917

917

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ ZĄBKOWICE ŚLĄSKIE

z dnia 17 stycznia 2003 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z 2001 r. z późn. zm.), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r.), w związku z uchwałą nr V/32/2002 Rady Miejskiej Ząbkowice Śląskie z dnia 28 czerwca 2002 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice Śląskie Rada Miejska uchwala miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów położonych we wsi Jaworek.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

Przedmiotem planu jest obszar działek o nr ewidencyjnym gruntów: 160/1 i 160/2 o powierzchni ok. 0,13 ha, oraz obszar działek nr 166 i 167 o powierzchni 0,35 ha, które są położone w gminie Ząbkowice Śląskie, w południowej części wsi Jaworek, w granicach określonych w załączniku graficznym do niniejszej uchwały.

§ 2

Celem regulacji zawartych w ustaleniach zmiany planu jest:

1. Ochrona interesu publicznego, głównie w zakresie wymogów ochrony środowiska oraz warunków funkcjonowania ponadlokalnego układu komunikacyjnego.

2. Umożliwienie realizacji zabudowy mieszkaniowej na terenie przyległym do terenów zainwestowania i należących do przyszłych inwestorów.

§ 3

Planem miejscowym objęte są obszary wyznaczone na rysunku planu granicami opracowania, dla których ustala się następujące funkcje:

· mieszkaniową oznaczoną symbolem – M,

· komunikacyjna oznaczona symbolem – Kd.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2500, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

§ 5

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia niniejszego planu, o którym mowa w § 1 uchwały,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Ząbkowic Śląskich,

3) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu miejscowego, będący integralną częścią niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć teren o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu granicami planu miejscowego,

6) usługach bytowych – należy przez to rozumieć usługi związane z zaspokojeniem podstawowych potrzeb okolicznych mieszkańców z zakresu handlu, gastronomii, rzemiosła drobnego itp.

R o z d z i a ł II

Przepisy szczegółowe

§ 6

1. Dla obszaru mieszkaniowego oznaczonego na rysunku planu symbolem M ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

zezwala się na dokonywanie dodatkowych podziałów geodezyjnych pod warunkiem, że ilość działek na obszarze 1.M i 3.M nie przekroczy liczby 2, natomiast na obszarze 2.M nie przekroczy liczby 1, z uwzględnieniem konieczności zapewnienia dostępu do dróg wg wskazania na rysunku planu,

w przypadku wydzielenia dodatkowych działek wg wyżej określonych zasad należy projektować wjazdy wyłącznie w strefach wyznaczonych na rysunku planu,

powierzchnia zabudowana nie może przekroczyć 30% obszaru brutto,

obszary wymienione w ust. 1 należy wyposażyć w zieleń towarzyszącą na powierzchni minimum 30% nieruchomości brutto,

na przedmiotowych obszarach należy przewidzieć niezbędną liczbę miejsc parkingowych, wynikającą z potrzeb zlokalizowanej na nim funkcji,

od strony dróg publicznych oznaczonych symbolem Kd ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy w odległości min. 5,0 metrów od granicy działki, dla pozostałych stron obowiązują przepisy szczególne,

na przedmiotowym obszarze dopuszcza się lokalizowanie usług bytowych, niestanowiących uciążliwości dla bezpośredniego sąsiedztwa, przy czym usługi te nie mogą stanowić więcej niż 30% powierzchni zabudowanej działek,

na każdej z wydzielonych nieruchomości dopuszcza się sytuowanie jednego obiektu budowlanego, zatem usługi lub funkcje gospodarcze należy lokalizować “pod jednym dachem” jako części obiektu.

2. Dla projektowanej na obszarze M zabudowy ustala się następujące warunki:

wysokość zabudowy nie może przekraczać 2,5 kondygnacji naziemnych,

dachy należy projektować strome, dwu- i wielospadowe o nachyleniu połaci od 27–45°, kryte dachówką ceramiczną lub elementami dachówkopodobnymi,

obiekty należy orientować w sposób zapewniający połać dachu równoległą do drogi 4 i 5 Kd,

architektura zabudowy winna nawiązywać do regionalnych tradycji w budownictwie mieszkaniowym podmiejskim,

obiekty należy orientować w taki sposób, by atrakcyjna część wejściowa architektury zwrócona była do dróg publicznych.

3. Dla projektowanych na obszarze inwestycji ustala się następujące zasady wyposażenia w media:

zaopatrzenie w wodę i energię elektryczną należy projektować w oparciu o istniejący system wiejski,

odprowadzenie ścieków należy przewidzieć docelowo do systemu kolektorów sanitarnych kierowanych na oczyszczalnię ścieków, dopuszcza się realizację przydomowych oczyszczalni ścieków z możliwością rozsączkowania oczyszczonych wód po terenie własnym,

wody deszczowe należy rozprowadzić na terenie posesji przynależnej lub gromadzić w szczelnych zbiornikach z przeznaczeniem do celów gospodarczych, powierzchnie komunikacyjne i placyki przed garażami dodatkowo należy wyposażyć w urządzenia do separacji związków ropopochodnych,

ogrzewanie obiektów winno się projektować w oparciu o ekologiczne źródła energii – w tym głównie gaz, energia elektryczna lub olej opałowy,

dla podmiotów, w wyniku których działalności powstawać mogą ścieki aktywne chemicznie, należy przewidzieć konieczność realizacji dodatkowych urządzeń do ich separacji lub neutralizacji.

4. Odpady powstałe w wyniku funkcjonowania obiektów należy gromadzić w miejscach do tego przeznaczonych w sposób zapewniający ochronę środowiska i unieszkodliwiać wg przyjętego na terenie gminy systemu regulowanego prawem miejscowym.

5. Ewentualną uciążliwość akustyczną od obiektów usługowych należy ograniczyć do terenu działki, na której zlokalizowany jest ww. obiekt.

§ 7

1. Wyznacza się obszary komunikacji publicznej oznaczone na rysunku planu symbolem Kd.

2. Obszary 4. i 5.Kd stanowią pas terenu przeznaczony na cele modernizacji drogi do parametrów drogi dojazdowej o szerokości 12,0 metrów w liniach rozgraniczających, natomiast obszar 6.Kd do parametrów drogi dojazdowej o szerokości 10,0 metrów w liniach rozgraniczających.

3. W pasie drogowym dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) powinna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni.

§ 8

1. Przepisy szczególne oraz te w niniejszej uchwale, które zawierają warunki ustalone w celu ochrony środowiska oraz dóbr kultury mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

2. Do czasu realizacji ustaleń niniejszego planu obowiązuje dotychczasowy sposób użytkowania terenu, bez możliwości realizacji obiektów tymczasowych.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 9

Tracą moc ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Ząbkowice

Śląskie zatwierdzonego uchwałą nr V/19/93 Rady Miasta i Gminy Ząbkowice Śląskie z dnia 27 maja 1993 r. w części dotyczącej obszaru wymienionego w § 1 uchwały.

§ 10

Zgodnie z art. 10 ust. 3 oraz art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się jednorazową opłatę od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 15%.

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi.

§ 12

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego w części wsi Jaworek wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jego ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ANDRZEJ DOMINIK

Załącznik graficzny do uchwały Rady Miejskiej Ząbkowice Śląskie z dnia 17 stycznia 2003 r. (poz. 917)