|
592 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W KĄTACH WROCŁAWSKICH z dnia 23 stycznia 2003 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej dla gminnego zasobu mieszkaniowego Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 15 oraz art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 21 ust. 2 pkt 4 i art. 23 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733 z 2001 r. z późn. zm.) Rada Miejska w Kątach Wrocławskich uchwala, co następuje: |
§ 1
1. Ustala się zasady polityki czynszowej, które stanowić będą element wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy.
2. Ilekroć w uchwale mówi się o wynajmującym należy przez to rozumieć Gminę Kąty Wrocławskie, w imieniu której działa Zakład Gospodarki Mieszkaniowej.
§ 2
Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale mieszkalne,
b) za lokale socjalne.
§ 3
1. Czynsz obejmuje następujące wydatki ponoszone przez wynajmującego: podatek od nieruchomości, koszty administracji, koszty konserwacji, koszty utrzymania pomieszczeń wspólnego użytkowania, w tym koszt energii elektrycznej zużywanej na tej części.
2. Najemca prócz czynszu jest zobowiązany do płacenia opłat za świadczenia związane z eksploatacją mieszkania, opłat niezależnych od wynajmującego, tj. opłat za dostawę wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, odbiór ścieków i śmieci, koszty eksploatacji anteny zbiorczej RTV, w przypadku gdy nie ma on zawartej umowy odrębnej z dostawcami mediów i usług.
§ 4
Ustala się następujące czynniki podwyższające stawkę bazową czynszu:
1) dla lokali mieszkalnych położonych w mieście Kąty Wrocławskie – o 10%,
2) lokali mieszkalnych położonych w budynkach wolno stojących liczących do czterech lokali mieszkalnych – o 10%,
3) w lokalach posiadających centralne ogrzewanie z kotłowni lokalnej – o 10%,
4) w lokalach posiadających łazienkę – o 5%,
5) w lokalach posiadających w.c. – o 5%,
6) w lokalach posiadających gaz przewodowy – o 10%.
§ 5
1. Ustala się następujące czynniki obniżające stawkę bazową czynszu:
1) położenie lokali w suterenie, na parterze lub na poddaszu użytkowym – o 10%,
2) położenie lokali od czwartego piętra wzwyż w budynkach nieposiadających windy – o 10%,
3) gdy najemcy korzystają wspólnie z innymi, z pomieszczeń takich jak kuchnia, łazienka, w.c., przedpokój – o 10%,
4) pomieszczenie kuchenne nieposiadające bezpośredniego oświetlenia naturalnego – o 10%,
5) brak urządzeń wodociągowych lub kanalizacyjnych – o 10%,
6) lokale jednostronnie usytuowane od strony północnej – o 10%,
7) lokale posiadające odrębne w.c. na klatce schodowej – o 10%,
8) w.c. poza budynkiem – o 20%,
9) znacznego zawilgocenia lokalu – o 5%,
10) przeciążenia elementów konstrukcji powodujących konieczność podstemplowania lokalu lub jego części – o 20%,
11) złego stanu technicznego stolarki okiennej, drzwiowej oraz podłóg – o 10%.
2. Przez zły stan techniczny stolarki okiennej, drzwiowej, podłóg rozumie się zużycie eksploatacyjne tych elementów w stopniu przekraczającym 60%.
§ 6
Stawkę bazową za 1 m2 powierzchni użytkowej ustala Burmistrz Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
§ 7
1. Stawka czynszu za lokal socjalny nie może przekroczyć połowy stawki najniższego czynszu obowiązującego w gminnym zasobie mieszkaniowym.
2. Czynniki powodujące obniżenie lub podwyższenie stawki bazowej czynszu, określone w § 4 i § 5, nie dotyczą czynszu za lokale socjalne. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.II.0911-6/4/03 z dnia 7 lutego 2003 r. stwierdzono nieważność § 7 ust. 2).
§ 8
1. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
2. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego z przyczyn leżących po stronie wynajmującego czynsz najmu zmniejsza się zgodnie z § 5.
§ 9
Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
§ 10
W sprawach nieuregulowanych uchwałą mają zastosowanie obowiązujące przepisy prawa.
§ 11
Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc następujące uchwały: uchwała nr VII/66/94 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 22 grudnia 1994 r. w sprawie ustalenia miesięcznych stawek czynszu za najem lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy, uchwała nr XXIII/211/01 Rady Miejskiej w Kątach Wrocławskich z dnia 1 marca 2001 r. w sprawie ustalenia miesięcznych stawek czynszu za najem lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 12
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy Kąty Wrocławskie.
§ 13
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
ADAM KLIMCZAK |