913

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH

z dnia 8 sierpnia 2002 r.

w sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice, gmina Kąty Wrocławskie, uchwalonym uchwałą nr XXXII/263/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 16 grudnia 1996 r., dotycząca obszaru w granicach oznaczonych na załączniku

graficznym do niniejszej uchwały

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w nawiązaniu do uchwały nr XXXIX/248/01 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 30 sierpnia 2001 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice, Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala, co następuje:

§ 1

Przedmiot uchwały

1. Uchwala się zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice, gmina Kąty Wrocławskie dla obszaru oznaczonego na załączniku graficznym do uchwały, zwaną dalej zmianą w planie.

2. Celem zmiany w planie jest ustalenie przeznaczenia oraz zasad i warunków zagospodarowania terenów.

3. Ustalenia zmiany w planie są wyrażone w formie tekstu stanowiącego treść niniejszej uchwały oraz rysunku planu stanowiącego załącznik graficzny do uchwały.

4. Rysunek planu obowiązuje w zakresie określającym:

a) granice obszaru objętego planem,

b) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

c) funkcje terenów oznaczone symbolami literowymi,

d) linie zabudowy nieprzekraczalne,

e) klasy dróg,

f) lokalizacje obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej,

g) stanowisko archeologiczne,

h) strefy uciążliwości i ochrony linii energetycznych śN.

§ 2

Określenie terminologii

Ilekroć w uchwale jest mowa o:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich,

2) planie – należy przez to rozumieć zmianę w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice, obejmującą teren określony w załączniku graficznym do uchwały,

3) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek w skali 1:2000 stanowiący załącznik do uchwały,

4) obszarze – należy przez to rozumieć cały obszar objęty uchwałą,

5) terenie – należy przez to rozumieć teren wyodrębniony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji,

6) linii rozgraniczającej obowiązującej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania, o przebiegu ściśle określonym, obowiązującym,

7) linii rozgraniczającej orientacyjnej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania o przebiegu orientacyjnym, zalecanym,

8) mieszkaniach funkcyjnych – należy przez to rozumieć mieszkania dla osób prowadzących działalność, lub związanych z działalnością prowadzoną na terenie o funkcji podstawowej innej niż mieszkaniowa,

9) wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wartość stosunku sumy powierzchni ogólnej rzutu kondygnacji naziemnych obiektów kubaturowych zlokalizowanych na działce, liczoną wg obowiązujących przepisów, do powierzchni działki, na której znajduje się zabudowa,

10) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

11) funkcji podstawowej – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu ustalone jako podstawowe,

12) funkcji uzupełniającej – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu jako dodatkowe, dopuszczone przy spełnieniu określonych warunków,

13) linii zabudowy nieprzekraczalnej – należy przez to rozumieć linię ograniczającą przestrzeń działki lub terenu od strony drogi, na której można lokalizować budynek.

§ 3

Ustalenia planu

1. Przeznaczenie terenów.

Ustala się:

1) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem P, S:

a) funkcja podstawowa – przemysł i składy,

b) funkcja uzupełniająca – obsługa komunikacji samochodowej, działalność logistyczna i hurtowa – z wyłączeniem magazynowania produktów spożywczych,

c) dopuszcza się lokalizację obiektów masztowych dla celów radiotelekomunikacyjnych itp.,

d) dopuszcza się wprowadzenie wewnętrznych dróg klasy dojazdowej o szerokości w liniach rozgraniczających 12,0 m; w tym: jezdni szerokości 7,0 m, oraz ewentualne place manewrowe o wymiarach 30 m x 30 m,

e) urządzenia infrastruktury technicznej,

f) dopuszcza się lokalizowanie mieszkania funkcyjnego, pod warunkiem uzyskania pozytywnego uzgodnienia z właściwym inspektorem sanitarnym.

2) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem ZI:

a) funkcja podstawowa – zieleń izolacyjna na bazie zieleni istniejącej,

b) dopuszcza się nowe nasadzenia zieleni wielopiętrowej zimozielonej.

3) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Z 1x2:

a) funkcja podstawowa – komunikacja – istniejąca droga powiatowa nr 47 806 klasy zbiorczej.

4) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Dg:

a) funkcja podstawowa – komunikacja – droga dostępu do rowu melioracyjnego, bezklasowa z zakazem użytkowania tej drogi przez pojazdy mechaniczne, z wyjątkiem pojazdów służących konserwatorom rowów,

b) funkcja uzupełniająca – strefa ochrony biologicznej rowu melioracyjnego.

5) Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem D1x2:

a) funkcja podstawowa – komunikacja – droga klasy dojazdowej.

2. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) Zakazuje się lokalizowania obiektów usługowo--handlowych o powierzchni sprzedażowej przekraczającej 1000 m2.

2) Zakazuje się lokalizowania wysypisk, oraz obiektów związanych ze składowaniem i utylizacją odpadów oraz surowców wtórnych, w tym złomowiska, składowiska złomu, samochodów i ich części, odpadów budowlanych i przemysłowych.

3) Dopuszcza się zabudowę wyłącznie w tradycyjnej dla regionu skali i wysokich walorach architektonicznych, spełniającą następujące warunki:

a) dla budynków przemysłowych, hurtowni itp. wysokość zabudowy do 10 m,

b) dla budynków biurowo-socjalnych i z mieszkaniami funkcyjnymi wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji,

c) dla obiektów specjalnych – masztowych lub antenowych nie ogranicza się wysokości, pod warunkiem uzyskania pozytywnych uzgodnień z właściwymi organami określonymi w przepisach szczególnych.

4) Zabudowę należy sytuować z zachowaniem nieprzekraczalnej linii zabudowy wynoszącej:

a) od istniejącej drogi powiatowej klasy zbiorczej – 12,0 m,

b) od planowanych dróg wewnętrznych klasy dojazdowej – 8,0 m.

5) Dopuszcza się lokalizowanie urządzeń infrastruktury technicznej wynikających z potrzeb inwestora.

6) Dopuszcza się budowę wewnętrznych dróg dojazdowych obsługujących wydzielone działki, pod warunkiem:

a) szerokość drogi w liniach rozgraniczających nie może być mniejsza niż 12,0 m,

b) szerokość jezdni nie może być mniejsza niż 7,0 m,

c) wymiary placu manewrowego nie mogą być mniejsze niż 30 m x 30 m.

7) Miejsca parkingowe, w ilości wynikającej z potrzeb, należy zapewnić na terenie własnym.

8) Powierzchnie parkingów i miejsc postojowych dla samochodów oraz tereny składowania materiałów chemicznych należy utwardzić i wprowadzić w podbudowie warstwę uszczelniającą. Wody opadowe z tych powierzchni należy odprowadzić do kanalizacji deszczowej lub rowu melioracyjnego za pośrednictwem separatorów substancji chemicznych.

9) Zieleń istniejącą w miarę możliwości należy zachować. Wszelkie tereny niezainwestowane i nieutwardzone należy przeznaczyć pod zieleń. Wzdłuż granic poszczególnych posesji należy urządzić zieleń izolacyjną – zimozieloną, wielopiętrową.

10) Uciążliwość prowadzonych działalności nie może przekraczać granic posesji; w przypadkach koniecznych – określonych w przepisach szczególnych – należy sporządzić raport oddziaływania przedsięwzięcia na środowisko.

11) Wzdłuż rowu melioracyjnego należy zachować strefę ochrony biologicznej o szerokości min. 3,0 m licząc od krawędzi skarpy rowu, której funkcją jednoczesną będzie zapewnienie dostępu do rowu w celach konserwacyjnych.

12) Ze względu na występujące stanowisko archeologiczne nr 2/23/81 – 27 AZP podlegające ochronie prawnej obowiązują ustalenia zawarte w § 3 ust 8 niniejszej uchwały.

13) Zasady i warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej podano w § 3 ust. 6 niniejszej uchwały.

3. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane:

1) Dopuszcza się i pozostawia do dyspozycji inwestorów podział terenów przemysłowo-składo-wych na działki budowlane, jednak pod warunkiem uprzedniego uzgodnienia z organem właściwym do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

2) Obsługę komunikacyjną działek na terenie opracowania należy zapewnić poprzez wydzielenie dróg klasy dojazdowej o szerokości min. 12 m.

3) W przypadku zakończenia dróg placami manewrowymi, placom tym należy nadać rozmiary min. 30 m x 30 m.

4. Tereny i obiekty przeznaczone dla realizacji celów publicznych.

Za cele publiczne na obszarze objętym uchwałą należy uważać:

1) Wydzielenie gruntów pod drogi publiczne i place manewrowe przy tych drogach oraz ich budowę i utrzymanie.

2) Budowę i utrzymanie publicznych obiektów i urządzeń służących do zaopatrzenia w wodę oraz przesyłania i oczyszczania ścieków.

3) Budowę i utrzymanie przewodów i urządzeń służących do przesyłania energii elektrycznej oraz innych obiektów i urządzeń niezbędnych do korzystania z tych przewodów i urządzeń.

4) Budowę i utrzymanie urządzeń melioracji wodnych będących własnością Skarbu Państwa lub samorządu terytorialnego.

5. Zasady obsługi w zakresie komunikacji samochodowej:

1) Zewnętrzną obsługę komunikacyjną obszaru objętego uchwałą pełni istniejąca droga powiatowa nr 47 806 klasy zbiorczej oznaczona na rysunku planu symbolem Z1x2, której należy zapewnić:

a) szerokość w liniach rozgraniczających min. 20,0 m,

b) szerokość jezdni min. 7,0 m,

c) chodnik przynajmniej po jednej stronie drogi,

d) wydzielenie drogi rowerowej szerokości min. 1,5 m,

e) zachowanie istniejących drzew.

2) Przebieg dróg klasy dojazdowej oznaczony na rysunku planu symbolem D1x2 jest orientacyjny. Ostateczny przebieg tych dróg zależeć będzie od potrzeb przyszłych inwestorów, z zastrzeżeniem obowiązku zachowania odległości nie mniejszej niż 300 m od skrzyżowań z istniejącą drogą zbiorczą.

3) Wewnętrzną obsługę komunikacyjną należy zapewnić poprzez budowę na koszt inwestora, dróg klasy dojazdowej o następujących parametrach:

a) szerokość w liniach rozgraniczających min. 12,0 m,

b) szerokość jezdni 7,0 m,

c) chodnik przynajmniej po jednej stronie,

d) szpaler drzew.

4) W przypadku stosowania placów manewrowych, ich wymiary muszą wynosić min. 30 m x 30 m.

5) Drogę dostępu do rowu w jego strefie ochronnej należy zapewnić poprzez budowę drogi szerokości min. 3,0 m, oznaczonej na rysunku planu symbolem Dg, której należy nadać nawierzchnię żwirową.

6. Zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1) Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie zostaną wykonane na koszt inwestora.

2) Linie rozgraniczające dróg oznaczone na rysunku planu są jednocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego.

3) Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania określonych w pkt 2.

4) Ustala się służebność gruntową dla wszystkich terenów, w celu umożliwienia realizacji infrastruktury technicznej.

5) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestora.

6) Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacje urządzeń związanych z ww. sieciami wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

7) W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez użytkownika sieci.

8) W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:

a) odprowadzenie ścieków systemem grawitacyjno-tłocznym, do planowanej oczyszczalni ścieków (zlokalizowanej poza obszarem objętym planem), na warunkach określonych przez użytkownika oczyszczalni,

b) wstępne oczyszczenie ścieków przemysłowych o przekroczonych dopuszczalnych wartościach zanieczyszczeń przed ich wprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej, w oczyszczalniach zakładowych na terenie własnym inwestora,

c) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania, budowę kanalizacji ułożonej zgodnie z zapisem w pkt od 1 do 5 niniejszego ustępu,

d) budowę pompowni kanałowych ścieków sanitarnych stosownie do potrzeb, na terenach własnych inwestora,

e) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:

– lokalnych oczyszczalni ścieków,

– bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe – bytowe, z wywozem do oczyszczalni, wskazane w gminnym systemie oczyszczania ścieków.

9) W zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

a) wyposażenie w kanalizację deszczową wszystkich terenów zainwestowania,

b) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w pkt 1–4,

c) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych, chemicznych lub innych szkodliwych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

d) utwardzenie, uszczelnienie podbudowy i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt c,

e) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowów.

10) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

a) zasilanie terenów objętych planem z istniejących linii niskiego napięcia,

b) w przypadku braku mocy zapotrzebowanej – budowę nowej linii energetycznej średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowej lokalizowanej na terenie własnym inwestora, na warunkach określonych przez właściciela sieci.

11) W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

a) dopuszcza się budowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem pkt 1–4.

12) W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

a) w planowanych obiektach należy wprowadzać urządzenia grzewcze o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń w oparciu o paliwo proekologiczne.

13) W zakresie usuwania odpadów ustala się:

a) odpady poprodukcyjne usuwać w sposób określony w przepisach szczególnych,

b) odpady bytowe usuwać w sposób zgodny z miejscowym, gminnym systemem gospodarki odpadami.

14) W zakresie urządzeń melioracyjnych:

a) wszelkie działania inwestycyjne polegające na zmianie dotychczasowego sposobu zagospodarowania terenu należy poprzedzić kompleksową przebudową istniejącego systemu drenażu rolniczego, po uzgodnieniu z  administratorem urządzeń melioracyjno--drenerskich.

7. Zasady zagospodarowania obszaru z punktu widzenia ochrony środowiska przyrodniczego:

1) We wszelkich działaniach należy stosować się do przepisów szczególnych dotyczących ochrony środowiska.

2) Ścieki sanitarne należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami w ust. 6 pkt 8.

3) Ścieki deszczowe należy odprowadzać zgodnie z ustaleniami w ust. 6 pkt 9.

4) Gromadzenie i usuwanie odpadów stałych należy prowadzić zgodnie z ustaleniami podanymi w ust. 6 pkt 13.

5) Powierzchnie parkingów i miejsc postojowych dla samochodów i tereny składowania materiałów chemicznych i innych szkodliwych, należy utwardzić oraz wprowadzić w podbudowie warstwę uszczelniającą, a wody opadowe z tych powierzchni odprowadzić do kanalizacji deszczowej lub rowu melioracyjnego za pośrednictwem separatorów substancji chemicznych.

6) Wszelkie tereny niezainwestowane i nieutwardzone na każdej posesji należy przeznaczyć pod zieleń, która powinna stanowić min. 20% powierzchni posesji. Wzdłuż granic każdej posesji należy urządzić zieleń izolacyjną – zimozieloną, wielopiętrową.

7) Wzdłuż cieków wodnych – rowów melioracyjnych należy wprowadzać ciągi zieleni ochronnej oraz strefę ochrony biologicznej szerokości 3,0 m.

8) Warstwę glebowo-próchniczą z gruntów przeznaczonych pod zainwestowanie należy zdjąć i odpowiednio ją zagospodarować.

9) Do celów grzewczych należy stosować paliwa ekologiczne oraz urządzenia grzewcze o wysokiej sprawności technicznej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

10) W decyzjach o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu należy zamieścić warunek stosowania się do przepisów szczególnych w zakresie wymagań ochrony środowiska, sanitarno-higienicznych oraz przepisów dotyczących stref ochronnych.

8. Zasady zagospodarowania obszaru z punktu widzenia ochrony środowiska kulturowego:

1) Ze względu na istniejące stanowisko archeologiczne nr 2/23/81 – 27 AZP podlegające ochronie prawnej, wszelkie zainwestowanie na terenie objętym uchwałą należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2) Na obszarze całego stanowiska archeologicznego ww., przed realizacją inwestycji, należy przeprowadzić wyprzedzające badania archeologiczne przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia Dolnośląskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3) Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Ochrony Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

4) Powyższe uwagi należy wprowadzić do decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

9. Granice i zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie:

1) W części obszaru objętego planem istnieje zabytkowe stanowisko archeologiczne nr 2/23/81-
-27 AZP, którego granice określa rysunek planu, zasady i warunki zagospodarowania terenu podano w ust. 8 § 3 niniejszej uchwały.

2) Wyznacza się strefy ochrony napowietrznej linii energetycznych śN L-274 i L-275A o szerokości 12 m – po 6 m z każdej strony od tej linii, których zasady i warunki zagospodarowania określają przepisy szczególne.

3) Wyznacza się strefę ochrony biologicznej dla rowu melioracyjnego szerokości min. 3,0 m, dla której zasady i warunki zagospodarowania określają przepisy szczególne.

§ 4

Ustalenia końcowe

1. Stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym określa, się w wysokości 0%.

2. Tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Pietrzykowice, gmina Kąty Wrocławskie, uchwalonego uchwałą nr XXXII/263/96 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 16 grudnia 1996 r. w części dotyczącej obszaru objętego niniejszą uchwałą.

3. Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.

4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

JAROSŁAW WOJCIECHOWSKI

Załącznik do uchwały Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 8 sierpnia 2002 r. (poz. 913)