1) rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,

2) niniejszej uchwały.

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

2. Niezdefiniowane pojęcia należy rozumieć zgodnie z przepisami szczególnymi.

1) produkcja – należy przez to rozumieć tereny przedsiębiorstw i zakładów produkcyjnych, w tym przetwórstwo rolno-spożywcze, rzemiosło produkcyjne, drobna wytwórczość,

2) obsługa firm i klienta – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do lokalizacji biur: związanych z obsługą nieruchomości, wynajęciem specjalistów, badaniami; działalnością związaną z prowadzeniem interesów: działalnością prawniczą, rachunkowością, księgowością, doradztwem, badaniem rynku i opinii publicznej, pośrednictwem, dostarczaniem informacji, sporządzaniem opracowań, reklamą; działalnością firm pocztowych i telekomunikacyjnych; działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, a także usługi przewodnickie, informacja turystyczna oraz drobne usługi rzeczowe, np. fotografowanie, poligrafia, plakatowanie, urządzanie wystaw, pakowanie itp.,

3) handel detaliczny – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych, w domach towarowych, halach targowych i handlowych, sklepach, punktach handlowych, a także naprawą artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego oraz usługi drobne, np. pojedyncze gabinety lekarskie i kosmetyczne, fryzjerstwo, poprawa kondycji fizycznej, pralnie, szewc, wypożyczalnie kaset video itp.,

4) finanse – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z pośrednictwem finansowym – działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową, np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także instytucji związanymi z ubezpieczeniami i funduszami emerytalno-rento-wymi,

5) turystyka – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność obiektów i zespołów turystycznych, hoteli, moteli, domów wycieczkowych, schronisk młodzieżowych, campingów,

6) gastronomia – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność restauracji, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni itp. oraz placówek gastronomiczno-rekreacyjnych, jak kluby bilardowe, kręgielnie itp.,

7) wypoczynek – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność urządzeń, obiektów i ośrodków sportowo-rekreacyjnych i rozrywkowych, a także tereny sportowe, parki rozrywki,

8) kultura – należy przez to rozumieć działalność teatrów, kin, muzeów, galerii sztuki, klubów profesjonalnych, kabaretów, bibliotek, świetlic, ośrodków kultury,

9) administracja publiczna – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność administracji publicznej, policji.

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

2. Pozostałe elementy rysunku mają charakter informacyjny bądź postulatywny.

1. Przed podjęciem działalności inwestycyjnej na terenach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.

2. Istniejący drzewostan należy przewidzieć w miarę możliwości do zachowania. Drzewostan przewidziany do zachowania należy zabezpieczyć przed uszkodzeniami w trakcie robót budowlanych.

3. Ustala się obowiązek zachowania strefy eksploatacyjnej wzdłuż otwartych cieków wodnych o szerokości 3 m.

1. Wszystkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 r. o ochronie dóbr kultury (Dz. U. Nr 98, poz. 1150).

2. Wyznacza się strefę “OW” obserwacji archeologicznej, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. W obrębie tej strefy ustala się obowiązek uzgodnienia inwestycji przed uzyskaniem pozwolenia na budowę z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie ochrony zabytków archeologicznych.

3. Ustala się strefę ochrony konserwatorskiej krajobrazu kulturowego, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. Wszelkie nowe inwestycje oraz remonty zabudowy historycznej w obrębie tej strefy należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

4. Ustala się strefę zabytkowego zespołu pałacowego wraz z otuliną, zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu. Wszelkie zamierzenia oraz remonty, przebudowę, podziały na działki i przekształcenia otoczenia obiektów w obrębie tych stref należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

5. W strefie zabytkowego zespołu pałacowego ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1. Dla ustalonych obowiązujących linii zabudowy ustala się obowiązek lokalizacji zewnętrznej ściany nowo wznoszonych budynków w miejscach wskazanych przez te linie z zachowaniem obowiązujących przepisów szczególnych i odrębnych.

2. Dopuszcza się przerwanie obowiązującej linii zabudowy przez tereny komunikacji wewnętrznej.

3. Ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy ograniczają obszar terenu lub działki, na którym można zlokalizować budynek.

4. Obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy dotyczą realizacji nowych budynków, dobudowy, przebudowy lub rozbudowy istniejących obiektów.

1. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów na warunkach określonych przez zarządców sieci w oparciu o przepisy szczególne.

2. Dopuszcza się lokalizację wolno stojących, trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych, dotyczących działalności własnych, wyłącznie na terenach oznaczonych symbolem 10RP, w strefie pokazanej na rysunku planu, z zachowaniem przepisów szczególnych.

3. Minimalna odległość urządzeń, o których mowa w ust. 2, od granicy działki z terenem publicznym nie może być mniejsza niż 10 m.

1. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej na 3 kondygnacje, trzecia kondygnacja wyłącznie w formie poddasza użytkowego.

2. Ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu, o ile ustalenia szczegółowe nie precyzują inaczej.

3. Ustala się obowiązek przekrycia nowo wznoszonych budynków oraz w przypadku nadbudowy istniejących budynków – dachem stromym, pokrytym dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi, z wyłączeniem dachówki bitumicznej.

4. Ustalenie zawarte w ust. 3 nie dotyczy budynków gospodarczych i altan, lokalizowanych na terenie oznaczonym symbolem 9RO, o których mowa w § 21 ust. 3.

5. Ustala się obowiązek nawiązania architekturą do wiejskiego charakteru zabudowy, zaleca się wykorzystanie tradycyjnych materiałów budowlanych.

6. Obowiązuje symetryczne nachylenie połaci dachowych, zaleca się zachowanie kąta nachylenia połaci dachowych w przedziale od 40 do 45°.

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolami 1MN i 1MN/1.

2. Na terenach oznaczonych symbolem 1MN jako przeznaczenie podstawowe ustala się budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym.

3. Na terenie oznaczonym symbolem 1MN/1 jako przeznaczenie podstawowe ustala się budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolnostojącym.

4. Na terenach zabudowy mieszkaniowej 1MN i 1MN/1 ustala się następujące przeznaczenie uzupełniające, w formie wbudowanej lub dobudowanej do obiektów mieszkaniowych rozumiane zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 4:

5. Powierzchnia użytkowa przeznaczenia uzupełniającego nie może przekraczać 50 m², dla każdej z działek. Obowiązuje zapewnienie wymaganego standardu zamieszkania na działkach sąsiednich przez właściciela lub władającego we własnym zakresie, gdy wprowadza on na swoją działkę działalność usługową.

6. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

7. Dla terenu oznaczonego symbolem 1MN/1 ustala się ponadto:

8. Do czasu realizacji zabudowy na terenie oznaczonym symbolem 1MN/1 ustala się przeznaczenie i zasady zagospodarowania, zgodnie z ustaleniami przewidzianymi dla terenu upraw ogrodniczych, oznaczonych symbolem 9RO, zgodnie z ustale- niami § 21.

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem 2M.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, jako przeznaczenie podstawowe ustala się budynki mieszkalne jednorodzinne w układzie wolno stojącym i bliźniaczym oraz istniejące budynki wielorodzinne.

3. Na terenach 2M ustala się jako przeznaczenie następujące przeznaczenie uzupełniające, rozumiane zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 4:

4. Obowiązuje zapewnienie wymaganego standardu zamieszkania na działkach sąsiednich przez właściciela lub władającego we własnym zakresie, jeżeli prowadzi na swojej działce działalność, o której mowa w ust. 3.

5. Na terenach zabudowy, o której mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowo- -usługowej oznaczone na rysunku planu symbolem 3M/U.

2. Na terenach oznaczonych symbolem 3M/U ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Wyznacza się teren usługowo-mieszkalny oraz usługowy wraz z obiektami i urządzeniami infrastruktury technicznej oznaczone na rysunku planu symbolami, odpowiednio 4UTZ/M i 4UTZ.

2. Na terenie oznaczonym symbolem 4UTZ/M ustala się następujące przeznaczenie:

3. Na terenie oznaczonym symbolem 4UTZ ustala się przeznaczenie jak dla terenu 4UTZ/M z wyjątkiem przeznaczenia pod funkcję mieszkaniową.

4. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

5. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, ustala się obowiązek zapewnienia dojazdu dla terenu planowanej oczyszczalni ścieków, oznaczonej symbolem 13NO.

1. Wyznacza się teren usług sportowo-wypoczynko-wych oznaczony na rysunku planu symbolem 5US.

2. Na terenach 5US ustala się jako przeznaczenie podstawowe obiekty sportowe, urządzenia sportowe wraz z obiektami i urządzeniami pomocniczymi oraz różnorodne formy zieleni przeznaczone na cele rekreacyjne i wypoczynkowe.

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się przeznaczenie pod kluby sportowe, w tym w szczególności klub jeździecki wraz z niezbędnymi obiektami, urządzeniami i mieszkaniami służbowymi.

4. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie uzupełniające:

5. Na terenie oznaczonym symbolem 5US ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania:

1. Wyznacza się teren usług oznaczony na rysunku planu symbolem 6U.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4:

3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu:

1. Wyznacza się teren obiektów i urządzeń produkcji rolnej oznaczony na rysunku planu symbolem 7RPP/U.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe:

3. Na terenie 7RPP/U ustala się następujące przeznaczenie uzupełniające:

4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Wyznacza się tereny zieleni oznaczone symbolami 8ZN.

2. Na terenach oznaczonych symbolami 8ZN ustala się jako przeznaczenie podstawowe zieleń niską oraz dopuszcza się lokalizację ciągów pieszych i podziemnych sieci infrastruktury technicznej.

3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się zakaz lokalizacji zabudowy.

1. Wyznacza się teren upraw ogrodniczych wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, oznaczone symbolem 9RO.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się jako przeznaczenie podstawowe uprawy ogrodnicze.

3. Na terenach upraw ogrodniczych dopuszcza się wyłącznie budowę altan i obiektów gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m² oraz wysokości 5 m przy dachach stromych i 4 m przy dachach płaskich.

1. Wyznacza się tereny upraw polowych i ogrodniczych oznaczone na rysunku planu symbolem 10RP i 10RP/1.

2. Na terenie 10RP ustala się zakaz lokalizacji zabudowy.

3. Na terenie oznaczonym symbolem 10RP/1 dopuszcza się lokalizację budynków i urządzeń związanych z produkcją ogrodniczą wraz z towarzyszącym obiektem mieszkalnym.

4. Dla terenu oznaczonego symbolem 10RP/1 ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. Wyznacza się tereny urządzeń elektroenergetycznych oznaczone na rysunku planu symbolem 11EE.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się lokalizację stacji transformatorowych.

3. Dla obiektów stacji transformatorowych ustala się obowiązek realizacji w formie budynków murowanych, krytych dachem spadzistym o pokryciu dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi.

1. Wyznacza się tereny zaopatrzenia w wodę oznaczone na rysunku planu symbolem 12EW.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się lokalizację studni oraz stacji uzdatniania wody wraz z niezbędnymi urządzeniami i obiektami.

1. Wyznacza się teren lokalnej oczyszczalni ścieków oznaczony symbolem 13NO.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się lokalizację obiektu lokalnej oczyszczalni ścieków wraz z niezbędnymi obiektami i urządzeniami.

1. Wyznacza się tereny komunikacji publicznej oznaczone na rysunku planu symbolami: KL, KD, KPj, KS.

2. Dla terenów, o których mowa w ust. 1, wyznacza się szerokość w liniach rozgraniczających oraz odpowiednie uwarunkowania:

1. Linie rozgraniczające dróg i ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic.

2. Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów.

3. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.

4. Realizacja układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

5. Wszelkie inwestycje i zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

6. Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.

7. Dopuszcza się możliwość przełożenia sieci uzbrojenia podziemnego kolidującej z planowanym zagospodarowaniem terenu na warunkach określonych przez użytkownika sieci.

1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego ASUW Biskupice Podgórne, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

2) utrzymanie lokalizacji istniejących ujęć wód podziemnych oraz lokalizacji Automatycznej Stacji Uzdatniania Wody, oznaczonych na rysunku planu symbolem 12EW,

3) dodatkowe zasilanie w wodę wodociągu grupowego, o którym mowa w pkt 1, poprzez rozbudowę ujęć wód podziemnych ASUW Biskupice Podgórne,

4) budowę wodociągu sieci tranzytowej relacji ASW Krzyżowice-Biskupice Podgórne – sieć wodociągowa Bielany Wrocławskie – poza obszarem planu,

5) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem w § 25 pkt 1–6,

6) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,

7) wymiana odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody (w odpowiedniej ilości i o odpowiednim ciśnieniu) do terenów objętych planem,

8) budowę własnych ujęć wodociągowych zlokalizowanych na terenie inwestora, w przypadku realizacji inwestycji o zapotrzebowaniu wody przekraczającym możliwości wodociągu, o którym mowa w pkt 1,

9) dla stref ochrony bezpośredniej ujęć wody należy stosować postanowienia zawarte w decyzjach administracyjnych ustanawiających te strefy.

1) odprowadzenie ścieków do planowanej lokalnej oczyszczalni ścieków, zlokalizowanej na terenie oznaczonym symbolem 13NO, na warunkach określonych przez użytkownika oczyszczalni,

2) wariantowo odprowadzenie ścieków sanitarnych do systemu kanalizacji sanitarnej wsi Tyniec Mały, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

4) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w § 25 pkt 1–6,

5) budowę pompowni ścieków sanitarnych, stosownie do potrzeb, na terenie własnym inwestora,

6) do czasu realizacji systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w § 25 pkt 1–6,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,

5) odprowadzenie wód deszczowych poprzez system rowów melioracyjnych do rzeki Kasiny, na warunkach określonych przez administratora rzeki,

6) zarurowanie rowów otwartych kolidujących z planowanym zainwestowaniem na warunkach określonych przez właściciela rowu.

1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącego systemu elektroenergetycznego średnich napięć,

2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

3) budowę stacji transformatorowej na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 11EE, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

4) budowę stacji transformatorowych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 4UTZ/M oraz 4UTZ, stosownie do potrzeb, na warunkach określonych przez właściciela sieci,

5) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowych,

6) lokalizację stacji transformatorowych wolno stojących na wydzielonych działkach,

7) skablowanie linii napowietrznej średniego napięcia L-2752, na odcinku kolidującym z planowanym zainwestowaniem,

8) skablowanie linii napowietrznych niskiego napięcia kolidujących z planowanym zainwestowaniem,

9) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń właściciela sieci, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.

1) możliwość dostawy gazu z istniejącej na terenie gminy Kobierzyce sieci gazowej, po spełnieniu technicznych i ekonomicznych warunków przyłączenia,

2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej zgodnie z zapisem w § 25 pkt 1–6,

3) możliwość wykorzystania gazu również do celów grzewczych.

1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne, gazowe lub elektryczne,

2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

3) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

1) tereny komunikacji: KL, KD, KPj, KS,

2) tereny zieleni: ZN,

3) inne tereny: EE, EW, NO.