|
561 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ WROCŁAWIA z dnia 23 stycznia 2003 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomości przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej, obejmujących tereny przy ul. Zwycięskiej 57 Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami), art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w związku z uchwałą nr XV/487/99 Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 9 grudnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nieruchomości przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej, obejmujących tereny przy ul. Zwycięskiej 57 (Biuletyn Urzędowy Rady Miejskiej Wrocławia Nr 11, poz. 448) Rada Miejska Wrocławia uchwala, co następuje: |
R o z d z i a ł I
Ustalenia ogólne
§ 1
1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nieruchomości przejętych od wojsk Federacji Rosyjskiej przy ul. Zwycięskiej 57, obejmuje obszar o powierzchni ok. 25,0 ha – na arkuszach mapy 6 i 12, obręb Partynice, zwany dalej planem.
2. Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające obszary o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) linie rozgraniczające ulice, drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi;
3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tej infrastruktury;
4) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty obiektów;
5) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakazy zabudowy wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi.
§ 2
Celem planu jest przekształcenie zabudowy koszarowej w zabudowę mieszkaniową, stworzenie jednostki mieszkaniowej na obszarze obiektów magazynowych, wykorzystywanych przez aktywności gospodarcze, przede wszystkim handlu hurtowego oraz zapewnienie mieszkańcom istniejących i projektowanych terenów mieszkaniowych właściwego wyposażenia w usługi codziennej obsługi mieszkańców.
§ 3
Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:
1) dominanta – obiekt budowlany lub jego część, która koncentruje uwagę obserwatorów;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków niebędących liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu;
3) przeznaczenie terenu lub obiektu – kategorie form zagospodarowania lub działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczone w danym terenie lub obiekcie;
4) rysunek planu – graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000;
5) przeznaczenie podstawowe terenu lub obiektu – jest to część przeznaczenia terenu lub obiektu, która powinna dominować na danym terenie lub obszarze w sposób określony w ustaleniach planu;
6) przeznaczenie uzupełniające terenu lub obiektu – jest to cześć terenu lub obiektu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe w sposób określony w ustaleniach planu;
7) teren – obszar, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, dla którego obowiązują te same ustalenia;
8) uchwała – niniejsza uchwała;
9) usługi – szeroko pojęte działalności, związane z zaspokojeniem potrzeb ludności, również przyległych osiedli.
§ 4
1. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:1000, stanowiący załącznik do uchwały.
2. Następujące oznaczenia graficzne w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia ogólne:
a) granica terenu objętego planem,
b) linia rozgraniczająca tereny o różnym sposobie użytkowania,
c) obowiązująca linia zabudowy,
d) nieprzekraczalna linia zabudowy,
e) akcenty architektoniczne i wysokościowe w elewacji,
f) oznaczenie ilości kondygnacji,
g) parkingi podziemne,
h) przejazdy bramowe,
i) ścieżki piesze,
j) ścieżki rowerowe,
k) klasy ulic;
2) oznaczenia dotyczące przeznaczenia podstawowego terenu:
a) tereny zabudowy mieszkaniowej,
b) terenu usług,
c) tereny oświaty,
d) tereny zabudowy sakralnej,
e) tereny zieleni rekreacyjnej,
f) tereny zieleni izolacyjnej;
3) oznaczenia dotyczące przeznaczenia podstawowego obiektów:
a) budynki mieszkalne,
b) budynki koszarowe adaptowane dla funkcji mieszkaniowej,
c) budynki usługowe.
§ 5
1. Ustala się następujące kategorie przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa – 4 kondygnacje;
2) zabudowa mieszkaniowa – 3 kondygnacje;
3) zabudowa mieszkaniowa – jednorodzinna;
4) usługi zaspokajające podstawowe potrzeby mieszkańców;
5) usługi oświaty;
6) usługi sakralne;
7) zieleń izolacyjna;
8) zieleń rekreacyjna;
9) ulice klasy KZ, KL i KD;
10) wydzielone drogi piesze KP;
11) parking podziemny;
12) miejsca postojowe.
2. Ustala się następujące grupy kategorii przeznaczenia terenu:
1) zabudowa mieszkaniowa,
2) zabudowa usługowa,
3) komunikacja drogowa,
4) parkingi,
5) zieleń.
3. Na każdym z terenów zakazuje się przeznaczeń innych, niż te, które są dla niego ustalone w planie.
§ 6
Ustala się następujący sposób parcelacji terenów:
1) podstawą podziału terenów powinna być koncepcja zagospodarowania terenu, która przedstawi dojazdy, obsługę techniczną i parkingi;
2) droga wewnętrzna i pas zieleni oznaczony symbolem Z, powinny stanowić współwłasność dla właścicieli terenu oznaczonego symbolem MŚ+KS;
3) na terenach oznaczonych symbolem Z i MŚ+KS, należy ustanowić służebność drogową w postaci ścieżki pieszej zapewniającej możliwość dotarcia z drogi 4KL do terenów rekreacyjnych ZP.
§ 7
Ustala się następujący sposób ochrony i kształtowania środowiska:
1) powierzchnię niezabudowaną i nieutwardzoną należy przeznaczyć pod zieleń wysoką, średnią i niską;
2) wskazanym jest ukształtowanie wewnętrznych dróg dojazdowych oraz ul. Zwycięskiej i ul. Ołtaszyńskiej w formie alei, poprzez uzupełnienie nasadzeń;
3) należy zachować w maksymalnym stopniu istniejące nasadzenia;
4) wszelkie uciążliwości związane z dopuszczeniem działalności usługowej w budynkach mieszkalnych nie mogą przekraczać dopuszczalnych norm dla zabudowy mieszkaniowej i granicy działek na których są zlokalizowane.
§ 8
Ustala się następujący sposób ochrony środowiska kulturowego:
1) obszar objęty planem, znajduje się w strefie występowania zabytków archeologicznych i podlega ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy z dnia 15 lutego 1962 roku o ochronie dóbr kultury (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 98, poz. 1150 ze zmianami);
2) wymaga się przeprowadzenia stałego nadzoru archeologicznego przy odhumusowywaniu;
3) prace ziemne dopuszcza się pod warunkiem przeprowadzenia wyprzedzających badań archeologicznych;
4) prace archeologiczne muszą być prowadzone przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, po uprzednim uzyskaniu zezwolenia służb ochrony konserwatorskiej zabytków;
5) przed wydaniem pozwolenia na budowę, należy uzyskać opinię i zezwolenie służb ochrony konserwatorskiej zabytków;
6) rozbudowy, przebudowy, zmiany elewacji istniejących obiektów, należy opiniować i uzgadniać z odpowiednimi służbami ochrony konserwatorskiej zabytków.
R o z d z i a ł II
Ustalenia dla terenów
§ 9
1. Dla terenu oznaczonego symbolem MŚ+KS ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa,
2) parking podziemny.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące zagospodarowania terenu:
1) należy przystosować wnętrze blokowe dla potrzeb rekreacji przydomowej, zwłaszcza dla małych dzieci i osób starszych;
2) należy zachować istniejącą zieleń;
3) należy utworzyć ścieżki piesze do terenów rekreacyjnych, oznaczonych symbolem ZP, jak na rysunku planu.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące kompozycji urbanistycznej:
1) należy zachować układ przestrzenny istniejących budynków koszarowych;
2) postuluje się przekształcenie formy zewnętrznej budynków koszarowych, poprzez dobudowanie nowych atrakcyjnych architektonicznie struktur elewacyjnych.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące ukształtowania budynków:
1) należy adaptować budynki koszarowe na budynki mieszkalne;
2) w przypadku budynków w złym stanie technicznym – jak spalony budynek kasyna, lub budynków, które nie mogą być adaptowane na budynki mieszkalne – jak budynek cieplarni, należy je wyburzyć i na ich miejsce wybudować nowe, nawiązujące architekturą do istniejących, jak na rysunku planu;
3) dopuszcza się podwyższenie budynków do 4 kondygnacji.
5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące systemu komunikacyjnego:
1) należy utworzyć parking podziemny, jak na rysunku planu;
2) należy utworzyć zatoki postojowe, dostępne z dróg 6KD i 7KD;
3) dostępność komunikacyjna:
a) wewnątrz zespołu zabudowy ruch wyłącznie pieszy,
b) dojazd wzdłuż dróg otaczających zespół zabudowy.
§ 10
1. Na terenie oznaczonym symbolem ZP, ustala się przeznaczenie – zieleń ogólnodostępna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące zagospodarowania terenu:
1) należy wyposażyć teren w elementy małej architektury z miejscami do odpoczynku;
2) należy wyposażyć teren w elementy rekreacji sportowej, w szczególności boiska do gry w piłkę i korty tenisowe;
3) dostępność komunikacyjna – wyłącznie piesza.
§ 11
1. Dla terenów, oznaczonych symbolem 1MŚ+U+KS, 2MŚ+ U+ K S, 3MŚ+U+KS ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa,
2) zabudowa usługowa,
3) parking podziemny.
2. Na terenach, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się wyburzenie budynku garażowego i warsztatów samochodowych wzdłuż ul. Zwycięskiej;
2) nakazuje się utworzenie parkingu podziemnego dla mieszkańców i użytkowników budynków;
3) ustala się wjazd na parking z drogi 5KD;
4) na powierzchni terenu, wzdłuż drogi 5KD, należy utworzyć zatoki postojowe.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące kompozycji urbanistycznej – ustala się obowiązującą linię zabudowy wzdłuż ul. Zwycięskiej, jak na rysunku planu.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące ukształtowania budynków:
1) ustala się wysokość budynków na 4 kondygnacje;
2) wysokość budynków nie może przekraczać 19 metrów, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu w dachu;
3) przeznacza się parter i pierwszą kondygnację na usługi;
4) obowiązują strome dachy o nachyleniu połaci od 30ş do 50ş;
5) ustala się pokrycie dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;
6) dopuszcza się realizację kondygnacji użytkowej wbudowanej w dach;
7) należy zastosować akcenty wysokościowe i architektoniczne w elewacji.
§ 12
1. Dla terenu oznaczonego symbolem 1MŚ+U, ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa,
2) zabudowa usługowa.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące zagospodarowania terenu:
1) teren, przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową lub usługową:
a) w przypadku dominującej funkcji mieszkaniowej, parter należy przeznaczyć na usługi;
b) w przypadku dominującej funkcji usługowej, dopuszcza się mieszkania wyłącznie powyżej parteru;
c) zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2;
2) nakazuje się wyburzenie budynków wartowni oraz obiektów magazynowych, jak na rysunku planu;
3) proponuje się wyburzenie zespołu garaży i zaprojektowanie budynku mieszkalnego z parkingiem podziemnym;
4) nakazuje się utworzenie parkingu podziemnego wg wskaźników:
a) dla zabudowy mieszkaniowej – 1 stanowisko na 1 mieszkanie,
b) dla zabudowy usługowej – nie mniej niż 15 stanowisk na 1000 m2 powierzchni użytkowej; na etapie projektu budowlanego inwestycji obowiązuje wykonanie analizy potrzeb na miejsca parkingowe;
5) należy utworzyć zatoki postojowe,
6) nakazuje się zagospodarować wnętrze blokowe, wprowadzając elementy małej architektury.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące kompozycji urbanistycznej – ustala się obowiązującą linię zabudowy wzdłuż ul. Zwycięskiej, jak na rysunku planu.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące ukształtowania budynków:
1) dla zabudowy mieszkaniowej ustala się wysokość budynków na 3 kondygnacje;
2) wysokość budynków nie może przekraczać 14 metrów, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;
3) dla zabudowy usługowej, wzdłuż ul. Zwycięskiej, ustala się wysokość na 4 kondygnacje;
4) wysokość budynku nie może przekraczać 19 metrów, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;
5) obowiązują strome dachy o nachyleniu połaci od 30ş do 50ş;
6) ustala się pokrycie dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;
7) dopuszcza się realizację kondygnacji użytkowej wbudowanej w dach;
8) w budynku wzdłuż ul. Zwycięskiej należy zastosować akcenty wysokościowe i architektoniczne.
§ 13
1. Dla terenu, oznaczonego symbolem 2MŚ+U, ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa,
2) zabudowa usługowa.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się likwidację budynków portierni i garaży, jak na rysunku planu;
2) teren, zaznaczony na rysunku planu, przeznacza się pod lokalizację zabudowy mieszkaniowej lub usługowej:
a) w przypadku dominującej funkcji mieszkaniowej, parter należy przeznaczyć na usługi,
b) w przypadku dominującej funkcji usługowej, dopuszcza się na wyższych kondygnacjach mieszkania,
c) zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2,
3) nakazuje się utworzenie parkingu podziemnego dla mieszkańców i użytkowników budynków wg wskaźników:
a) dla zabudowy mieszkaniowej – 1 stanowisko na 1 mieszkanie,
b) dla zabudowy usługowej – nie mniej niż 15 stanowisk na 1000 m2 powierzchni użytkowej; na etapie projektu budowlanego inwestycji obowiązuje wykonanie analizy potrzeb na miejsca parkingowe,
4) obsługa komunikacyjna z dróg otaczających;
5) nakazuje się zagospodarować wnętrze blokowe, wprowadzając elementy małej architektury oraz zachować istniejącą zieleń.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące ukształtowania budynków :
1) ustala się wysokość budynków na 4 kondygnacje;
2) wysokość budynków nie może przekraczać 18 metrów, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;
3) obowiązują strome dachy o nachyleniu połaci od 30ş do 50ş;
4) ustala się pokrycie dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;
5) dopuszcza się realizację kondygnacji użytkowej wbudowanej w dach.
§ 14
1. Dla terenu oznaczonego symbolem 3MŚ+U, ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa,
2) zabudowa usługowa.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące zagospodarowania terenu:
1) teren przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową lub usługową:
a) w przypadku dominującej funkcji mieszkaniowej, parter należy przeznaczyć na usługi,
b) w przypadku dominującej funkcji usługowej, dopuszcza się na wyższych kondygnacjach mieszkania,
c) zakazuje się lokalizowania obiektów handlowych o powierzchni sprzedażowej powyżej 2000 m2;
2) nakazuje się utworzenie parkingu podziemnego dla mieszkańców i użytkowników budynków wg wskaźników:
a) dla zabudowy mieszkaniowej – 1 stanowisko na 1 mieszkanie,
b) dla zabudowy usługowej – nie mniej niż 15 stanowisk na 1000 m2 powierzchni użytkowej; na etapie projektu budowlanego inwestycji obowiązuje wykonanie analizy potrzeb na miejsca parkingowe;
3) obsługa komunikacyjna z dróg otaczających;
4) nakazuje się zagospodarować wnętrze blokowe, wprowadzając elementy małej architektury.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące ukształtowania budynków:
1) ustala się wysokość budynków na 3 kondygnacje;
2) wysokość budynków nie może przekraczać 14 metrów, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;
3) obowiązują strome dachy o nachyleniu połaci od 30ş do 50ş;
4) ustala się pokrycie dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;
5) dopuszcza się realizację kondygnacji użytkowej wbudowanej w dach.
§ 15
1. Dla terenu oznaczonego symbolem UA, ustala się przeznaczenie – zabudowa usługowa.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące kompozycji urbanistycznej – ustala się obowiązującą linię zabudowy wzdłuż ul. Zwycięskiej, jak na rysunku planu.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące ukształtowania budynków:
1) ustala się wysokość budynku na 4 kondygnacje;
2) wysokość budynków nie może przekraczać 19 metrów, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu;
3) obowiązują strome dachy o nachyleniu połaci od 30ş do 50ş;
4) ustala się pokrycie dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi;
5) dopuszcza się realizację kondygnacji użytkowej wbudowanej w dach.
§ 16
1. Dla terenu oznaczonego symbolem UK+KS, ustala się przeznaczenie – usługi sakralne, w tym Kościół.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu – nakazuje się utworzenie parkingu.
§ 17
1. Dla terenu oznaczonego symbolem UO, ustala się przeznaczenie – usługi oświaty.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące zagospodarowania terenu – należy utworzyć boiska rekreacyjno--sportowe.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania budynków – ustala się wysokość do 3 kondygnacji.
§ 18
1. Dla terenu oznaczonego symbolem MŚ – MN, ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa,
2) dopuszcza się lokalizowanie usług zaspokajających podstawowe potrzeby mieszkańców.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące zagospodarowania terenu:
1) w przypadku zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
a) obowiązuje intensywność zabudowy mieszkaniowej 0,6,
b) wnętrze blokowe należy przystosować dla potrzeb rekreacji przydomowej, zwłaszcza dla małych dzieci i osób starszych,
c) należy zapewnić miejsca parkingowe dla mieszkańców wg wskaźnika 1,2 stanowiska na 1 mieszkanie,
d) w przypadku zlokalizowania usług, należy zapewnię miejsca parkingowe wg wskaźnika nie mniej nić 15 stanowisk na 1000 m˛ powierzchni użytkowej; na etapie projektu budowlanego inwestycji obowiązuje wykonanie analizy potrzeb na miejsca parkingowe;
2) w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a) dopuszcza się wszystkie formy zabudowy jednorodzinnej,
b) ustala siź wielkośę działki nie mniejszą nić 450 m˛ powierzchni,
c) ustala się szerokość frontu działki nie mniejszą niż 10 m,
d) udział powierzchni biologicznie czynnej, powinien obejmować 50% każdej działki.
3. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia, dotyczące ukształtowania budynków:
1) w przypadku zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej:
a) ustala się wysokość budynków na 3 kondygnacje,
b) wysokość budynków nie może przekraczać 14 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
c) obowiązują strome dachy o nachyleniu połaci od 30ş do 50ş,
d) ustala się pokrycie dachów dachówką lub materiałami dachówkopodobnymi,
e) dopuszcza się realizację kondygnacji użytkowej wbudowanej w dach;
2) w przypadku zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
a) wysokość budynków nie może przekraczać 12 m, licząc od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
b) obowiązują dachy strome o nachyleniu połaci od 30ş do 50ş,
c) ustala się pokrycie dachów dachówką,
d) obowiązują garaże wbudowane.
§ 19
1. Dla terenu oznaczonego symbolem Z, ustala się przeznaczenie:
1) podstawowe – zieleń izolacyjna,
2) uzupełniające – parkingi.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu:
1) pas terenu pomiędzy istniejącą drogą a projektowaną drogą, oznaczoną symbolem 4KL, należy zagospodarować zielenią wielopiętrową;
2) w pasie zieleni dopuszcza się zorganizowanie miejsc postojowych dla samochodów osobowych w zespołach nie większych niż 10 stanowisk, przedzielonych drzewami, ale nie więcej niż 50 stanowisk łącznie;
3) miejsca postojowe należy zorganizować jedynie od strony projektowanej drogi oznaczonej symbolem 4KL;
4) dostęp do miejsc postojowych od drogi oznaczonej symbolem 4KL.
§ 20
1. Dla terenu oznaczonego symbolem ZI, ustala się przeznaczenie – zieleń izolacyjna.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące zagospodarowania terenu – w pasie zieleni izolacyjnej należy utworzyć ścieżkę rowerową.
§ 21
Dla terenów oznaczonych w planie symbolem KZ, KL i KD ustala się odpowiednie przeznaczenie, szerokość w liniach rozgraniczających oraz zasady zagospodarowania w ich obrębie:
1) 1KZ – teren przeznaczony na ulicę zbiorczą klasy technicznej Z 1x2 o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających od 23 m do 24 m, obustronne chodniki, ścieżka rowerowa po stronie północnej; zieleń przyuliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań;
2) 2KZ – teren przeznaczony na ulicę zbiorczą klasy technicznej Z 1x2 o zmiennej szerokości w liniach rozgraniczających od 15 m do 25 m, obustronne chodniki, ścieżka rowerowa dwukierunkowa po stronie zachodniej; zieleń przyuliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań;
3) 3KL – teren przeznaczony pod ulicę lokalną klasy technicznej L o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m; obustronne chodniki; ścieżka rowerowa dwukierunkowa po stronie zachodniej; zieleń przyuliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań;
4) 4KL – teren przeznaczony na ulicę lokalną klasy technicznej L o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m, obustronne chodniki; zieleń przyuliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań;
5) 5KD – teren przeznaczony pod ulicę dojazdową klasy technicznej D o szerokości w liniach rozgraniczających 15 m; obustronne chodniki; zieleń przyuliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań;
6) 6KD, 7KD – tereny przeznaczone pod ulice klasy technicznej D o szerokości w liniach rozgraniczających 12 m, obustronne chodniki, zieleń przyuliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań;
7) 8KD, 9KD – tereny przeznaczone pod ulice klasy technicznej D z jednokierunkowymi jezdniami, szerokość w liniach rozgraniczających 12 m, obustronne chodniki, zieleń przyuliczna w zależności od lokalnych uwarunkowań;
8) 10KP, 11KP – tereny przeznaczone pod drogi piesze, szerokość w liniach rozgraniczających 10 m; zieleń wysoka w układzie szpalerowym;
9) tereny wyznaczone liniami rozgraniczającymi, przeznaczone dla dróg w obszarze objętym planem, są terenami publicznymi.
R o z d z i a ł III
Ustalenia ogólne i szczegółowe w zakresie
infrastruktury technicznej
§ 22
Uzbrojenie terenu
Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:
1) Linie rozgraniczające ulic oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic;
2) Dopuszczone są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w ust. 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów przewidzianych niniejszą uchwałą;
3) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów;
4) Wszystkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach określonych w § 1 niniejszej uchwały wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.
§ 23
Ustala się następujące zasady realizacji sieci uzbrojenia technicznego terenu:
1) W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:
a) zaopatrzenie w wodę z miejskiej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
b) rozbudowę istniejącej w ulicach Zwycięskiej i Obrońców Poczty Gdańskiej sieci wodociągowej na tereny objęte planem, poprzez budowę sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem w § 1 ust. 1;
c) budowę rozdzielczej sieci wodociągowej w układach pierścieniowych, zapewniających ciągłość dostawy wody do odbiorców;
d) trasę planowanej południowej magistrali wodociągowej, ułożonej na obszarze objętym planem, wzdłuż ulic Zwycięskiej i Ołtaszyńskiej.
2) W zakresie odprowadzania ścieków sanitarnych ustala się:
a) odprowadzanie ścieków sanitarnych istniejącym w ulicach Zwycięskiej i Obrońców Poczty Gdańskiej oraz projektowanym poza obszarem objętym planem systemem kanalizacji sanitarnej do kolektora Ślęza, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
b) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania;
c) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem w § 1 ust 1;
d) trasę projektowanego kanału tłocznego ścieków sanitarnych z przepompowni ścieków, planowanej w rejonie ul. Ułańskiej, ułożonego wzdłuż ul. Obrońców Poczty Gdańskiej do projektowanego kanału sanitarnego w ul. Agrestowej;
e) w przypadku ścieków nieodpowiadających warunkom określonym przez właściciela sieci, obowiązuje podczyszczenie ich przed wprowadzeniem do kanalizacji na terenie własnym inwestora.
3) W zakresie odprowadzania ścieków deszczowych ustala się:
a) odprowadzenie wód deszczowych do rzeki Ślęzy w oparciu o planowany kanał deszczowy w ulicy Zwycięskiej oraz planowany do przebudowy kanał deszczowy, przebiegający wzdłuż południowej granicy obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez właściciela sieci i administratora rzeki;
b) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania;
c) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem w § 1 ust. 1;
d) przebudowę odcinków kanalizacji deszczowej kolidujących z planowanym zainwestowaniem;
e) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie występują, na terenie własnym Inwestora;
f) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 5).
4) W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:
a) dostawę gazu z miejskiej sieci gazowej średniego ciśnienia poprzez jej rozbudowę na tereny planowanej zabudowy, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
b) budowę rozdzielczej sieci gazowej ułożonej zgodnie z zapisem w § 1 ust. 1;
c) wykorzystanie gazu również do celów grzewczych.
5) W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:
a) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne, gazowe lub elektryczne;
b) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych;
c) obowiązek stosowania urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń;
d) możliwość wykorzystania źródeł energii odnawialnej do celów grzewczych.
6) W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:
a) zasilanie terenów objętych planem z istniejącego i planowanego systemu elektroenergetycznego średnich napięć, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
b) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych wnętrzowych jako obiektów wolno stojących lub wbudowanych na obszarach opisanych w planie symbolem EE na terenach lub w obiektach własnych inwestorów, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
c) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 2) na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem 1MŚ+U, MŚ+U+KS, 2MŚ+U, MŚ+KS, MŚ, 3MŚ+U i UO;
d) możliwość lokalizacji dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w pkt 3), na terenie własnym inwestora odpowiednio do zapotrzebowania na energię elektryczną, na warunkach określonych przez właściciela sieci;
e) lokalizację stacji transformatorowych wolno stojących na wydzielonych działkach;
f) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 3) i 4).
7) W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów: obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.
8) W zakresie usług telekomunikacyjnych ustala się:
a) przyłączenie do telefonicznej sieci miejscowej, na warunkach określonych przez lokalnych właścicieli sieci,
b) budowę sieci telekomunikacyjnej ułożonej zgodnie z zapisem w § 1 ust. 1.
R o z d z i a ł IV
Ustalenia końcowe
§ 24
Na podstawie art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) ustala się wysokość stawki procentowej, o której mowa w art. 36 ust. 3 tej ustawy na 30%.
§ 25
W obszarze objętym planem traci moc miejscowy plan ogólny zagospodarowania miasta Wrocławia przyjęty uchwałą nr XXI/104/88 przez Miejską Radę Narodową miasta Wrocławia w dniu 10 czerwca 1998 roku, ogłoszony w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 11, poz. 165.
§ 26
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta.
§ 27
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
WICEPRZEWODNICZĄCY |
|
RADY MIEJSKIEJ |
|
WŁADYSŁAW GUT |
Załącznik do uchwały Rady Miejskiej Wrocławia z dnia 23 stycznia 2003 r. (poz. 561)
