1) zmiana przeznaczenia ww. obszaru, która umożliwi jego efektywniejsze wykorzystanie oraz realizację polityki przestrzennej gminy Kąty Wrocławskie w dostosowaniu do nowych potrzeb i warunków społeczno–ekonomicznych,

2) ustalenie zasad zagospodarowania ww. obszaru określających:

a) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

b) linie rozgraniczające drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi,

c) granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,

d) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury,

e) lokalne zasady, warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryt obiektów,

f) szczególne warunki zagospodarowania terenów, w tym zakaz zabudowy, wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych.

1) granice obszaru objętego uchwałą,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowanie,

3) funkcje terenów oznaczone symbolami,

4) strefę uciążliwości napowietrznej sieci energetycznej śN 20 kV,

5) strefę ochrony biologicznej i dostępu do rowu melioracyjnego,

6) strefę maksymalnego dopuszczalnego zasięgu posterunku radiolokacyjnego.

1) Teren oznaczony symbolem RP+MR o powierzchni 4,75 ha przeznacza się pod działalność rolniczą, sadowniczą, ogrodniczą – w tym szklarniową, szkółki leśne – z towarzyszącą tym funkcjom zabudową zagrodową,

a) dopuszcza się lokalizację co najwyżej 4 zagród o areale nie mniejszym niż 1,0 ha,

b) dopuszcza się prowadzenie działalności agroturystycznej,

c) dopuszcza się zalesienie terenu.

2) Teren oznaczony symbolem 1Dg przeznacza się na cele drogi gospodarczej – dojazdowej o szerokości 6,0 m.

3) Teren oznaczony symbolem 2Dg przeznacza się na cele drogi gospodarczej – dojazdowej o szerokości 4,0 m,

4) Teren oznaczony symbolem W przeznacza się na cele rowu melioracyjnego,

a) wzdłuż ww. rowu wyznacza się strefę ochrony biologicznej i dostępu o szerokości 1,5 m, w obrębie której zakazuje się grodzenia terenu i lokalizowania przeszkód terenowych.

1) Zagospodarowanie i użytkowanie terenu podlega powszechnym przepisom w zakresie ochrony środowiska,

2) Zagospodarowanie terenu nie może zagrażać miejscowemu środowisku gruntowo-wodnemu,

3) Zagospodarowanie i użytkowanie terenu nie może naruszyć siedliska drzew istniejących, zlokalizowanych w jego otoczeniu.

1) Z uwagi na sąsiedztwo stwierdzonych stanowisk archeologicznych inwestor zobowiązany

jest do powiadomienia WO SOZ Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem,

2) W przypadku odkrycia obiektów archeologicznych inwestor jest zobowiązany powiadomić Służbę Ochrony Zabytków – Wydział Zabytków Archeologicznych, który określi dalszy tryb postępowania,

3) Planowanej zabudowie należy nadać formą i gabaryty nawiązujące do zabudowy historycznej wsi Pietrzykowice i Smolec.

1) W strefie maksymalnego dopuszczalnego zasięgu posterunku radiolokacyjnego zakazuje się lokalizowania budynków mieszkalnych,

2) Wzdłuż napowietrznej linii energetycznej śN 20 kV wyznacza się strefę ochronną szerokości 12,0 m (po 6,0 m po każdej ze stron linii), w obrębie której zakazuje się wznoszenia obiektów kubaturowych i nasadzania drzew, z wyjątkiem drzew owocowych – niskopiennych,

3) Wzdłuż rowu melioracyjnego wprowadza się strefę ochrony biologicznej i dostępu do rowu, w obrębie której zakazuje się:

a) lokalizowania ogrodzeń i innych przeszkód terenowych, z wyjątkiem drzew w odległości 1,5 m,

b) lokalizowania obiektów budowlanych nie bliżej niż 10,0 m.

1) Zabudowę należy sytuować z zachowaniem linii zabudowy nieprzekraczalnej, wynoszącej 10,00 m od linii rozgraniczających dróg gospodarczych oraz od rowu melioracyjnego oznaczonego na rysunku planu symbolem W,

2) Zabudowie należy nadać formę nawiązującą proporcjami i gabarytem do miejscowej tradycji budowlanej, tj.: jedna kondygnacja, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym,

3) Otoczenie zabudowy należy zadrzewić,

4) Jako rodzaj nawierzchni dojazdów i dojść pieszych należy wykluczyć asfalt,

5) Miejsca postojowe dla samochodów należy zapewnić na terenie własnym posesji.

1) Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej na terenach przeznaczonych pod zainwestowanie zostaną wykonane na koszt własny inwestora,

2) Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenu w infrastrukturę techniczną:

a) Linie rozgraniczające dróg oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg ,

b) Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w pkt a), przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów oraz nienaruszenia praw osób trzecich,

c) Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów,

d) Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków, telefonię oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach objętych uchwałą, wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

3) Zaopatrzenie w wodę dopuszcza się rozwiązać wariantowo:

a) wariant I – z indywidualnych ujęć wody tzw. studni gospodarczych, na terenie własnym inwestora,

b) wariant II – z istniejącej sieci wodociągowej Ř 160 biegnącej w ulicy Głównej w Smolcu – jak pokazano na rysunku planu,

c) dopuszcza się zastosowanie dwóch wariantów jednocześnie.

4) Odprowadzenie ścieków:

a) do czasu realizacji sieci kanalizacyjnej dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników bezodpływowych zlokalizowanych na terenie własnym,

b) wprowadza się zakaz budowy ww. zbiorników z kręgów betonowych,

c) wywóz ścieków z ww. zbiorników do oczyszczalni ścieków wskazanej przez Gminne Zakłady Gospodarki Komunalnej,

d) dopuszcza się budowę biologicznej oczyszczalni ścieków po uprzednim pozytywnym uzgodnieniu z właściwymi instytucjami.

5) Usuwanie odpadów stałych: zgodnie z systemem gospodarki odpadami przyjętym w gminie Kąty Wrocławskie.

6) Odprowadzenie wód opadowych z dróg i placów wewnętrznych:

a) drogi i place wewnętrzne należy wyposażyć w kanalizację deszczową posiadającą separotory substancji ropopochodnych i chemicznych,

b) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

c) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami chemicznymi i ropopochodnymi, należy utwardzić, uszczelnić i skanalizować, a kanalizacje wyposażyć w separatory, o których mowa w pkt a),

d) wody opadowe odprowadzić do rowu melioracyjnego, na warunkach określonych przez administratora rowu.

7) Zaopatrzenie w energię elektryczną:

a) dopuszcza się zaopatrzenie w energię z istniejącej sieci energetycznej nN zlokalizowanej na terenach przyległych do obszaru opracowania leżących w obrębie wsi Smolec – zgodnie z warunkami technicznymi podanymi przez dysponenta sieci,

b) w przypadku braku mocy zapotrzebowej w istniejącej sieci energetycznej nN, planowaną stację transformatorową należy wykonać na terenie własnym inwestora, na warunkach określonych przez dysponenta sieci energetycznej,

c) do planowanej stacji transformatorowej należy zapewnić dostęp dla obsługi technicznej i środków transportu,

d) przyłącza kablowe należy wykonać zgodnie z technicznymi warunkami podanymi przez dysponenta sieci.

8) Zaopatrzenie w energię cieplną:

a) dla budynków mieszkalnych – z własnej kotłowni, z zastosowaniem paliw ekologicznych,

b) dla budynków gospodarczych i obiektów szklarniowych dopuszcza się stosowanie paliw tradycyjnych o wysokiej kaloryczności i zastosowaniu urządzeń o wysokim stopniu spalania i niskiej emisji zanieczyszczeń,

c) dopuszcza się stosowanie biopaliw.

9) Urządzenia melioracyjne – w przypadku występowania urządzeń melioracyjnych, wszelkie działania inwestycyjne polegające na zmianie dotychczasowego zagospodarowania terenu należy poprzedzić kompleksową przebudową istniejącego systemu drenażu rolniczego, po uzgodnieniu z administratorem urządzeń melioracyjno- drenarskich.

1) Zewnętrzną obsługę komunikacyjną pełnią istniejące drogi gospodarcze oznaczone na rysunku planu symbolami 1Dg i 2Dg,

2) Dopuszcza się wprowadzenie wewnętrznych dróg dojazdowych i placów manewrowych, których wykonanie i utrzymanie powierza się inwestorowi.