|
893 UCHWAŁA RADY GMINY ŚWIĘTA KATARZYNA z dnia 7 lutego 2003 r. w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Święta Katarzyna – obszaru drogi wojewódzkiej Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
Przedmiot planu
§ 1
Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Święta Katarzyna zatwierdzonego uchwałą nr XLIV/236/97 Rady Gminy Święta Katarzyna z dnia 16 grudnia 1997 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Święta Katarzyna, ogłoszonego w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 6 z dnia 15 maja 1998 r., dla obszaru drogi wojewódzkiej Bielany–Łany–Długołęka, zwaną dalej planem.
§ 2
Ustalenia planu określa niniejsza uchwała w następującym zakresie:
1) zasady uwzględniające:
a) przeznaczenie oraz warunki zagospodarowania terenu,
b) warunki ochrony środowiska i wartości przyrodniczych,
c) warunki ochrony dóbr kultury,
2) ustalenia graficzne określone na rysunku planu w skali 1:5000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.
Ustalenia planu
Przeznaczenie oraz warunki zagospodarowania terenu
§ 3
1. Ustala się przeznaczenie terenu dla drogi wojewódzkiej, oznaczonej symbolem – KG 2/2.
2. Teren, o którym mowa w ust. 1, wyznacza się w liniach rozgraniczających o szerokości minimalnej 35 m dla drogi o klasie drogi głównej, o przekroju dwujezdniowym 2 x 2, z zastrzeżeniem ust. 3.
3. W obszarze planowanego wiaduktu nad torami kolejowymi ustala się teren o szerokości 45 m w liniach rozgraniczających na odcinku 100 m z każdej strony, licząc od zewnętrznej granicy terenu kolei oznaczonego symbolem KK.
4. Dla drogi, o której mowa w ust. 1, ustala się w granicach planu, w szczególności:
1) zakaz bezpośredniej obsługi terenu poza skrzyżowaniami oraz zakaz lokalizacji zjazdów na posesje i tereny rolne z dopuszczeniem zjazdu na drogę gminną, wg oznaczenia na rysunku planu,
2) przejazd przez tory kolejowe należy projektować jako bezkolizyjny na wiadukcie,
3) minimalną odległość linii rozgraniczających drogi od istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych 110 kV ustala się na 8 m, mierzoną w rzucie od skrajnej linii,
4) należy projektować skrzyżowanie drogi z istniejącym gazociągiem średniego ciśnienia g 300 oraz niskiego ciśnienia g 150,
5) należy projektować ciąg pieszo-rowerowy o min. szerokości 3,0 m również na wiadukcie, z dopuszczeniem lokalizacji poza pasem drogowym na odcinkach drogi poza wiaduktami.
5. Ustala się w liniach rozgraniczających pas drogowy o szerokości 15 m dla drogi gminnej lokalnej, o której mowa w ust. 4 pkt 1 i oznaczonej na rysunku – KL 1/2.
§ 4
1. Ustala się przeznaczenie terenu użytków rolnych z zakazem wszelkiej zabudowy z zastrzeżeniem ust. 3 oraz § 9, oznaczone symbolem – RP.
2. W obszarze, o którym mowa w ust. 1, należy wyznaczyć stosownie do potrzeb drogi dojazdowe do pól wzdłuż drogi wojewódzkiej i oddzielone od niej żywopłotem, na warunkach określonych w § 6 z zachowaniem § 3 ust. 4 pkt 1.
3. Dla terenu użytków rolnych, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
1) zadrzewienia i zakrzewiania o funkcji zieleni izolacyjnej oznaczone ZL na rysunku planu oraz w obszarze przyległym do pasa drogi głównej, w szczególności gdy warunki techniczne nie pozwalają na lokalizację pasa zieleni o wymaganej szerokości w całości w wyznaczonym pasie drogowym, o której mowa w § 6 ust. 3,
2) lokalizację zieleni przy linii kolejowej wg przepisów szczególnych,
3) lokalizację obiektów infrastruktury technicznej, w szczególności: linie elektroenergetyczne wysokich i średnich napięć, stacje transformatorowe 20/0,4 kV, gazociągi średniego i niskiego napięcia.
§ 5
1. Ustala się przeznaczenie terenu dla funkcji aktywności gospodarczej, oznaczone symbolem – AG.
2. W obszarze, o którym mowa w ust. 1, należy realizować inwestycje w zakresie lokalnych usług i produkcji z wyłączeniem inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz zagrażających wystąpieniem poważnej awarii w rozumieniu prawa ochrony środowiska.
3. Dla terenu aktywności gospodarczej, o którym mowa w ust. 1, ustala się w szczególności:
1) wjazd na teren z drogi Z1/2 do Zacharzyc, a potrzeby parkingowe realizować na działce własnej,
2) dopuszcza się wydzielenie działek o powierzchni nie mniejszej niż 2000 m2 oraz drogi dojazdowej wewnętrznej,
3) wysokość zabudowy do dwóch kondygnacji oraz wysokość nie wyższą niż 12 m, w przypadku wysokiego dachu od poziomu terenu do kalenicy,
4) teren należy zagospodarować zielenię wysoką w pasie 20 m z dojazdem przy południowej granicy oraz w pozostałej części o łącznej powierzchni co najmniej 25% terenu,
5) przyłączenie do urządzeń infrastruktury należy realizować poprzez rozbudowę istniejących urządzeń, w tym budowę trafostacji 20/0,4 kV należy realizować w obszarze terenu, o którym mowa w ust. 1.
6) dopuszcza się dla ścieków komunalnych małe oczyszczalnie lub zbiorniki bezodpływowe do czasu budowy kanalizacji,
7) gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 6
Warunki ochrony środowiska i wartości przyrodniczych
1. W obszarze planu obowiązuje wysoka i najwyższa ochrona (OWO, ONO) Głównego Zbiornika Wód Podziemnych nr 320 o nazwie “Pradolina rzeki Odra – Wrocław”.
2. W obszarze planu ustala się dla wszelkich zamierzeń konieczność spełnienia wymagań inwestycji usytuowanych w obrębie strefy ochronnej ujęcia wody dla miasta Wrocławia.
3. W pasie drogowym obustronnie, przy granicy terenu należy sadzić pasy zieleni, w tym drzewa i krzewy w formie zwartych żywopłotów o szerokości minimalnej 4 m, z zastrzeżeniem § 4 ust. 3.
4. Do żywopłotów, o których mowa w ust. 3, należy stosować wyłącznie gatunki roślin rodzimych oraz dobranych odpowiednio do siedliska planowanych nasadzeń.
5. Przy projektowaniu i realizacji drogi KG 2/2 należy uwzględnić, w szczególności:
1) istniejące sieci drenerskie oraz konieczność przebudowy lub naprawy w przypadku kolizji, po uzgodnieniu z zarządcą urządzeń melioracji wodnych podstawowych i szczegółowych,
2) niepogorszenie przepływu wód powodziowych przy przekraczaniu cieków i terenów zalewowych oraz uzgodnienie z organem właściwym w sprawach gospodarowania wodami, a także uzyskanie pozwoleń wodnoprawnych,
3) odprowadzanie i oczyszczenie ścieków odpadowych i roztopowych z powierzchni zanieczyszczonych drogi zgodnie z przepisami szczególnymi.
§ 7
Warunki ochrony wartości kulturowych
1. W obszarze planu występują zabytkowe stanowiska archeologiczne podlegające ochronie prawnej:
1) 6/81/81 – 29 AZP (nr 129 wg oznaczeń planu) – osada wielokulturowa – epoka kamienia, epoka brązu, okres halsztacki i wczesne średniowiecze – stanowisko o powierzchni nieokreślonej,
2) 7/83/81 – 29 AZP (nr 130 wg oznaczeń planu) – osada ludności kultury przeworskiej i ślad osadnictwa późnośredniowiecznego – stanowisko o powierzchni powyżej 0,5 ha,
3) 13/89/81 – 29 AZP (nr 136 wg oznaczeń planu) – osada ludności kultury przeworskiej z okresu wpływów rzymskich – stanowisko o powierzchni powyżej 1 ara do 0,5 ha.
2. W obrębie stanowisk zamierzenia inwestycyjne wymagają uzgodnienia i mogą być realizowane po uzyskaniu zezwolenia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
3. Prowadzenie robót budowlanych na terenie stanowisk, o których mowa w ust. 1, wymaga przeprowadzenia wyprzedzających badań archeologicznych metodą wykopaliskową finansowane przez inwestora, na podstawie stosownego zezwolenia.
4. Na obszarze planu wszelkie zamierzenia inwestycyjne należy uzgadniać z właściwym Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, a prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeolgiczno-konserwa- torskim:
1) inwestor zobowiązany jest do powiadomienia właściwego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac z 7-dniowym wyprzedzeniem,
2) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe, na zasadach określonych w ust. 3.
Postanowienia końcowe
§ 8
Ustala się stawkę opłaty od wzrostu wartości nieruchomości, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.), w wysokości 15%.
§ 9
Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc ustalenia, dotyczące obszaru w liniach rozgraniczających drogi KG 2/2 i KL oraz obszaru dla aktywności gospodarczej AG, a zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miejscowości Święta Katarzyna, zatwierdzonym uchwałą nr XLIV/236/97 Rady Gminy Święta Katarzyna, z dnia 16 grudnia 1997 r., ogłoszonym w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 6 z dnia 15 maja 1998 r.
§ 10
Wójt Gminy Święta Katarzyna sprawuje bieżący nadzór nad przestrzeganiem i realizacją ustaleń niniejszego planu.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY RADY |
|
LEOPOLD GOMUŁKIEWICZ |
