918

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W BYSTRZYCY KŁODZKIEJ

z dnia 20 stycznia 2003 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Bystrzycy Kłodzkiej przy ul. Strażackiej – działka nr 138

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 oraz z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112) oraz w związku z uchwałą nr XXXIII/267/2001 Rady Miejskiej w Bystrzycy Kłodzkiej z dnia 7 kwietnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Bystrzycy Kłodzkiej przy ul. Strażackiej – Rada Miejska w Bystrzycy Kłodzkiej uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Bystrzycy Kłodzkiej przy ul. Strażackiej.

2. Ustalenia planu stanowią:

1) niniejsza uchwała,

2) rysunek planu w skali 1:500, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

Oznaczenia graficzne rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

R o z d z i a ł 1

Przepisy ogólne

§ 2

1. Uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu położonego w Bystrzycy Kłodzkiej przy ul. Strażackiej jest obowiązującym przepisem gminnym w zakresie gospodarki przestrzennej i stanowi podstawę do ustalenia dla tego terenu warunków zabudowy i zagospodarowania.

Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu sprzeczne z ustaleniami planu są nieważne.

2. Dla terenu objętego uchwalonym miejscowym planem tracą moc ustalenia planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Bystrzyca Kłodzka zatwierdzonego uchwałą nr XXI/113/88 Miejskiej Rady Narodowej w Bystrzycy Kłodzkiej z dnia 29 marca 1988 r.

§ 3

Ilekroć w dalszych przepisach uchwały jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego w Bystrzycy Kłodzkiej przy ul. Strażackiej. Wyżej określony teren przeznacza się w planie pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami uzupełniającymi przeznaczenie podstawowe (usługi nieuciążliwe) oraz zabudowę usługową – usługi komercyjne (handel, gastronomia, usługi komunikacji),

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć odpowiednie przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno--wysokościowej w skali 1:500, stanowiącej załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren w granicach planu, ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami, tak jak na rysunku planu,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć podstawowe funkcje, pod które przeznacza się ograniczony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednim symbolem teren na rysunku planu,

7) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które może być wprowadzone na części terenu określonego w punkcie 5, jeżeli takie jest zapotrzebowanie rynkowe lub społeczne.

§ 4

Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego objęto teren położony w Bystrzycy Kłodzkiej – ul. Strażacka – działka nr 138. Teren ten określa rysunek planu.

§ 5

1. Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące funkcje zagospodarowania dla poszczególnych terenów:

1.1 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony na rysunku planu symbolem MN,

1.2 teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (uzupełnienie istniejących działek mieszkalnych o zieleń urządzoną) oznaczony na rysunku planu symbolem MN/Z,

1.3 teren usług komercyjnych oznaczony na rysunku planu symbolem UK/MN,

1.4 tereny komunikacji oznaczone na rysunku planu symbolem KD i KX.

§ 6

Przedmiot ustaleń planu obejmuje:

1) granice opracowania planu,

2) przeznaczenie terenów,

3) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

4) zasady obsługi komunikacyjnej terenu i powiązań z zewnętrznym układem komunikacyjnym,

5) zasady podziału terenu na działki budowlane,

6) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu, nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy i gabaryty obiektów,

7) zasady kształtowania zieleni,

8) zasady obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej,

9) ustalenia w zakresie ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 7

Dla obszaru objętego miejscowym planem ustala się następujące przeznaczenie podstawowe i dopuszczalne dla poszczególnych terenów i działek:

1 UK/MN, 5 UK/MN – teren usług komercyjnych (handel, gastronomia, usługi komunikacji) z funkcją mieszkaniową,

2 MN, 3 MN, 4 MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

6 MN/Z – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – uzupełnienie istniejących działek o zieleń urządzoną,

01 KD, 02 KD, 03 KD – ulice dojazdowe,

01 KX, 02 KX – ciągi piesze.

§ 8

Zasady zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy

1. Teren 1 UK/MN, 5 UK/MN

1.1 Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę usługową o charakterze nieuciążliwym w zakresie handlu, gastronomii i usług związanych z obsługą osiedla.

1.2 Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się funkcję mieszkaniową związaną z obiektami usługowymi.

1.3 Granice projektowanych działek określa rysunek planu. Wewnętrzny podział jest podziałem orientacyjnym. Dopuszcza się możliwość łączenia działek. Zasady łączenia działek określa rysunek planu.

1.4 Ustala się realizację obiektów kubaturowych w strefie określonej na rysunku planu z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy dla terenu 1 UK/MN:

– 10 m od granicy działki wzdłuż ul. Strażackiej,

– 5 m od granicy działki wzdłuż ulicy dojazdowej 01 KD

dla terenu 5 UK/MN:

– 5 m od granicy działki wzdłuż ulicy dojazdowej 01 KD.

1.5 Ustala się wysokość zabudowy 2 kondygnacje nadziemne. Część mieszkalną i garaże należy rozwiązać w kubaturze obiektów usługowych.

1.6 Architektura obiektów winna być inspirowana zabudową charakterystyczną dla budownictwa Kotliny Kłodzkiej lub dobrą architekturą współczesną wkomponowaną w otaczającą ją zabudowę. Projektowane obiekty gabarytami, charakterem i detalem architektury winny nawiązywać do architektury regionalnej.

Dachy strome dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci pod takim samym kątem 35°–45°. Pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi z kalenicą równoległą do ulic.

1.7 Dojazdy gospodarcze do działek od ulic dojazdowych 01 KD i 03 KD zgodnie z rysunkiem planu.

1.8 Na działkach przewidzieć elementy małej architektury (ławki, oświetlenie, kosze na śmieci, gazony kwiatowe itp.) i zieleń niską ozdobną.

Elementy małej architektury winny być jednorodne dla całego zespołu usługowego.

1.9 Strefy parkingowe i miejsca postojowe dla zespołu usługowego 1 UK/MN przewidzieć w liniach rozgraniczających ulicy Strażackiej na warunkach określonych przez Zarządcę Drogi z bezwzględnym zachowaniem istniejącego starodrzewu.

Wzdłuż granic działek sąsiadujących z zabudową mieszkaniową nasadzić zieleń izolacyjną średnio-wysoką zgodnie z rysunkiem planu.

Parkingi i miejsca postojowe dla obiektów usługowych 5 UK/MN w ciągu ulicy 01 KD zgodnie z rysunkiem planu.

1.10 W przypadku mniejszego programu usług dopuszcza się zmianę funkcji działki nr 14, jej zasady zagospodarowania jak dla terenu 4MN.

2. Teren 2 MN, 3 MN, 4 MN

2.1 Ustala się jako przeznaczenie podstawowe zabudowę mieszkaniową jednorodzinną – budynki wolno stojące.

2.2 Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się usługi nieuciążliwe związane z funkcją osiedla zlokalizowane w parterach budynków.

2.3 Granice projektowanych działek określa rysunek planu. Dopuszcza się możliwość łączenia działek zgodnie z rysunkiem planu.

2.4 Obowiązujące linie zabudowy – 5 m od granicy działki – 10 m od granicy działki dla skrajnych działek w zespole 2 MN. Orientacyjne usytuowanie budynków określa rysunek planu.

2.5 Nieprzekraczalne linie zabudowy dla działki położonej przy ul. Strażackiej w zespole 2 MN – 25 m od krawędzi jezdni.

2.6 Ustala się budynki o wysokości do 2 pełnych kondygnacji nadziemnych z poddaszem użytkowym.

2.7 Dachy strome dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci pod takim samym kątem 35°–45°. Pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi. Podstawowy układ kalenicowy określa rysunek planu.

2.8 Architektura obiektów winna być inspirowana zabudową charakterystyczną dla budownictwa Kotliny Kłodzkiej lub dobrą architekturą współczesną wkomponowaną w otaczającą ją zabudowę. Projektowane obiekty gabarytami, charakterem i detalem architektury winny nawiązywać do architektury regionalnej.

2.9 Garaże należy projektować jako wbudowane w budynkach lub powiązane kubaturowo z architekturą budynków.

2.10 Dojazd i dojście do działek od projektowanych dróg dojazdowych 01KD i 03 KD.

2.11 Działki zagospodarować zielenią ozdobną niską i średniowysoką. Wzdłuż działki nr 17 od strony ulicy Strażackiej dokonać nasadzeń zieleni izolacyjnej średniowysokiej.

2.12 Zakaz realizacji budynków gospodarczych.

2.13 Maksymalny wskaźnik zabudowy działki do 30%.

3. Teren 6 MN/Z

3.1 Teren ten stanowi uzupełnienie działek sąsiadującej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (zabudowa szeregowa). Jako przeznaczenie terenu ustala się zieleń urządzoną bez możliwości zabudowy kubaturowej.

§ 9

Zasady obsługi komunikacyjnej terenu

1. Projektowany zespół zabudowy mieszkaniowej i usługowej obsługiwać będą:

– projektowana ulica dojazdowa 01 KD włączona do ul. Strażackiej i docelowo włączona do projektowanego obejścia drogi wojewódzkiej KZ – 388,

– projektowane ulice dojazdowe 02 i 03 KD włączone do ulicy 01 KD zakończone placykami manewrowymi z miejscami do parkowania.

1.1 Ulica Strażacka w ciągu istniejącej drogi wojewódzkiej nr 388:

– linie rozgraniczające ulicy – 25 m,

– szerokość jezdni – 7 m,

– obustronne chodniki o szerokości 2 m z pasem zieleni izolacyjnej.

1.2 Ulica dojazdowa 01 KD:

– linie rozgraniczające ulicy – 15 m,

– szerokość jezdni – 6 m,

– obustronne chodniki o szerokości 2 m z pasem zieleni izolacyjnej styczne do działki.

1.3 Ulice dojazdowe 02 KD i 03 KD:

– linie rozgraniczające ulicy – 10 m,

– szerokość jezdni – 5 m.

– obustronne chodniki o szerokości 2 m z pasem zieleni izolacyjnej.

1.4 1 KX, 2 KX:

Ciągi piesze o szerokości 3,5 m.

§ 10

Ustalenia w zakresie uzbrojenia terenu

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę z istniejącego wodociągu miejskiego w ciągu ulicy Strażackiej.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się odprowadzanie ścieków do kolektora biegnącego w ciągu ulicy Strażackiej na warunkach określonych przez właściciela sieci.

3. W zakresie odprowadzania wód deszczowych do istniejącej sieci Ř 300 w ciągu ulicy Straćackiej.

4. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną z istniejącej sieci na warunkach określonych przez właściciela sieci.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną z lokalnych kotłowni przy wykorzystaniu ekologicznych czynników grzewczych, takich, jak: paliwa płynne lub elektryczne o niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

6. W zakresie zaopatrzenia w gaz z istniejącej sieci Ř 200 w ciągu ulicy Straćackiej.

7. W zakresie łączy telekomunikacyjnych z istniejących sieci miejskich.

8. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzanie ścieków oraz lokalizację innych urządzeń technicznych wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

9. Przebieg projektowanych sieci uzbrojenia można prowadzić w liniach rozgraniczających dróg.

§ 11

Ustalenia w zakresie ochrony środowiska naturalnego i kulturowego

1.1 Realizacja projektowanego zespołu nie może naruszać zasad ochrony środowiska ani pogorszyć stanu lub uszczuplić jego zasobów i walorów.

1.2 Celem ochrony środowiska, gleby, wód powierzchniowych i wgłębnych przed zanieczyszczeniem należy:

– drogi dojazdowe, ciągi piesze i place parkingowe wykonać jako utwardzone,

– gospodarkę wodno-ściekową należy rozwiązać w sposób określony w § 10,

– gospodarkę cieplną rozwiązać w sposób określony w § 10,

– bezwzględnie zachować istniejący starodrzew oznaczony na rysunku planu,

– na odpady stałe przewidzieć kontenerowe zbiorniki odpadów, wywóz odpadów na zasadach umowy ze służbą komunalną.

Wody opadowe z dróg utwardzonych, placów, parkingów prywatnych i publicznych odprowadzić do odbiornika poprzez separatory olejów, smarów i benzyn.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 12

Ustalenia dotyczące wartości nieruchomości

Konsekwencją uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest wzrost wartości nieruchomości w granicach opracowania planu.

Ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 30% zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym.

Jednorazowa opłata pobierana będzie w przypadku zbywania nieruchomości przez właściciela.

§ 13

Ustalenia końcowe

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Bystrzycy Kłodzkiej.

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego i na tablicach ogłoszeń w budynku Urzędu Miasta i Gminy w Bystrzycy Kłodzkiej.

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

BRONISŁAW PATYNKO

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Bystrzycy Kłodzkiej z dnia 20 stycznia 2003 r. (poz. 918)