy budynków.

§ 19

Po wytypowaniu obiektów budowlanych i lokali zarządca musi uzyskać pozytywną opinię urbanistyczno- -architektoniczną co do możliwości przeprowadzenia adaptacji.

§ 20

Wykaz obiektów budowlanych i lokali, o których mowa w § 19, przeznaczonych do inwestycji budowlanych na koszt własny osoby fizycznej podawane będą do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w budynku Urzędu Gminy w Dziadowej Kłodzie i w siedzibie zarządcy budynku.

§ 21

Uzyskanie pozwolenia na udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu z przeznaczeniem na adaptację musi być poprzedzone złożeniem wniosku o uzyskanie decyzji o pozwolenie na budowę. Tryb składania wniosku oraz miejsce złożenia określa ustawa – Prawo budowlane.

§ 22

Wybór osób, które otrzymują uprawnienie do złożenia wniosku o udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu dokonuje Wójt Gminy.

§ 23

Na podstawie uzyskanego uprawnienia oraz wymaganych ekspertyz i projektów technicznych określonych w rozdziale 4 art. 28, 29, 30, 31, 32 ustawy – Prawo budowlane osoba wymieniona w § 22 zawiera z zarządcą umowę o udostępnienie obiektu budowlanego i lokalu z przeznaczeniem na adaptację.

§ 24

W zawartej umowie powinny być określone w szczególności warunki udostępnienia obiektu budowlanego i lokalu do adaptacji, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządcy oraz stosowane rozliczenia z tym związane.

§ 25

Po zakończeniu robót adaptacyjnych, komisyjnym odbiorze lokalu inwestor, z którym zawarto umowę na udostępnienie obiektu budowlanego lub lokalu, otrzymuje od Wójta Gminy zgodę na zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

R o z d z i a ł VIII

Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu, w którego najem nie wystąpiły po śmierci najemcy

§ 26

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy ze zstępnymi, wstępnym, rodzeństwem, osobami przysposobionymi najemcy, którzy pozostali w lokalu po wyprowadzeniu się głównego najemcy, jeżeli ten najemca:

a) przeprowadził się do lokalu, do którego nie uzyskał tytułu prawnego,

b) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu w wyniku zawarcia związku małżeńskiego,

c) uzyskał tytuł prawny do innego lokalu, w którym – w przypadku przekwaterowania wszystkich osób uprawnionych – przypadałoby na członka gospodarstwa domowego mniej niż 5 m2 powierzchni mieszkalnej.

§ 27

Wynajmujący powinien zawrzeć umowę najmu lokalu stanowiącego własność gminy z osobami, które nie wstąpiły w stosunek najmu po śmierci najemcy, jeżeli zamieszkiwały z nim przez okres co najmniej 10 lat.

R o z d z i a ł IX

Postanowienia końcowe

§ 28

Wynajmujący powinien zawrzeć umowy najmu z osobami, które przed wejściem w życie uchwały uzyskały pozwolenie na adaptację lokalu niemieszkalnego na mieszkalny.

§ 29

Traci moc uchwała nr XXXVI/224/02 Rady Gminy Dziadowa Kłoda z dnia 30 sierpnia 2002 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 30

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 31

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

EUGENIUSZ WIECZOREK