|
730 UCHWAŁA RADY GMINY ZAWONIA z dnia 23 stycznia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewd. 139/2, 139/3 i części działki nr ewd. 264 położonych w Pęciszowie na obszarze gminy Zawonia Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. (t.j. Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz uchwały Rady Gminy Zawonia nr XXVII/194/2002 z dnia 28 czerwca 2002 r. Rada Gminy Zawonia uchwala, co następuje: |
USTALENIA OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działek nr ewd. 139/2, 139/3 i części działki nr ewd. 264 położonych w Pęciszowie na obszarze gminy Zawonia.
§ 2
1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:2000.
2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.
3. Poniższe oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu,
2) zasady podziału na działki budowlane,
3) symbole przeznaczenia terenów.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 3
Ustala się następujące przeznaczenia terenów:
1. Podstawowym przeznaczeniem obszaru jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, oznaczona na rysunku planu symbolem MN.
2. Teren oznaczony symbolem ZT,W przeznacza się na zieleń trwałą, wody. Dla terenu wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy kubaturowej.
3. Ter
en oznaczony symbolem Kpj przeznacza się na ciąg pieszo-jezdny. Ciąg tworzy istniejąca droga gminna – działka nr ewd. 138/2, którą poszerza się do szerokości 5 metrów w liniach rozgraniczających oraz nowo projektowany odcinek o szerokości 5 m w liniach rozgraniczających.§ 4
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej.
1. Ustala się dojazd do obszaru drogą gminną – działką nr ewd. 138/2.
2. Obsługę komunikacyjną obszaru stanowi ciąg pieszo-jezdny, utworzony z poszerzonej drogi gminnej, którą przedłuża się do południowo-wschodniej granicy obszaru.
3. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu umieszcza się na działkach budowlanych.
§ 5
Ustala się zasady i warunki podziału na działki budowlane.
1. Zasady podziału na działki przedstawia się na rysunku planu.
2. Dopuszcza się inny podział terenu na działki pod warunkiem, że minimalna powierzchnia działki będzie wynosić 0,10 ha.
§ 6
Ustala się warunki i zasady kształtowania zabudowy i urządzenia terenu.
1. Na każdej z działek planuje się budowę jednego obiektu mieszkalnego oraz garażu wolno stojącego i dopuszcza się budowę budynku gospodarczego.
2. Ustala się maksymalną wysokość budynków mieszkalnych na jedną kondygnację naziemną z użytkowym poddaszem – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 4,5 m.
3. Ustala się maksymalną wysokość budynków gospodarczych i garaży na jedną kondygnację naziemną – wysokość ściany, liczona od podstawy do okapu nie może przekraczać 3,0 m.
4. Dachy budynków powinny być dwu- lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 300. Dopuszcza się wprowadzenie lukarn i innych elementów wzbogacających formę dachu.
5. Nowo tworzona zabudowa powinna harmonijnie wpisywać się w krajobraz, nawiązując formą architektoniczną do tradycyjnego budownictwa.
§ 7
Ustala się zasady uzbrojenia terenu w zakresie infrastruktury technicznej.
1. Obszary będą zaopatrzone w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.
2. Ścieki bytowo-gospodarcze do czasu realizacji komunalnej sieci kanalizacyjnej, będą gromadzone w szczelnych zbiornikach i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.
3. Docelowo ścieki bytowo-gospodarcze będą odprowadzane do oczyszczalni ścieków.
4. Wprowadza się zakaz odprowadzania ścieków do gruntu.
5. Wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.
6. Odpady stałe winny być gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.
7. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z wydanymi przez Zakład Energetyczny technicznymi warunkami przyłączenia z sieci niskiego napięcia.
8. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń, np.: elektrycznego, gazowego, olejowego.
§ 8
Ustala się zasady ochrony środow
iska przyrodniczego.1. Teren objęty planem znajduje się w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie”.
2. Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczenia terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.
3. Teren, oznaczony symbolem MN, należy ze względu na dopuszczalne poziomy hałasu, do terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową.
4. Dla terenu oznaczonego symbolem
MN ustala się dopuszczalny poziom hałasu wyrażony równoważnym poziomem dźwięku w dB(A), który wynosi:1) w porze dziennej:
a) od drogi publicznej – 55 dB(A),
b) od innych obiektów i grup źródeł hałasu – 45 dB(A),
2) w porze nocnej
a) od drogi publicznej – 45 dB(A),
b) od innych obiektów i grup źródeł hałasu – 40 dB(A).
§ 9
Ustala się zasady ochrony środowiska kulturowego.
1. Obszar objęty planem położony jest w rejonie występowania stanowisk archeologicznych.
2. Prace ziemne muszą być bezwzględnie prowadzone pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków, a w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych zostaną podjęte ratownicze badania wykopaliskowe.
3. Inwesto
r zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Inspekcji Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem celem zorganizowania nadzoru archeologiczno-konserwatorskiego. W uzasadnionych przypadkach może nastąpić konieczność przeprowadzenia ratowniczych badań archeo-logicznych.USTALENIA KOŃCOWE
§ 10
Ustala się stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.), wysokość 1% wzrostu wartości nieruchomości, do zastosowania w razie zbycia przez właścicieli nieruchomości objętych niniejszym planem, w terminie 5 lat od dnia jego obowiązywania.
§ 11
W odni
esieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zawonia zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy w Zawoni nr XXII/116/93 z dnia 28 października 1993 r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą.§ 12
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zawonia.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
FRANCISZEK BORYCKI |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Zawonia z dnia 23 stycznia 2003 r. poz. (730)
