R o z d z i a ł I

§ 1

R o z d z i a ł II

§ 2

Aktualną strukturę budynków pod względem wieku przedstawia poniższa tabela:

Stopień zużycia technicznego budynków:

R o z d z i a ł III

§ 3

Sposób wykorzystania planowanych środków finansowych na poszczególne zadania remontowe wynikające z analizy potrzeb w kolejnych latach obrazuje poniższa tabela:

Prognoza stanu technicznego gminnego zasobu mieszkaniowego:

Użyte w zestawieniu określenia oznaczają:

• stan dobry – budynek w okresie objętym prognozą nie wymaga napraw,
• stan zadawalający – średni – elementy konstrukcji są w dobrym stanie, natomiast inne elementy budynku należy naprawić, konserwować lub wymienić,
• stan niezadawalający – uszkodzone elementy konstrukcji.

Jako priorytetowe uznaje się remonty wynikające z wymogów bezpieczeństwa dla życia i zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia lub środowiska, w szczególności w zakresie instalacji gazowej i elektrycznej.

Dokonane remonty pozwolą na utrzymanie zasobu w stanie co najmniej niepogarszającym, a nawet przy ich systematycznej realizacji doprowadzą do poprawy stanu technicznego zasobu.

R o z d z i a ł IV

§ 4

Ustala się prognozowaną sprzedaż lokali mieszkalnych z zasobu gminy w poszczególnych latach:

1. W roku 2003 – do 20 lokali

2. W roku 2004 – do 25 lokali

3. W roku 2005 – do 30 lokali

4. W roku 2006 – do 35 lokali

5. W roku 2007 – do 40 lokali

Sprzedaż lokali mieszkalnych odbywa się w formie ratalnej bądź za gotówkę z zastosowaniem bonifikaty. Sprzedaż w systemie za gotówkę cieszy się znacznie większym zainteresowaniem.

Zgodnie z uchwałą Rady Miejskiej w Sycowie nr XLII/247/2002 z dnia 29 sierpnia 2002 r. w sprawie kreślenia zasad nabycia, zbycia i obciążenia nieruchomości oraz ich wydzierżawienia lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata ceny nabycia ustala się w oparciu o wartość określoną przez wycenę rzeczoznawcy majątkowego.

Od cen sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego udzielane są bonifikaty w wysokości:

Sprzedaż lokali mieszkalnych na rzecz najemców odbywa się na wniosek nabywcy, a jedynym dostępnym narzędziem w celu jej zintensyfikowania jest system ułatwień procesu sprzedaży lokali i bonifikat.

Na podstawie zarządzenia Burmistrza Miasta i Gminy Syców nr 30/2003 z dnia 21 stycznia 2003 r. ustalono wykaz lokali i budynków niepodlegających sprze- daży.

R o z d z i a ł V

§ 5

Ustala się następujące rodzaje czynszów:

a) za lokale mieszkalne,

b) za lokale socjalne.

§ 6

§ 7

Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnie wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, pralni, suszarni, strychów, wózkowni, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

§ 8

• Działosza 7a
• Drołtowice 9
• Komorów 12, 51 i 52
• Nowy Dwór 10b i 35
• Stradomia Wierzchnia 121
• Szczodrów 32d
• Wielowieś 14
• Wioska 18
• Zawada 6

§ 9

Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać polowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

§ 10

Czynsz najmu płacony jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły zmianę terminu i formy.

§ 11

§ 12

W celu poprawienia efektywności gospodarowania zasobem oraz zahamowania degradacji tego zasobu ustala się następujące zasady polityki czynszowej:

na przestrzeni lat 2003–2007 przedstawia poniższy wykres

R o z d z i a ł VI

§ 13

Zarządzanie budynkami, w których wyodrębniono własność lokali, wykonywane jest przez zarządcę nieruchomości posiadającego licencję zawodową w oparciu o ustawę z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali oraz inne obowiązujące ustawy, z uwzględnieniem woli właścicieli lokali wyrażonej w formie uchwał wspólnot mieszkaniowych.

R o z d z i a ł VII

§ 14

Jako źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej przyjmuje się:

– wpływy z czynszów za lokale mieszkalne,

– wpływy z czynszów za lokale użytkowe,

– wpływy z budżetu Miasta i Gminy Syców.

Procentowe zestawienie źródeł finansowania gospodarki mieszkaniowej w poszczególnych latach przedstawia poniższa tabela:

R o z d z i a ł VIII

§ 15

Procentowa wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na poszczególne rodzaje kosztów związanych z utrzymaniem zasobu przedstawia poniższa tabela:

Na koszty w zakresie utrzymania zasobu mieszkaniowego składają się:

• koszty utrzymania w należytym stanie sanitarno--porządkowym budynków i ich otoczenia oraz pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców,
• koszty utrzymania terenów zielonych,
• koszty utrzymania posesji w okresie zimowym,
• koszty utrzymania w stanie gotowości przeciwpożarowych budynków,
• koszty wymaganych przepisami prawa przeglądów technicznych budynków, lokali i instalacji,

• koszty konserwacji i usuwania awarii urządzeń wyposażenia technicznego,
• koszty remontów bieżących budynków, lokali, pomieszczeń wspólnego użytku i urządzeń technicznych,
• koszty napraw dróg wewnętrznych, placów i zatok parkingowych oraz napraw przyłączy sieciowych,
• koszty zabezpieczenia budynków w przypadku wystąpienia klęski żywiołowej i zdarzeń losowych.

R o z d z i a ł IX

§ 16

W celu poprawy wykorzystania i racjonalizacji gospodarowania zasobem określa się zasady jako priorytetowe:

R o z d z i a ł X

§ 17

Traci moc uchwała nr XXXV/218/2001 Rady Miejskiej w Sycowie z dnia 20 grudnia 2001 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej dla gminnego zasobu mieszkaniowego.

§ 18

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Syców.

§ 19

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.