1. Ochrona interesów publicznych w postaci szczególnych warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego.

2. Umożliwienie realizacji zespołu mieszkalno-usługowego wraz z zielenią towarzyszącą, zharmonizowanych z istniejącym otoczeniem oraz dostosowanie ustaleń przestrzennych do aktualnych wymogów i zamierzeń inwestorskich przy uwzględnieniu minimalizacji negatywnego oddziaływania inwestycji na lokalne warunki środowiska.

1. Ustaleniami planu objęto obszary wyznaczone w rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania, których funkcje określono poniżej:

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe określone literą przed przecinkiem, a w uzasadnionych przypadkach określa się przeznaczenie towarzyszące i dopuszczalne określone literą po przecinku oraz warunki jego dopuszczenia ustalone w dalszej części uchwały.

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące w rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu.

a) planie miejscowym – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

b) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Strzelinie, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

c) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

d) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:1000 stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

e) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,

f) przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia inne niż podstawowe, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe,

g) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym podstawowym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu, stanowiącymi także linie rozgraniczające,

h) usługach – należy przez to rozumieć usługi o charakterze ogólnomiejskim, tj. obiekty sportu i rekreacji, zdrowia i opieki społecznej, edukacji i kultury itp.

1. Ustala się obszary oznaczone na rysunku planu symbolem U, gdzie funkcja usługowa stanowi funkcję podstawową.

2. Na obszarach oznaczonych symbolem U dopuszcza się lokalizację usług z zakresu wymienionego w § 5 pkt h), przy czym na poszczególnych obszarach preferuje się odpowiednio:

3. Na obszarach określonych cyfrą 9 i 10 przewiduje się funkcje towarzyszące odpowiednio:

4. Dla przedmiotowych obszarów określa się następujące zasady zagospodarowania terenu:

5. Projektowana na obszarach, o których mowa w ust. 1 zabudowa kubaturowa winna spełniać następujące warunki:

7) na obszarze 11 należy pozostawić dotychczasową powierzchnię zieleni towarzyszącej do czasu pozostawienia na nim funkcji przedszkola lub wprowadzenia innej funkcji wymagającej powierzchni biologicznie czynnych, niezabudowanych,

8) na obszarze 10.U,Z dla powierzchni parkowych i zieleni publicznej należy przyjąć następujące warunki: wszystkie ciągi piesze i alejki spacerowe mogą być utwardzone kostką brukową kamienną lub betonową, mozaiką lub grysem kamiennym. Nie zezwala się na stosowanie asfaltów i innych mas bitumicznych lub betonu wylewnego na mokro.

1. Ustala się obszar mieszkaniowy oznaczony na rysunku planu symbolem, na którym funkcja mieszkaniowa stanowi funkcję podstawową, jako towarzyszącą dopuszcza się funkcję komunikacyjną polegającą na realizacji zespołu garażowo-parkingowego, bez określenia proporcji miedzy tymi funkcjami.

2. Dla obszaru oznaczonego symbolem 12.M,Kp,Z przy realizacji zabudowy mieszkaniowej ustala się następujące zasady zagospodarowania terenu:

3. Dla obszaru oznaczonych symbolem M ustala się następujące zasady zabudowy:

4. Warunkiem realizacji obiektów na obszarze jest opracowanie kompleksowej koncepcji architektoniczno-funkcjonalnej, będącej podstawą podziału geodezyjnego, uwzględniającej ustalenia niniejszej uchwały. Warunek ten nie dotyczy przypadku, gdy podział dodatkowy jest według propozycji zawartej w rysunku planu.

1. Ustala się obszary komunikacyjne oznaczone na rysunku planu symbolem K.

2. Obszar oznaczony symbolem Kg stanowi niezbędny pas terenu dla potrzeb modernizacji istniejącej drogi wojewódzkiej nr 395 do obowiązujących parametrów drogi głównej, tj. zapewnienia szerokości 25,0 metrów w liniach rozgraniczających co oznacza 12,5 metra licząc od osi jezdni.

3. Obszar oznaczony symbolem Kz stanowi niezbędny pas terenu dla potrzeb modernizacji istniejącej drogi powiatowej nr 396 do obowiązujących parametrów drogi zbiorczej, tj. zapewnienia szerokości min. 20,0 metrów w liniach rozgraniczających co oznacza 10,0 metrów licząc od osi jezdni.

4. Obszary oznaczone symbolem KI stanowią drogi lokalne przeznaczone na cele modernizacji istniejących lub budowy nowych dróg zapewniające następujące parametry:

5. Obszary oznaczone symbolem Kd stanowią drogi dojazdowe, należące do gminy przeznaczone na cele modernizacji istniejących lub budowę nowych dróg zapewniające następujące parametry, tj.:

6. Przedmiotowe pasy terenu przeznaczone na cele komunikacji należy projektować z uwzględnieniem potrzeby prowadzenia infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z eksploatacją tych dróg.

7. Wszystkie wjazdy i włączenia należy każdorazowo projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi i z uwzględnieniem konieczności poprawy widoczności i bezpieczeństwa.

8. Dla dróg Kg i Kz obowiązuje zakaz bezpośredniego włączenia nieruchomości dla obszaru 9 należy przewidzieć realizację równoległego odcinka drogi serwisowej mogącej być przedmiotem współwładania użytkowników działek do niej włączonych.

9. Obszary oznaczone symbolem Kp stanowią zespoły parkingowe otwarte ogólnodostępne o nawierzchni utwardzonej.

10. Linie zabudowy dla projektowanych budynków na obszarach przeznaczonych do zainwestowania ustala się jako:

1. W celu spełnienia wymagań z zakresu ochrony środowiska na terenie objętym planem miejscowym należy wyeliminować wszelkie źródła zanieczyszczeń powietrza, których emisja mogłaby wpłynąć na przekroczenie dopuszczalnego poziomu substancji w powietrzu określonego przepisami szczegól

nymi dla obszarów mieszkaniowych i rekreacyjnych.

2. Ze względu na położenie terenu objętego planem wszelkie inwestycje i aranżacje terenu winny być zharmonizowane z otoczeniem i zróżnicowane w sposób nienaruszający walorów krajobrazowych. Wprowadza się zakaz wycinki drzew i krzewów a także naruszenia innych elementów powodujących trwałe zmiany w środowisku naturalnym.

3. Przepisy zawierające warunki ustalone w celu ochrony przyrody oraz kształtowania środowiska i krajobrazu mają pierwszeństwo przed przepisami zawierającymi warunki wynikające z innych przesłanek.

4. W obrębie zarejestrowanego stanowiska archeologicznego wszelkie działania inwestycyjne należy podejmować wyłącznie w uzgodnieniu z państwową służbą ochrony zabytków i pod nadzorem uprawnionego archeologa.

5. Na obszarach przeznaczonych do zainwestowania należy objąć bezwzględną ochroną istniejący drzewostan, a dla wskazanych na rysunku planu stref na etapie opracowywania projektu zagospodarowania terenu inwestycji przewidzieć konieczność wyposażenia w zieleń wielopiętrową.

1. Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego ustala się następujące warunki wyposażenia w sieci infrastruktury technicznej:

2. Prowadzenie sieci infrastruktury technicznej należy dostosować do naturalnych podziałów, granic władania, pasów dróg itp. uwarunkowań. Prowadzenie sieci przesyłowych przez tereny będące we władaniu osób fizycznych i prawnych wymagać będzie od ich administratorów uregulowań na gruncie Kodeksu cywilnego.

3. Wszystkie sieci infrastruktury technicznej istniejące na obszarach przeznaczonych do inwestowania lub przekształcania mogą podlegać przebudowie na warunkach ustalonych powyżej.