R o z d z i a ł II
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE DLA JEDNOSTEK TERENOWYCH
§ 9
Wprowadza się podział
obszaru objętego planem na tereny (zwane także jednostkami terenowymi), dla których w dalszej części uchwały określa się przeznaczenie i zasady zagospodarowania.§ 10
1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem PU,
przeznacza się dla lokalizacji obiektów służących prowadzeniu działalności gospodarczej: usługowej, z wyjątkiem obiektów chronionych (typu szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia itp.), usługowo-pro-dukcyjnej, naprawczej, a także magazynowej (w tym hurtownie i składy), wytwórczej i przetwórczej (przemysł i rzemiosło produkcyjne).2. Na terenie, o którym mow
a w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:1) lokalizację innych niż określonych w ust. 1 obiektów, które mogą być lokalizowane w granicach Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, na mocy jej planu rozwoju,
2) lokalizację usług niekomercyjnych (z wyjątkiem obiektów chronionych, o których mowa w ust. 1),
3) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury,
4) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych,
5) budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7 oraz organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów,
6) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz loka
lizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 4–6, nie powinno zająć łącznie więcej niż 60% powierzchni terenu.
§ 11
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem UP, przeznacz
a się dla lokalizacji obiektów służących prowadzeniu działalności gospodarczej: usługowej, z wyjątkiem obiektów chronionych (typu szkoła, przedszkole, ośrodek zdrowia itp.), usługowo-pro-dukcyjnej, naprawczej, a także magazynowej (w tym hurtownie i składy), wytwórczej i przetwórczej (przemysł i rzemiosło produkcyjne).2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:
1) lokalizację usług niekomercyjnych (z wyjątkiem obiektów chronionych, o których mowa w ust. 1),
2) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury,
3) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych,
4) budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7 oraz organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów,
5) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.
3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 3–5, nie powinno zająć łącznie więcej niż 60% powierzchni terenu.
4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 15% jej powierzchni.
§ 12
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem PM
, przeznacza się dla tzw. “parku technologicznego” czyli dla usług (komercyjnych i niekomercyjnych) i innych nieuciążliwych form działalności gospodarczej (usługowo-produkcyjnej, naprawczej, magazynowej, wytwórczej i przetwórczej).2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:
1) lokalizację mieszkań, które mogą zająć do 40% kubatury budynków, zlokalizowanych na danej nieruchomości,
2) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury,
3) obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne,
4) budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7,
5) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych,
6) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów,
7) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w §
8.3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 3, 5 i 7, nie powinno zająć łącznie więcej niż 20% powierzchni terenu.
4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 10% j
ej powierzchni.§ 13
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem UM
, przeznacza się dla usług (komercyjnych i niekomercyjnych) i innych nieuciążliwych form działalności gospodarczej (usługowo-produkcyjnej, naprawczej, magazynowej, wytwórczej i przetwórczej).2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:
1) lokalizację mieszkań, które mogą zająć do 60% kubatury budynków, zlokalizowanych na danej nieruchomości,
2) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury,
3) obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne, w tym dla dzieci,
4) budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7,
5) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych,
6) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów,
7) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w
§ 8.3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 3 i 5–7, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni terenu.
4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 25%
jej powierzchni.§ 14
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem MU
, przeznacza się dla wolno stojącej zabudowy mieszkaniowej wraz z usługami (komercyjnymi i niekomercyjnymi).2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:
1) lokalizację innych niż usługowe nieuciążliwych form działalności gospodarczej (usługowo-pro-dukcyjnej, naprawczej, magazynowej, wytwórczej i przetwórczej),
2) lokalizację wolno stojącej zabudowy mieszkaniowej bez usług i innych form działalności gos
3) lokalizację usług i innych form działalności gospodarczej bez funkcji mieszkaniowej,
4) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury,
5) obiekty i urządzenia sportowo-rekreacyjne, w tym dla dzieci,
6)
budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7,7) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych,
8) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów,
9) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.
3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 i 7–9, nie powinno zająć łącznie więcej niż 40
% powierzchni terenu.4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 25% jej powierzchni.
§ 15
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem KGG
, przeznacza się dla zespołów garaży oraz rowu melioracyjnego.2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się:
1) lokalizację usług niekolidujących z przeznaczeniem, o którym mowa w ust. 1,
2) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury,
3) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych,
4) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów,
5) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.
3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 i 5, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni terenu.
4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 10% jej powierzchni.
§ 16
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem IT
, przeznacza się dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej (m.in. stacji transformatorowych).2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się pod warunkiem, że nie będzie kolizji z przeznaczeniem określonym w ust. 1:
1) lokalizac
je usług w tymczasowych obiektach budowlanych,2) zieleń urządzoną i nieurządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury,
3) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,
4) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów.
3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 1, 3 i 4, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni terenu.
4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych, w granicach jednostki terenowej, nie mo
że wynosić mniej niż 10% jej powierzchni.§ 17
1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem ZI,IT
, przeznacza się dla zieleni urządzonej izolacyjnej oraz dla lokalizacji sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, niekolidujących z położoną w sąsiedztwie zabudową mieszkaniową.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się pod warunkiem, że nie będzie kolizji z przeznaczeniem określonym w ust. 1:
1) niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury,
2) zieleń ogrodową, z wykluczeniem upraw przeznaczonych na spożycie,
3) przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,
4) organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów.
3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 3 i 4, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni terenu.
4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych, w granicach jednostki terenowej, nie może wynosić mniej niż 10% jej powierzchni.
§ 18
1. Teren, oznaczony na rysunku planu symbolem WZ
, przeznacza się dla obiektów zaopatrzenia w wodę, z zastrzeżeniem ust. 5.2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 3, dopuszcza się pod warunkiem, że nie będzie kolizji z przeznaczeniem określonym w ust. 1:
1) zieleń urządzoną i nieurządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury,
2) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3 oraz ciągów pieszych i rowerowych,
3) budowę garaży, w sposób określony w § 7 ust. 7 oraz organizowanie miejsc postojowych dla pojazdów samochodowych i rowerów,
4) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej niezwiązanych z zaopatrzeniem w wodę oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.
3. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2 pkt 2–4, nie powinno zająć łącznie więcej niż 30% powierzchni terenu.
4. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych, w granicach jednostki terenowej, nie może wynosić mniej niż 20% jej powierzchni. Na terenach, które nie spełniały tego warunku w momencie wejścia w życie niniejszej uchwały, dopuszcza się pomniejszenie powierzchni biologicznie czynnej do 50% w stosunku do ich dotychczasowej powierzchni.
5. Dopuszcza się zmianę przeznaczenia i ustalenie zasad zagospodarowania, określonych w § 13, jak dla terenu oznaczonego symbolem “UM”, pod warunkiem zmiany miejskiego systemu zaopatrzenia w wodę powodującej, że urządzenia zlokalizowane na terenie, o którym mowa w ust. 1, staną się zbędne.
§ 19
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP
, przeznacza się dla zieleni oraz urządzeń i obiektów parkowych oraz koryta rzeki Zimnicy wraz z niezbędnymi urządzeniami hydrotechnicznymi i melioracyjnymi, z zastrzeżeniem ust. 6.2. Przez urządzenia i obiekty parkowe, o których mowa w ust. 1, należy rozumieć w szczególności: placyki i ścieżki piesze, ścieżki rowerowe, mostki, ławki i inne elementy małej architektury, niezbędne instalacje, w tym oświetleniowe oraz obiekty sanitarne, sportowe, rekreacyjne i ga
stronomiczne – niekolidujące z parkowym przeznaczeniem terenu.3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, z zastrzeżeniem ust. 4 i 6, dopuszcza się:
1) lokalizowanie zbiorników wodnych, w tym suchych,
2) poszerzenie ulic publicznych oraz przeprowadzenie ulic
wewnętrznych, według zasad określonych w § 3 ust. 2 pkt 2 i 3,3) organizowanie miejsc postojowych dla rowerów,
4) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8,
5) budowę kładek i pieszo-jezdnych przepraw mostowych nieutrudniających spływu wód; w szczególności dopuszcza się lokalizację takiego obiektu w miejscu oznaczonym na rysunku planu w sposób, o którym mowa w § 2 ust. 1 pkt 9, lub w odległości do 50 m od teg
o miejsca.4. Użytkowanie, o którym mowa w ust. 2, nie powinno zająć łącznie więcej niż 15% powierzchni terenu.
5. Powierzchnia terenów biologicznie czynnych na obszarze nieruchomości (w granicach jednostki terenowej) nie może wynosić mniej niż 80% jej powi
erzchni.6. W zagospodarowaniu terenów, o których mowa w ust. 1, należy uwzględnić występowanie zagrożenia powodzią lub podtopieniami.
§ 20
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami: KG, KZ-40, KZ-35, KL-20, KL-15, KL, KD-15, ,KD-12, i KD-10, przezna
cza się na pasy ulic publicznych wraz z niezbędnymi urządzeniami inżynierskimi, w tym:1) “KG” – tereny ulicy głównej (ul. Hutnicza),
2) “KZ-40” i “KZ-35” – tereny ulic zbiorczych,
3) “KL-20”, “KL-15” i “KL” – tereny ulic lokalnych,
4) “KD-15”, “KD-12” i “KD-10” – tereny ulic dojazdowych.
2. Określa się następujące minimalne szerokości pasów ulic publicznych, w ich liniach rozgraniczających:
1) ulica o symbolu “KZ-40” – 40 m,
2) ulica o symbolu “KZ-35” – 35 m,
3) ulica o symbolu “KL-20” – 20 m,
4) ulica o symbolu “KL-15” – 15 m,
5) ulica o symbolu “KD-15” – 15 m,
6) ulica o symbolu “KD-12” – 12 m,
7) ulica o symbolu “KD-10” – 10 m.
3. Zasady zagospodarowania na terenach, o których mowa w ust. 1, regulują przepisy powszechne i inne ustalenia niniejszej uchwały.
4. Na obszarze skrzyżowań ulic różnych klas obowiązują zasady zagospodarowania, jak na ulicy wyższej klasy.
§ 21
1. Tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami K-10 i K,
przeznacza się na pasy publicznych przejść pieszych wraz z niezbędnymi urządzeniami inżynierskimi.2. Określa się minimalną szerokość pasa publicznego pieszego przejścia – oznaczonego symbolem “K-10” – w jego liniach rozgraniczających, na 10 m.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 – pod warunkiem niekolidowania z funkcją komunikacyjną – dopuszcza się:
1) przeprowadzanie ścieżek rowerowych,
2) lokalizację usług w tymczasowych obiektach budowlanych,
3) zieleń urządzoną, niezbędne urządzenia melioracyjne oraz elementy małej architektury,
4) organizowanie miejsc postojowych dla rowerów,
5) poszerzenie ulic publicznych,
6) przeprowadzanie sieci infrastruktury technicznej oraz lokalizację obiektów i urządzeń towarzyszących tym sieciom, w sposób określony w § 8.