624

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ BIELAWY

z dnia 29 stycznia 2003 r.

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Bielawa

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 i art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 20 ust. 3, art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z późn. zm.) Rada Miejska uchwala, co następuje:

§ 1

Uchwała reguluje zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 2

1. W skład mieszkaniowego zasobu gminy wchodzą lokale stanowiące własność Gminy Bielawa, komunalnych osób prawnych, spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem Gminy Bielawa, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów.

2. W mieszkaniowym zasobie gminy wydziela się lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy, wymienione w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.

§ 3

1. Ilekroć w uchwale jest mowa o najniższej emeryturze – rozumie się przez to kwotę ogłaszaną przez Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych w Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej “Monitor Polski”.

2. Użyte w uchwale wyrażenie o zarządzającym mieszkaniowym zasobem gminy – oznacza podmiot, z którym Gmina Bielawa zawarła umowę na zarządzenie tym zasobem.

§ 4

1. Kontrolę społeczną w sprawach związanych z najmem lokali i lokali socjalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, z wyłączeniem wydzielonych lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy sprawuje Społeczna Komisja Mieszkaniowa.

2. Burmistrza Powołuje Społeczną Komisję Mieszkaniową i ustala jej skład, po uzyskaniu pozytywnej opinii Rady.

3. Tryb pracy oraz zakres działania Społecznej Komisji Mieszkaniowej określa Regulamin Społecznej Komisji Mieszkaniowej zatwierdzony przez Burmistrza.

§ 5

1. Wnioski w sprawie lokali, lokali zamiennych i lokali socjalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, z wyłączeniem wydzielonych lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy przyjmuje, rozpatruje i realizuje zarządzający mieszkaniowym zasobem gminy.

2. Zarządzający mieszkaniowym zasobem gminy prowadzi odpowiednie wykazy osób, które złożyły wnioski o najem lokali socjalnych.

3. Ustala się następujący tryb postępowania przy rozpatrywaniu wniosków o najem lokali na czas nieoznaczony oraz najem lokali socjalnych:

1) analizowanie i weryfikowanie wniosków przez zarządzającego mieszkaniowym zasobem gminy,

2) przedkładanie przez zarządzającego mieszkaniowym zasobem gminy na posiedzenia Społecznej Komisji Mieszkaniowej wykazu osób wskazanych do dokonywania przydziału lokali i lokali socjalnych, celem zajęcia przez nią stosownego stanowiska,

3) przedkładanie Burmistrzowi, przez zarządzającego mieszkaniowym zasobem gminy, informacji o stanowisku Społecznej Komisji Mieszkaniowej,

4) zamieszczanie, przez zarządzającego mieszkaniowym zasobem gminy, informacji na tablicy ogłoszeń w jego siedzibie, o ustaleniach dokonanych na posiedzeniach Społecznej Komisji Mieszkaniowej, z zachowaniem przepisów o ochronie danych osobowych.

4. Rozpatrywanie odwołań od rozstrzygnięć związanych z przydziałem lokali i lokali socjalnych oraz ich najmem dokonywane jest przez Burmistrza.

§ 6

Zarządzający mieszkaniowym zasobem gminy zapewnia lokale zamienne osobom, które:

1) są najemcami lokali przeznaczonych do wyłączenia z eksploatacji,

2) są najemcami lokali w budynkach przeznaczonych do remontu kapitalnego,

3) posiadają uprawnienia do takiego lokalu z mocy obowiązujących przepisów.

§ 7

1. Zarządzający mieszkaniowym zasobem gminy zawiera w imieniu Gminy Bielawa umowy najmu lokali, lokali zamiennych i lokali socjalnych wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy, z wyłączeniem wydzielonych lokali przeznaczonych do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy.

2. Zarządzający mieszkaniowym zasobem gminy zawiera umowy najmu lub dokonuje zmian do tych umów, bez obowiązku uzyskania stanowiska Społecznej Komisji Mieszkaniowej, w przypadku:

1) osób występujących w najem po śmierci najemcy, w oparciu o art. 691 Kodeksu cywilnego,

2) przydziału lokali zamiennych,

3) zawierania umów najmu lokali w wyniku wzajemnej zamiany lokali,

4) podziału lub połączeń lokali,

5) zmiany głównego najemcy na rzecz osób wspólnie stale zamieszkujących z najemcą przez okres co najmniej dwóch lat.

3. Zarządzający mieszkaniowym zasobem gminy wyraża zgodę na podnajem lokalu bez obowiązku uzyskania stanowiska Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

4. Zarządzający mieszkaniowym zasobem gminy zobowiązany jest do bieżącego informowania Burmistrza o zaistniałych zmianach wynikających z zawieranych umów lub dokonanych zmian umów najmu lokali, lokali zamiennych socjalnych oraz wyrażonych zgodach na podnajem lokali.

§ 8

Ustala się następujące zasady wynajmowania lokali na czas nieoznaczony:

1. Osobom, które dobrowolnie zrzekły się bądź utraciły prawo do najmowanego lokalu albo zbyły posiadany lokal, nie służy prawo uzyskania najmu lokalu.

2. Prawo uzyskania najmu lokalu nie przysługuje osobom, które złożyły wniosek o najem lokalu oraz ich współmałżonkom, jeżeli dysponują prawem do lokalu w Bielawie lub innych miejscowościach powiatu dzierżoniowskiego.

3. Pierwszeństwo zawarcia umowy najmu przysługuje wnioskodawcom z uwzględnieniem ust. 2, którzy w oparciu o umowę zawartą z zarządzającym mieszkaniowym zasobem gminy, własnym staraniem i na własny koszt dokonują wymaganego remontu wolnego lokalu lub adaptacji pomieszczeń na cele mieszkaniowe.

4. O zawarcie umowy najmu lokalu mogą ubiegać się osoby niemające zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, które w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia przez nich wniosku o najem lokalu wykażą średni miesięczny dochód, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych, na jednego członka gospodarstwa domowego przekraczający:

1) 150% kwoty najniższej emerytury w jednoosobowym gospodarstwie domowy, obowiązującej w dniu złożenia wniosku,

2) 100% kwoty najniższej emerytury w wieloosobowym gospodarstwie domowym, obowiązującej w dniu złożenia wniosku.

§ 9

Ustala się następujące zasady i kryteria wynajmowania lokali na czas oznaczony związany ze stosunkiem pracy:

1. Prowadzenie spraw związanych z zawieraniem umów najmu lokali w imieniu Gminy Bielawa powierza się jednostkom organizacyjnym gminy posiadającym w trwałym zarządzie budynki, w których znajdują się lokale.

2. Umowy najmu mogą być zawierane z osobami, których zatrudnienie wynika z realizacji zadań Gminy Bielawa, a które nie posiadają tytułu prawnego do lokalu w Bielawie.

3. Ustalanie warunków najmu i zawieranie umów najmu wymaga zgody Burmistrza.

§ 10

Ustala się następujące zasady wynajmowania lokali socjalnych:

1. Lokale socjalne przysługują osobom, które znajdują się w szczególnej sytuacji rodzinnej, mieszkaniowej i niedostatku w rozumieniu przepisów ustawy o pomocy społecznej.

2. Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu przysługuje osobom:

1) wobec których orzeczono prawomocnym wyrokiem sądowym prawo do takiego lokalu,

2) które nie mają zaspokojonych potrzeb mieszkaniowych, w tym osobom, które opuszczają placówki opiekuńczo-wychowawcze albo zakłady dla nieletnich i które w okresie sześciu miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku wykażą, w formie zaświadczenia Ośrodka Pomocy Społecznej w Bielawie, iż ich dochody uprawniają do uzyskiwania świadczeń z pomocy społecznej,

3) w następnej kolejności zawarcie umowy najmu przysługuje osobom, które są najemcami lokali, jednakże pozostają w niedostatku w rozumieniu przepisów ustawy o pomocy społecznej przez okres dłuższy niż dwa lata,

4) w następnej kolejności zawarcie umowy najmu przysługuje osobom, wobec których prawomocnym wyrokiem sądowym orzeczono eksmisję.

3. Umowy najmu zawiera się na okres jednego roku, a w uzasadnionych przypadkach przedłuża o kolejny okres.

§ 11

Ustala się następujące zasady postępowania wobec osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub lokalu, w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy:

1. Z osobami, które zamieszkują w lokalu za zgodę wynajmującego przez co najmniej dwa lata, zarządzający mieszkaniowym zasobem gminy zawiera umowy najmu lokalu, z wyłączeniem osób, o których mowa w § 8 ust. 2.

2. Wobec osób, które zajęły lokal samowolnie, należy stosować obowiązujące przepisy celem wyegzekwowania od nich opróżnienia i wydania lokalu.

§ 12

Ustala się następujące warunki dokonywania zamian lokali:

1. W mieszkaniowym zasobie gminy, zamiany lokali pomiędzy najemcami mogą następować za zgodą zarządzającego mieszkaniowym zasobem gminy.

2. Dokonywanie zamian lokali pomiędzy najemcami lokali w mieszkaniowym zasobie gminy a osobami zajmującymi lokale w innych zasadach może następować za zgodą zarządzających tymi zasobami.

3. Dokonywanie zamiany lokali nie może być w sprzeczności z obowiązującymi przepisami, w tym niniejszej uchwały.

4. Odmowa dokonania zamiany lokali nie może dotyczyć przypadków powstałych z konieczności zmiany miejsca zamieszkania z uwagi na zatrudnienie.

§ 13

1. Kryteriami kwalifikującymi uznanie zasadności poprawy warunków zamieszkiwania jest szczególna sytuacja lokatorów wynikająca z:

1) niepełnosprawności członka gospodarstwa domowego,

2) przypadającej na członka gospodarstwa domowego powierzchni użytkowej lokalu.

2. Poprawa warunków zamieszkiwania może następować w wyniku:

1) przyznania prawa najmu, sąsiadującego z lokalem dotychczas zajmowanym przez wnioskodawcę, wolnego pomieszczenia lub lokalu adaptowanego lub wyremontowanego własnym staraniem i na własny koszt wnioskodawcy,

2) wskazania do najmu wolnego lokalu mogącego istotnie poprawić warunki zamieszkiwania.

§ 14

Ustala się następujące zasady najmu wolnych lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2:

1. Umowy najmu lokali mogą być zawierane z osobami spełniającymi wymogi § 8 niniejszej uchwały, wyłonionymi w wyniku ograniczonego przetargu ustnego przeprowadzonego przez zarządzającego mieszkaniowym zasobem gminy, w oparciu o Regulamin Przetargu zatwierdzony przez Burmistrza.

2. Najem lokali w trybie bezprzetargowym może dotyczyć jedynie przypadków wynikających z potrzeby wskazania lokalu zamiennego w związku z § 6 ust. 1 i ust. 2 niniejszej uchwały.

§ 15

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

§ 17

Traci moc:

1) uchwała nr XVII/301/97 Rady Miejskiej Bielawy z dnia 26 sierpnia 1997 roku w sprawie gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy,

2) uchwała nr LI/392/98 Rady Miejskiej Bielawy z dnia 31 marca 1998 roku w sprawie dodatków mieszkaniowych,

3) uchwała nr XLII/298/97 Rady Miejskiej Bielawy z dnia 26 sierpnia 1997 roku w sprawie upoważnienia Dyrektora Miejskiego Zakładu Gospodarki Komunalnej w Bielawie do załatwiania spraw z zakresu gospodarki mieszkaniowej.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

ZBIGNIEW DRAGAN

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Bielawy z dnia 29 stycznia 2003 roku (poz. 624)

Lokale wydzielone z mieszkaniowego zasobu gminy przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy:

I. Szkoła Podstawowa nr 4, ul. Ludwika Waryń- skiego 50

1) lokal o powierzchni 43,0 m2

II. Szkoła Podstawowa nr 5, ul. Polna 5

1) lokal o powierzchni 51,7 m2

III. Szkoła Podstawowa nr 7, Osiedle Włókniarzy 10

1) lokal o powierzchni 50,5 m2

IV. Szkoła Podstawowa nr 9, ul. Lotnicza 6

1) lokal o powierzchni 64,0 m2

2) lokal o powierzchni 64,0 m2

V. Szkoła Podstawowa nr 10, ul. gen. Grota Rowec- kiego 6

1) lokal o powierzchni 51,5 m2

VI. Przedszkole Publiczne nr 1, ul. Parkowa 11

1) lokal o powierzchni 33,0 m2