1) Przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

2) Lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów.

3) Zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz wyznaczenie linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury.

4) Zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane.

5) Szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych i rolnych.

6) Tymczasowych sposobów zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów.

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy.

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia dotyczące obszaru określonego w § 1 niniejszej uchwały,

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie w skali 1 : 1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem określającym przeznaczenie podstawowe,

4) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi, normy branżowe oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

5) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które przeważa na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi,

6) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7) liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozdzielające tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania,

8) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach, dla których nie zostały określone linie zabudowy, należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,

9) zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć sposoby zagospodarowania terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie,

10) usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie: drobnego handlu detalicznego, gastronomii, ochrony zdrowia i opieki społecznej, pośrednictwa finansowego, usług związanych z nieruchomościami i prowadzeniem działalności gospodarczej, jednostek projektowych i consultingowych, środków masowej komunikacji i łączności, obsługi komunikacji (z wyłączeniem lokalizacji stacji paliw oraz warsztatów obsługi pojazdów liczących powyżej 3 stanowisk naprawczych),

11) rzemiośle – należy przez to rozumieć działalność gospodarczą polegającą na wytwarzaniu dóbr codziennego użytku, przy użyciu prostych narzędzi i maszyn, świadczeniu usług mających na celu naprawę i konserwację przedmiotów uszkodzonych lub częściowo zużytych oraz usług osobistych (np. kosmetycznych, fryzjerskich), rzemiosła usługowego o charakterze nieprodukcyjnym, nieuciążliwych usług produkcyjnych,

12) urządzeniach towarzyszących – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże, wiaty i zadaszenia, małą architekturę, oczka wodne o charakterze rekreacyjnym lub ozdobnym oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących.

1) Zezwala się na budowę budynków mieszkalnych wolno stojących, bliźniaczych lub w zabudowie szeregowej.

2) W granicach terenów 1.2, 1.3, 1.5 MN dopuszcza się jako alternatywną zabudowę o charakterze apartamentowym, z urządzeniami towarzyszącymi.

3) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi i rzemiosło niewymagające uciążliwego transportu dostawczego oraz nieprzekraczające 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.

4) Ustala się zakaz prowadzenia działalności zaliczonej zgodnie z przepisami szczególnymi do mogącej znacząco oddziaływać na środowisko, trwałego składowania surowców i materiałów masowych oraz lokalizowania obiektów i urządzeń związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów i surowców wtórnych.

5) Dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 40% powierzchni działek.

6) Dopuszcza się przeznaczenie terenów oznaczonych symbolami 1.2 MN, 1.3 MN i 1.5 MN pod zabudowę apartamentową o charakterze małych domów mieszkalnych (liczących do 6 mieszkań w segmencie), wydzielone wówczas dojazdy w obrębie terenu stanowić będą drogi wewnętrzne, niepubliczne w rozumieniu przepisów szczególnych.

7) W przypadku realizacji zabudowy apartamentowej lub jednorodzinnej szeregowej postuluje się wprowadzanie w ramach funkcji podstawowej ogólnodostępnej zieleni o charakterze rekreacyjnym stanowiącej minimum 30% powierzchni terenu.

8) W przypadku lokalizacji dopuszczalnych funkcji towarzyszących ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, zaleca się wydzielenie min. 1 stanowiska/25 m² powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 2 stanowiska.

9) Ustala się obowiązek zachowania w granicach terenu 1.4 MN pasa terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż cieku oznaczonego symbolem W umożliwiającego dostęp do koryta w celu prowadzenia konserwacji lub innych prac melioracyjnych.

1) Zezwala się na lokalizację budynków mieszkalnych lub mieszkalno-usługowych wolno stojących lub w zabudowie bliźniaczej.

2) Przeznaczenie dopuszczalne – usługi oraz rzemiosło o uciążliwościach nieprzekraczających granic własności.

3) Ustala się zakaz składowania surowców i materiałów masowych na otwartych placach oraz lokalizowania obiektów i urządzeń związanych ze składowaniem, gospodarczym wykorzystaniem i utylizacją odpadów i surowców wtórnych.

4) Ustala się możliwość zabudowy (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi) maksymalnie do 80% powierzchni działki budowlanej.

5) Ustala się obowiązek wydzielenia w obrębie własności miejsc postojowych dla samochodów użytkowników stałych i przebywających okresowo, zaleca się wydzielenie min. 1 stanowiska /20 m² powierzchni użytkowej funkcji usługowej, lecz nie mniej niż 3 stanowiska.

6) Ustala się obowiązek zachowania w granicach terenu 2.3 MN/U pasa terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż cieku oznaczonego symbolem W umożliwiającego dostęp do koryta w celu prowadzenia konserwacji lub innych prac melioracyjnych.

1) Ustala się obowiązek zachowania w granicach terenu pasa terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż cieku oznaczonego symbolem W umożliwiającego dostęp do koryta w celu prowadzenia konserwacji lub innych prac melioracyjnych.

1) Ustala się budowę kubaturowej stacji transformatorowej, dach spadowy, o skali i charakterze nawiązującym do dominującej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.

2) Lokalizacja stacji transformatorowej oznaczonej na rysunku planu może ulec zmianie (przesunięciu) w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz zarządzającym siecią.

3) Ustala się obowiązek wydzielenia działki pod stację transformatorową bezpośrednio przy drodze publicznej w celu zapewnienia niezbędnego dojazdu dla służb energetycznych.

4) Wielkość działki wydzielonej pod lokalizację stacji transformatorowej winna zapewnić możliwość wykonania na niej odpowiednich obiektów kubaturowych w zależności od typu stacji, przyjmuje się orientacyjnie, że wielkość niezbędnego terenu pod stację transformatorową wyniesie ok. 150 m².

1) Ustala się zakaz rurowania (zabudowy) rowów.

2) Odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych wymaga uzyskania pozwolenia wodno-prawnego.

3) Ustala się obowiązek zachowania pasa terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż cieków umożliwiającego dostęp do koryta cieku w celu prowadzenia konserwacji lub innych prac melioracyjnych.

1) D 1/2 – ulice dojazdowe:

a) szerokość w liniach rozgraniczających 10 – 12 m,

b) minimalna szerokość utwardzonej jezdni 4,5 m,

c) plac manewrowy stanowiący zakończenie ulicy D 1/2 winien posiadać wymiary 20 x x 20 m,

d) ustala się obowiązek wytyczenia obustronnych chodników oraz pasów zieleni.

2) Ulice wewnętrzne wydzielone na warunkach § 4 ust. 1 pkt 5 niniejszej uchwały są drogami niepublicznymi w rozumieniu przepisów szczególnych, realizacja niezbędnej infrastruktury drogowej oraz infrastruktury technicznej obsługującej projektowaną zabudowę (wodociąg, kanalizacja sanitarna i deszczowa, sieć elektroenergetyczna) zostanie wykonana na koszt i staraniem właściciela lub współwłaścicieli dróg.

3) W liniach rozgraniczających ulic dopuszcza się:

a) Prowadzenie sieci infrastruktury technicznej na warunkach określonych w przepisach szczególnych.

b) Lokalizację elementów małej architektury i urządzeń reklamowych pod warunkiem uzgodnienia lokalizacji z właściwym zarządcą drogi.

c) Lokalizację miejsc parkingowych oraz zatok postojowych dla pojazdów komunikacji publicznej.

4) Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań ulic, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni nie mogą powodować ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

1) w zabudowie MN:

a) wolno stojącej = 20 m

b) bliźniaczej = 12 m

c) szeregowej = 6 m

2) w zabudowie MN/U = 22 m

1) w zabudowie MN

a) wolno stojącej = 800 m²

b) bliźniaczej = 400 m²

c) szeregowej = 240 m²

2) w zabudowie MN/U = 1 000 m²

1) Zostaną zachowane warunki dla realizacji docelowych ustaleń planu.

2) Czasowe zagospodarowanie nie spowoduje zanieczyszczenia środowiska przyrodniczego i zagrożeń dla zdrowia ludzi.

3) Okres czasowego zagospodarowania terenu zostanie określony w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

1) Na terenach planowanej zabudowy należy zrealizować wodociągi rozdzielcze o średnicach co najmniej Ř 100 mm, zasilanie budynków przyłączami na warunkach określonych w przepisach szczególnych i w uzgodnieniu z zarządcą sieci,

2) Projektowane wodociągi należy prowadzić w liniach rozgraniczających dróg, dostosowując ich przebiegi do projektowanego układu komunikacyjnego i planowanej zabudowy.

3) Docelowo w celu poprawy warunków zaopatrzenia w wodę postuluje się realizację wodociągu zasilającego z SUW Suchy Dwór.

1) Główne kolektory kanalizacji deszczowej należy lokalizować równolegle do istniejącego układu komunikacyjnego w liniach rozgraniczających dróg i ulic, zgodnie z przepisami szczególnymi.

2) Tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi, należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

3) Wyloty kanalizacji deszczowej do odbiorników wód opadowych należy wyposażyć w piaskowniki.

4) Odprowadzenie wód opadowych do rowów melioracyjnych wymaga uzyskania pozwolenia wodno-prawnego.

1) Ustala się docelowo obowiązek skablowania istniejącej napowietrznej linii średniego napięcia L-126 20 kV oraz przełożenia jej trasy w sposób wskazany na rysunku planu (w linie rozgraniczające projektowanych dróg D 1/2).

2) Do czasu skablowania napowietrznej linii elektroenergetycznej L-126, ustala się zakaz lokalizacji obiektów z pomieszczeniami przeznaczonymi na stały pobyt ludzi w oznaczonej na rysunku planu strefie ochronnej od linii elektroenergetycznej średniego napięcia w odległości do 5 m od napowietrznego przewodu elektrycznego; lokalizacja w tej strefie obiektów gospodarczych, garaży lub innych obiektów nieposiadających pomieszczeń przeznaczonych na stały pobyt ludzi wymaga uzgodnienia z zarządcą sieci.

3) Ustala się prowadzenie kablowych linii niskiego napięcia zgodnie z warunkami określonymi w przepisach szczególnych.

4) W celu poprawy warunków zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się lokalizację stacji transformatorowych (4.1, 4.2 EE).

5) Lokalizacja stacji transformatorowej oznaczonej na rysunku planu może ulec zmianie (przesunięciu) w uzgodnieniu z właścicielem terenu oraz zarządzającym siecią.

6) Dopuszcza się w miarę potrzeb lokalizacje słupowych stacji transformatorowych sytuowanych w liniach rozgraniczających dróg oraz na terenach publicznych lub przeznaczonych na cele infrastruktury technicznej.

1) Kablową siecią telekomunikacyjną, podłączenia nowych abonentów z lokalnej sieci rozdzielczej.

2) Rozwój sieci telekomunikacyjnej wynikający z kolejności rozbudowy obszarów planowanej zabudowy będzie następował staraniem i na koszt operatora sieci.

1) Należy zapewnić możliwość dostępu do istniejących rowów melioracyjnych w celu prowadzenia bieżących konserwacji i napraw niezabudowanym pasem terenu o szerokości min. 3 m wzdłuż górnych krawędzi rowów.

2) Zaleca się obsadzanie cieków i rowów melioracyjnych zielenią wysoką, z zapewnieniem dostępu dla służb konserwujących na warunkach określonych w ust. 1.

3) W przypadku realizacji inwestycji budowlanych na terenach, na których występuje sieć melioracyjna, należy uwzględnić potrzeby odtworzenia uszkodzonej sieci w zakresie niezbędnym do jej prawidłowego funkcjonowania na terenach przyległych – koszty odtworzenia sieci melioracyjnej spoczywają na inwestorze zabudowy.

1) Ze względu na lokalizację terenu objętego planem w sąsiedztwie strefy “OW” obserwacji archeologicznych ustala się następujące wymagania konserwatorskie:

a) O wszelkich zamierzeniach inwestycyjnych związanych z prowadzeniem prac ziemnych (w tym budowa podziemnej infrastruktury technicznej) należy powiadomić inspekcję zabytków archeologicznych właściwej służby ochrony zabytków, a prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-kon-serwatorskim.

b) W przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane winny być przerwane, a teren udostępniony do ratowniczych badań archeologicznych. Badania wykonywane są na koszt inwestora. Wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu.

c) Bez uzgodnienia dopuszcza się jedynie prowadzenie prac porządkowych, niewnikających w głąb gruntu oraz prac rolniczych.

1) Zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.

2) Ustala się obowiązek zagospodarowania niezabudowanych części działek budowlanych zielenią urządzoną lub ogrodową stanowiącą min.:

a) 60% powierzchni działki w zabudowie MN,

b) 20% powierzchni działki w zabudowie MN/U.

1) tereny MN, MN/U = 20%,

2) tereny projektowanej komunikacji oraz infrastruktury technicznej = 1%.