1020

1020

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W STRONIU ŚLĄSKIM

z dnia 27 stycznia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami turystyki i rekreacji na części działki nr 219 we wsi Stronie Śląskie, Gmina Stronie Śląskie

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami), w związku z uchwałą
nr XXXIV/246/01 z dnia 27 września 2001 r. o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego terenu, Rada Miejska w Stroniu Śląskim uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami turystyki i rekreacji na części działki nr 219 we wsi Stronie Śląskie, Gmina Stronie Śląskie, zwany dalej w uchwale planem miejscowym.

2. Obowiązujące ustalenia planu miejscowego zawarte są w treści uchwały oraz na rysunku planu miejscowego w skali 1:1000, który jako integralna część planu stanowi załącznik nr 1 do uchwały.

§ 2

Granice planu miejscowego

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto część działki nr 219 sklasyfikowanej jako R IVb oraz Ps IV wolnej od zabudowy z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami turystyki i rekreacji.

§ 3

Ustalenia formalnoprawne

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalania dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

2. Decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu miejscowego są nieważne.

3. Dla terenu objętego uchwalonym planem miejscowym tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego Gminy Stronie Śląskie zatwierdzonego uchwałą nr 95/XXII/92 Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 24 września 1992 roku.

§ 4

Przedmiot ustaleń planu

Przedmiot ustaleń planu, zawarty w formie tekstowej uchwały i graficznej – na rysunku planu stanowiącym załącznik do uchwały, obejmuje:

granice opracowania – obowiązywania ustaleń planu,
przeznaczenie terenu i określonych planem działek,
linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,
podstawowe zasady zagospodarowania terenu i działek,
nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy,
orientacyjne sytuowanie obiektów budowlanych,
zasady obsługi komunikacyjnej terenu i działek,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,
lokalne warunki, standardy i zasady kształtowania zabudowy,
szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

§ 5

Program zagospodarowania terenu

1. Program zagospodarowania terenu obejmuje realizację 6 budynków mieszkalnych jednorodzinnych z usługami turystyki i rekreacji oraz ciągu pieszo--jezdnego.

Budynki mieszkalno-usługowe zlokalizowano na 6 wydzielonych działkach oznaczonych symbolem MN/UT.

2 działki posiadają wjazdy z drogi gminnej 01 KD, 2 działki dostępne są z drogi gminnej oznaczonej symbolem 03 KD oraz 2 działki dostępne z ciągu pieszo-jezdnego oznaczonego w planie symbolem KX.

2. Działki zabudowy mieszkalno-usługowej (MN/UT) zajmują powierzchnię ok. 10 010,0 m².

Powierzchnia najmniejszej działki – ok. 1500 m².

Dojazd pieszo-jezdny KX – ok. 390 m².

§ 6

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania

zabudowy

Program wymieniony w § 5 należy realizować z zachowaniem następujących warunków wynikających z lokalnych uwarunkowań uzgodnień i opinii oraz przepisów szczególnych:

1. Zabudowę mieszkalno-usługową (usługi z zakresu turystyki i rekreacji) kształtować w formie wolno stojących 2 kondygnacyjnych budynków z poddaszem użytkowym. Podpiwniczenie dostosowane do konfiguracji terenu. Dachy strome nachylone pod kątem 35°–45°. Układ kalenic określa rysunek planu.

2. Linie zabudowy:

8 m od granicy działki przy drodze 01 KD,

7 m od granicy działki przy drodze 03 KD,

7 m od granicy frontowej działek dostępnych z dojazdu KX.

Oznaczona na rysunku planu nieprzekraczalna linia zabudowy – granica zainwestowania wsi określona w “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta i Gminy Stronie Śląskie”, ogranicza dodatkowo możliwości sytuowania obiektów.

3. Architektura obiektów winna nawiązywać do tradycyjnej regionalnej architektury rekreacyjno-usługo-wej Ziemi Kłodzkiej. Dotyczy to bryły obiektów jak i detalu architektonicznego.

Dopuszcza się uzupełnienie bryły podstawowej obiektami pomocniczymi związanymi kubaturowo w jedną całość.

4. Maksymalna powierzchnia zabudowy działek do 25%.

5. Zagospodarowanie działek: mała architektura i urządzenia rekreacyjno-turystyczne oraz zieleń ozdobna wysoka i niska.

§ 7

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

1. Projektowany zespół zabudowy obsługiwać będą drogi dojazdowe 01 KD, 03 KD (drogi gminne) oraz ciąg pieszo-jezdny KX.

1.1. Parametry dróg zgodnie z opracowanym dla sąsiedniej działki nr 223 miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

droga dojazdowa 01 KD – linie rozgraniczające 15,0 m, szerokość jezdni – 6,0 m, obustronne chodniki o szerokości 2,0 m z pasem zieleni izolacyjnej,

droga dojazdowa 03 KD – linie rozgraniczające 10,0 m, szerokość jezdni 5,0 m,

ciąg pieszo-jezdny KX – linie rozgraniczające 10,0 m, szerokość jezdni 5,0 m

zatoka do zawracania 10,0 m.

Prace ziemne związane z realizacją wjazdów z drogi 01 KD należy uzgodnić z TP S.A. Pion Sieci Dalekosiężnych we Wrocławiu, z uwagi na przebieg urządzeń telekomunikacyjnych.

§ 8

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

Projektowane uzbrojenie terenu:

woda z ujęć własnych (studnie głębinowe) po uzyskaniu odpowiednich zezwoleń wynikających z przepisów szczególnych,

ścieki bytowe odprowadzenie do kolektora Ř 200 biegnącego w ciągu drogi wojewódzkiej KG 392 na warunkach określonych przez właściciela sieci,

wody deszczowe lokalny system kanalizacji deszczowej połączony z istniejącym rowem melioracyjnym w ciągu drogi 01 KD,

dostawa energii elektrycznej z istniejących sieci na warunkach określonych przez właściciela sieci,

ciepło do celów grzewczych i bytowych z lokalnych kotłowni w oparciu o paliwa ekologiczne, tj. gaz bezprzewodowy, olej opałowy lub wykorzystanie energii elektrycznej (pompy cieplne),

wywóz odpadów przez służby komunalne na aktualnie obowiązujących zasadach na terenie gminy,
możliwość włączenia do sieci Telekomunikacji Polskiej S.A.

§ 9

Zasady ochrony środowiska przyrodniczego

i kulturowego

1. Teren objęty miejscowym planem leży w zasięgu obszarów chronionych:

– strefy “C” ochrony uzdrowiska Lądek Zdrój,

– otuliny Śnieżnickiego Parku Krajobrazowego,

– zlewni chronionej rzeki Nysy Kłodzkiej,

– strefy “K” ochrony krajobrazu kulturowego w granicach historycznego zasięgu wsi i w strefie “OW” obserwacji archeologicznej,

– w pobliżu granic Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 339 “Góry Bialskie – Śnieżnik”.

1.1. Realizacja projektowanej zabudowy nie może naruszać zasad ochrony środowiska naturalnego obowiązujących dla tych obszarów chronionych, ani pogorszyć stanu lub uszczuplić jego walorów i zasobów.

1.2. W celu ochrony środowiska gruntowo-wodnego należy:

– gospodarkę ściekową i odprowadzenie wód deszczowych oraz gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 8,

– drogę dojazdową i chodniki wykonać jako utwardzone.

§ 10

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

1. Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

2. Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem planu w wysokości 8% na rzecz Gminy Stronie Śląskie.

3. Jednorazowa opłata będzie pobierana w przypadku zbywania nieruchomości przez jej właściciela.

§ 11

Ustalenia końcowe

1. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Stronia Śląskiego.

2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń Urzędu Miejskiego w Stroniu Śląskim.

3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej opublikowania w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

RYSZARD SULIŃSKI

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Stroniu Śląskim z dnia 27 stycznia 2003 r. (poz. 1020)