1. Przepisy niniejszej uchwały określają w szczególności:

2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

3. W zakresie nieuregulowanym niniejszą uchwałą zastosowanie mają przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego.

4. Zasady zbywania lokali mieszkalnych stanowiących zasób gminy określa odrębna uchwała w sprawie określenia zasad gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Góra z dnia 28 grudnia 2000 r.

5. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy określa odrębna uchwała z dnia 28 grudnia 2001 r. w sprawie ustalenia zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Góra.

2. Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali w budynkach wspólnot, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

3. Gospodarowanie lokalami mieszkalnymi wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy polega w szczególności na: sprzedaży, wynajmie lokali, zarządzaniu lokalami oraz właściwym utrzymaniu i eksploatacji.

4. Ocena stanu technicznego

Stan techniczny budynków mieszkalnych Gminy Góra jest zróżnicowany i zależy od wielu czynników; w tym między innymi od:

– roku budowy,

– stopnia wyposażenia,

– możliwości finansowych gminy i zakładu administrującego,

– stopnia realizacji prac remontowych i modernizacyjnych.

Tabela nr 2 przedstawia ocenę stanu technicznego budynków gminnych i wspólnot z udziałem gminy oraz lokali mieszkalnych będących wyłącznie własnością gminy.

2. Ustala się następujące rodzaje czynszów:

3. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji i utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną.

5. Ustala się czynniki podwyższające i obniżające stawkę czynszu, o których mowa w rozdziale X pkt 2. Czynniki obniżające stawki czynszu nie dotyczą czynszu za lokale socjalne.

8. Przez powierzchnię użytkową lokalu rozumie się powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom lokatora, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggii, antresol, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkowni, strychów i komórek przeznaczonych do przechowywania opału.

9. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekraczać połowy stawki najniższego czynszu za lokal mieszkalny obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.

10. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu najmu, jeśli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.

11. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z załącznikiem.

13. Czynsz najmu płatny jest z góry do 10 dnia każdego miesiąca do kasy wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek, z wyjątkiem przypadków, gdy strony pisemnie ustaliły inny termin i formę płatności.

14. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.

R o z d z i a ł VI

1. Źródłami finansowania gospodarki mieszkaniowej są:

R o z d z i a ł VII

1. Gminnym zasobem mieszkaniowym gospodaruje Burmistrz Miasta i Gminy Góra, jako reprezentujący właściciela powierzając administrowanie i zarząd tymi lokalami Zakładowi Gospodarki Komunalnej i Mieszkaniowej Zakład Budżetowy w Górze.

2. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym w gminie Góra polega w szczególności na:

R o z d z i a ł VIII

1. Koszty utrzymania zasobów mieszkaniowych obejmują:

R o z d z i a ł IX

W celu poprawy i lepszego wykorzystania zasobów mieszkaniowych należy:

1) prowadzić efektywną i racjonalną gospodarkę mieszkaniową, o której mowa między innymi w rozdziale III,

2) osiągnąć planowaną sprzedaż określoną w rozdziale IV,

3) uczestniczyć w realizowaniu zamierzeń poprawiających wygląd oraz stan techniczny budynków, w tym budynków wspólnot mieszkaniowych, w których gmina ma swoje udziały,

5) dążyć do zmian własnościowych poprzez sprzedaż lokali,

6) umożliwić dokonywanie zamian lokali oraz w miarę możliwości wyrażać zgodę na czynności adaptacyjne i modernizacyjne służące potrzebom mieszkaniowym.

2. Czynniki obniżające i podwyższające stawkę bazową czynszu