1. Do sprzedaży przeznacza się samodzielne lokale mieszkalne, zwane w dalszej treści lokalami mieszkalnymi, znajdujące się w budynkach komunalnych położonych na terenach, które zgodnie z planem szczegółowym zagospodarowania przestrzennego miasta Sobótka oraz planem ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Sobótka mają stałą lokalizację na cele mieszkalne lub mieszkalno--usługowe.

2. Przedmiotem sprzedaży nie mogą być lokale przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy osób niezbędnych dla właściwego wykonywania zadań gminy oraz lokale socjalne.

1) ustawie o ochronie lokatorów – należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego;

2) gminie – należy przez to rozumieć gminę Sobótka;

3) Burmistrzu – należy przez to rozumieć Burmistrza Miasta i Gminy Sobótka;

4) dochodzie – należy rozumieć dochód określony w art. 3 ust. 3 i 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71 z 2001 r., poz. 734);

5) osobach pozostających w trudnych warunkach mieszkaniowych – należy rozumieć osoby nieposiadające żadnego tytułu prawnego do lokalu lub zamieszkujące w lokalu, w którym na członka gospodarstwa domowego przypada mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej, tj. ogólnej powierzchni pokoi lub w lokalu niespełniającym wymogów lokalu przeznaczonego na stały pobyt ludzi na podstawie przepisów ustawy – Prawo budowlane;

6) adaptacji – należy przez to rozumieć przebudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkalne na podstawie przepisów ustawy – Prawo budowlane;

7) Komisja – należy przez to rozumieć Komisję Spraw Obywatelskich Rady Miejskiej w Sobótce.

1. Mieszkaniowy zasób gminy tworzą lokale mieszkalne oraz lokale socjalne, będące własnością gminy Sobótka. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.0911-16/2/03 z dnia 18 lutego 2003 r. stwierdzono nieważność § 4 ust. 1).

2. Mieszkaniowy zasób gminy nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

1. W roku 2003 prognozuje się utrzymanie stanu ilościowego lokali mieszkalnych na poziomie 510 – 480, w tym 20 lokali socjalnych. Zakłada się pozyskanie 2 lokali mieszkalnych w wyniku adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych na mieszkalne.

2. W roku 2004 prognozuje się utrzymanie stanu ilościowego lokali mieszkalnych na poziomie 480 – 430, w tym 35 lokali socjalnych.

3. W roku 2005 prognozuje się utrzymanie stanu ilościowego lokali mieszkalnych na poziomie 430 – 370, w tym 40 lokali socjalnych. Zakłada się pozyskanie 2 lokali mieszkalnych w wyniku adaptacji strychów.

4. W roku 2006 prognozuje się utrzymanie stanu ilościowego lokali mieszkalnych na poziomie 370 – 300, w tym 55 lokali socjalnych, Zakłada

się pozyskanie 4 lokali w wyniku adaptacji pomieszczeń w byłej szkole.

5. W roku 2007 prognozuje się utrzymanie stanu ilościowego lokali mieszkalnych na poziomie 300 – 240, w tym 60 lokali socjalnych. Zakłada się pozyskanie 3 lokali mieszkalnych w wyniku adaptacji pomieszczeń niemieszkalnych.

1. W celu utrzymania należytego stanu technicznego ustala się priorytety działań remontowych wynikające z analizy potrzeb budynków, które obejmują w szczególności:

2. Burmistrz ustali corocznie szczegółowy plan koniecznych remontów, z uwzględnieniem określonych powyżej priorytetowych działań.

1. Stawka czynszu za najem 1 m² powierzchni użytkowej lokalu z zasobu mieszkaniowego gminy stanowi iloczyn stawki bazowej i stawki jakościowej.

2. Stawkę bazową ustala Burmistrz Miasta i Gminy Sobótka.

1. Stawka jakościowa dla każdego lokalu obliczana jest indywidualnie dla każdego lokalu, która uwzględnia następujące składniki:

2. Dla potrzeb niniejszej uchwały w zakresie kwalifikacji budynku ustala się obszary miasta i gminy Sobótka zaliczone do:

1. Suma procentów dla danego lokalu stanowi stawkę jakościową, z zastrzeżeniem ust. 2.

2. Suma zmniejszeń i zwiększeń dla danego lokalu nie może przekraczać 30%.

1. Ustala się opłatę za najem pomieszczeń gospodarczych, związanych z najmem lokalu mieszkalnego.

2. Opłata w wysokości 40% stawki bazowej za 1 m² powierzchni obowiązuje za najem pomieszczeń gospodarczych, w przypadku gdy:

3. Wykaz pomieszczeń, za które pobiera się opłatę ustali Burmistrz Miasta i Gminy na wniosek dyrektora Zakładu Budynków Mieszkalnych w Sobótce.

1. Zarządzanie lokalami i budynkami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy wykonywane jest przez jednostkę organizacyjną gminy – zakład budżetowy, tj. Zakład Budynków Mieszkalnych w Sobótce.

2. Wynajmującym lokale mieszkalne oraz lokale socjalne jest gmina Sobótka, w imieniu której działa Zakład Budynków Mieszkalnych.

1. W przypadku konieczności wykonania niezbędnych remontów najemcy proponuje się lokal zamienny na czas wykonania remontu.

2. O terminie wykonywania remontu lokalu zawiadamia Dyrektor Zakładu Budynków Mieszkalnych z wyprzedzeniem 2 miesięcy.

1. W przypadku przeznaczenia przez Burmistrza Miasta i Gminy – budynku z mieszkaniowego zasobu gminy do prywatyzacji, w którym nie wszystkie lokale spełniają wymogi samodzielności lokalowej proponuje się lokatorowi lokal zamienny.

2. W razie braku porozumienia co do warunków przyjęcia lokalu zamiennego, w przypadkach określonych pkt 1 Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia pod warunkiem jednoczesnego zaoferowania lokalu zamiennego. (Rozstrzygnięciem nadzorczym Wojewody Dolnośląskiego PN.0911-16/2/03 z dnia 18 lutego 2003 r. stwierdzono nieważność § 26).

1. Uprawnione są do lokalu zamiennego na podstawie ustawy lub orzeczenia sądowego.

2. Uzyskały w trybie odrębnych przepisów pozwolenie na przebudowę, rozbudowę lub nadbudowę pomieszczeń niemieszkalnych na cele mieszkaniowe w budynkach stanowiących mieszkaniowy zasób gminy. Zawarcie umowy najmu z wymienionymi wyżej osobami następuje po uzyskaniu potwierdzenia zgłoszenia do użytkowania przedmiotowego lokalu przez właściwy organ, w rozumieniu przepisów ustawy Prawo budowlane, i po stwierdzeniu wykonania warunków umowy o adaptację przez zarządcę budynku.

3. Opuściły Dom Dziecka lub rodzinę zastępczą w związku z osiągnięciem pełnoletności.

4. Zostały pozbawione mieszkań w wyniku klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru.

5. Przekażą dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Burmistrza Miasta i Gminy w zamian za lokal o mniejszej pow. użytkowej, przynajmniej o jedną izbę.

6. Będąc niepełnosprawnymi ruchowo, przekażą dotychczas zajmowany lokal do dyspozycji Burmistrza w zamian za lokal lepiej dostosowany do potrzeb osoby niepełnosprawnej ze względu na jego położenie (w budynku, w terenie) lub wyposażenie.

1. O najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego gminy może ubiegać się osoba, której warunki zamieszkiwania odpowiadają wymogom określonym w § 3 pkt 5 i § 27 pkt 1) oraz znajdują się w trudnej sytuacji materialnej.

2. Przez osoby znajdujące się w trudnej sytuacji materialnej rozumie się:

1. O najem lokalu mieszkalnego z zasobu mieszkaniowego gminy, których najem jest związany ze stosunkiem pracy, może ubiegać się osoba nieposiadająca stałego zameldowania na terenie gminy Sobótka i która ze względu na charakter wykonywanej pracy zostanie uznana za niezbędną.

2. Przy uznaniu “osoby za niezbędną dla miasta” nie obowiązują warunki, o których mowa w § 29 ust. 1.

3. Uznanie osoby za niezbędną dokonuje Burmistrz na wniosek kierownika danego zakładu.

4. Wnioski w tej sprawie powinny być składane z co najmniej sześciomiesięcznym wyprzedzeniem w stosunku do planowanego terminu zatrudnienia osoby niezbędnej.

5. Ustanie zatrudnienia w charakterze powodującym uznanie najemcy za “osobę niezbędną” skutkuje wygaśnięciem umowy najmu i powstaniem obowiązku opuszczenia i opróżnienia zajmowanego lokalu przez najemcę, wraz z osobami wspólnie zamieszkującymi, w terminie 30 dni pod rygorem przymusowego opróżnienia, bez prawa do lokalu socjalnego.

a) w gospodarstwie jednoosobowym – 75% najniższej emerytury, obowiązującej w chwili rozpatrywania wniosku,

b) w gospodarstwie wieloosobowym – 50% najniższej emerytury, obowiązującej w chwili rozpatrywania wniosku.

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym gminy jest jawne i podlega kontroli społecznej.

2. Obsługę techniczną w zakresie przyjmowania wniosków o najem lokali – wykonują pracownicy Zakładu Budynków Mieszkalnych w Sobótce.

1. Umowy najmu samodzielnych lokali mieszkalnych i lokali socjalnych są zawierane z osobami umieszczonymi na listach, ustalonych przez Burmistrza Miasta i Gminy, który podaje ostateczne listy do publicznej wiadomości w terminie do dnia 31 marca każdego roku.

2. Najem lokali mieszkalnych i socjalnych jest zawierany z osobami, o których mowa w punkcie 1, z uwzględnieniem ich potrzeb mieszkaniowych i możliwości lokalowych gminy.

3. Projekty rocznych list osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokali mieszkalnych i lokali socjalnych powinny być zaopiniowane przez Komisję Spraw Obywatelskich oraz zatwierdzane przez Burmistrza w terminie do 31 stycznia każdego roku.

4. Projekty rocznych list powinny wskazywać osoby, które oczekują na zawarcie umowy najmu na lokal mieszkalny, lokal socjalny i winny być wywieszane w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy w Sobótce oraz w Zakładzie Budynków Mieszkalnych w Sobótce przez okres 14 dni.

5. Wnoszone uwagi i zastrzeżenia co do osób umieszczonych na projektach rocznych list podlegają rozpatrzeniu i zaopiniowaniu przez Komisję Spraw Obywatelskich.

6. W razie nieuwzględnienia wniesionych uwag i zastrzeżeń należy zawiadamiać zainteresowanych uzasadniając stanowisko.

7. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń, o których mowa w ust. 5, ustala się ostateczne roczne listy osób oczekujących na zawarcie umowy najmu lokali podaje się je do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta i Gminy oraz w Zakładzie Budynków Mieszkalnych w Sobótce.

8. Oprócz rocznych list, w szczególnie uzasadnionych przypadkach mogą być w ciągu roku ustalane listy dodatkowe, jeżeli powstaje taka konieczność lub możliwość dodatkowych uzysków mieszkań w danym roku.

9. Osobie umieszczonej na liście, z którą nie zawarto umowy najmu lokalu do końca roku kalendarzowego przysługuje pierwszeństwo jej zawarcia w roku następnym, jeżeli nadal spełnia wymogi do jej zawarcia określone w § 29.

1. Na samodzielny lokal mieszkalny nie może być zawarta umowa najmu z więcej niż jednym najemcą.

2. Pokój przechodni nie może być przedmiotem odrębnego najmu.

1. Jeżeli w lokalu zajmowanym przez więcej niż jednego najemcę zostanie opróżniona część tego lokalu, należy dążyć do tego, aby przedmiotem najmu był samodzielny lokal mieszkalny.

2. Najemcy pozostałej części lokalu przysługuje część wolna, gdy w dotychczas zajmowanym lokalu powierzchnia przypadająca na jedną osobę nie przekracza 10 m² powierzchni mieszkalnej.

3. W przypadku niespełnienia warunku określonego w punkcie 2, najemcy pozostałej części lokalu proponuje się lokal zamienny.

4. W przypadku odmowy podpisania umowy najmu na lokal zamienny, wynajmujący będzie uprawniony do wypowiedzenia umowy dotychczasowej z zachowaniem 6-miesięcznego okresu wypowiedzenia.

1. Jeżeli w lokalu opuszczonym przez najemcę pozostały jego dzieci, osoby przysposobione lub rodzice, które faktycznie pozostawały we wspólnym pożyciu z najemcą, Burmistrz może zezwolić na zawarcie umowy najmu lokalu z tymi osobami.

2. Postanowienia ust. 1 nie mają zastosowania w przypadku gdy najemca, który opuścił lokal mieszkalny:

1. Wzajemna zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami wymaga ich porozumienia i uzyskania zgody na zawarcie umów najmu z dysponentami tych lokali.

2. Przedmiotem zamiany może być dom jednorodzinny, lokal stanowiący odrębną nieruchomość lub lokal zajmowany na podstawie własnościowego prawa do lokalu również spółdzielczego.

3. Dokonanie zamiany wymaga przeniesienia prawa do lokalu lub domu na kontrahenta w drodze umowy zawartej w formie aktu notarialnego.

4. Do zbycia własnościowego prawa do lokalu spółdzielczego stosuje się przepisy prawa spółdzielczego.

5. Najemca lokalu może ubiegać się o jego zamianę na inny, wolny lokal, pozostający w dyspozycji tego samego wynajmującego, poprzez zawarcie z nim nowej umowy najmu.

6. W przypadku zamiany, określonej w pkt 5 mają zastosowanie zapisy § 29.

1. Wynajęcie lokalu mieszkalnego, którego powierzchnia użytkowa przekracza 80 m² może nastąpić na rzecz rodziny, która spełnia wymogi § 29 oraz składa się z co najmniej 5 osób.

2. W przypadku braku osób określonych w pkt 1 wolne lokale mieszkalne o powierzchni użytkowej powyżej 80 m² wynajmowane są za zapłatą czynszu wolnego, ustalonego w trybie przetargu. Czynsz wolny nie może być niższy niż 200% czynszu obowiązującego za ten lokal.