1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

3. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenu,

4. Szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Ustalenia uchwały obowiązują na terenie objętym granicą opracowania.

3. Poniższe oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

4. Ponadto na rysunku występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującymi ustaleniami planu:

1. Dojazd do obszaru stanowi droga gminna nr ewd. 265, oznaczona symbolem KD.

2. Obsługę komunikacyjną obszaru będą stanowić niepubliczne drogi wewnętrzne.

3. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem terenu umieszcza się na działce budowlanej.

1. Obszar będzie zaopatrzony w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.

2. Ścieki bytowo-gospodarcze będą docelowo odprowadzane siecią kanalizacyjną do komunalnej oczyszczalni ścieków.

3. Do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej ścieki będą gromadzone w szczelnych zbiornikach i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.

4. Zakazuje się odprowadzania ścieków do gruntu.

5. W razie wystąpienia zanieczyszczeń olejowych będą one odprowadzane do wydzielonych szczelnych zbiorników z zastosowaniem łapaczy oleju.

6. W przypadku występowania ścieków technologicznych, przed odprowadzeniem do kanalizacji sanitarnej lub bezodpływowych zbiorników ścieków będą one podczyszczane na terenie zakładu, który je wytwarza.

7. Odpady stałe będą gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.

8. Wody opadowe z terenów mogących zanieczyścić wody powierzchniowe będą, przed odprowadzeniem do gruntu, oczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie warunków zawartych w przepisach szczególnych.

9. Pozostałe wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.

10. Zaopatrzenie w energię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z warunkami wydanymi przez Zakład energetyczny.

11. Na terenie objętym planem znajduje się stacja transformatorowa nasłupowa, do której prowadzi napowietrzna linia energetyczna 15 kV.

12. Przebieg linii oraz lokalizację stacji przedstawia się na rysunku planu.

13. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń, np.: elektrycznego, gazowego, olejowego.

1. Na terenie działalności gospodarczej planuje się lokalizację obiektów produkcyjnych, składowych i usługowych.

2. Zagospodarowanie terenu będą stanowić ponadto:

3. Ustala się maksymalną wysokość obiektów produkcyjnych i magazynowych – jedna kondygnacja – maksymalna wysokość ściany liczona od poziomu otaczającego terenu (średnia dla narożników) do okapu – 8 metrów.

4. Ustala się maksymalną wysokość obiektów socjalnych i usługowych – dwie kondygnacje z użytkowym poddaszem – maksymalna wysokość ściany liczona od poziomu otaczającego terenu (średnia dla narożników) do okapu – 8 metrów.

5. Ze względu na sąsiedztwo z terenem zabudowanym zabudową przemysłową (jedna lub dwie kondygnacje naziemne, płaskie dachy) na wszystkich budynkach dopuszcza się zastosowanie dachów płaskich.

6. Na rysunku planu przedstawia się przebieg istniejących linii energetycznych 15 kV. Odległość zabudowy od linii energetycznych musi spełniać wymogi przepisów szczególnych.

1. Obszar objęty planem leży w granicach obszaru chronionego krajobrazu “Wzgórza Ostrzeszowskie i Kotlina Odolanowska”.

2. Nakazuje się stosowanie w budownictwie form architektonicznych harmonizujących z walorami krajobrazowymi obszaru chronionego krajobrazu.

3. Zagospodarowanie terenu należy prowadzić w sposób niezbędny dla ochrony wód, gleby i powietrza.

4. Zakazuje się wprowadzania zmian stosunków wodnych niekorzystnych dla środowiska.

5. Na terenie działalności gospodarczej projektowana zabudowa i urządzenia technologiczne nie mogą ujemnie, poza dopuszczalne normy, oddziaływać na środowisko przyrodnicze, a ich uciążliwość powinna być ograniczona w obrębie granic własnościowych zakładu.

6. Decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w odniesieniu do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania może być wymagane należy uzgodnić z właściwym terenowo Inspektorem Sanitarnym.

7. Obszar objęty planem położony jest w niewielkiej odległości od znanych zabytkowych odkryć stanowisk archeologicznych.

8. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wojewódzkiego Oddziału Służby Ochrony Zabytków – Wydziału Zabytków Archeologicznych o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z siedmiodniowym wyprzedzeniem.