457

457

UCHWAŁA RADY GMINY KOBIERZYCE

z dnia 12 grudnia 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrzanów

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (jednolity tekst Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 ze zmianami) oraz art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139 ze zmianami) oraz w nawiązaniu do uchwały Rady Gminy Kobierzyce nr XVIII/93/99 z dnia 30 grudnia 1999 r. w sprawie przystąpienia do opracowania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wsi Chrzanów, gmina Kobierzyce, Rada Gminy Kobierzyce uchwala, co następuje:

Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego wsi Chrzanów.

R o z d z i a ł I

Przepisy ogólne

§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zwany dalej planem, obejmuje obszar zawarty w granicach określonych na rysunku planu stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały.

2. Przedmiotem planu jest:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach,

2) linie rozgraniczające drogi publiczne,

3) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,

4) zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzania terenu, linie zabudowy i gabaryty obiektów,

5) szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,

6) tymczasowe sposoby zagospodarowania terenu.

3. Na ustalenia, o których mowa w ust. 2, składają się:

1) Ogólne zasady zagospodarowania terenu, zawarte w rozdziale II.

2) Ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów, zawarte w rozdziale III.

3) Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów w obrębie linii rozgraniczających, zawarte w rozdziale IV.

§ 2

Celem planu jest:

1) umożliwienie działalności różnorodnych podmiotów przy jednoczesnej minimalizacji wzajemnych konfliktów i optymalizacji korzyści wynikających ze wspólnych działań,

2) stworzenie warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej, zapewniających możliwość rozwoju przez zapis ustaleń funkcjonalnych oraz regulacyjnych.

§ 3

1. Następujące określenia stosowane w uchwale oznaczają:

1) plan – ustalenia zawarte w niniejszej uchwale wraz z załącznikiem,

2) przepisy szczególne – aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały przepisy prawne,

3) przeznaczenie terenu – kategorie form zagospodarowania, działalności lub grupy tych kategorii, które jako jedyne są dopuszczalne w danym terenie,

4) przeznaczenie podstawowe terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która powinna dominować w danym terenie lub obszarze w sposób określony ustaleniami planu,

5) przeznaczenie uzupełniające terenu – jest to część przeznaczenia terenu, która uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe terenu w sposób określony w ustaleniach planu,

6) nieprzekraczalna linia zabudowy – linia ograniczająca obszar, na którym dopuszcza się wznoszenie budynków oraz określonych w ustaleniach planu rodzajów budowli naziemnych, niebędącymi liniami przesyłowymi i sieciami uzbrojenia terenu,

7) teren – obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem użytkowania,

8) uciążliwość – zjawisko lub stan utrudniający życie albo dokuczliwe dla otaczającego środowiska, takie jak: hałas, wibracje, zanieczyszczenia powietrza i zanieczyszczenia odpadami.

2. Pojęcia niezdefiniowane należy rozumieć zgodnie z:

1) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym,

2) ustawą z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane,

3) przepisami wykonawczymi do wyżej wymienionych ustaw oraz ustaw związanych z planowaniem przestrzennym i przepisami wykonawczymi do nich.

§ 4

1. Integralną częścią planu jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały.

2. Następujące oznaczenia graficzne przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) granica opracowania,

2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,

3) nieprzekraczalne linie zabudowy,

4) symbole określające podstawowe przeznaczenie terenu:

a) MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

b) MR/MN – tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

c) MR – tereny zabudowy zagrodowej,

d) UPs – tereny usług publicznych z zakresu sportu i rekreacji,

e) RP – tereny upraw polowych,

f) RO – tereny ogrodów i sadów,

g) RZ – tereny łąk i pastwisk,

h) KS – tereny urządzeń komunikacji samochodowej,

i) W – tereny wód powierzchniowych,

j) EE – tereny urządzeń elektroenergetycznych,

k) KZ – droga klasy Z (zbiorcza),

l) KL – ulica lokalna,

m) KD – ulica dojazdowa,

n) KDn – ulica dojazdowa niepubliczna,

o) KPn – ciągi piesze i pieszo-jezdne niepubliczne,

5) granice stref ochrony konserwatorskiej:

a) “B” ochrony konserwatorskiej,

b) “OW” obserwacji archeologicznej,

6) symbole określające udokumentowane stanowiska archeologiczne,

7) symbole określające drzewa do zachowania.

3. Pozostałe elementy rysunku planu mają charakter informacyjny bądź postulatywny:

1) orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź o różnych zasadach zagospodarowania,

2) orientacyjne linie podziału wewnętrznego terenów o tym samym przeznaczeniu,

3) zalecana lokalizacja domów mieszkalnych,

4) symbol określający przystanki autobusowe,

5) oznaczenia graficzne w dziale – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej.

R o z d z i a ł II

Ogólne zasady zagospodarowania terenu

§ 5

1. Dla zapewnienia właściwej ochrony dóbr kultury ustala się strefy ochrony konserwatorskiej.

2. Granice stref ochrony konserwatorskiej określa rysunek planu.

3. W obrębach poszczególnych stref obowiązują następujące wymogi konserwatorskie:

1) W strefie “B” ochrony konserwatorskiej należy:

a) zachować i wyeksponować elementy historycznego układu przestrzennego, tj. rozplanowanie dróg, ulic i placów, linie zabudowy, kompozycję wnętrz urbanistycznych oraz kompozycję zieleni,

b) obiekty o wartościach zabytkowych poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu,

c) dostosować nową zabudowę do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej,

d) usunąć elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, (dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej),

e) przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym,

f) preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu,

g) wszelkie nowe inwestycje oraz remonty, przebudowy, rozbudowy i zmiany funkcji obiektów będących w konserwatorskim spisie zabytków należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

2) W strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w rejonie występowania stanowiska archeologicznego należy:

a) wszelkie zamierzenia inwestycyjne (także zakładanie infrastruktury technicznej) uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu, a prace ziemne prowadzić pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim (ze względu na możliwość stwierdzenia w trakcie prac reliktów archeologicznych inwestor winien liczyć się z koniecznością zmiany technologii prowadzenia robót),

b) w przypadku dokonania znalezisk archeologicznych prace budowlane należy przerwać, a teren udostępnić do ratowniczych badań archeologicznych (wyniki tych badań decydują o możliwości kontynuowania prac budowlanych, konieczności zmiany technologii lub ewentualnie o ich zaniechaniu i zmianie przeznaczenia terenu).

3) Na terenie udokumentowanego stanowiska archeologicznego wszelkie prace ziemne należy uzgodnić z Wydziałem Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Wszelkie roboty ziemne w obrębie stanowiska można prowadzić wyłącznie po uzyskaniu zezwolenia Służby Ochrony Zabytków i zapewnieniu ratowniczych badań archeologicznych metodą wykopaliskową prowadzonych przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora, wyprzedzająco przed realizacją inwestycji.

4) Wszelkie prace ziemne prowadzone (poza strefą “OW” i poza terenem udokumentowanego stanowiska archeologicznego i rejonu jego występowania) w obrębie obszaru objętego planem wymagają uprzedniego zgłoszenia i prowadzenia pod nadzorem archeologiczno-konserwatorskim Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu. Inwestor zobowiązany jest do powiadomienia Wydziału Zabytków Archeologicznych Służby Ochrony Zabytków we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.

§ 6

Działalność zakładów usługowych lub rzemieślniczych na terenach objętych planem nie może powodować ponadnormatywnego obciążenia środowiska naturalnego poza granicami działki, do której inwestor posiada tytuł prawny.

§ 7

Ustala się następujące ogólne zasady uzbrojenia terenów w infrastrukturę techniczną:

1. Linie rozgraniczające ulice oznaczone na rysunku planu są równocześnie liniami rozgraniczającymi sieci uzbrojenia technicznego. Projektowane sieci, jak również istniejące, w miarę ich modernizacji, należy prowadzić w obrębie linii rozgraniczających ulic.

2. W liniach rozgraniczających ulic należy zachować również rezerwę dla realizacji urządzeń telekomunikacyjnych.

3. Dopuszczalne są, w uzasadnionych przypadkach, odstępstwa od zasady, o której mowa w ust. 1, przy zachowaniu ustaleń zasad zabudowy i zagospodarowania terenów określonych w rozdziałach III i IV.

4. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów.

5. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego powinna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

6. Wszelkie inwestycje oraz zmiany w zakresie zaopatrzenia w ciepło, wodę, gaz, energię elektryczną, odprowadzania ścieków oraz lokalizacji innych urządzeń technicznych na terenach objętych planem wymagają uzyskania warunków technicznych od właściwych dysponentów sieci.

7. Dopuszcza się możliwość prowadzenia sieci uzbrojenia podziemnego na terenach własnych inwestorów w przypadku niemożności zlokalizowania ich w liniach rozgraniczających ulic.

8. W celu umożliwienia właściwej eksploatacji oraz zapewnienia warunków bezpieczeństwa, ustala się linie rozgraniczające strefę techniczną dla istniejących na terenie objętym planem, napowietrznych linii elektroenergetycznych SN w odległości po 5 m od osi trasy przebiegu ww. linii.

9. Na terenach objętych liniami rozgraniczającymi strefę techniczną, o której mowa w ust. 8, obowiązuje:

1) zakaz lokalizacji obiektów przeznaczonych na stały pobyt ludzi,

2) przy zbliżeniach innych obiektów, niezwiązanych ze stałym pobytem ludzi do linii, należy zachować warunki określone w przepisach szczególnych i odrębnych.

10. Ustalenia, o których mowa w ust. 8 i 9, tracą moc w przypadku skablowania lub przełożenia linii elektroenergetycznej SN.

§ 8

Ustala się następujące zasady w zakresie budowy, przebudowy lub rozbudowy sieci uzbrojenia dla terenów objętych planem:

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) zaopatrzenie w wodę z wodociągu grupowego SUW Krzyżowice oraz ASUW Kobierzyce, na warunkach określonych przez dysponenta sieci,

2) rozbudowę ujęć wód i Stacji Uzdatniania Wody w Krzyżowicach, zlokalizowanych poza obszarem objętym planem,

3) budowę wodociągu, łączącego sieć wodociągową we wsi Chrzanów z siecią wodociągową we wsi Magnice – stanowiącego dodatkowe zasilanie układu wodociągu grupowego, inwestycja poza obszarem objętym planem,

4) rozbudowę istniejącej sieci wodociągowej, na tereny objęte planem, poprzez realizację sieci rozdzielczej ułożonej zgodnie z zapisem § 7 ust. 1–6,

5) rozbudowę istniejącej sieci w układzie pierścieniowym, zapewniającym ciągłość dostawy wody do odbiorców,

6) wymiana odcinków sieci wodociągowej, które ze względu na zbyt małe przekroje lub zły stan techniczny nie pozwalają na dostawę wody (w odpowiedniej ilości i odpowiednim ciśnieniu) do terenów objętych planem.

2. W zakresie odprowadzania i unieszkodliwiania ścieków ustala się:

1) odprowadzenie ścieków, systemem grawitacyjno-tłocznym poprzez planowany układ kanalizacji wsi Magnice, do istniejącej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej w obrębie wsi Kobierzyce, poza obszarem objętym planem, na warunkach określonych przez użytkownika oczyszczalni,

2) rozbudowę istniejącej oczyszczalni, o której mowa w pkt 1, do wielkości gwarantującej przyjęcie ścieków zarówno z terenu wsi Chrzanów, jak i z miejscowości: Kobierzyce, Pełczyce, Kuklice, Królikowice oraz wariantowo z miejscowości Wierzbice i Cieszyce – inwestycja zlokalizowana poza obszarem objętym planem,

3) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania,

4) budowę kanalizacji sanitarnej ułożonej zgodnie z zapisem § 7 ust. 1–6,

5) budowę pompowni ścieków sanitarnych na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami: NO-1 i NO-2,

6) do czasu realizacji komunalnej kanalizacji sanitarnej dopuszcza się budowę:

a) szczelnych zbiorników na nieczystości płynne i ich wywóz do punktu zlewnego na oczyszczalni,

b) indywidualnych systemów oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania zgody stosownych organów.

3. W zakresie odprowadzania wód opadowych ustala się:

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) budowę kanalizacji deszczowej ułożonej zgodnie z zapisem § 7 ust. 1–6,

3) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

4) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 3,

5) odprowadzenie wód deszczowych do rowów melioracyjnych znajdujących się w obrębie obszaru objętego planem, na warunkach określonych przez administratora rowów,

6) modernizację rowów będących odbiornikami wód deszczowych,

7) obowiązek pozostawienia pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od zabudowy, wzdłuż górnych krawędzi rowów melioracyjnych, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych,

8) przed przystąpieniem do prac w obrębie sieci urządzeń melioracji szczegółowych należy sporządzić dokumentację techniczną, zawierającą sposób jej odbudowy,

9) obowiązek uzgodnienia prac kolidujących z urządzeniami melioracyjnymi z administratorem tych sieci.

4. W zakresie zaopatrzenia w gaz ustala się:

1) dostawę gazu z projektowanej stacji redukcyjno--pomiarowej I stopnia zlokalizowanej poza obszarem objętym planem, w obrębie wsi Kobierzyce, na warunkach określonych przez dysponenta sieci,

2) budowę rozdzielczej sieci gazowej średniego ciśnienia ułożonej zgodnie z zapisem w § 7 ust. 1–6,

3) wykorzystanie gazu również do celów grzewczych.

5. W zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną ustala się:

1) zasilanie terenów objętych planem z istniejącego GPZ – Żórawina z wyprowadzonych linii napowietrzno-kablowych średniego napięcia,

2) rozbudowę i budowę nowych linii energetycznych kablowych średniego i niskiego napięcia oraz budowę stacji transformatorowych wnętrzowych oznaczonych na rysunku planu symbolem EE, na warunkach określonych przez dysponenta sieci,

3) budowę linii kablowych średniego napięcia 20 kV, relacji Kobierzyce – Racławice, przebiegających przez obszar objęty planem i ułożonych wzdłuż drogi powiatowej nr 47897,

4) lokalizację stacji transformatorowych, o których mowa w pkt 2, na wydzielonych działkach, na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolem EE jako obiekty wolno stojące,

5) budowę dodatkowych stacji transformatorowych, niewymienionych w pkt 4, stosownie do potrzeb, przy znacznym zwiększeniu mocy zapotrzebowanej,

6) wykonanie sieci niskiego napięcia według zaleceń dysponenta sieci i urządzeń, z uwzględnieniem istniejących stacji transformatorowych i sieci niskiego napięcia.

6. W zakresie zaopatrzenia w energię cieplną ustala się:

1) modernizację istniejących kotłowni na paliwo stałe, o wysokim stopniu emisji zanieczyszczeń, poprzez zmianę czynnika grzewczego na paliwa płynne, gazowe lub energię elektryczną,

2) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

3) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.

7. W zakresie gromadzenia i usuwania odpadów obowiązują zasady określone w odrębnych przepisach szczególnych i gminnych.

§ 9

1. Oznaczenie KZ określa klasyfikację dróg i ulic układu podstawowego (zbiorcze), oznaczenia: KL, KD, KDn określają klasyfikację dróg i ulic układu obsługującego (lokalne, dojazdowe, dojazdowe niepubliczne).

2. Realizacja obsługującego układu komunikacyjnego winna obejmować kompleksową realizację uzbrojenia technicznego.

3. Na terenach dróg i ulic w obrębie linii rozgraniczających ustala się:

1) zakaz realizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg i ulic związanych z utrzymaniem i obsługą ruchu,

2) zakaz rozbudowy i wymiany budowli istniejących niezwiązanych z utrzymaniem dróg i ulic oraz obsługą ruchu,

3) dopuszcza się lokalizację: elementów małej architektury, kiosków i reklam.

R o z d z i a ł III

Ustalenia ogólne dla niektórych funkcji terenów

§ 10

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MN ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

2) uzupełniające:

a) usługi z zakresu: administracji, handlu, gastronomii, kultury i rzemiosła usługowego nieuciążliwego,

b) garaże, zabudowa gospodarcza,

c) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 1500 m²(w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się zmniejszenie minimalnej powierzchni o 5%),

2) szerokość frontu działek co najmniej 22 m,

3) powierzchnia terenu zajęta pod przeznaczenie uzupełniające nie może przekroczyć 20% powierzchni działki,

4) możliwość wprowadzenia podziałów geodezyjnych w celu wyodrębnienia części, z której jedna położona bezpośrednio przy ulicy zostanie przeznaczona pod zabudowę z zachowaniem ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale IV, zaś pozostała cześć będzie użytkowana jako ogród przydomowy bez konieczności uzyskania decyzji zezwalającej na wyłączenie z produkcji rolniczej i bez możliwości lokalizacji zabudowy wymagającej decyzji o pozwoleniu na budowę.

§ 11

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem MR ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – zabudowa zagrodowa,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia:

1) powierzchnia nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż 2000 m²,

2) szerokość frontu działek co najmniej 22 m,

3) możliwość dokonywania wtórnego podziału działek przy zachowaniu minimalnej powierzchni działek i szerokości frontu określonych w pkt 1 i 2.

§ 12

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RP ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – uprawy polowe,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą.

§ 13

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RZ ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe łąki i pastwiska,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą.

§ 14

1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem RO ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – ogrody i sady,

2) uzupełniające – sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia.

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązuje zakaz lokalizacji zabudowy, w tym również z zabudowy związanej z produkcją rolniczą.

R o z d z i a ł IV

Szczegółowe zasady zagospodarowania terenów

w obrębie linii rozgraniczających

§ 15

1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-1 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni KZ-1a,

3) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,

4) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.

2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-2 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 12 m od linii rozgraniczającej z KD-2,

4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,

6) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3.

3. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-3 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KD-1,

4) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,

5) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3.

4. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-4 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających z ulicy KD-1 oraz w odległości 10 m od linii rozgraniczającej z KZ-1a,

3) obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z ulicy KD-1,

4) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,

5) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

6) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,

7) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3.

5. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-5 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających z: KD-1, KDn-5,

4) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.

6. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-6 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających z: KD-1, KDn-5 i KPn-1,

4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,

6) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3.

7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-7 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KD-1 oraz w odległości 10 m od linii rozgraniczającej z KPn-1,

3) liczba kondygnacji nowo realizowanej zabudowy nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,

4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.

8. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-8 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) obsługa komunikacyjna terenu z KPn-2,

4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,

6) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3.

9. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-9 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) obsługa komunikacyjna terenu z KPn-3,

4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.

10. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-10 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KD-3 oraz w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KZ-1b,

4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.

11. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-11 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KD-3 oraz w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni KZ-1b, KZ-1c,

12. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN-12 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KL-1 oraz w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni KZ-1c,

3) obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z ulicy KL-1,

5) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3.

13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR/MN-1ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,

2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KZ-1b,

4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.

14. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR-1 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę zagrodową,

2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od linii rozgraniczających z KD-1 i KZ-1a,

3) obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z ulicy KD-1,

5) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

6) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2,

7) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3.

15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR-2 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę zagrodową,

2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KZ-1b oraz w odległości 12 m od linii rozgraniczającej z KD-2,

4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.

16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR-3 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę zagrodową,

2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości 6 m od granic działki przebiegających wzdłuż KD-1, KPn-1,

4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.

17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR-4 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę zagrodową,

2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalna linia zabudowy w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z KZ-1b,

4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.

18. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR-5 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę zagrodową,

2) dla nowo realizowanej zabudowy nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 8 m od linii rozgraniczającej z ulicy KZ-1b oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KL-1,

4) teren znajduje się w strefie “B” ochrony konserwatorskiej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 1,

5) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.

19. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR-6 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę zagrodową,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni KZ-1c oraz w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KD-4,

20. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR-7 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę zagrodową,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni KZ-1c, w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KD-4 oraz w odległości 20 m od granicy terenu kolejowego (leżącego poza granicą opracowania),

21. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MR-8 ustala się:

1) przeznaczenie na zabudowę zagrodową,

2) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 20 m od zewnętrznej krawędzi jezdni KZ-1c oraz w odległości 20 m od granicy terenu kolejowego (leżącego poza granicą opracowania),

4) na terenie występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3.

22. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem UPs-1 ustala się przeznaczenie:

1) podstawowe – usługi publiczne z zakresu sportu i rekreacji (boisko sportowe),

2) uzupełniające:

a) zabudowa związana z przeznaczeniem terenu (szatnie, sanitariaty),

b) sieci infrastruktury technicznej oraz związane z nimi urządzenia,

3) warunkiem dopuszczenia przeznaczenia, o którym mowa w pkt 2 lit. a, jest zachowanie proporcji, by powierzchnia działki zajęta przez przeznaczenie uzupełniające nie przekroczyła 10% całkowitej powierzchni terenu,

4) nieprzekraczalne linie zabudowy: w odległości 6 m od linii rozgraniczającej z KD-2 oraz w odległości 15 m od zewnętrznej krawędzi jezdni KZ-1a,

5) obsługa komunikacyjna terenu wyłącznie z ulicy KD-2,

6) liczba kondygnacji nie może przekraczać dwóch, w tym użytkowe poddasze, wymagane dachy strome, symetryczne, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, okna o podziałach symetrycznych,

7) teren znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 2.

23. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KS-1 ustala się przeznaczenie na urządzenia komunikacji samochodowej (parking).

24. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: RO-1, RO-2 ustala się:

1) przeznaczenie na ogrody,

2) na terenach występuje udokumentowane stanowisko archeologiczne – obowiązują ustalenia § 5 ust. 3 pkt 3.

25. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: RP-1, RP-2, RP-3, RP-4, RP-5 ustala się przeznaczenie na uprawy polowe.

26. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem RZ-1 ustala się przeznaczenie na łąkę.

27. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: W-1, W-2 ustala się:

1) przeznaczenie na rowy melioracyjne,

2) wymóg pozostawienia wzdłuż górnych krawędzi skarp rowów pasa terenu o szerokości min. 3 m wolnego od wszelkiej zabudowy, umożliwiającego prowadzenie prac konserwacyjnych.

28. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem W-3 ustala się przeznaczenie na staw.

29. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EE-1 ustala się przeznaczenie na urządzenia z zakresu elektroenergetyki (stacja transformatorowa).

30. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem EE-2 ustala się:

1) przeznaczenie na urządzenia z zakresu elektroenergetyki (stacja transformatorowa),

2) w przypadku zapewnienia zasilania w energię elektryczną w sposób niewymagający realizacji stacji transformatorowej, teren niewykorzystany dla lokalizacji stacji transformatorowej należy włączyć do terenu bezpośrednio przyległego.

31. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: NO-1, NO-2 ustala się przeznaczenie na urządzenia z zakresu oczyszczania i odprowadzania ścieków (przepompownie ścieków).

§ 16

Wyznacza się tereny przeznaczone dla realizacji dróg publicznych. Są nimi tereny komunikacji ograniczone na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami i numerami: KZ-1a, KZ-1b, KZ-1c, KL-1, od KD-1 do KD-4.

§ 17

1. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KZ-1a ustala się:

1) przeznaczenie terenu na drogę kl. Z (droga powiatowa nr 47897),

2) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, tj. po 10 m od osi istniejącej jezdni,

3) szerokość jezdni 6,5 m.

2. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KZ-1b ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulicę zbiorczą (droga powiatowa nr 47897),

2) szerokość w liniach rozgraniczających należy dostosować do granic władania,

3) szerokość jezdni 6,5 m,

4) wymóg realizacji obustronnych chodników.

3. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KZ-1c ustala się:

1) przeznaczenie terenu na drogę kl. Z (droga powiatowa nr 47897),

2) szerokość w liniach rozgraniczających 20 m, tj. po 10 m od osi istniejącej jezdni,

3) szerokość jezdni 6,5 m.

4. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KL-1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulicę lokalną,

2) szerokość w liniach rozgraniczających 12 m,

3) szerokość jezdni 6 m.

5. Dla terenów komunikacji oznaczonych w rysunku planu symbolami: od KD-1 do KD-3 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulice dojazdowe,

2) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,

3) szerokość jezdni 5 m,

4) na terenie zabudowy wsi wymóg realizacji obustronnych chodników.

6. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KD-4 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulicę dojazdową,

2) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m.

7. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KDn-5 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ulicę dojazdową niepubliczną,

2) szerokość w liniach rozgraniczających 10 m,

3) szerokość jezdni 5 m.

8. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KPn-1 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ciąg pieszo-jezdny niepubliczny,

2) szerokość w liniach rozgraniczających 5 m.

9. Dla terenu komunikacji oznaczonego na rysunku planu symbolem KPn-2 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ciąg pieszo-jezdny niepubliczny,

2) szerokość w liniach rozgraniczających 6 m.

10. Dla terenów komunikacji oznaczonych na rysunku planu symbolami: KPn-3, KPn-4 i KPn-5 ustala się:

1) przeznaczenie terenu na ciągi pieszo-jezdne niepubliczne,

2) szerokość w liniach rozgraniczających 4.5 m.

R o z d z i a ł V

Przepisy końcowe

§ 18

W granicach terenów określonych w § 1 ust. 1 i na załączniku wymienionym w § 4 ust. 1 tracą moc obowiązującą ustalenia zawarte w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego gminy Kobierzyce zatwierdzonym uchwałą Rady Gminy Kobierzyce nr XIX/97/92 z dnia 30 kwietnia 1992 roku, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Wrocławskiego Nr 7 z dnia 15 czerwca 1992 roku, poz. 52.

§ 19

Dla terenów określonych w § 1 ust. 1 i na załączniku wymienionym w § 4 ust. 1 ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (jednolity tekst Dz. U. Nr 15, poz. 139 z 1999 r. z późniejszymi zmianami), w wysokości 30%.

§ 20

Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kobierzyce.

§ 21

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCY

RADY GMINY

JANUSZ GARGAŁA

Załącznik do uchwały Rady Gminy Kobierzyce z dnia 12 grudnia 2002 r. (poz. 457)