1. ochrona interesów publicznych,

2. umożliwienie przekształceń funkcjonalnych na przedmiotowym terenie, określenie uwarunkowań dla rozwoju zlokalizowanych na nim podmiotów ze szczegółowym uwzględnieniem zasad zabudowy, standardów architektonicznych, parcelacji terenów oraz dostosowania ustaleń przestrzennych do zamiarów inwestorskich.

1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi, których funkcje określono poniżej:

2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie dopuszczalne oraz warunki jego dopuszczenia.

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1. planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2. uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej Pieszyc, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3. przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4. rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały (do celów publikacji zezwala się na dokonywanie pomniejszenia),

5. przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

6. przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

7. obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,

8. usługi bytowe – należy przez to rozumieć funkcje usługowe związane bezpośrednio z zamieszkiwaniem, tj. handel detaliczny, gastronomia, rzemiosło nieuciążliwe oraz te, które mogą być prowadzone w bezpośrednim sąsiedztwie lokalu mieszkalnego, jak: biura rachunkowe i ubezpieczeniowe, gabinety lekarskie, kancelarie prawne itp.

1. Ustala się obszar zabudowy mieszkalno-usługowej oznaczony na rysunku planu symbolem M,U, bez określenia proporcji pomiędzy wymienionymi funkcjami.

2. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się lokalizację usług bytowych, związanych z funkcją mieszkaniową, także innych o charakterze nieuciążliwym, których oddziaływanie nie będzie wykraczać poza granice nieruchomości należącej do inwestora.

3. Dla przedmiotowego obszaru określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:

4. Projektowana na obszarze M,U zabudowa mieszkalno-usługowa powinna spełniać następujące warunki:

1. Ustala się obszar komunikacyjny oznaczony na rysunku planu symbolem Kz.

2. Przedmiotowy obszar stanowi pas terenu wzdłuż ul. Piskorzowskiej, służący przewidywanej modernizacji drogi powiatowej nr 45 206 do parametrów ulicy zbiorczej.

3. Dodatkowy pas terenu, o którym mowa w ust. 1, ma umożliwić doprowadzenie linii rozgraniczających przedmiotowej drogi do szerokości min. 20 metrów, zapewnić możliwość zlokalizowania miejsc postojowych dla samochodów osobowych oraz prowadzenia infrastruktury technicznej.

4. W pasie drogowym dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją drogi.

5. Infrastruktura techniczna (liniowa i punktowa) winna być zlokalizowana poza obrębem pasa jezdni w odległości min. 1,0 m od jego granicy dla urządzeń podziemnych oraz 5,0 m dla urządzeń nadziemnych.

6. Włączenie nieruchomości do ul. Piskorzowskiej dopuszcza się wyłącznie w strefie do tego wskazanej, nie zezwala się na bezpośrednie włączenie działek w przypadku dokonania jakiegokolwiek podziału.

1. Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:

2. Nie zezwala się na lokalizację podmiotów, w wyniku działalności których mogą powstawać odpady niebezpieczne.

1. Na obszarach mieszkaniowych jako funkcja towarzysząca występuje zieleń o charakterze niepublicznym.

2. Powierzchnia terenu przeznaczonego na zieleń winna dla każdej z parceli wynosić nie mniej niż 30% jej powierzchni brutto.

3. Wszelką działalność inwestycyjną na obszarze objętym planem należy każdorazowo uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków ze względu na położenie w strefie “B” ochrony konserwatorskiej.

4. Do czasu realizacji wszystkich inwestycji przewidzianych na przedmiotowym obszarze przewiduje się możliwość czasowego wykorzystania zgodnego z dotychczasowym użytkowaniem.