1. Zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obejmuje się teren ograniczony ulicą Koskowicką, potokiem Kopanina oraz – od południa – granicą posesji zespołu garaży boksowych.

2. W planie ustalono:

3. Obowiązujące ustalenia w rysunku planu to: przebiegi linii rozgraniczających, ustalenia dotyczące istniejącej zabudowy, przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy, lokalizacje zespołów zieleni wysokiej, przebiegi ścieżek rowerowych, lokalizacje wjazdów bramowych oraz przebiegi sieci infrastruktury technicznej przewidywanych do zachowania i do przebudowy.

4. Usytuowanie projektowanych obiektów kubaturowych oraz zagospodarowanie terenu oznaczonego w rysunku planu 1 U, Z jest nieobowiązującą koncepcją (propozycją) zagospodarowania.

1. Dla całego obszaru objętego planem obowiązują ogólne ustalenia funkcjonalno-przestrzenne, zasady obsługi w zakresie komunikacji i infrastruktury technicznej, zasady ochrony środowiska i reguły realizacji zagospodarowania, zawarte w ustaleniach tekstowych w rozdziałach 2 i 4 niniejszej uchwały.

2. Obszar objęty planem podzielono liniami rozgraniczającymi na tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania. Terenom, którym nada- no numery od 1 do 5, odpowiadają ustalenia szczegółowe zawarte w rozdziale 3 niniejszej uchwały.

3. W planie ustalono funkcje terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi. Wyznaczono tereny o jednej, przesądzonej funkcji oraz tereny, które mogą być wykorzystywane pod dwie lub więcej funkcji (alternatywnie lub łącznie, wg ustaleń szczegółowych). Symbolami literowymi określono w rysunku planu funkcje podstawowe. Funkcje dopuszczalne oraz warunki ich dopuszczenia określają szczegółowe ustalenia tekstowe.

4. Przebiegi linii rozgraniczających określa rysunek planu. Ustalone linie rozgraniczające są przesądzonymi, obowiązującymi granicami przestrzeni publicznych lub działek. Orientacyjne linie rozgraniczające mogą być w postępowaniach lokalizacyjnych oraz w projektach podziału terenu korygowane na podstawie opracowań o większym stopniu szczegółowości niż rysunek planu, jeżeli wymaga tego np. program sytuowanej inwestycji, pod warunkiem zachowania możliwości realizacji funkcji i spełnienia zasad zagospodarowania ustalonych planem dla wszystkich terenów.

5. W rysunku planu przedstawiono przebiegi nieprzekraczalnych linii zabudowy. Regulacjom liniami zabudowy nie podlegają wykusze, zadaszenia przedwejściowe, podesty i schody, okapy, itp.

1. Obszar objęty planem jest częścią wyznaczonej w “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Legnicy” strefy wielofunkcyjnej terenów o różnym sposobie użytkowania, głównie z udziałem usług, zabudowy mieszkaniowej i działalności gospodarczych.

2. Tereny objęte planem leżące pomiędzy ulicą Koskowicką a potokiem Kopanina przeznacza się pod usługi z urządzoną zielenią towarzyszącą. Zachowuje się istniejący posterunek energetyczny i funkcję mieszkaniową w budynku Koskowicka 53.

3. Zachowuje się – jak w stanie istniejącym – koryto potoku Kopanina, zapewniając eksploatacyjny dojazd wzdłuż prawego brzegu.

4. W istniejącym pasie drogowym ulicy Koskowickiej plan ustala charakter przekroju poprzecznego poprzez wyznaczenie chodników, ścieżki rowerowej oraz pasów zieleni przyulicznej.

1. W rozdziale 3 niniejszej uchwały w ustaleniach dotyczących poszczególnych terenów wydzielanych liniami rozgraniczającymi ustala się gabaryty projektowanych obiektów kubaturowych oraz określa zasady przekształcania istniejącego zainwestowania.

2. Wymaga się, aby sytuując projektowane obiekty respektować ustalone planem nieprzekraczalne linie zabudowy. W liniach rozgraniczających ulicy określonych w rysunku planu oraz w sąsiedztwie potoku Kopanina nie dopuszcza się sytuowania obiektów kubaturowych.

3. Wzdłuż ulicy nie dopuszcza się realizacji nowych ogrodzeń pełnych. Dopuszcza się ogradzanie posesji ogrodzeniami metalowymi, ażurowymi, na podmurówce.

4. W rysunku planu wskazano zieleń wysoką przewidywaną do zachowania. Dopuszcza się wycinanie pojedynczych drzew dla zrealizowania nowej zabudowy kubaturowej lub nowego zagospodarowania albo w wypadku zastępowania obecnie rosnących drzew owocowych nowymi ozdobnymi nasadzeniami.

5. W rysunku planu ustalono lokalizację zespołu projektowanej zieleni wysokiej i projektowanego szpaleru przyulicznego, których nasadzenia powinny być realizowane w trakcie zagospodarowywania poszczególnych terenów.

a) w przypadku natrafienia podczas robót ziemnych na obiekty mające charakter zabytku archeologicznego – o odkryciu należy niezwłocznie powiadomić Państwową Służbę Ochrony Zabytków,

b) należy zapewnić nadzór archeologiczny nad większymi robotami ziemnymi, licząc się z koniecznością przeprowadzenia ratowniczych badań archeologicznych na koszt inwestora.

1. Ustala się obsługę komunikacyjną zainwestowywanych terenów poprzez określone w rysunku planu wjazdy bramowe z ulicy Koskowickiej.

2. Krawężniki istniejącej jezdni przedstawione na rysunku planu nie są ustaleniem planu i mogą być w projektach zagospodarowania korygowane, stosownie do lokalizacji wjazdów na poszczególne posesje. W liniach rozgraniczających ulicy nie dopuszcza się sytuowania zatok postojowych dla samochodów.

3. W obrębie zainwestowywanych działek wymaga się na poszczególnych terenach lokalizowania miejsc postojowych dla samochodów osobowych w ilości zapewniającej właściwą obsługę użytkowników i zatrudnionych. Zaleca się:

4. W rysunku planu ustalono przebiegi ścieżek rowerowych, biegnących – zgodnie z przesądzeniami “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Legnicy” – wzdłuż ul. Koskowickiej i wzdłuż potoku Kopanina.

1. Wszystkie przeznaczane do zabudowy tereny winny być podłączone do istniejącej kanalizacji sanitarnej. System projektowanej kanalizacji deszczowej na etapie projektowania wymaga uzgodnienia z Inspektoratem RZGW w Legnicy.

2. Dla ochrony gruntów i wód podziemnych większe place manewrowe i parkingi powinny być wyposażone w separatory ropopochodnych, w których winny być oczyszczane wody opadowe przed ich odprowadzeniem do kanalizacji deszczowej lub potoku.

3. W nowo realizowanych kotłowniach lokalnych ustala się zakaz stosowania paliw stałych, zalecając stosowanie gazu przewodowego.

4. Istniejąca zieleń – do zachowania lub zastąpienia gatunkami ozdobnymi. Wymaga się realizacji nasadzeń zieleni wysokiej w zakresie wskazanym w rysunku planu. Nie ogranicza się możliwości wprowadzania innych nasadzeń niż określone w rysunku planu, o ile nie stoi to w sprzeczności z innymi ustaleniami i nie ogranicza możliwości realizowania ustalonego planem zainwestowania.

5. Teren oznaczony M, A podlega ochronie jak w art. 113 ust. 2 pkt 1 lit. a ustawy – Prawo ochrony środowiska.

6. Istniejący maszt radiotelekomunikacyjny wewnętrznej sieci Zakładu Energetycznego – do likwidacji.

7. Mimo braku zagrożenia zalania wodami powodziowymi ze względu na możliwość płytkiego występowania wód gruntowych zaleca się niepodpiwniczanie projektowanej zabudowy.

8. Dla zapewnienia dostępu do koryta potoku Kopanina ustala się usytuowanie ogrodzenia terenu 1 U, Z w odległości ok. 5 m od góry skarpy, jak w rysunku planu (por. również ustalenia szczegółowe dla terenu 4 W, ZN).

1. Zespół zieleni nieurządzonej wzdłuż potoku Kopanina – adaptacja stanu istniejącego.

2. Wzdłuż prawego brzegu potoku ustala się przebieg ciągu pieszo-rowerowego, pozwalającego na przejazdy związane z utrzymaniem koryta. Szerokość przejazdu określono w rysunku planu (3 do 5 m). W przypadku utwardzenia ciągu wymaga się, aby konstrukcja nawierzchni pozwalała na ruch pojazdów o ładowności do 5 ton.

3. Ustala się zakaz lokalizowania zabudowy kubaturowej na całym terenie.

4. Odcinki istniejących sieci infrastruktury technicznej – ciepłociągu, gazociągów sc i nc, kanalizacji sanitarnej i kabli SN – do trwałej adaptacji. Dopuszcza się realizację sieci oświetleniowej ewentualnie obsługującej ciąg pieszy. Ustala się minimalną odległość trasy tej sieci od góry skarpy – 3 m.

1. Odcinek ulicy Koskowickiej – zbiorczej, jednojezdniowej, dwupasowej.

2. Przebiegi linii rozgraniczających szerokości od 20 do 25 m ustalono w rysunku planu.

3. Ustala się pełny przekrój uliczny na całej długości odcinka ulicy Koskowickiej. Wzdłuż południowo--zachodniego krawężnika ustala się realizację ścieżki rowerowej (por. ustalenia § 7 ust. 1 i 2 oraz § 16 ust. 2).

4. Wzdłuż istniejącej jezdni zaleca się nasadzenie szpalerów drzew w pasach zieleni.

5. Zaleca się realizację oświetlenia ulicznego, jak w rysunku planu.

1. Dla stwierdzenia zgodności podziału nieruchomości z ustaleniami planu należy ustalić, czy przewidywane przeznaczenie terenu jest zgodne z planem oraz czy istnieje możliwość zgodnego z planem zagospodarowania działek gruntu. Wydzielane działki winny posiadać dostęp do ulicy Koskowickiej.

2. Nie ogranicza się możliwości dokonywania wtórnych podziałów parcelacyjnych związanych z porządkowaniem granic użytkowanych nieruchomości oraz sprzedażami gruntów z zasobu komunalnego. Zasady zmiany granic istniejących nieruchomości i korekty przebiegów granic podziałów parcelacyjnych określono poprzez przedstawione w rysunku planu przebiegi ustalonych i orientacyjnych linii rozgraniczających.

1. Dopuszcza się etapowanie realizacji zagospodarowania na terenie oznaczonym 1 U, Z.

2. Ścieżka rowerowa biegnąca wzdłuż ul. Koskowickiej może być realizowana po przesądzeniu jej szczegółowego przebiegu poza obszarem objętym niniejszym planem.

3. Na niezabudowanych posesjach mogą być lokalizowane – jako czasowe – nieuciążliwe obiekty gospodarcze, obiekty i urządzenia gospodarki komunalnej, zaplecza budów itp.