1) Gminie bez bliższego określenia – należy przez to rozumieć miasto Świebodzice,

2) mieszkaniowym zasobie Gminy – należy przez to rozumieć zasób, w skład którego wchodzą lokale stanowiące własność Gminy albo komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem Gminy, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego, a także lokale pozostające w posiadaniu samoistnym tych podmiotów,

3) lokalu – należy przez to rozumieć służący do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący pracownią służącą twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki; nie jest w rozumieniu uchwały lokalem pomieszczenie przeznaczone do krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych lub innych budynkach służących do celów turystycznych i wypoczynkowych,

4) lokalu socjalnym – należy przez to rozumieć lokal nadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny, którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego najemcy nie może być mniejsza niż 5 m², a w wypadku jednoosobowego gospodarstwa domowego 10 m², przy czym lokal ten może być o obniżonym standardzie,

5) lokalu zamiennym – należy prze to rozumieć lokal znajdujący się w tej samej miejscowości, w której jest położony lokal dotychczasowy, wyposażony w co najmniej takie urządzenia techniczne, w jakie wyposażony był lokal używany dotychczas, o powierzchni pokoi takiej jak w lokalu dotychczas używanym; warunek ten uznaje się za spełniony, jeżeli na członka gospodarstwa domowego przypada 10 m² powierzchni łącznej pokoi, a w wypadku gospodarstwa jednoosobowego – 20 m²tej powierzchni,

6) lokalu mieszkalnym – należy przez to rozumieć wszystkie lokale wchodzące w skład zasobu mieszkaniowego Gminy z wyłączeniem lokali socjalnych,

7) lokalu niemieszkalnym – należy przez to rozumieć lokal, który w szczególności ze względu na zły stan techniczny zagraża życiu osób w nim zamieszkującym,

8) wynajmującym lokale – należy przez o rozumieć miasto Świebodzice reprezentowane przez Burmistrza Miasta lub podmiot przez niego upoważniony,

9) dochodzie gospodarstwa domowego – należy przez to rozumieć wszelkie przychody po odliczeniu kosztów ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubezpieczenia chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń społecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztów uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dodatków dla sierot zupełnych, zasiłków pielęgnacyjnych, zasiłków okresowych z pomocy społecznej, jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w na-turze z pomocy społecznej oraz dodatku mieszkaniowego,

10) przez gospodarstwo domowe rozumie się lokatora samodzielnie zajmującego lokal lub lokatora, jego małżonka i inne osoby wspólnie z nim zamieszkujące i gospodarujące, które swoje prawa do zamieszkiwania wywodzą z prawa tego lokatora,

11) przez najniższą emeryturę rozumie się kwotę najniższej emerytury określoną w Komunikatach Prezesa Zakładu Ubezpieczeń Społecznych, ogłaszanych w Dzienniku Urzędowym RP “Monitor Polski”,

12) lokatorze – należy przez to rozumieć najemcę lokalu lub osobę używającą lokal na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności,

13) powierzchnię użytkową lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu, a w szczególności pokoi, kuchni, spiżarni, przedpokoi, alków, holi, korytarzy, łazienek oraz innych pomieszczeń służących mieszkalnym i gospodarczym potrzebom najemcy, bez względu na ich przeznaczenie i sposób używania. Za powierzchnię użytkową lokalu nie uważa się powierzchni balkonów, tarasów i loggi, antresoli, szaf i schowków w ścianach, pralni, suszarni, wózkarni, strychów, piwnic i komórek przeznaczonych do przechowywania opału,

14) powierzchni mieszkalnej lokalu – należy przez to rozumieć powierzchnię wszystkich pokoi, a w przypadku lokali jednoizbowych powierzchnię całkowitą pomniejszoną o 4 m² z przeznaczeniem na cele mieszkalne (pokój z funkcją kuchni),

15) miejscu zamieszkania – należy przez to rozumieć miejscowość, w której osoba ta przebywa z zamiarem stałego pobytu,

16) komisji Rady – należy przez to rozumieć Komisję Gospodarki Mieszkaniowej Rady Miejskiej w Świebodzicach,

17) ustawie – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71, poz. 733).

1. Gmina wynajmuje lokale w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej na warunkach określonych w ustawie oraz niniejszej uchwale.

2. Gmina na zasadach i w wypadkach przewidzianych w ustawie zapewnia lokale socjalne i lokale zamienne, a także zaspokaja potrzeby mieszkaniowe gospodarstw domowych o niskich dochodach.

1. Postanawia się wydzielić z mieszkaniowego zasobu Gminy część lokali, które przeznacza się na wynajem jako lokale socjalne.

2. Szczegółowy wykaz lokali socjalnych określa załącznik do niniejszej uchwały.

1. Gmina zawiera umowy najmu lokali na czas nieoznaczony, a umowy najmu lokali socjalnych i zamiennych na czas oznaczony, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Gmina może odmówić zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego i zamiennego na czas oznaczony osobom spełniającym kryteria wymienione w § 15 ust. 1 i 2 i § 16 ust. 1 i 2, które były właścicielami lokali na terenie Gminy i przeniosły ich własność na inne osoby w okresie ostatnich dziesięciu lat.

1. Umowy najmu w imieniu Gminy zawiera Zakład Obsługi Komunalnej w Świebodzicach.

2. Zawarcie umowy najmu następuje w drodze skierowania wydanego przez Burmistrza Miasta.

4. Skierowania wydawane są na podstawie rocznych list ustalających kolejność zawierania umów na lokale i lokale socjalne.

1) uprawnionym do lokalu zamiennego na podstawie ustawy lub orzeczenia sądowego,

2) które uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na nadbudowę, rozbudowę lub przebudowę pomieszczeń mieszkalnych na cele mieszkaniowe w obiektach budowlanych stanowiących mieszkaniowy zasób Gminy. Zawarcie umowy o najem z tymi osobami następuje po uzyskaniu przez nie pozwolenia na użytkowanie przez Wydział Infrastruktury Technicznej Urzędu Miejskiego w Świebodzicach i po stwierdzeniu przez zarządcę budynku wykonanie warunków umowy na adaptację,

3) opuszczającym dom dziecka lub rodzinę zastępczą w związku z uzyskaniem pełnoletności,

4) pozbawionym mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru,

5) przekazującym dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Gminy w zamian za lokal o mniejszym metrażu przynajmniej o jedną izbę,

6) niepełnosprawnym posiadającym orzeczenie o zna-cznym stopniu niepełnosprawności wydane przez Powiatowy Zespół ds. Orzekania o Stopniu Niepełnosprawności i przekazującym dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Gminy w zamian za inny lokal,

7) uznanym za osoby niezbędne dla prawidłowego wykonywania zadań Gminy, a najem związany jest wyłącznie ze stosunkiem pracy.

3) bezdomnym, tj. osobom niezamieszkującym w lokalach w rozumieniu przepisów ustawy i nigdzie niezameldowanym w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. o ewidencji i dowodach osobistych (Dz. U. Nr 87, poz. 960 tekst jednolity z 2002 r. ze zmianami).

1. Przez osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych w rozumieniu niniejszej uchwały, uważa się osoby nieposiadające żadnego tytułu do lokalu lub zamieszkującym w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej (ogólnej powierzchni pokoi) a 10 m² w gospodarstwie jednoosobowym.

2. Przez osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej rozumie się:

3. Warunki wymienione w ust. 1 i 2 winny być spełnione łącznie.

1. O najem lokalu socjalnego mogą ubiegać się osoby, które nie mają tytułu prawnego do lokalu, zajmują lokal nienadający się do zamieszkania ze względu na wyposażenie i stan techniczny lub którego powierzchnia pokoi przypadająca na członka gospodarstwa domowego nie przekracza 5 m² powierzchni mieszkalnej (ogólnej powierzchni pokoi) a 10 m² w gospodarstwie jednoosobowym.

2. Do wynajmu lokalu socjalnego mogą być kwalifikowane osoby, których dochód miesięczny w okresie trzech miesięcy poprzedzających złożenie wniosku nie przekroczył:

3. Warunki wymienione w ust. 1 i 2 winny być spełnione łącznie.

4. Burmistrz Miasta może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego z osobą posiadającą tytuł prawny do lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy, jeżeli najemca spełnia kryterium określone w ust. 2, nie jest w stanie opłacać za najmowany lokal czynszu i pozostałych opłat, a także zobowiązuje się opróżnić dotychczas wynajmowany lokal i w stanie wolnym wydać go wynajmującemu.

5. Umowę najmu lokalu socjalnego zawiera się na okres trzech lat.

6. Umowę najmu lokalu socjalnego można po upływie oznaczonego dla niej czasu przedłużyć, jeżeli najemca nadal spełnia warunki określone w ust. 1 i 2.

1. O najem lokalu z zasobu mieszkaniowego Gminy związanego ze stosunkiem pracy może ubiegać się osoba, która ze względu na charakter wykonywanej pracy zostanie uznana za niezbędną.

2. O uznanie osoby niezbędnej występuje z wnioskiem pracodawca do Burmistrza Miasta.

3. Uznanie osoby za niezbędną dokonuje Burmistrz Miasta po uprzedniej opinii komisji Rady.

4. Umowę zawartą na czas trwania stosunku pracy zmienia się na czas nieoznaczony w sytuacji, gdy osoba niezbędna:

5. Lokale przyznane najemcom z tytułu ich niezbędności wyłączone są ze sprzedaży i zamian pomiędzy najemcami.

6. Za osobę niezbędną może być uznana również osoba niebędąca mieszkańcem Gminy.

1. Najemcy lokali mieszkalnych mogą dokonywać zamiany zajmowanych przez siebie lokali, jak również zamiany tych lokali na lokale spółdzielcze, zajmowane przez członków spółdzielni mieszkaniowych, lokale w domach jednorodzinnych zajmowane przez właścicieli tych domów, a także lokale stanowiące odrębne nieruchomości.

2. Zamiana lokali następuje w drodze wzajemnej umowy stron i wymaga zezwolenia dysponentów tych lokali na jej dokonanie. W przypadku lokali z mieszkaniowego zasobu Gminy zezwolenie wydaje Burmistrz Miasta, po zaciągnięciu opinii komisji Rady.

3. Zamiana lokalu zajmowanego przez najemcę na lokal lub dom stanowiący przedmiot własności wymaga przeniesienia własności.

4. O wydanie zezwolenia mogą się ubiegać osoby ze względu na ich słuszne interesy, a w szczególności w razie:

5. Odmowa udzielenia zezwolenia na zamianę lokalu może nastąpić jedynie w przypadku, gdy:

6. Zgoda wynajmującego na zmianę w przypadku określonym w ust. 5 pkt 2 może być wyrażona po dokonaniu spłat tych zaległości.

1. Wnioski o zawarcie umowy najmu składa się na piśmie do Burmistrza Miasta.

2. Wnioski rozpatruje i załatwia Burmistrz Miasta lub z jego upoważnienia II Zastępca Burmistrza Miasta.

3. Wnioski o zawarcie umowy najmu rozpatrywane są w terminie 30 dni od daty ich złożenia według kolejności wpływu.

1. Wydział Gospodarki Mieszkaniowej Urzędu Miejskiego prowadzi listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony lub umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony.

2. Osoby uprawnione do zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego na czas nieoznaczony lub umowy najmu lokalu socjalnego na czas oznaczony wpisywane są na listę osób oczekujących w kolejności porządkowej z wyszczególnieniem daty złożenia wniosku i ilości członków gospodarstwa domowego wnioskodawcy.

3. Burmistrz Miasta corocznie weryfikuje uprawnienia do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego na czas oznaczony osób wpisanych na listę osób oczekujących po upływie każdego roku od dnia wpisu poprzez wezwanie tych osób do złożenia oświadczenia o osiąganych dochodach i stanie rodzinnym.

4. Jeżeli osoba uprawniona do zawarcia umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony i lokalu socjalnego na czas oznaczony osiąga dochód wyższy niż określony w § 15 ust. 2 i § 16 ust. 2, Burmistrz Miasta dokonuje skreślenia z listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu na czas nieoznaczony lub lokalu socjalnego na czas oznaczony.

1. Projekty rocznych list ustalających kolejność skierowań do zawarcia umów najmu lokali na czas nieoznaczony, lokali socjalnych na czas oznaczony sporządzane są do 31 grudnia każdego roku przez Burmistrza Miasta po zasięgnięciu opinii komisji Rady.

2. Projekty rocznych list ustalających kolejność zawierania umów najmu na lokale na czas nieoznaczony i lokale socjalne na czas oznaczony winny wskazywać osoby, które mają być objęte skierowaniem wraz z uzasadnieniem umieszczenia ich na liście.

3. O kolejności umieszczenia na projektach rocznych list ustalających kolejność skierowań do zawarcia umów najmu lokali na czas nieoznaczony i lokali socjalnych na czas oznaczony decyduje:

4. Projekty rocznych list ustalających kolejność zawierania umów na lokale na czas nieoznaczony i lokale socjalne na czas oznaczony wraz z uzasadnieniem winny być podane do publicznej wiadomości w siedzibie Urzędu Miejskiego, ul. Rynek 1, przez okres 1 miesiąca.

5. Na projektach rocznych list ustalających kolejność skierowań do zawarcia umów najmu na lokale na czas nieoznaczony i lokale socjalne na czas oznaczony umieszcza się pouczenie o terminie i miejscu składania uwag i zastrzeżeń. Termin do składania uwag i zastrzeżeń powinien wynosić co najmniej 14 dni.

6. Uwagi i zastrzeżenia, o których mowa w ust. 5, winny być rozpatrzone w terminie do 31 stycznia każdego roku przez Burmistrza Miasta przy udziale komisji Rady.

7. Do rocznych list ustalających kolejność skierowań do zawarcia umów najmu na lokale na czas nieoznaczony i lokale socjalne na czas oznaczony mogą być sporządzane listy dodatkowe, jeżeli powstaje uzasadniona konieczność lub możliwość wydania dodatkowych skierowań w danym roku.

8. Przy sporządzaniu list dodatkowych obowiązuje tryb przyjęty w ust. 1–6 z tym, że listy sporządza się w terminie:

a uwagi i zastrzeżenia wniesione do list dodatkowych winny być rozpatrzone w terminie jednego miesiąca od daty ich wniesienia.

9. Spośród osób wpisanych na roczne listy ustalające kolejność skierowań do zawarcia umów najmu lokali na czas nieoznaczony i lokali socjalnych na czas oznaczony do zawarcia umowy najmu kieruje się te osoby, dla których powierzchnia wolnego lokalu w stosunku do liczby członków gospodarstwa domowego spełnia kryterium zapewnienia co najmniej 5 m² na osobę w gospodarstwie wieloosobowym i 10 m² w gospodarstwie jednoosobowym.

1. Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali na czas nieoznaczony i lokali socjalnych na czas oznaczony, zawieranie umów, z osobami którym przysługuje pierwszeństwo zawarcia umów, sporządzanie projektów rocznych list ustalających kolejność skierowań do zawarcia umów dokonywania zamian lokali, oraz oddanie w najem lokali wytypowanych do remontu, nadbudowy lub rozbudowy poddaje się kontroli społecznej sprawowanej przez komisję Rady.

2. Komisja Rady w związku z rozpatrywaniem i załatwianiem spraw wymienionych w ust. 1 przeprowadza wywiady środowiskowe na wniosek zainteresowanych.

1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, lub z którymi nie została zawarta umowa w trybie § 25 i § 26, zobowiązane są bez wezwania opróżnić, opuścić i wydać lokal wynajmującemu w terminie 30 dni od dnia zdarzenia.

2. W razie bezskutecznego upływu terminu określonego w ust. 1 wynajmujący wytoczy powództwo o opróżnienie lokalu.

3. Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do dnia opróżnienia lokalu co miesiąc uiszczać odszkodowanie.

4. Ustala się odszkodowanie, o którym mowa w ust. 3, w wysokości dotychczasowego czynszu.

1. Wynajmowanie wolnych lokali o powierzchni przekraczającej 80 m² następuje w drodze przetargu ustnego nieograniczonego, którego celem jest ustalenie najwyższej stawki czynszu.

2. Przetarg ogłasza i organizuje Wydział Gospodarki Mieszkaniowej Urzędu Miejskiego, a przeprowadza komisja powołana przez Burmistrza Miasta.

3. Protokół z przetargu stanowi podstawę do zawarcia umowy najmu.

4. Lokal może być oddany w najem w drodze rokowań, jeżeli dwa przetargi nie dadzą rezultatu.

1. Zakład Obsługi Komunalnej w Świebodzicach sporządza wykaz lokali i obiektów budowlanych wytypowanych do remontu, nadbudowy i rozbudowy.

2. Wykaz, o którym mowa w ust. 1, podawany jest do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicach ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miejskiego na okres jednego miesiąca wraz z informacją o terminie składania wniosków.

3. Lokale wytypowane do remontu, nadbudowy lub rozbudowy mogą być oddane w najem osobom nieposiadającym tytułu prawnego do innego lokalu lub osobom uprawnionym do zawarcia umowy na czas nieoznaczony.

4. Osoby, które kwalifikują kryteria określone w ust. 3, powinny ponadto spełniać łącznie następujące warunki:

5. Wyboru osób, które otrzymują skierowanie do zawarcia umowy o udostępnienie lokalu lub obiektu budowlanego do remontu, nadbudowy lub rozbudowy, dokonuje Burmistrz Miasta po zasięgnięciu opinii komisji Rady.

1. Na podstawie uzyskanego skierowania osoba wymieniona w § 29 ust. 5 zawrze z zarządcą umowę o udostępnienie lokalu bądź obiektu budowlanego z przeznaczeniem do remontu, nadbudowy lub rozbudowy na czas trwania prac remontowo-budowla-nych.

2. W umowie wymienionej w ust. 1 powinny być określone w szczególności warunki udostępnienia lokalu bądź obiektu budowlanego, a także wzajemne obowiązki inwestora i zarządcy oraz stosowne rozliczenia z tym związane.

1) uchwała nr 748/XXXIII/III/98 Rady Miejskiej w Świebodzicach z dnia 27 marca 1998 roku w sprawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej,

2) uchwała nr XXX/511/00 Rady Miejskiej w Świebodzicach z dnia 8 grudnia 2000 r. zmieniająca uchwałę w sprawie zasad i trybu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej.