1) granice obszaru objętego zmianą w planie,

2) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

3) funkcje terenów oznaczone symbolami literowymi,

4) linie zabudowy obowiązujące i nieprzekraczalne,

5) klasy dróg,

6) okazy starodrzewu,

7) lokalizacje obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej.

1) teren oznaczony symbolem M przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług nieuciążliwych,

2) teren oznaczony symbolem RP+MR przeznacza się na cele zabudowy zagrodowej i upraw polowych, sadowniczych i ogrodniczych,

3) teren oznaczony symbolem EE przeznacza się na rezerwę terenową dla lokalizacji urządzeń elektroenergetycznych,

4) teren oznaczony symbolem Dw1x2 przeznacza się na drogę wewnętrzną klasy dojazdowej,

5) teren oznaczony symbolem Dp.j. przeznacza się na drogę pieszo-jezdną pozaklasową.

1) na terenie oznaczonym symbolem M wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekroczyć wartości 0,5,

2) dopuszcza się zabudowę wyłącznie o charakterze wolno stojącym, a szczegółowe zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu podano w § 4, ust. 1,

3) na terenach oznaczonych symbolem M budynki należy sytuować w obowiązującej linii zabudowy wynoszącej:

a) dla terenu leżącego przy istniejącej drodze powiatowej nr 47 844 – klasy zbiorczej– 10,0 m od linii rozgraniczającej drogi,

b) dla terenów leżących przy planowanej drodze wewnętrznej klasy dojazdowej – 8,0 m od linii rozgraniczającej drogi,

4) określone na rysunku planu obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą urządzeń infrastruktury technicznej,

5) na terenach oznaczonych symbolem RP+MR budynki należy sytuować w obszarze ograniczonym nieprzekraczalnymi liniami zabudowy, tj. 6,0 m od linii rozgraniczających terenu dróg,

6) szczegółowe zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu podano w § 4, ust. 2,

7) zakazuje się wznoszenia zabudowy prowizorycznej z wyjątkiem obiektów tymczasowych, pomocnych dla prowadzenia budowy obiektów planowanych,

8) ustala się służebność gruntową dla wszystkich terenów, w celu umożliwienia realizacji i konserwacji przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej.

1) podział terenu na działki budowlane należy dokonywać zgodnie z przepisami szczególnymi,

2) dopuszcza się inny podział wewnętrzny terenów niż określony na rysunku planu, pod warunkiem:

a) wydzielone działki będą miały powierzchnię nie mniejszą niż 1000 m²,

b) zostaną uwzględnione ustalenia podane w ust. 2,

c) nowy podział zostanie uzgodniony z organem właściwym do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

1) dopuszcza się podział terenu na dwie działki zagrodowe, pod warunkiem:

a) wydzielone działki będą miały powierzchnię nie mniejszą niż 5000 m²,

b) zostaną uwzględnione ustalenia podane w ust. 2,

c) nowy podział zostanie uzgodniony z organem właściwym do wydawania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

1) wszelkie grunty niezabudowane i nieutwardzone należy zagospodarować jako tereny zielone,

2) należy zachować i poddać stałej pielęgnacji istniejący starodrzew,

3) zagospodarowanie i zabudowa terenu nie mogą naruszać siedlisk drzew,

4) do celów grzewczych należy stosować wyłącznie systemy i paliwa proekologiczne,

5) podbudowę nawierzchni jezdni należy uszczelnić, a wody z tych nawierzchni odprowadzać do kanalizacji deszczowej lub rowów melioracyjnych za pośrednictwem separatorów olejów i benzyn,

6) warstwę glebową – próchniczą z gruntów przeznaczonych pod zabudowę należy zdjąć i odpowiednio ją zagospodarować.

1) w celu zapewnienia należytej ochrony zabytków archeologicznych wszelkie prace ziemne należy prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Inspekcji Zabytków Archeologicznych SOZ we Wrocławiu,

2) o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych Inspekcję Zabytków Archeologicznych SOZ we Wrocławiu należy powiadomić z 7-dniowym wyprzedzeniem,

3) ochronie podlega aleja lipowo–sosnowa biegnąca po obu stronach drogi powiatowej nr 47 834

a) prace związane z planowanym zagospodarowaniem i zabudową terenu nie mogą naruszać siedlisk ww. drzew.

1) budowę i utrzymanie przewodów i urządzeń służących: przesyłowi energii elektrycznej, dostarczenia wody i odprowadzenia ścieków .

1) zewnętrzną obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem pełnią: droga powiatowa nr 47 834 klasy zbiorczej – oznaczona na rysunku planu symbolem Z 1x2 oraz droga gminna – ul. Szkolna,

2) w przypadku przystąpienia do realizacji podziału terenu na działki budowlane, ich obsługę komunikacyjną należy zapewnić poprzez budowę drogi wewnętrznej klasy dojazdowej szerokości min. 10,0m, oznaczonej na rysunku planu symbolem Dw1x2 oraz drogi wewnętrznej pieszo-jezdnej o szerokości min. 3,0 m, oznaczonej na rysunku planu symbolem Dp.j,

3) wewnętrzna droga klasy dojazdowej oznaczona symbolem Dw1x2 oraz droga wewnętrzna pieszo- jezdna oznaczona symbolem Dp.j. zostanie zrealizowana na koszt inwestora,

4) miejsca parkingowe dla samochodów, w ilości wynikającej z potrzeb, należy zapewnić na terenach własnych inwestora.

1) infrastruktura techniczna w obrębie obszaru objętego uchwałą zostanie wykonana na koszt inwestora,

2) linie rozgraniczające dróg oznaczone na rysunku planu są jednocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego, zatem projektowane sieci należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających dróg,

3) dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od tej zasady przy niezmienionych warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów, określonych w ust. 2,

4) dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestora,

5) ustala się służebność gruntową wszystkich terenów w celu umożliwienia realizacji i konserwacji przewodów i urządzeń infrastruktury technicznej,

6) planowanej sieci infrastruktury technicznej należy nadać przebieg jak pokazano na rysunku planu, określone na rysunku planu obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą urządzeń infrastruktury technicznej, wszelkie inwestycje w zakresie zaopatrzenia w wodę energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacje urządzeń związanych z tymi sieciami wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci,

7) w zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

a) zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci wodociągowej, na warunkach określonych przez użytkownika sieci,

b) przebieg planowanej sieci Ř 100 jak pokazano na rysunku planu,

8) w zakresie unieszkodliwiania ścieków sanitarnych ustala się:

a) do czasu realizacji kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe z wywozem ścieków do oczyszczalni wskazanej w miejscowym – gminnym systemie gospodarki ściekami,

b) zabrania się budowy zbiorników na nieczystości z kręgów betonowych – bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe należy wykonać w technologii szczelnej,

c) dopuszcza się budowę indywidualnej oczyszczalni ścieków obsługujących zespół budynków lokalizowanych na obszarze objętym uchwałą lub pojedyncze budynki, jednak tylko w przypadku występowania odpowiednich warunków gruntowo-wodnych,

d) planowanej sieci kanalizacyjnej dopuszcza się przebieg jak pokazano na rysunku planu,

9) w zakresie odprowadzania wód deszczowych ustala się:

a) w kanalizację deszczową należy wyposażyć wszystkie tereny zainwestowania,

b) kanalizację deszczową należy ułożyć zgodnie z ustaleniami podanymi w niniejszym ustępie pkt 1-4,

c) substancje ropopochodne lub chemiczne, jeśli takie wystąpią, należy zneutralizować na terenie własnym inwestora,

d) tereny, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt. c, należy utwardzić, podbudowę uszczelnić i skanalizować,

e) do czasu realizacji kanalizacji deszczowej dopuszcza się odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowów,

a) zasilanie terenów objętych planem z istniejących linii napowietrznych niskiego napięcia,

b) w przypadku braku mocy zapotrzebowanej należy zbudować nową linię elektroenergetyczną średniego i niskiego napięcia oraz nową stację transformatorową na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem EE na warunkach określonych przez właściciela sieci,

c) sieć energetyczną prowadzoną w obszarze objętym uchwałą należy skablować,

d) podano wariantowe rozwiązanie lokalizacji stacji transformatorowej z uwagi na ochronę zabytkowej alei sosnowej,

e) wariant II należy zastosować w przypadku gdy planowana sieć i urządzenia energetyczne naruszą przepisy szczególne dotyczące alei,

a) budowę rozdzielczej sieci gazowej niskiego ciśnienia, ułożonej zgodnie z zapisem pkt 1-4,

a) w planowanych obiektach należy wprowadzać urządzenia grzewcze o wysokiej sprawności i niskim stopniu zanieczyszczeń oraz należy stosować paliwo proekologiczne,

1) teren przeznacza się pod zabudowę mieszkaniową z dopuszczeniem usług podstawowych – nieuciążliwych z następującymi zasadami kształtowania bryły budynków:

a) dopuszcza się zabudowę wyłącznie o charakterze wolno stojącym, gabarytach jednej kondygnacji, dachach stromych, symetrycznych, o nachyleniu połaci 35–45 stopni, krytych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym,

b) wprowadza się obowiązek sytuowania budynków kalenicą prostopadle do planowanej drogi wewnętrznej z jednoczesnym dopuszczeniem kształtowania bryły budynku w kształcie zbliżonym do litery “L” lub litery “T”, pod warunkiem wprowadzenia dłuższego boku budynku prostopadle do ww. drogi,

c) planowanej zabudowie należy nadać wysokość nie mniejszą niż 7,0 m i nie większą niż ok. 8,0 m mierzoną od poziomu terenu do poziomu kalenicy,

d) planowaną zabudowę należy zharmonizować z historycznie ukształtowanym krajobrazem kulturowym,

e) w budynkach dopuszcza się wprowadzanie kilku samodzielnych mieszkań – lecz nie więcej niż 4,

f) ewentualne obiekty usługowe należy wbudować lub dobudować do budynków mieszkalnych,

2) dopuszcza się lokalizowanie budynków gospodarczych i garażowych bezpośrednio związanych z funkcją podstawową,

3) planowanej zabudowie gospodarczej lub garażowej – towarzyszącej budynkom o funkcji podstawowej – należy nadać gabaryt jednej kondygnacji oraz dachy strome,

4) wskaźnik intensywności zabudowy nie może przekroczyć wartości 0,5,

5) ewentualne zbiorniki na paliwo grzewcze należy umieszczać w budynkach, a w przypadku braku możliwości takiego rozwiązania należy je lokalizować na działce i przesłonić parawanem z zieleni zimozielonej,

6) miejsca parkingowe w ilości wynikającej z potrzeb należy zapewnić na terenie własnym,

7) co najmniej 45% powierzchni działek należy przeznaczyć na zieleń,

8) rozwiązania w zakresie infrastruktury technicznej określono w ustaleniach ogólnych – § 3 ust. 9 uchwały,

1) teren przeznacza na cele zabudowy zagrodowej i upraw polowych, sadowniczych, ogrodniczych w tym szklarniowych,

2) dopuszcza się zakładanie szkółki leśnej, stawu hodowlanego i tym podobnych typów działalności związanych z funkcją rolniczą,

3) dopuszcza się prowadzenia usług agroturystycznych,

4) dopuszcza się zalesienie terenu,

5) dopuszcza się podział terenu na dwie działki zagrodowe,

6) zabudowę należy sytuować z zachowaniem linii zabudowy nieprzekraczalnej, wyznaczonej 6,00 m od linii rozgraniczającej istniejącej drogi dojazdowej biegnącej wzdłuż południowej granicy obszaru oraz 6,00 m od linii rozgraniczającej biegnącej wzdłuż granicy północnej,

7) zabudowie należy nadać formę nawiązującą proporcjami i gabarytem do miejscowej tradycji budowlanej, t.j: jedną kondygnację, dachy strome o symetrycznym nachyleniu połaci, krytych dachówką ceramiczną lub materiałem dachówkopodobnym w kolorze ceglastym,

1) teren przeznacza się jako rezerwę terenową dla lokalizacji elektroenergetycznej – stacji transformatorowej,

2) w przypadku potrzeby budowy stacji transformatorowej należy nadać jej formę budynku z dachem stromym krytym dachówką lub materiałem dachówkopodobnym lub zastosować stację transformatorową typu kontenerowego,

3) w związku z położeniem terenu w strefie występowania stanowisk archeologicznych należy zastosować się do ustaleń wymienionych w § 3 ust 6 .

1) teren przeznacza się jako rezerwę terenową dla lokalizacji elektroenergetycznej – stacji transformatorowej,

2) w przypadku potrzeby budowy stacji transformatorowej należy nadać jej formę budynku z dachem stromym krytym dachówką lub materiałem dachówkopodobnym lub zastosować stację transformatorową typu kontenerowego,

3) określone na rysunku planu obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą urządzeń infrastruktury technicznej,

4) w związku z położeniem terenu w bezpośrednim sąsiedztwie chronionej alei sosnowo-świerkowej wszelkie prace związane z wprowadzaniem sieci energetycznej i budowy stacji transformatorowej należy uzgodnić z:

a) Wojewódzkim Konserwatorem Przyrody,

b) Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków,

5) w związku z położeniem terenu w strefie występowania stanowisk archeologicznych należy zastosować się do ustaleń wymienionych w § 3 ust 6.

1) koszty realizacji drogi ponosi inwestor,

2) teren przeznacza się na drogę wewnętrzną o szerokości min. 10,0 m w liniach rozgraniczających,

3) drodze należy nadać jezdnię szerokości 5,0 m i obustronnie chodniki szerokości 1,5 m oraz zakończyć ją placem manewrowym do zawracania pojazdów – jak pokazano na rysunku planu,

4) w pasie drogi należy wprowadzić obustronny pas zieleni o szerokości 1,0 m po każdej ze stron jezdni. ze szpalerem drzew.

1) koszty realizacji drogi ponosi inwestor,

2) teren przeznacza się na drogę wewnętrzną pieszo–jezdną o kategorii pozaklasowej