2. Zbywanie nieruchomości następuje w granicach określonych w planie, o którym mowa w ust. 1 z zastrzeżeniem ust. 3.

§ 2

R o z d z i a ł I

§ 3

Nabycie nieruchomości może nastąpić na:

§ 4

Nabycie na cele określone w § 3 może nastąpić między innymi w drodze:

§ 5

1. Zbycie nieruchomości może nastąpić w drodze:

2. Zbycie nieruchomości w trybie, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 i 5, może nastąpić, gdy ich wartość nie przekracza 50.000 EURO.

3. Zamiana nieruchomości między gminą i Skarbem Państwa, bez obowiązku dopłaty różnicy wartości, może nastąpić gdy różnica ta nie przekracza 3.000 EURO.

§ 6

Zbycie nieruchomości w trybie bezprzetargowym może nastąpić:

§ 7

2. Grunty zabudowane garażami i przeznaczone pod ich budowę mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste na okres 40 lat.

§ 8

Przy oddawaniu gruntów w użytkowanie wieczyste pierwsza opłata roczna wynosi:

§ 9

Wyłącza się ze sprzedaży nieruchomości, które zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przeznaczone są na cele rolne.

§ 10

§ 11

1. Sprzedaż nieruchomości, na cele określone w art. 68 ust. 1 pkt 1, 2 i 6 ustawy, może nastąpić za cenę obniżoną do 10% ceny określonej stosownie do art. 67 ust. 1 tej ustawy.

2. Opłaty z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste gruntów na cele wskazane w ust. 1 mogą być obniżone o 50%. Oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu następuje wraz ze sprzedażą znajdujących się na nim budynków za cenę, którą można obniżyć do 10% ceny określonej stosownie do art. 67 ust. 1 ustawy.

3. Cena sprzedaży lokali i budynków wpisanych do rejestru zabytków obniżona stosownie do art. 68 ust. 3 ustawy może być obniżona o dalsze 50%, z zastrzeżeniem ust. 4.

4. Obniżki, o której mowa w ust. 3, nie stosuje się do lokali i budynków zbywanych w trybie przetargu oraz najemcom, którym na poczet ceny sprzedaży zalicza się nakłady poniesione na przebudowę lub rozbudowę.

5. Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych budynkami, o których mowa w ust. 3, opłaty za użytkowanie wieczyste ustalone zgodnie z art. 73 ust. 4 ustawy mogą być obniżone o 40%.

6. Sprzedaż nieruchomości na rzecz spółdzielni mieszkaniowej, będącej użytkownikiem wieczystym, w związku z ustanowieniem na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali lub z przeniesieniem na członków spółdzielni własności lokali lub domów jednorodzinnych może nastąpić za cenę obniżoną o 50% ceny określonej stosownie do art. 67 ust. 1 ustawy.

R o z d z i a ł II

§ 12

1. Grunty stanowiące własność gminy mogą być obciążone służebnością gruntową na rzecz właścicieli lub użytkowników wieczystych gruntów sąsiednich w przypadku stwierdzenia niemożności racjonalnego korzystania z tych gruntów.

2. Opłatę za ustanowienie służebności ustala się w wysokości 1% wartości gruntu obciążonego w stosunku rocznym, z zastrzeżeniem ust. 3.

3. Nieodpłatne ustanowienie służebności może nastąpić na rzecz nieruchomości przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele publiczne, sakralne lub prowadzenie niezarobkowej działalności charytatywnej, opiekuńczej, oświatowej, leczniczej, naukowej, badawczo-rozwojowej, wychowawczej, sportowo-turystycznej.

4. Opłata, o której mowa w ust. 2, podlega aktualizacji w okresach nie krótszych niż dwa lata.

§ 13

3. Opłatę za użytkowanie ustala się w wysokości 3% wartości nieruchomości ustalonej zgodnie z art. 67 ust. 1 ustawy w stosunku rocznym. Opłata ta podlega aktualizacji w okresach nie krótszych niż dwa lata.

§ 14

§ 15

Opłaty, o których mowa w § 11 ust. 2 i § 12 ust. 3, płatne są w terminie do 31 marca każdego roku kalendarzowego.

§ 16

1. Nieruchomości stanowiące własność gminy mogą być obciążone hipoteką umowną.

2. Wysokość hipoteki nie może być wyższa od kwoty, do której Prezydent Miasta Legnicy może samodzielnie zaciągać zobowiązania.

§ 17

2. Oddanie w dzierżawę gruntów, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie przetargu z zastrzeżeniem ust. 3.

3. W trybie bezprzetargowym oddawane są w dzierżawę grunty:

4. W przypadku zbycia przez dzierżawcę nakładów poniesionych na budowę tymczasowego obiektu handlowo-usługowego lub garażu zawarcie umowy dzierżawy gruntu następuje w trybie bezprzetargowym z zachowaniem warunków określonych w pierwotnej umowie.

§ 18

Dopuszcza się zbycie nieruchomości w czasie trwania najmu lub dzierżawy.

§ 19

Szczegółowe warunki umów najmu i dzierżawy określa Prezydent Miasta Legnicy.

R o z d z i a ł III

§ 20

W umowach kupna – sprzedaży lokali i budynków oraz w umowach o oddaniu w użytkowanie wieczyste gruntu przeznaczonego pod zabudowę ustala się terminy odpowiednio:

1) rozpoczęcia i zakończenia rozbiórki,

3) rozpoczęcia i zakończenia budowy.

§ 21

Koszty opracowania dokumentacji niezbędnej do zbycia nieruchomości oraz koszty zawarcia umowy notarialnej ponosi nabywca.

§ 22

1. Nabywca, na którego wniosek przeznacza się do zbycia, w trybie bezprzetargowym lokal lub grunt na poprawę warunków zagospodarowania zobowiązany jest do wpłacenia zadatku na pokrycie kosztów, o których mowa w § 21, na warunkach określonych w odrębnej umowie.

2. Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do użytkownika wieczystego, na rzecz którego zbywane jest prawo własności gruntu.

3. Wysokość zadatku równa jest:

5. Zadatek nie podlega zwrotowi w przypadku niedojścia do zawarcia umowy na zaproponowanych warunkach, z przyczyn leżących po stronie nabywcy.

§ 23

1. Wyłącza się ze sprzedaży budynki:

2. Wyłączenie, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, niedotyczy domów wielolokalowych, w których został sprzedany co najmniej jeden lokal.

§ 24

1. Ustala się następujące kryteria przeznaczenia do sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych w domach wielolokalowych stanowiących własność gminy, a będących przedmiotem najmu lub dzierżawy:

2. Przeznaczenie lokalu do sprzedaży następuje na wniosek najemcy lub dzierżawcy albo z inicjatywy gminy.

4. Dopuszcza się sprzedaż całego wolnego budynku bez wyodrębniania własności poszczególnych lokali.

§ 25

2. Ustala się oprocentowanie rat za nabycie lokalu mieszkalnego w wysokości:

4. W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty, pierwsza rata nie może być mniejsza niż:

5. Do bezprzetargowej sprzedaży ułamkowej części gruntu w związku ze zbywanym lokalem oraz gruntu na poprawę warunków zagospodarowania przepisy ust. 2, 3 i 4 stosuje się odpowiednio.

6. Do sprzedaży prawa własności gruntu na rzecz użytkownika wieczystego przepisy ust. 2, 3 i 4 stosuje się odpowiednio.

§ 26

Lokal może być przedmiotem sprzedaży na rzecz jego najemcy lub dzierżawcy, gdy nie zalega on z zapłatą należnego czynszu i innych opłat z tego tytułu.

§ 27

1. Przy zaliczaniu na poczet ceny sprzedaży lokalu nakładów, o których mowa w art. 218 ust. 1 ustawy, ustalenie wysokości poniesionych nakładów następuje na podstawie kosztorysu powykonawczego zweryfikowanego przez administratora budynku.

2. Najemcy lub dzierżawcy, któremu na poczet ceny sprzedaży zalicza się nakłady, o których mowa w ust. 1, ulgi od ceny sprzedaży udziela się po odliczeniu tych nakładów.

§ 28

Przy sprzedaży lokali mieszkalnych w domach wielolokalowych, w których dotychczas nie sprzedano żadnego lokalu, wysokość ulg wynosi:

2) Cenę sprzedaży, o której mowa w pkt 1, obniża się o dalsze 50% w przypadku jej jednorazowej zapłaty.

3) W przypadku wykupu pojedynczych lokali mieszkalnych cena sprzedaży podlega obniżeniu o 70% pod warunkiem, że jej zapłata następuje jednorazowo, z zastrzeżeniem ust. 5.

4) Przy wykupie pojedynczych lokali mieszkalnych i rozłożeniu spłaty na raty stosuje się ulgę w wysokości 40%.

6) Ulga, o której mowa w pkt 1, nie dotyczy domów jednorodzinnych.

§ 29

Przy sprzedaży lokali mieszkalnych w domach wielolokalowych, w których dotychczas sprzedano przynajmniej jeden lokal mieszkalny, wysokość ulg wynosi:

1) W przypadku jednoczesnego wykupu pozostałych lokali mieszkalnych obniża się cenę sprzedaży o 90%.

2) Cenę sprzedaży, o której mowa w pkt 1, obniża się o dalsze 50% w przypadku jej jednorazowej zapłaty.

3) W przypadku wykupu pojedynczych lokali mieszkalnych cena sprzedaży podlega obniżeniu o 70% pod warunkiem, że jej zapłata następuje jednorazowo, z zastrzeżeniem ust. 5,

5) W przypadku jednoczesnego wykupu 50% pozostałych lokali mieszkalnych cena sprzedaży podlega obniżeniu o 80% pod warunkiem, że jej zapłata następuje jednorazowo. Jeżeli cena sprzedaży płatna jest ratalnie, stosuje się ulgę, o której mowa w ust. 4.

6) Przepis pkt 1 ma zastosowanie w przypadku sprzedaży ostatniego lokalu mieszkalnego.

§ 30

1. Zbycie przez nabywcę lokalu mieszkalnego, przed upływem 5 lat licząc od dnia jego nabycia, zobowiązuje go do zwrotu kwoty równej udzielonej bonifikacie, po jej waloryzacji, na wniosek właściwego organu.

2. Przepis ust. 1 nie dotyczy zbycia na rzecz osoby bliskiej.

§ 31

Ulg, o których mowa w §§ 28 i 29, nie stosuje się w przypadku sprzedaży lokali mieszkalnych w budynkach wybudowanych, wyremontowanych lub adaptowanych przez gminę przed upływem 10 lat od dnia oddania ich do użytku.

§ 32

Do bezprzetargowej sprzedaży lokali, budynków i gruntów przejętych po wojskach Federacji Rosyjskiej przepisy § 25 ust. 1–4 stosuje się odpowiednio.

§ 33

Najemcy lub dzierżawcy lokalu użytkowego przyznaje się pierwszeństwo jego nabycia.

§ 34

1. Wyłącza się ze sprzedaży lokale użytkowe oddane w najem lub dzierżawę w budynkach położonych w centrum miasta, tj. w obrębie małej obwodnicy po wewnętrznej jej krawędzi zlokalizowanych w parterach budynków, wymienionych w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały z zastrzeżeniem ust. 2 i 4.

2. Przepis, ust. 1 nie dotyczy:

3. Lokal użytkowy może być przedmiotem sprzedaży na rzecz najemcy lub dzierżawcy, który użytkuje go na podstawie umowy przez okres nie krótszy niż jeden rok.

R o z d z i a ł IV

§ 35

1. Ustala się wysokość opłaty adiacenckiej w wysokości 40% różnicy pomiędzy wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu.

2. W przypadku wzrostu wartości nieruchomości na skutek jej podziału wysokość opłaty adiacenckiej wynosi 40% różnicy wartości nieruchomości.

§ 36

Sprawy sprzedaży wszczęte, lecz niezakończone przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, prowadzi się na podstawie jej przepisów.

§ 37

Traci moc uchwała nr XLIX/369/98 Rady Miejskiej Legnicy z dnia 26 stycznia 1998 r. w sprawie zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Legnica zmieniona uchwałami nr XXVI/266/2000 z dnia 31 lipca 2000 r. i nr XXXVII/360/01 z dnia 25 czerwca 2001 r.

§ 38

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Legnicy.

§ 39

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.