588

588

UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ STRZELINA

z dnia 1 października 2002 r.

w sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina obejmującej obszar ograniczony ulicami: Wolności,

Mickiewicza, Pocztową, Rybną, Wojska Polskiego, Placem 1 Maja

(Skarga Wojewody Dolnośląskiego do NSA PN.II.0914-12/12/02 z dnia 28 listopada 2002 r. na całość uchwały)

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 8 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz w nawiązaniu do uchwał Rady Miejskiej w Strzelinie nr XIV/178/2000 z dnia 2 lutego 2000 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującej obszar ograniczony ulicami Wolności, Mickiewicza, Pocztową, Rybną, Wojska Polskiego, Placem 1 Maja oraz nr XV/195/2000 z dnia 23 marca 2000 r. zmieniającej uchwałę w sprawie przystąpienia do zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmującej wyżej wymieniony obszar, Rada Miejska Strzelina uchwala, co następuje:

§ 1

1. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina zatwierdzonego uchwałą nr VIII/56/94 Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 18 listopada 1994 r. obejmującą obszar ograniczony ulicami: Wolności, Mickiewicza, Pocztową, Rybną, Wojska Polskiego, Placem 1 Maja, zwaną dalej planem.

2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik graficzny nr 1 do niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń dla obszaru objętego

planem

§ 2

Przedmiotem planu jest:

1. Określenie przeznaczenia terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania.

2. Ustalenie linii rozgraniczających ulice, place oraz drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi.

3. Określenie terenów przeznaczonych do realizacji celów publicznych oraz linii rozgraniczających te tereny.

4. Ustalenie granic i zasad zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie.

5. Ustalenie zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

6. Określenie lokalnych warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu.

7. Ustalenie zasad i warunków podziału terenów.

8. Określenie szczególnych warunków zagospodarowania terenów wynikających z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów leśnych i rolnych.

§ 3

1. Obowiązującymi ustaleniami planu są następujące oznaczenia graficzne rysunku planu:

1) Linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych zasadach zagospodarowania, wraz z oznaczeniami określającymi przeznaczenie terenów oraz klasyfikację funkcjonalną ulic.

2) Obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy.

3) Granica terenów wymagających opracowania koncepcji architektoniczno-przestrzennej.

4) Strefy lokalizacji parkingów i garaży na terenach o ustalonej funkcji dominującej.

5) Strefy wewnątrzblokowej zieleni i rekreacji.

6) Obiekty wpisane do rejestru zabytków oraz ujęte w wykazie Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2. Pozostałe oznaczenia graficzne w rysunku planu sugerują określone rozwiązania przestrzenne i regulacyjne, nie stanowią obowiązujących ustaleń planu.

3. Zmiana nazw własnych obiektów i ulic oznaczonych w niniejszej uchwale kursywą nie powoduje dezaktualizacji ustaleń planu.

§ 4

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami wynikające z ostatecznych decyzji administracyjnych,

2) funkcjach dominujących – należy przez to rozumieć takie funkcje, które powinny przeważać na danym terenie wydzielonym liniami rozgraniczającymi i zajmować nie mniej niż 70% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej,

3) funkcjach dopuszczalnych – należy przez to rozumieć funkcje inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają funkcje podstawowe i zajmują nie więcej niż 30% powierzchni terenu, chyba że przepisy szczegółowe stanowią inaczej,

4) terenie – należy przez to rozumieć obszar wydzielony liniami rozgraniczającymi i oznaczony odpowiednimi symbolami określającymi jego przeznaczenie,

5) orientacyjnych liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie rozgraniczające układu komunikacyjnego, które mogą ulec zmianie na podstawie koncepcji zagospodarowania terenu opracowanej na etapie wystąpienia o podział nieruchomości, z zastrzeżeniem warunków ustalonych w niniejszej uchwale,

6) obowiązujących liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające usytuowanie elewacji frontowej budynku, przy czym regulacjom tym nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy; na terenach dla których nie zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,

7) nieprzekraczalnych liniach zabudowy – należy przez to rozumieć linie wyznaczające minimalne zbliżenie budynku do wskazanej linii rozgraniczającej danego terenu, regulacji tej nie podlegają wykusze, zadaszenia wejściowe, podesty, schody i okapy, na terenach dla których nie zostały określone linie zabudowy należy stosować ogólne zasady lokalizacji obiektów określone w przepisach szczególnych,

8) zagospodarowaniu tymczasowym – należy przez to rozumieć zagospodarowanie terenów do czasu realizacji podstawowej lub dopuszczalnej funkcji określonej w planie,

9) usługach – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów: handlu, gastronomii i drobnego nieuciążliwego rzemiosła, kultury i rozrywki, obsługi turystyki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, administracji gospodarczej i finansowej, siedzib partii politycznych, związków zawodowych, izb zawodowych i gospodarczych, stowarzyszeń, jednostek projektowych i consultingowych oraz innych, których powyższe grupy nie dotyczą bezpośrednio lub pośrednio, a mają charakter usługi lub obsługi pod warunkiem nie powodowania negatywnego oddziaływania (ponadnormatywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa) z innymi funkcjami. Z zakresu dopuszczalnych usług wyłącza się obiekty związane z obsługą komunikacji, w tym stacje paliw,

10) usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów w zakresie administracji realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny, w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową oraz publicznej łączności i telekomunikacji,

11) urządzeniach i zagospodarowaniu towarzyszącym – należy przez to rozumieć obiekty technicznego wyposażenia, drogi wewnętrzne lub pożarowe, dojazdy i dojścia, parkingi i garaże oraz inne urządzenia pełniące służebną rolę wobec funkcji dominujących oraz towarzyszącą zieleń urządzoną.

R o z d z i a ł II

Przeznaczenie i warunki zagospodarowania terenów

§ 5

Ustalenia ogólne

1. Na terenach, o których mowa w § 1 ust. 1, dopuszcza się zagospodarowanie tymczasowe jedynie w celu lokalizowania:

a) parkingów w poziomie terenu,

b) zieleni i urządzeń rekreacyjnych,

c) zapleczy budów.

2. Tereny przeznaczone pod określony rodzaj zabudowy do czasu jej realizacji mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy pod warunkiem udostępniania gruntów dla realizacji dojazdów i uzbrojenia.

3. Istniejące w granicach planu obiekty tymczasowe lub posiadające ważne decyzje dopuszczające ich czasowe użytkowanie mogą być użytkowane do czasu upływu okresu ważności wydanych decyzji lub zgód.

4. W granicach terenów, oznaczonych na rysunku planu symbolami: MW, MU, UP, U, U/P i ZP zakazuje się lokalizowania obiektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których istnieje obowiązek sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa publicznego oraz trwałego składowania surowców i materiałów masowych.

5. Ustala się zakaz lokalizowania w granicach planu nowych pełnych ogrodzeń murowanych oraz murków oporowych o wysokości przekraczającej 1,0 m; dopuszcza się bieżącą konserwację istniejących pełnych, murowanych ogrodzeń.

6. W granicach planu od strony terenów publicznych dopuszcza się, z zastrzeżeniem ustaleń § 6 ust. 3 pkt 3 lit. a, realizację ogrodzeń ażurowych (min. 60% prześwitu) na podmurówce z kamienia lub materiału ceramicznego (o wysokości nie większej niż 0,5 m), wykonanych z elementów metalowych (z wyłączeniem siatki ogrodzeniowej) lub drewnianych (w układzie pionowym).

§ 6

Przeznaczenie terenu oraz lokalne warunki, zasady

i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu

1. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, 1.7, 1.8, 1.9 MW – funkcja dominująca – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej (powyżej 4 mieszkań w budynku), wraz z towarzyszącymi urządzeniami i zagospodarowaniem.

1) Dopuszczalne funkcje towarzyszące – usługi nieuciążliwe, o charakterze nieprodukcyjnym, wbudowane, o powierzchni użytkowej nieprzekraczającej:

a) w zabudowie na terenie 1.1, 1.2, 1.3, 1.8 MW – 35% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,

b) w zabudowie na terenach 1.4, 1.5, 1.6 MW – 40% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego,

c) w zabudowie na terenie 1.7, 1.9 MW – 20% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego; dopuszcza się adaptację na cele usługowe, nieuciążliwe jednokondygnacyjnego budynku dawnej kotłowni przy budynku mieszkalnym w granicach terenu 1.7 MW (ul. Wojska Polskiego 1b), bez możliwości rozbudowy.

2) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu.

a) ustala się wysokość modernizowanej lub nowo realizowanej zabudowy:

w zabudowie na terenie 1.1 MW – 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),

w zabudowie na terenach 1.2, 1.3 MW – 3 kondygnacje nadziemne,

w zabudowie na terenie 1.4, 1.9 MW – 2–3 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym), zmiany wysokości poszczególnych budynków należy bezwzględnie uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

w zabudowie na terenach 1.5, 1.8 MW – 3 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),

w zabudowie na terenie 1.6 MW – 3–5 kondygnacji nadziemnych (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym), zmiany wysokości poszczególnych budynków należy bezwzględnie uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

w zabudowie na terenie 1.7 MW – 5 kondygnacji nadziemnych,

b) ustala się obowiązek zachowania w istniejących budynkach mieszkalnych dachów o symetrycznym układzie połaci (w tym wielospadowych) o pokryciu dachówką ceramiczną,

c) w nowo projektowanych budynkach mieszkalnych należy stosować dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną,

d) kubaturowe urządzenia towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej, historycznej zabudowy mieszkaniowej,

e) ustala się strefy dopuszczalnej lokalizacji parkingów osiedlowych, zespołów garażowych oraz garaży wielostanowiskowych z zachowaniem minimalnych odległości od budynków mieszkalnych:

10 m – dla zespołów garażowych do 5 boksów garażowych lub parkingów do 20 stanowisk postojowych,

15 m – dla zespołów garażowych powyżej 5 boksów garażowych, garaży wielostanowiskowych lub parkingów liczących od 20 do 60 stanowisk postojowych,

f) zespoły boksów garażowych winny posiadać jednorodną formę architektoniczną i kolorystykę, należy stosować dachy spadowe, symetryczne, pokrycie dachu materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

g) w granicach terenów wewnątrzblokowej zieleni i rekreacji, oznaczonych na rysunku planu, dopuszcza się wyłącznie lokalizację obiektów małej architektury towarzyszącej zabudowie mieszkaniowej, placów zabaw, urządzeń służących rekreacji oraz zieleni urządzonej, zagospodarowanie tych terenów należy realizować w oparciu o kompleksowy projekt zagospodarowania,

h) ustala się zakaz lokalizacji pojedynczych garaży i komórek oraz obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o charakterze wolno stojących pawilonów i kiosków.

3) Szczegółowe ustalenia adresowane:

1.1 MW – do czasu realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej dopuszcza się funkcjonowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej i gospodarczej, w tym wykonywanie prac remontowych i konserwacyjnych niezbędnych do prawidłowego użytkowania obiektu, w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

1.2 MW – ustala się obowiązek zachowania obecnego ukształtowania dachu bezkalenicowego, wszelkie prace budowlane wpływające na wygląd zewnętrzny budynku należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

1.3 MW – ustala się zakaz zwiększania wysokości istniejącego budynku, wszelkie prace budowlane wpływające na wygląd zewnętrzny budynku należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków; ustala się obowiązek zapewnienia dojazdu do zapleczy budynków mieszkalnych usytuowanych na terenie 1.4 MW,

1.4 MW – docelowo ustala się likwidację obiektów o niskim standardzie architektonicznym i technicznym (komórek, garaży oraz obiektu adaptowanego na usługi), zagospodarowanie zaplecza budynków na cele wewnątrzblokowej zieleni i rekreacji lub plenerowe usługi gastronomiczne,

1.5 MW – docelowo należy dążyć do odtworzenia zabudowy w historycznej linii zabudowy określonej na rysunku planu, na warunkach uzgodnionych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków; do czasu realizacji docelowego układu zabudowy dopuszcza się funkcjonowanie istniejącej zabudowy oraz wykonywanie prac remontowych i konserwacyjnych niezbędnych do prawidłowego użytkowania obiektu w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

1.7 MW – docelowo ustala się obowiązek zmiany wystroju architektonicznego budynków mieszkalnych w celu nadania im indywidualnego charakteru nawiązującego kompozycją elewacji i kolorystyką do cech historycznej zabudowy śródmiejskiej,

1.8 MW – docelowo należy dążyć do odtworzenia zabudowy w historycznej linii zabudowy określonej na rysunku planu, na warunkach uzgodnionych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, do czasu realizacji docelowego układu zabudowy dopuszcza się funkcjonowanie istniejącej zabudowy oraz wykonywanie prac remontowych i konserwacyjnych niezbędnych do prawidłowego użytkowania obiektu w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 MU – funkcja dominująca – tereny zabudowy mieszkaniowo-usługowej wraz z towarzyszącymi urządzeniami i zagospodarowaniem.

1) Dopuszcza się lokalizację budynków mieszkalnych wielorodzinnych z wbudowanymi usługami lub usługowych z pojedynczymi lokalami mieszkalnymi – preferowane funkcje usług handlu, gastronomii, drobnego rzemiosła usługowego, kultury i rozrywki, niepublicznej opieki zdrowotnej, obsługi turystyki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych, administracji gospodarczej i finansowej, siedzib partii politycznych, związków zawodowych, izb zawodowych i gospodarczych, stowarzyszeń, jednostek projektowych i consultingowych, gabinetów lekarskich itp.

2) Na terenach 2.2, 2.3, 2.5 MU dopuszcza się przeznaczanie pod zabudowę (w tym utwardzone nawierzchnie, dojścia i dojazdy, parkingi i tarasy) maksymalnie do 80% powierzchni terenu, pozostałą część należy użytkować jako czynną biologicznie (trawniki, zieleń ozdobna itp.),

a) na terenach 2.1 i 2,4 MU dopuszcza się zachowanie min. 10% powierzchni czynnej biologicznie,

b) w granicach terenu 2.3 MU należy objąć ochroną przyrodniczą drzewo o charakterze pomnikowym, oznaczone na rysunku planu.

3) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) ustala się wysokość zabudowy:

teren 2.1, 2.2, 2.3, 2.5 MU – 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),

teren 2.4 MU – 3 kondygnacji nadziemnych (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),

b) w nowo projektowanych budynkach należy stosować dachy o symetrycznym układzie połaci (w tym wielospadowe) o pokryciu dachówką ceramiczną lub innymi materiałami o fakturze dachówkopodobnej,

c) obiekty towarzyszące winny skalą i formą architektoniczną nawiązywać do gabarytów i wystroju architektonicznego dominującej, historycznej zabudowy,

d) ustala się zakaz lokalizacji pojedynczych garaży i komórek oraz obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o charakterze wolno stojących pawilonów i kiosków,

e) ustala się obowiązek zapewnienia niezbędnej liczby miejsc parkingowych dla (minimalnie 3 miejsca parkingowe / 100 m² powierzchni użytkowej obiektu), z obowiązku zwolnieni są właściciele lub użytkownicy obiektów, do których bezpośrednio przylegają ogólnodostępne parkingi publiczne.

4) Szczegółowe ustalenia adresowane:

a) 2.1 MU – ustala się obowiązek zachowania obecnego ukształtowania dachu, wszelkie prace budowlane wpływające na wygląd zewnętrzny budynku należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

b) 2.2 MU – docelowo ustala się likwidację istniejącego budynku położonego przy ul. Wolności nr 8 oraz odtworzenie zabudowy w oznaczonych na rysunku planu liniach zabudowy,

dopuszcza się lokalizację budynku na granicy z terenem 5.1 U/P,

w liniach rozgraniczających terenu należy wydzielić niezbędną liczbę miejsc parkingowych obsługujących projektowane na tym terenie usługi,

w budynku należy przewidzieć lokalizację wbudowanej stacji transformatorowej (7.1 EE), dostępnej z drogi 21 Dx,

w nowej zabudowie należy przewidzieć funkcje usługowe wbudowane co najmniej w parterze budynku od strony ul. Wolności oraz rozwiązania techniczne i konstrukcyjne zmniejszające negatywne wpływy emisji zanieczyszczeń, hałasu i drgań na lokale mieszkalne zlokalizowane w budynku od strony ul. Wolności,

dopuszcza się funkcjonowanie istniejącej zabudowy mieszkaniowej, w tym wykonywanie prac remontowych i konserwacyjnych niezbędnych do prawidłowego użytkowania obiektu,

c) 2.3, 2.4 MU – docelowo ustala się odtworzenie zabudowy w wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy na warunkach uzgodnionych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, do czasu realizacji docelowego układu dopuszcza się funkcjonowanie istniejącego obiektu usługowego oraz wykonywanie prac remontowych i konserwacyjnych niezbędnych do jego prawidłowego użytkowania, na terenie 2.4 MU ustala się obowiązek zachowania przejazdu zapewniającego dostęp terenu 1.7 MW do ul. Kościuszki.

Ochroną przyrodniczą należy objąć drzewo o charakterze pomnikowym zlokalizowane w granicach terenu 2.3 MU oznaczone na rysunku planu.

d) 2.5 MU – dopuszcza się likwidację istniejącej zabudowy usługowo-gospodarczej i realizację nowej zabudowy w wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy, na warunkach uzgodnionych z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, do czasu realizacji docelowego układu dopuszcza się funkcjonowanie istniejącego obiektu usługowego i usługowo-gospodar-czego oraz wykonywanie prac remontowych i konserwacyjnych niezbędnych do prawidłowego użytkowania.

3. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 U – funkcja dominująca – tereny usług, z urządzeniami i zielenią towarzyszącą.

1) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) ustala się wysokość zabudowy:

tereny 3.1 – 2 kondygnacje nadziemne,

tereny 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 U – do 2 kondygnacji nadziemnych,

b) ustala się obowiązek zagospodarowania terenów zielenią urządzoną – realizacja i utrzymanie zieleni staraniem i na koszt inwestora,

c) ustala się obowiązek zapewnienia niezbędnej liczby miejsc parkingowych dla użytkowników korzystających z poszczególnych obiektów usługowych (minimalnie 3 miejsca parkingowe / 50 m² powierzchni użytkowej usługi), z obowiązku zwolnieni są właściciele lub użytkownicy obiektów usługowych, do których bezpośrednio przylegają ogólnodostępne parkingi publiczne.

2) Ustala się zakaz lokalizacji pojedynczych obiektów usługowych (handlu, gastronomii, rzemiosła usługowego) o charakterze wolno stojących pawilonów i kiosków, z wyłączeniem tymczasowych obiektów o charakterze ekspozycyjnym i reklamowym.

3) Szczegółowe ustalenia adresowane:

a) 3.1 U – docelowo ustala się odtworzenie zabudowy w wyznaczonej na rysunku planu linii zabudowy, do czasu realizacji docelowego układu dopuszcza się funkcjonowanie istniejącego obiektu usługowego oraz wykonywanie prac remontowych i konserwacyjnych niezbędnych do jego prawidłowego użytkowania,

przebudowy obiektu wiążące się ze zmianą wyglądu elewacji frontowej należy wykonywać kompleksowo w oparciu o dokumentację obejmującą cały obiekt, zapewniając spójną formę architektoniczną i kolorystykę elewacji,

teren znajdujący się między nieprzekraczalną linią zabudowy a linią rozgraniczającą od strony ul. Wolności należy zagospodarować jako ciąg pieszy o szerokości minimum 3 m oraz o jednolitym sposobie utwardzenia – ustala się obowiązek zastosowania granitu jako materiału rodzimego, pozostały teren należy zagospodarować zielenią ozdobną wraz z małą architekturą – dopuszcza się stosowanie murków oporowych o wysokości nie większej niż 1,0 m lub niskich murków poziomych o wysokości nie większej niż 0,5 m,

ustala się zakaz realizacji trwale związanych z gruntem (murowanych, z siatki na słupkach metalowych) ogrodzeń od strony ul. Wolności; dopuszcza się lokalizację miejsc czasowej ekspozycji towarów oraz ogródków letnich wydzielonych przy pomocy lekkich, niezwiązanych trwale z gruntem ogrodzeń – zaleca się konstrukcję drewnianą,

b) 3.2 U – docelowo ustala się zmianę wystroju architektonicznego budynków usługowych w celu nadania im indywidualnego charakteru nawiązującego kompozycją elewacji i kolorystką do cech historycznej zabudowy śródmiejskiej,

adaptuje się istniejący w granicach terenu wolno stojący obiekt usługowy (kiosk + kwiaciarnia) – ustala się zakaz rozbudowy obiektu, dopuszcza się prowadzenie bieżących prac konserwacyjnych,

w przypadku rozbiórki obiektu ustala się zakaz odtworzenia zabudowy w tym miejscu,

c) 3.3 U – dopuszcza się zwiększenie powierzchni zabudowanej do 40% powierzchni terenu, w tym nową zabudowę kubaturową lub rozbudowę istniejących obiektów usługowych,

powierzchnię niezabudowaną w granicach terenu należy zagospodarować jako przestrzeń publiczną pieszą o jednolitym sposobie utwardzenia – ustala się obowiązek zastosowania granitu jako materiału rodzimego; w zagospodarowaniu należy uwzględnić zieleń ozdobną o powierzchni minimum 10% powierzchni terenu,

do czasu realizacji docelowego układu dopuszcza się funkcjonowanie istniejących obiektów usługowych oraz wykonywanie prac remontowych i konserwacyjnych niezbędnych do ich prawidłowego użytkowania,

zabudowa terenu nowym obiektem kubaturowym lub rozbudowa istniejących obiektów winna zostać wykonana w sposób kompleksowy i spójny architektonicznie, przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę należy opracować koncepcję architektoniczno-przestrzenną zabudowy i zagospodarowania całości terenu, którą należy uzgodnić z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków oraz przedłożyć do akceptacji Zarządowi Miasta,

d) 3.4 U – docelowo ustala się obowiązek zmiany wystroju architektonicznego budynku w celu nadania indywidualnego charakteru nawiązującego kompozycją elewacji i kolorystyką do cech historycznej zabudowy śródmiejskiej,

ochroną przyrodniczą należy objąć drzewo o charakterze pomnikowym zlokalizowane w granicach terenu 3.4 U oznaczone na rysunku planu,

e) 3.5 U – dopuszcza się funkcjonowanie zespołu garaży do czasu przeznaczenia terenu na cele usługowe,

przeznaczenie terenu na cele usługowe może nastąpić po likwidacji wszystkich garaży,

dopuszcza się połączenie nowo projektowanej zabudowy usługowej z sąsiednim terenem 3.3 U,

dopuszcza się użytkowanie terenu jako zaplecza parkingowego dla sąsiadującego terenu usług 3.3 U.

4. 4.1 UP – funkcja dominująca – teren usług publicznych z urządzeniami zielenią towarzyszącą.

1) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

a) ustala się zakaz zwiększania wysokości istniejącego budynku, wszelkie prace budowlane wpływające na wygląd zewnętrzny budynku należy uzgadniać z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

b) docelowo ustala się obowiązek zmiany wystroju architektonicznego budynku w celu nadania indywidualnego charakteru nawiązującego kompozycją elewacji i kolorystyką do cech historycznej zabudowy śródmiejskiej,

c) ustala się obowiązek zapewnienia niezbędnej liczby miejsc parkingowych dla użytkowników korzystających z obiektu,

d) dopuszcza się lokalizację pojedynczych mieszkań o charakterze służbowym.

5. 5.1 U/P – funkcja dominująca – teren usługowo--produkcyjny.

1) Ustala się obowiązek prowadzenia wyłącznie działalności o charakterze nieuciążliwym,

2) Dopuszcza się adaptację istniejących obiektów kubaturowych na cele usługowe,

3) Ustala się zakaz lokalizacji nowych obiektów kubaturowych związanych z działalnością produkcyjną,

4) Należy zastosować zabezpieczenia chroniące przed przedostawaniem się benzyn, olejów i smarów do wód podziemnych oraz bezpośrednio do kanalizacji deszczowej,

5) Docelowo dopuszcza się lokalizację pojedynczego budynku usługowo-mieszkalnego w linii zabudowy określonej na rysunku planu,

6) Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu:

wysokość zabudowy = 2 kondygnacje nadziemne (dopuszczalna dodatkowa kondygnacja w poddaszu użytkowym),

w przypadku lokalizacji budynku usługowo--mieszkalnego należy zapewnić w bezpośrednim otoczeniu obiektu zieleń urządzoną o pow. min. 8 m²/mieszkańca,

ustala się obowiązek zapewnienia niezbędnej liczby miejsc parkingowych dla użytkowników korzystających z obiektu usługowego – minimalnie 3 miejsca parkingowe/50 m² powierzchni użytkowej usługi,

7) Dojazd obsługujący zabudowę usługowo-mie-szkaniową w granicach terenu 5.1 U/P, może być wyłącznie drogą wewnętrzną w rozumieniu przepisów szczególnych.

6. 6.1, 6.2 ZP – funkcja dominująca – tereny zieleni publicznej, urządzonej.

1) Dopuszcza się zagospodarowanie terenów zielenią ozdobną, w tym wysoką, w oparciu o kompleksowy projekt zagospodarowania terenu oraz lokalizację obiektów małej architektury (w tym pomników i obelisków) i przejść pieszych,

2) Ustala się zakaz lokalizacji obiektów kubaturowych,

3) Dopuszcza się prowadzenie wyłącznie podziemnych sieci uzbrojenia technicznego, które należy prowadzić skrajem terenu oraz w odległości min. 2 m od drzew i krzewów,

4) W granicach terenu 6.2 ZP należy objąć ochroną przyrodniczą drzewo o charakterze pomnikowym, oznaczone na rysunku planu.

7. 7.1 EE – funkcja dominująca – stacja transformatorowa.

1) Ustala się zmianę lokalizacji stacji transformatorowej istniejącej na dz. 95/1 – nową stację należy zrealizować jako wbudowaną w budynek mieszkaniowo-usługowy (2.2 MU) – dojazd z drogi 21 Dx.

§ 7

Ustalenia dotyczące przestrzeni publicznych

1. Wyznacza się tereny przeznaczone na cele publiczne w zakresie komunikacji drogowej oznaczone na rysunku planu symbolami:

1) 01 G 1/2 ulica główna, (ul. Wojska Polskiego – Plac 1 Maja – Dzierżoniowska), w ciągu drogi krajowej nr 39,

a) szerokości w liniach rozgraniczających 20–25 m (objęta ustaleniami planu w części – jezdnia północna ul. Wojska Polskiego, Plac 1 Maja, wzdłuż osi ul. Dzierżoniowskiej),

b) ulica o ograniczonym dostępie z terenów przyległych, z wyłączeniem istniejących wyjazdów z posesji.

2) 02 Z 1/2 – ulica zbiorcza (ul. Wolności) w ciągu drogi wojewódzkiej nr 395,

a) szerokość w liniach rozgraniczających od 10 m (na odcinkach zabudowanych) do 20 m,

b) dostęp ograniczony do istniejących wjazdów z posesji i skrzyżowań,

c) na odcinku od ul. Mickiewicza do pl. 1 Maja ustala się zakaz wyznaczania w pasie drogowym miejsc postojowych dostępnych bezpośrednio z jezdni,

d) ustala się przebudowę parkingu zlokalizowanego na wysokości terenów 3.1, 3.2 U na parking bez bezpośredniego dostępu do miejsc parkingowych z ul. Wolności – dostęp do parkingu wjazdem i wyjazdem jednokierunkowym,

e) miejsce włączenia parkingu do ulicy 02 Z 1/2 (ul. Wolności) do ustalenia na etapie projektu technicznego przebudowy parkingu – w uzgodnieniu z zarządcą drogi,

3) 05 L 1/2 ulica lokalna (ul. Mickiewicza) o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m,

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni ulicy.

4) 06 L 1/2 ulica lokalna (ul. Kościuszki) o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m,

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni ulicy.

5) 09 D 1/2 ulica dojazdowa (ul. Pocztowa) o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m,

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni ulicy.

6) 10 D 1/2 ulica dojazdowa (ul. Rybna) o szerokości w liniach rozgraniczających 10 m,

a) ustala się obowiązek zachowania historycznego przekroju oraz brukowej nawierzchni ulicy.

7) 20 Dx – ciąg pieszo-jezdny (ul. G. Bella), o szerokości w liniach rozgraniczających min. 5 m zapewniający dojazd dla pojazdów użytkowników terenów 1.3, 1.4 MW i 4.1 UP oraz straży pożarnej oraz obsługi komunalnej.

8) 21 Dx – ciąg pieszo-jezdny o szerokości w liniach rozgraniczających min. 6 m – obsługa komunikacyjna zapewniająca dojazd do zaplecza terenu 3.1 MW, wyjazd z terenu 3.3 U, dojazd straży pożarnej oraz obsługi komunalnej; zalecana jednokierunkowa organizacja ruchu.

2. W obrębie ulic lokalnych i dojazdowych należy przewidzieć chodniki oraz pasy zieleni, z uwzględnieniem maksymalnego wykorzystania istniejącego zadrzewienia.

3. W liniach rozgraniczających ulicy 06 L 1/2 (ul. Kościuszki) dopuszcza się lokalizację ogródków letnich, bez możliwości wydzielenia trwale związanym z gruntem ogrodzeniem, za zgodą i na warunkach uzgodnionych z zarządcą drogi.

4. W zależności od istniejących warunków zaleca się wytyczanie ścieżek rowerowych w ciągach ulic lokalnych, dopuszcza się ścieżki wyznaczone znakami poziomymi w jezdniach lub wydzielone w chodnikach.

5. Urządzenia związane z obsługą komunikacji, w tym zatoki i parkingi oraz elementy uzbrojenia technicznego, należy lokalizować w trybie obowiązujących przepisów w liniach rozgraniczających ulic.

6. Przy przebudowie lub remoncie ulic (jezdni, chodników, przejść pieszo-jezdnych itp.) ustala się obowiązek stosowania granitu jako materiału rodzimego, ustalenia te nie dotyczą przebudowy lub remontu jezdni ulicy zbiorczej 02 Z 1/2 – z wyłączeniem nawierzchni przewidzianego do przebudowy parkingu wzdłuż terenów 3.1, 3.2 U.

7. Przebudowy głównych skrzyżowań winny zapewniać poprawę warunków bezpieczeństwa ruchu oraz prowadzić do zwiększenia przepustowości układu komunikacyjnego, dopuszcza się budowę rond na skrzyżowaniach ulic zbiorczych z lokalnymi.

8. Ustala się obowiązek dostosowania chodników, przejść dla pieszych do potrzeb osób niepełnosprawnych.

9. Zagospodarowanie terenów w rejonie skrzyżowań, a w szczególności ogrodzenia i nasadzenia zieleni oraz usytuowanie wyjazdów z posesji, nie może powodować zagrożeń, ograniczenia widoczności i pogarszać parametrów trójkątów widoczności wyznaczanych zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi.

10. W związku z przebudową układu komunikacyjnego ustala się docelowo likwidację budynku położonego przy Placu 1 Maja nr 8.

§ 8

Zasady rozwoju infrastruktury technicznej

1. Zaopatrzenie w wodę – dla celów bytowych, usługowo-produkcyjnych oraz ochrony przeciwpożarowej – z istniejącej miejskiej sieci wodociągowej.

2. Kanalizacja sanitarna:

1) siecią rozdzielczej kanalizacji sanitarnej, odprowadzającej ścieki do miejskiej oczyszczalni ścieków,

2) w granicach planu ustala się zakaz lokalizacji indywidualnych bezodpływowych zbiorników na nieczystości płynne oraz indywidualnych przepływowych oczyszczalni ścieków z drenażem rozsączającym,

3) zabrania się wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych, podziemnych oraz gruntów.

3. Kanalizacja deszczowa:

1) odprowadzenie wód opadowych z połaci dachowych i terenów utwardzonych systemem kanalizacji deszczowej,

2) wyloty kanalizacji deszczowej od odbiorników wód opadowych (znajdujących się poza obszarem objętym planem) należy zaopatrzyć w osadniki zanieczyszczeń stałych (piaskowniki),

3) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami ropopochodnymi lub chemicznymi należy utwardzić i skanalizować, zanieczyszczenia winny być zneutralizowane na terenie inwestora przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej.

4. Zaopatrzenie w gaz:

1) ze stacji redukcyjno-pomiarowej II^o siecią rozdzielczą niskiego ciśnienia.

5. Elektroenergetyka:

1) zasilanie kablową siecią średniego napięcia oraz kablową i napowietrzną siecią niskiego napięcia,

2) nowo projektowane linie elektroenergetyczne wykonywać wyłącznie jako kablowe, podziemne.

6. Zaopatrzenie w ciepło: z indywidualnych źródeł zapatrzenia w ciepło, docelowo należy dążyć do rozwoju miejskiej sieci ciepłowniczej – zalecane stosowanie paliw proekologicznych, niskoemisyjnych (energia elektryczna, olej opalowy, gaz przewodowy) nie powodujących ponadnormatywnego zanieczyszczenia powietrza.

7. Telekomunikacja: kablową siecią telekomunikacyjną prowadzoną liniach rozgraniczających ulic (w ciągach chodników), rozwój sieci staraniem i na koszt operatora systemu.

8. Gospodarka odpadami: zorganizowany wywóz odpadów komunalnych na miejskie wysypisko odpadów komunalnych.

§ 9

Ochrona dóbr kultury i środowiska przyrodniczego

1. Cały teren objęty planem znajduje się w granicach następujących stref ochrony konserwatorskiej:

1) Strefa “B” ochrony konserwatorskiej – celu zapewnienia warunków dostosowania skali i formy architektonicznej zabudowy do historycznej kompozycji przestrzennej ustala się obowiązek uzgadniania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkich zamierzeń inwestycyjnych lokalizowanych na terenie planu w zakresie budowy nowych obiektów kubaturowych, przebudowy istniejących, rozbudowy, remontów wpływających na wygląd zewnętrzny budynku (w tym rekonstrukcje lub odnowienie elewacji, wymiana okien), realizacji ogrodzeń od strony terenów publicznych oraz zmiany funkcji obiektów ujętych w wykazie zabytków architektury i budownictwa Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2) Strefa “K” ochrony krajobrazu – celu zapewniania ochrony elementów krajobrazu urządzonego otaczającego tereny zespołu zabytkowego miasta Strzelina ustala się obowiązek uzgadniania przez Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wszelkich kubaturowych zamierzeń inwestycyjnych lokalizowanych na terenie planu. W działaniach inwestycyjnych należy dążyć do: restauracji zabytkowych elementów krajobrazu urządzonego, likwidacji elementów dysharmonizujących i pogarszających walory krajobrazu chronionego, ochrony krajobrazu związanego z historycznymi założeniami.

3) Strefa “OW” obserwacji archeologicznych – w celu zapewniania ochrony występującym na tym terenie ruchomym lub nieruchomym obiektom archeologicznym, które mogą zostać odkryte podczas prowadzonych robót ziemnych ustala się obowiązek powiadamiania z 7-dniowym wyprzedzeniem Inspekcję Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków. Wszelkie zamierzenia inwestycyjne (w tym budowa podziemnej infrastruktury technicznej oraz inne –wykopy ziemne) winny być uzgodnione z inspekcją zabytków archeologicznych właściwej służby ochrony zabytków, a prace ziemne prowadzone pod nadzorem archeolo-giczno-konserwatorskim.

W przypadku odkrycia zabytków archeologicznych podjęte zostaną ratownicze badania archeologiczne finansowane przez Inwestora.

2. Dla oznaczonych na rysunku planu obiektów architektury i budownictwa ujętych w wykazie zabytków architektury i budownictwa ustala się następujące wymagania w zakresie ochrony konserwatorskiej:

1) obiekty wpisane do rejestru Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków:

a) wszelkie działania budowlane i remontowe dotyczące tych obiektów oraz ich bezpośredniego otoczenia wymagają bezwzględnie uzyskania zezwoleń właściwej służby ochrony konserwatorskiej, winny być prowadzone w oparciu o szczegółowe wytyczne konserwatorskie i zgodnie z zatwierdzoną dokumentacją.

b) ochronie podlega budynek mieszkalny przy ul. Wolności 12 – wpisany do rejestru zabytków nr 479/W z dnia 22 grudnia 1980 r.

2) obiekty ujęte wykazie zabytków architektury i budownictwa:

a) należy zachować ich bryłę; kształt i geometrię dachu oraz zastosowane tradycyjne materiały budowlane;

b) należy utrzymać, a w zniszczonych fragmentach odtworzyć, historyczny detal architektoniczny;

c) należy zachować kształt, rozmiary i rozmieszczenie otworów zgodnie z historycznym wizerunkiem budynku; należy utrzymać lub odtworzyć oryginalną stolarkę okien i drzwi;

d) w przypadku konieczności przebicia nowych otworów, należy je zharmonizować z zabytkową elewacją budynku;

e) wskazane jest stosowanie kolorystyki elewacji nawiązującej do stosowanej w przeszłości, ceramicznego lub tynkowanego lica ścian zewnętrznych, niedopuszczalne jest stosowanie okładzin panelowych typu “siding”;

f) należy zachować oryginalne elewacje z ich wystrojem architektonicznym, w przypadku budynków wtórnie otynkowanych (“baranki”) zaleca się usunięcie współczesnych tynków z zachowaniem detali architektonicznych (lizeny, gzymsy, kapitele, głowice, pilastry),

g) remonty i przebudowy tych obiektów należy uzgadniać w urzędzie właściwej służby ochrony konserwatorskiej.

3. Ochroną przyrodniczą należy objąć okazy drzew o charakterze pomnikowym zlokalizowane w granicach terenów 2.3 MU, 3.4 U i 6.2 ZP, oznaczone na rysunku planu.

4. Ustala się obowiązek zachowania istniejących w granicach planu ogrodzeń o charakterze historycznym – zlokalizowanych wzdłuż 09 D 1/2 (ul. Pocztowej).

§ 10

Zasady i warunki podziału terenów na działki

budowlane

1. Dopuszcza się wydzielanie działek budowlanych lub zmianę istniejących granic podziałów geodezyjnych z zastrzeżeniem zachowania minimalnej powierzchni nowo wydzielanych samodzielnych działek budowlanych:

1) w zabudowie oznaczonej symbolem MW = 1000 m².

2. Ustala się zakaz podziału terenu 3.2 U w celu wydzielenia odrębnej działki dla wolno stojącego obiektu usługowego (kiosk + kwiaciarnia).

3. W granicach terenu 3.3 U podział terenu na odrębne działki może nastąpić po opracowaniu i zaakceptowaniu przez Zarząd Miasta koncepcji architektoniczno-przestrzennej zabudowy terenu zgodnie z warunkami określonymi w § 4 ust. 3 pkt 3 lit. c niniejszej uchwały.

4. Wydzielane w wyniku podziału działki drogi dojazdowe i dojścia do zabudowy winny spełniać warunki określone w obowiązujących przepisach szczególnych, w tym w przepisach w zakresie bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

R o z d z i a ł III

Przepisy końcowe

§ 11

Ustala się 0% stawki procentowej związanej ze wzrostem wartości nieruchomości objętych niniejszym planem, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty uiszczanej przez właścicieli nieruchomości w przypadku ich zbycia w ciągu 5 lat od dnia, w którym ustalenia niniejszego planu stały się obowiązujące.

§ 12

Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały w granicach objętych planem tracą moc obowiązujące ustalenia miejscowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina zatwierdzonego uchwałą nr VIII/56/94 Rady Miejskiej w Strzelinie z dnia 18 listopada 1994 r.

§ 13

Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Zarządowi Miasta Strzelina.

§ 14

Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Strzelina obejmująca obszar ograniczony ulicami Wolności, Mickiewicza, Pocztową, Rybną, Wojska Polskiego, Placem 1 Maja wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY MIEJSKIEJ

PIOTR ROZENEK

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej Strzelina z dnia 1 października 2002 r. (poz. 588)