|
546 UCHWAŁA RADY GMINY ZAWONIA z dnia 29 listopada 2002 r. w sprawie uchwalenia planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ewid. 108/1 położonej w Zawon iNa podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym z dnia 8 marca 1990 r. (t.j. Dz. U. Nr 142 z 2001 r., poz. 1591 z późn. zm.) oraz art. 26 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 7 lipca 1994 r. (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) oraz uchwały Rady Gminy Zawonia nr XXV/185/2002 z dnia 28 marca 2002 r. Rada Gminy Zawonia uchwala, co następuje: |
USTALENIA OGÓLNE
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki nr ewid. 108/1 położonej w Zawo
ni.§ 2
1. Integralną częścią uchwały jest rysunek planu
w skali 1:1000.2. Ustalenia planu obowiązują na obszarze objętym na rysunku planu granicą opracowania.
3. Poniższe oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) Lini
e rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu.2) Stanowisko archeologiczne.
3) Nieprzekraczalna linia zabudowy.
4) Zieleń izolacyjna.
5) Symbole przeznaczenia terenów.
4. Ponadto na rysunku planu występują następujące oznaczenia, niebędące obowiązującym
ustaleniem planu:1) Projektowana obwodnica Zawoni w ciągu drogi wojewódzkiej nr 340.
2) Linia energetyczna 20 kV.
3) Rów melioracyjny.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
§ 3
Podstawowe przeznaczenie obszaru stanowi działalność gospodarcza, oznaczona symbolem DzG. Dopuszcza się realizację budynku mieszkalnego bądź lokalizację mieszkania służbowego.
§ 4
Ustala się zasady obsługi komunikacyjnej.
1. Dojazd do obszaru i obsługę komunikacyjną stanowi droga gminna nr 108/4.
2. W pobli
żu północnej granicy obszaru przebiega projektowana obwodnica Zawoni w ciągu drogi wojewódzkiej nr 340. Przebieg projektowanej obwodnicy, przyjęty zgodnie ze “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Zawonia” przedstawia się na rysunku planu.3. Wyklucza się bezpośredni wyjazd z obszaru na obwodnicę po jej zrealizowaniu.
4. Miejsca postojowe dla wszystkich pojazdów związanych z użytkowaniem obszaru umieszcza się na terenie działalności gospodarczej.
§ 5
Warunki, zasady i standar
dy kształtowania zabudowy i urządzania terenu dla terenu oznaczonego symbolem DzG.1. Ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy dla wszystkich obiektów budowlanych o przebiegu podanym na rysunku planu.
2. W miejscach, gdzie nie są wyznaczone linie zabudowy należy lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi.
3. Ustala się maksymalną wysokość dla budynków:
1) produkcyjnych i magazynowych – jedna kondygnacja naziemna,
2) usługowych i mieszkalnych – dwie kondygnacje z użytkowym poddaszem.
4. Dachy budynków
usługowych i mieszkalnych powinny być dwu lub wielospadowe i posiadać symetryczne połacie o spadku nie mniejszym niż 300.5. Na budynkach produkcyjnych i magazynowych dopuszcza się zastosowanie dachu płaskiego.
6. Ustala się obowiązek wprowadzenia pasa zie
leni izolacyjnej o przebiegu podanym na rysunku planu.7. Zaleca się strefowanie działalności gospodarczej i zabudowy mieszkalnej.
§ 6
Ustala się zasady uzbrojenia terenu w zakresie
infrastruktury technicznej.1. Obszar będzie zaopatrzony w wodę z komunalnej sieci wodociągowej.
2. Ścieki bytowo-gospodarcze do czasu realizacji komunalnej sieci kanalizacyjnej będą gromadzone w szczelnym zbiorniku i okresowo wywożone do oczyszczalni ścieków.
3. Wprowadza się zakaz odprowadzania ścieków do gruntu.
4. W razie w
ystąpienia zanieczyszczeń olejowych będą one odprowadzane do wydzielonych szczelnych zbiorników z zastosowaniem łapaczy oleju.5. Odpady stałe winny być gromadzone w odpowiednich pojemnikach i okresowo wywożone na komunalne wysypisko śmieci.
6.
Wody opadowe z terenów mogących zanieczyścić wody powierzchniowe będą oczyszczane w stopniu zapewniającym spełnienie warunków zawartych w przepisach szczególnych.7. Pozostałe wody opadowe będą odprowadzane powierzchniowo do gruntu.
8. Zaopatrzenie w energ
ię elektryczną będzie odbywać się zgodnie z wydanymi przez Zakład Energetyczny technicznymi warunkami przyłączenia.9. W przypadku wystąpienia dużego jednostkowego zapotrzebowania na energię elektryczną planuje się budowę stacji transformatorowej na terenie własnym inwestora. Stacja będzie zasilana z przebiegającej przez południowo-zachodni narożnik terenu linii napowietrznej średniego napięcia. Przebieg linii przedstawia się na rysunku planu.
10. Zaopatrzenie w ciepło powinno odbywać się przy zastosowaniu ogrzewania o niskiej lub zerowej emisji zanieczyszczeń, np.: elektrycznego, gazowego, olejowego.
§ 7
Ustala się zasady ochrony środowiska przyrodniczego.
1. Obszar objęty planem znajduje się w granicach projektowanego Obszaru Chronionego Krajobrazu “Wzgórza Trzebnickie”.
2. Ustala się zakaz wprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu, zanieczyszczenia terenu olejami i ich pochodnymi oraz stosowania środków chemicznej ochrony roślin należących do I i II klasy trucizn.
3. Na obszarze objętym planem projektowana zabudowa i urządzenia technologiczne nie mogą ujemnie, poza dopuszczalne normy, oddziaływać na środowisko przyrodnicze, a ich uciążliwość powinna być ograniczona w obrębie granic własnościowych.
4. Decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodaro
wania terenu w odniesieniu do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których sporządzenie raportu oddziaływania może być wymagane należy uzgodnić z Powiatowym Inspektorem Sanitarnym w Trzebnicy.5. Obszar leży w bezpośrednim sąsiedztwie rowu szczegółowego R 19, który zasila swoimi wodami stawy rybne na działkach nr 578, 580/1, 581, 582 i 567/1. Rów jest oznaczony na rysunku planu symbolem R19.
6. Wprowadza się bezwzględny zakaz zanieczyszczania wód rowu. Użytkownicy stawów powinni być p
owiadamiani o zamierzeniach inwestycyjnych.§ 8
Ustala się zasady ochrony środowiska kulturowego.
1. Na obszarze objętym planem znajduje się stanowisko archeologiczne nr 50/95/75-30 AZP – punkt osadniczy z okresu pradziejowego i wczesnego średniowiecza, ślad osadnictwa średniowiecznego.
2. W obrębie stanowiska wszelkie zamierzenia inwestycyjne wymagają uzgodnienia i mogą być realizowane po uzyskaniu zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
3. Inwestor składa wniosek o wydanie zezwolenia na przeprowadzenie ziemnych robót budowlanych na terenie zabytkowym w trybie prac konserwatorskich, które polegają na przeprowadzeniu wyprzedzających ratowniczych badań archeologicznych
metodą wykopaliskową przez uprawnionego archeologa.
4. Ratownicze badania archeolo
giczne finansowane są przez inwestora.USTALENIA KOŃCOWE
§ 9
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. Nr 15 z 1999 r., poz. 139 z późn. zm.) wysokości 1% wzrostu wartości nieruchomości, do zastosowania w razie zbycia przez właścicieli nieruchomości objętych niniejszym planem, w terminie 5 lat od dnia jego obowiązywania.
§ 10
W odniesieniu do terenu stanowiącego przedmiot niniejszej uchwały tracą moc ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego gminy Zawonia zatwierdzonego uchwałą Rady Gminy nr XXII/116/93 z dnia 25 października 1993 r. w zakresie objętym niniejszą uchwałą.
§ 11
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Zawonia.
§ 12
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
PRZEWODNICZĄCY |
|
RADY GMINY |
|
FRANCISZEK BORYCKI |
Załącznik do uchwały Rady Gminy Zawonia z dnia 29 listopada 2002 r. (poz. 546)
