375

375

UCHWAŁA RADY MIASTA I GMINY ŚWIERZAWA

z dnia 30 grudnia 2002 r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Świerzawa

Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity z 1999 r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity z 2001 r. Dz. U. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.) oraz zgodnie z uchwałą nr 172/XXIV/2000 Rady Miasta i Gminy Świerzawa z dnia 30 października 2000 r. i uchwalą nr 293/XLVI/2002 z 10 października 2002 r. uchwala się, co następuje:

R o z d z i a ł I

Przedmiot i zakres ustaleń planu

§ 1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Świerzawa. Integralną częścią planu jest rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały oraz spis obiektów podlegających ochronie kulturowej stanowiący załącznik nr 2 do uchwały.

2. Na rysunku planu oznaczono granice obszaru planistycznego oraz ustalenia w formie graficznej, o których mowa w § 2.

3. Plan ustala:

1) przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,

2) tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych oraz linie rozgraniczające te tereny,

3) zasady obsługi terenów zakresie infrastruktury technicznej,

4) warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu,

5) zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane,

6) szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi, prawidłowego zagospodarowania zasobami przyrody oraz ochrony gruntów rolnych i leśnych,

7) dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

§ 2

1. Rysunek planu zawiera:

1) Obowiązujące ustalenia planu, w tym wynikające z przepisów szczególnych;

2) Propozycje rozwiązań – nieobowiązujące – oraz informacje dotyczące zagospodarowania terenów i przebiegu linii infrastruktury technicznej.

2. Zakres obligatoryjności elementów rysunku planu określa legenda rysunku planu.

§ 3

Ilekroć w uchwale i na rysunku planu jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Świerzawa;

2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały;

3) terenie – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;

4) usługach publicznych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:

a) oświatę,

b) opiekę społeczną (ochronę socjalną),

c) ochronę zdrowia, z wyłączeniem szpitali,

d) działalność społeczno-kulturalną,

e) rekreację, wypoczynek i sport,

f) administrację publiczną,

g) usługi kultu religijnego;

5) usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć usługi obejmujące:

a) administrację, obsługę działalności gospodarczej (biura, agencje, banki),

b) handel detaliczny,

c) usługi organizacji politycznych i społecznych, w tym religijnych,

d) usługi nieprodukcyjne związane z konsumpcją indywidualną,

e) usługi turystyki,

f) gastronomię,

g) usługi informatyczne i łączności,

h) usługi badawczo-rozwojowe,

i) usługi edukacyjne,

j) usługi ochrony zdrowia, z wyłączeniem szpitali,

k) usługi rekreacji, sportu, kultury i rozrywki

z uwzględnieniem zastrzeżeń zawartych w ustaleniach planu, w szczególności w § 14;

6) terenie zabudowy mieszanej – mieszkaniowej i usługowej – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych rodzajów funkcji użytkowania terenu i zabudowy:

a) zabudowę mieszkaniową,

b) usługi publiczne niekolidujące z funkcją mieszkaniową,

c) usługi komercyjne niekolidujące z funkcją mieszkaniową;

7) terenie produkcji, baz i składów – należy przez to rozumieć tereny zagospodarowane równocześnie pod wszystkie lub jedną z niżej wymienionych rodzajów funkcji użytkowania terenu i zabudowy:

a) produkcję,

b) magazyny, składy, hurtownie,

c) zaplecze techniczne gospodarki komunalnej, budownictwa, rolnictwa i transportu,

d) usługi komercyjne

z uwzględnieniem zastrzeżeń zawartych w ustaleniach planu, w szczególności w § 14;

8) terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej – należy przez to rozumieć tereny, przeznaczone pod zabudowę budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu obowiązujących przepisów, oraz budynkiem o dwóch lokalach mieszkalnych lub zespołem takich budynków w układzie wolno stojącym, bliźniaczym, szeregowym z towarzyszącym im zagospodarowaniem jak w punkcie 9);

9) terenie zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej – należy przez to rozumieć tereny zabudowane budynkami wielorodzinnymi z towarzyszącym im zagospodarowaniem, obejmującym:

a) zieleń przydomową z placykami wypoczynkowymi i rekreacyjnymi,

b) placyki gospodarcze,

c) miejsca do czasowego gromadzenia odpadków,

d) dojścia i dojazdy niemające charakteru ulic publicznych,

e) urządzenia techniczne, w tym na wydzielonych działkach, obsługujące funkcję podstawową i dopuszczalne na danym terenie,

f) miejsca postojowe dla samochodów służące bezpośrednio mieszkańcom i użytkownikom okresowym;

10) zabudowie stałej – należy przez to rozumieć budynki niebędące obiektami tymczasowymi w rozumieniu ustawy Prawo budowlane i wydanych prawomocnych decyzji;

11) wskaźniku zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik wyrażający stosunek powierzchni ogólnej rzutu przyziemia obiektów stałych do powierzchni odpowiadających im działek lub terenów;

12) linii zabudowy, w uchwale i na rysunku planu lub wyłącznie na rysunku planu – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku; nie dotyczy ona garaży parterowych, wysuniętych zadaszeń, przedsionków wejściowych i wykuszy;

13) linii zabudowy, wyłącznie w uchwale – należy przez to rozumieć linię usytuowania podstawowej bryły budynku jw. wzdłuż ulic(y);

14) cechach lokalnej architektury o wartościach kulturowych – należy przez to rozumieć elementy architektury charakterystyczne dla budynków oznaczonych w planie jako chronione i wskazane do ochrony,

15) dominantach architektonicznych – należy przez to rozumieć obiekty lub ich fragmenty ukształtowane w sposób wyróżniający je pod względem formy i gabarytów w układzie zabudowy;

16) stanie istniejącym – należy przez to rozumieć stan w dniu wejścia w życie niniejszej uchwały.

R o z d z i a ł II

Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów

§ 4

1. Wyznacza się tereny o następującym przeznaczeniu podstawowym:

tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN,

tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MW,

tereny zabudowy mieszanej – mieszkaniowej i usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MU,

tereny usług publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem UP,

tereny usług komercyjnych, oznaczone na rysunku planu symbolem UK,

tereny produkcji, baz i składów, oznaczone na rysunku planu symbolem P/B,

tereny produkcji rolniczej i przetwórstwa rolno--spożywczego, oznaczone na rysunku planu symbolem RPU,

tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę, oznaczone na rysunku planu symbolem Tw,

tereny urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków, oznaczone na rysunku planu symbolem Tno,

tereny urządzeń elektroenergetycznych, oznaczone na rysunku planu symbolem Te,

tereny urządzeń telekomunikacji, oznaczone na rysunku planu symbolem Tł,

tereny kolejowe, oznaczone na rysunku planu symbolem KK,

tereny ulic publicznych z określeniem klasy technicznej, oznaczone na rysunku planu symbolem K,

tereny ulic pieszo-jezdnych publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KPj,

tereny ciągów pieszych publicznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KP,

tereny ulic wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem Kw,

tereny parkingów i garaży, oznaczone na rysunku planu symbolem KS,

tereny cmentarza, oznaczone na rysunku planu symbolem ZC,

tereny zieleni parkowej i skwerów, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP,

tereny zorganizowanych ogrodów działkowych i ogrodów przydomowych, oznaczone na rysunku planu symbolem ZD,

tereny upraw polowych, łąk i pastwisk, oznaczone na rysunku planu symbolem RP,

tereny zieleni niskiej, łąk i pastwisk, oznaczone na rysunku planu symbolem RZ,

tereny gospodarki rybackiej, oznaczone na rysunku planu symbolem WR,

tereny lasów, dolesień i zadrzewień, oznaczone na rysunku planu symbolem RL,

tereny wód otwartych, oznaczone na rysunku planu symbolem W.

2. Tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania wydzielają na rysunku planu linie rozgraniczające obowiązujące i orientacyjne.

3. Określone na rysunku planu orientacyjne linie rozgraniczające tereny o różnych rodzajach przeznaczenia i różnych zasadach zagospodarowania mogą zostać zmienione w stosunku do linii oznaczonych na rysunku planu:

według zasad i warunków określonych w § 20 ust. 5 i 6 – jeżeli są liniami rozgraniczającymi dróg i ulic,

do 10 m – w pozostałych przypadkach.

4. W przypadku zmiany orientacyjnych linii rozgraniczających ulic należy zmienić odpowiednio położenie linii zabudowy ustalonych na rysunku planu wzdłuż tych ulic.

5. Dla części terenów, o których mowa w ust. 1, wprowadza się dodatkowe oznaczenia cyfrowe wyodrębniające tereny o różnych ustaleniach dotyczących funkcji i zasad zagospodarowania, w tym szczególnych warunków zagospodarowania.

§ 5

1. Dla terenów, o których mowa w § 4 ust. 1 niniejszej uchwały, ustala się:

1) w rozdz. III – zasady adaptacji istniejących funkcji i zabudowy oraz dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;

2) w rozdz. IV – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego;

3) w rozdz. V – szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i ochrony zdrowia ludzi;

4) w rozdz. VI – kształtowanie układu komunikacyjnego i zasady lokalizacji miejsc postojowych;

5) w rozdz. VII – zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej;

6) w rozdz. VIII – ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi.

2. W przypadku braku dla wydzielonych terenów ustaleń regulacyjnych w zakresie kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów, mają zastosowanie wyłącznie ustalenia wynikające z przepisów szczególnych.

R o z d z i a ł III

Zasady adaptacji istniejących funkcji i zabudowy oraz

dopuszczalne, tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów

§ 6

1. Plan dopuszcza utrzymanie występujących w stanie istniejącym funkcji terenów zainwestowanych, odmiennych od ustaleń planu, przy spełnieniu następujących warunków:

1) uciążliwości tych funkcji dla środowiska przyrodniczego i mieszkańców sprowadzone zostaną do wielkości wynikających z obowiązujących przepisów;

2) istniejące parametry powierzchni i intensywności zabudowy mogą zostać powiększone wyłącznie na cele związane z ochroną środowiska przyrodniczego oraz ochroną zdrowia ludzi i będą zgodne z ustaleniami szczegółowymi zapisanymi w rozdziale VIII,

3) na obszarach stref “A” i “B” ochrony konserwatorskiej uwzględnione zostaną wymogi ochrony wartości zabytkowych określone w rozdziale IV.

2. Plan dopuszcza wykorzystanie kanału Młynówki do celów gospodarczych stosownie do przepisów ustawy prawo wodne, z uwzględnieniem wymogów wynikających z ochrony zdrowia ludzi oraz walorów kulturowych określonych w rozdziale IV.

§ 7

1. Istniejąca zabudowa stała występująca w treści mapy, na której wykonany jest rysunek planu, wskazana jest do zachowania.

2. Zasady adaptacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy stałej określają ustalenia planu.

3. Dopuszcza się wymianę lub likwidację istniejącej zabudowy stałej przy zachowaniu ustaleń planu.

4. Adaptacja, przebudowa, wymiana lub likwidacja istniejącej zabudowy chronionej i wskazanej do ochrony oraz zabudowy stałej położonej w strefach ochrony konserwatorskiej wymaga uzgodnienia ze służbą ochrony zabytków, w zakresie ustalonym w planie oraz przepisach szczególnych.

5. Istniejąca tymczasowa zabudowa niespełniająca wymogów niniejszej uchwały podlega rozbiórce w terminie do 5 lat od daty wejścia uchwały w życie lub po terminach dzierżawy określonych w umowach.

§ 8

1. Tereny, do czasu ich zagospodarowania zgodnego z planem, mogą być przeznaczone tymczasowo na cele innych funkcji dopuszczonych w planie i wymienionych w uchwale w § 4 ust. 1.

2. Dopuszcza się użytkowanie tymczasowe:

1) przy spełnieniu ustaleń uchwały w zakresie ochrony środowiska kulturowego i przyrodniczego oraz zdrowia ludzi,

2) bez możliwości realizacji nowych stałych budynków oraz rozbudowy i nadbudowy istniejących stałych budynków na cele użytkowania tymczasowego.

R o z d z i a ł IV

Szczególne warunki zagospodarowania wynikające

z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

§ 9

1. Następujące elementy środowiska kulturowego podlegają ochronie:

1) krajobraz kulturowy w formie ustanowionych stref A i B – ochrony konserwatorskiej i strefy K – ochrony krajobrazu,

2) obiekty wpisane do rejestru zabytków,

3) obszary zastrzeżone do badań archeologicznych,

4) obiekty o walorach kulturowych niewpisane do rejestru zabytków.

2. Obszary i obiekty podlegające ochronie oraz strefy ochrony konserwatorskiej i ochrony krajobrazu oznaczono na rysunku planu. Spis obiektów podlegających ochronie podano w załączniku nr 2 uchwały.

3. Podana w załączniku nr 2 “Ewidencja dóbr kultury niewpisanych do rejestru zabytków” może być zamieniona gminną ewidencją, opracowaną zgodnie z przepisami szczególnymi w stosunku do której mają zastosowanie ustalenia § 12 ust. 2.

§ 10

1. W obszarze strefy A ścisłej ochronie konserwatorskiej podlegają:

1) układy zabudowy wyrażone liniami zabudowy, zwartością zabudowy oraz gabarytami i formą zabudowy,

2) sylweta miasta wraz z dominantami wież – kościelnych i ratusza,

3) układ ulic i ciągów pieszych,

4) ukształtowanie skarpy w północnej części strefy,

5) zachowane elementy zagospodarowania terenu, w szczególności mury oporowe, ogrodzenia, nawierzchnie ulic i schody terenowe,

6) układy zorganizowanej zieleni publicznej,

7) obszary zastrzeżone do badań archeologicznych.

2. W obszarze strefy B ochronie konserwatorskiej podlegają:

1) rozplanowanie zabudowy, linie zabudowy oraz gabaryty i forma zabudowy,

2) układy zorganizowanej zieleni publicznej,

3) układ ulic i ciągów pieszych,

4) zachowane elementy zagospodarowania terenu, w szczególności mury oporowe, ogrodzenia, nawierzchnie ulic i schody terenowe.

3. W obszarze strefy K – ochrony krajobrazu, obejmującej obszar miasta w granicach administracyjnych, ochronie konserwatorskiej podlega panorama całego miasta.

4. Zabudowa wymieniona w załączniku nr 2 do uchwały podlega ochronie w zakresie gabarytów, formy i bryły dachów, elementów i wystroju elewacji, oryginalnych materiałów i detalu architektonicznego.

§ 11

1. Ustala się następujące warunki zagospodarowania w strefie – A – ścisłej ochrony konserwatorskiej:

1) zabudowę uzupełniającą i przebudowywaną należy kształtować w nawiązaniu do dotychczasowych wysokości budynków, liczby kondygnacji, szerokości elewacji, liczby osi okiennych, form podziałów elewacyjnych oraz formy i spadku dachu,

2) zabudowę wnętrz blokowych niespełniającą obowiązujących wymogów techniczno-funkcjo-nalnych, a w szczególności sanitarnych i przeciwpożarowych należy likwidować lub przebudowywać z zachowaniem warunków określonych w punkcie 1),

3) przy kształtowaniu przebudowywanych oraz nowych elewacji i dachów należy stosować tradycyjne materiały budowlane,

4) istniejące zespoły zieleni publicznej, ich układ i zagospodarowanie historyczne, należy zachować i poddać rewaloryzacji,

5) obowiązuje zakaz sytuowania wolno stojących elementów reklamowych,

6) reklamy umieszczane na budynkach należy kształtować w formie szyldów lub tablic, w nawiązaniu do form historycznych oraz kompozycji elewacji,

7) w zagospodarowaniu terenów należy dążyć do uwzględniania historycznych podziałów parcelacyjnych.

2. Ustala się następujące warunki zagospodarowania w strefie – B – ochrony konserwatorskiej:

1) zabudowę uzupełniającą i przebudowywaną w pierzejach ulic należy kształtować w nawiązaniu do dotychczasowych wysokości budynków, liczby kondygnacji, oraz formy i spadku dachu, jak też tradycyjnych rozwiązań materiałowych,

3) nową zabudowę należy kształtować z tradycyjnych materiałów budowlanych w nawiązaniu do gabarytów istniejących budynków, ich wysokości oraz formy i spadku dachu,

4) w zagospodarowania terenów oraz kształtowaniu nawierzchni ulic i ciągów pieszych należy dążyć do stosowania tradycyjnych form kompozycji oraz rozwiązań materiałowych,

5) obowiązuje zakaz sytuowania wolno stojących elementów reklamowych,

6) reklamy umieszczane na budynkach należy kształtować w formie szyldów lub tablic, w nawiązaniu do kompozycji elewacji,

7) istniejące zespoły zieleni publicznej należy zachować i poddać rewaloryzacji.

3. Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów zlokalizowanych w strefie – K – ochrony krajobrazu:

1) tereny otwarte należy zagospodarowywać zgodnie z ustaleniami szczegółowymi, określonymi w § 41 – § 47, dla zachowania wglądów widokowych na panoramę miasta,

2) należy zachować istniejące zespoły zieleni publicznej i poddać je rewaloryzacji,

3) należy dążyć do zachowania istniejących zespołów zieleni wysokiej niepublicznej,

4) nową zabudowę, na terenach wskazanych w planie do zabudowy, należy kształtować w nawiązaniu do istniejących budynków w zakresie ich gabarytów, wysokości oraz formy i spadku dachu,

5) zakazuje się sytuowania wolno stojących elementów reklamowych,

6) reklamy umieszczane na budynkach należy kształtować w formie szyldów lub tablic, w nawiązaniu do kompozycji elewacji.

§ 12

1. Prowadzenie robót budowlanych:

1) w strefie A ścisłej ochrony konserwatorskiej,

2) w obiektach wpisanych do rejestru zabytków,

wymaga uzyskania zezwolenia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

2. Roboty budowlane:

1) w strefie B ochrony konserwatorskiej – dotyczące elementów chronionych wymienionych w § 10 ust. 2,

2) w obiektach wymienionych w załączniku nr 2 “Ewidencja dóbr kultury niewpisanych do rejestru zabytków”, w szczególności dotyczące ich bryły, elewacji i dachów,

wymagają uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków zakresie wynikającym z przepisów szczególnych.

3. Zamierzenia wymagające ustalenia warunków zabudowy i zagospodarowania terenu na obszarach zastrzeżonych do badań archeologicznych oraz w rejonach udokumentowanych stanowisk archeologicznych należy warunkować poprzedzeniem rozpoznania archeologicznego prowadzonym w uzgodnieniu z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.

4. Przy prowadzeniu robót ziemnych w strefie A ochrony konserwatorskiej i w rejonach udokumentowanych stanowisk archeologicznych inwestor zobowiązany jest zapewnić nadzór archeologiczny.

R o z d z i a ł V

Szczególne warunki zagospodarowania wynikające

z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego

i ochrony zdrowia ludzi

§ 13

1. Istniejąca szata roślinna występująca w formach:

1) kulturowych układów i zespołów zadrzewień (grupy zieleni, aleje, szpalery, układy komponowane związane z zabudową),

2) zadrzewień i zakrzewień śródpolnych,

3) zieleni związanej z ekosystemami cieków i zbiorników wodnych,

4) założeń parkowych i ogrodowych, w tym zabytkowych,

podlega ochronie zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody.

2. Na terenach nowej zabudowy mieszkaniowej, usługowej i przemysłowej należy przeznaczać na cele zieleni powierzchnie określone w ustaleniach szczegółowych – rozdział VIII.

3. Na wyznaczonych na rysunku planu obszarach zieleni wewnętrznej, należy:

1) zachować istniejące zespoły zieleni wysokiej,

2) nowe układy zieleni kształtować z zastosowaniem zróżnicowanych gatunków drzew i krzewów, w nawiązaniu do tradycyjnego zagospodarowania skarpy oraz charakterystycznych układów kompozycyjnych występujących w otoczeniu,

3) wykluczyć lokalizację budynków, z wyjątkiem obiektów małej architektury.

Dopuszcza się zmniejszenie obszaru zieleni wewnętrznej na działkach, maksimum o 25% jej powierzchni, przy zachowaniu ciągłości układu zieleni oraz ustaleń uchwały i przepisów szczególnych.

4. W obrębie linii rozgraniczających ulic należy lokalizować zieleń izolacyjną i ozdobną zgodnie z wytycznymi określonymi w § 21.

5. W zagospodarowaniu nowych planowanych terenów sąsiadujących z terenami kolejowymi oraz terenami dróg i ulic publicznych należy uwzględniać wymogi ochrony przed uciążliwościami wynikające z ustaleń planu i przepisów szczególnych. Przy zmianie zagospodarowania istniejących terenów mieszkaniowych i usług publicznych, sąsiadujących z terenami kolejowymi oraz terenami dróg i ulic publicznych, należy dążyć do ograniczania uciążliwości od terenów kolejowych oraz dróg i ulic publicznych.

§ 14

1. Na obszarze objętym planem zakazuje się lokalizacji przedsięwzięć zaliczonych do mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko oraz tych przedsięwzięć, dla których obowiązek sporządzenia raportu może być wymagany, a ich lokalizacja ograniczy możliwości zagospodarowania sąsiednich terenów i działek na cele zgodne z planem.

Uciążliwości wywołane przez obiekty dopuszczone do lokalizacji nie mogą wykraczać poza granice działki obiektu będącego źródłem uciążliwości. Poziomy dopuszczalnych parametrów stanu środowiska w zakresie hałasu, wibracji, promieniowania, zanieczyszczenia powietrza i wody określają przepisy w zakresie ochrony środowiska.

2. Warunki dopuszczalnej adaptacji funkcji niespełniających w stanie istniejącym wymogów ochrony środowiska określa § 6.

3. Zasady składowania i usuwania odpadów określa § 23 ust. 14.

§ 15

Obszar miasta objęty planem położony jest na terenie zewnętrznym ochrony pośredniej ujęcia wody powierzchniowej w Przybkowie dla miasta Legnicy. Zakres inwestycji wymagających pozytywnych opinii organów ochrony środowiska i inspekcji sanitarnej określa decyzja o ustanowieniu strefy ochronnej.

§ 16

1. Na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią, oznaczonych na rysunku planu, zabrania się lokalizacji nowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem służących ochronie przeciwpowodziowej.

2. Zmiany w zagospodarowaniu istniejących terenów zainwestowanych oraz modernizacja i rozbudowa istniejących obiektów usytuowanych na obszarach bezpośredniego zagrożenia powodzią wymagają spełnienia warunków określonych w ustawie Prawo wodne oraz uzgodnienia z właściwym organem gospodarki wodnej oraz z miejsko-gminnym komitetem przeciwpowodziowym.

3. Na obszarze wyznaczonym zasięgiem wód maksymalnego spiętrzenia suchego zbiornika powodziowego zabrania się lokalizacji obiektów budowlanych, z wyjątkiem służących ochronie przeciwpowodziowej, w uzgodnieniu z właściwym organem gospodarki wodnej.

4. W zagospodarowaniu terenów i działek przyległych do wód powierzchniowych należy zabezpieczyć możliwość dostępu do wody zgodnie z przepisami ustawy Prawo wodne.

§ 17

1. Plan proponuje objąć ochroną tereny otwarte położone w północnej części miasta, w tym dolinę Kamiennika, celem ochrony:

1) ukształtowania terenu i wartości krajobrazowych,

2) cennych zespołów zieleni wysokiej,

3) warunków hydrologicznych.

2. Tereny do ochrony, wskazane na rysunku planu, proponuje się włączyć do obszaru Parku Krajobrazowego Chełmy, w przypadku powiększenia parku w drodze przepisów szczególnych.

R o z d z i a ł VI

Kształtowanie układu komunikacyjnego i zasady

lokalizacji miejsc postojowych

§ 18

1. Przebieg oraz klasyfikacje dróg i ulic określa rysunek planu i uchwała.

2. Układ ulic publicznych tworzą:

1) ulica zbiorcza – KZ; w śladzie istniejącej drogi wojewódzkiej nr 328 (Kaczorów – Złotoryja),

2) ulice lokalne – KL; w śladzie istniejących dróg powiatowych nr 12140 (Świerzawa – Gozdno) i nr 12141 (Świerzawa – Rzeszówek),

3) ulice dojazdowe gminne – istniejące i projektowane – KD,

4) ulice pieszo-jezdne gminne – istniejące i projektowane – KPj.

3. Układ ulic określony w ust. 2 uzupełniają wydzielone gminne – istniejące i projektowane – ciągi piesze – KP oraz ulica wewnętrzna KW.

4. Wskazanym jest kształtowanie układu ulic w granicach miasta w oparciu o zasady ruchu uspokojonego określone w przepisach szczególnych.

§ 19

1. Zachowuje się istniejącą linię kolejową, drugorzędną nr 312 relacji Marciszów – Jerzmanice Zdrój.

2. Na terenach kolejowych, oznaczonych symbolem KK, o zachowanej funkcji podstawowej, zakazuje się:

1) lokalizacji obiektów niezwiązanych z prowadzeniem ruchu kolejowego,

2) prowadzenia infrastruktury podziemnej, z wyjątkiem skrzyżowań z linią kolejową realizowanych zgodnie z przepisami szczególnymi i w uzgodnieniu z zarządcą linii.

3. Na terenach sąsiadujących z terenami kolejowymi, przy rozbudowie istniejących obiektów i budowie nowych obiektów, niezwiązanych z obsługą linii kolejowej oraz przy lokalizacji zieleni należy zachować odległości od terenów kolejowych zapewniające bezpieczeństwo ruchu i funkcjonowania urządzeń kolejowych oraz ustalone w przepisach szczególnych.

4. Dopuszcza się zmianę kąta skrzyżowania ulicy wojewódzkiej nr 328 z linią kolejową zgodnie z przepisami szczególnymi i za zgodą stron.

5. W przypadku likwidacji linii kolejowej nr 312, tereny kolejowe oraz niezabudowane części terenów sąsiednich, przylegających do terenów kolejowych stanowią rezerwę dla komunikacji drogowej.

§ 20

1. Zachowuje się istniejące szerokości ulic i dróg publicznych w liniach rozgraniczających:

1) ulicy zbiorczej KZ (drogi wojewódzkiej nr 328) – na obszarach stref A i B ochrony konserwatorskiej,

2) ulic lokalnych KL, dojazdowych KD, pieszo--jezdnych KPj oraz ciągów pieszych KP na obszarze całego miasta.

2. Dopuszcza się konieczne poszerzenia pasów ulicznych na cele związane z poprawą bezpieczeństwa ruchu i użytkowników terenów przylegających do ulicy oraz na cele związane z ochroną zdrowia ludzi. Na obszarach stref A i B ochrony konserwatorskiej poszerzenie pasa wymaga uzyskania zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.

3. Minimalna szerokość ulicy zbiorczej KZ (drogi wojewódzkiej nr 328) w liniach rozgraniczających poza obszarami stref A i B ochrony konserwatorskiej wynosi 22,0 m.

4. Minimalna szerokość nowych ulic w liniach rozgraniczających wynosi:

1) ulica dojazdowa oraz wewnętrzna – 10,0 m,

2) ulica pieszo-jezdna – 6,0 m.

5. Dopuszcza się zmianę położenia, oznaczonych na rysunku planu, orientacyjnych linii rozgraniczających nowych ulic, do 5,0 m, przy zachowaniu następujących warunków:

1) utrzymana zostanie ustalona w planie i w przepisach szczególnych minimalna szerokość ulicy w liniach rozgraniczających,

2) spełnione zostaną wymogi wynikające z przepisów szczególnych dotyczące ulic, w szczególności w zakresie podstawowych elementów trasy ulicy – szerokości jezdni i chodników oraz układu łuków i odcinków prostych jezdni.

6. Zmiana linii rozgraniczających ulicy zbiorczej KZ oraz terenów kolejowych KK w rejonie ich skrzyżowania powinna być dostosowana do realizacji ustaleń § 19 ust. 4 oraz § 20 ust. 2.

7. Zachowuje się istniejącą obsługę (dojazdy i wjazdy) terenów i działek z ulicy wojewódzkiej nr 328, oznaczonej symbolem KZ, oraz zakazuje się wprowadzania nowych wjazdów z ulicy wojewódzkiej nr 328, z wyjątkiem wskazanych na rysunku planu.

8. W obrębie przekroju ulic KL wskazanym jest, za zgodą zarządcy ulicy, lokalizowanie wydzielonej ścieżki rowerowej lub pasa rowerowego w jezdni.

9. Modernizowane i nowe elementy układu komunikacyjnego służące pieszym oraz dojścia do obiektów użyteczności publicznej i budynków wielorodzinnych należy dostosować do potrzeb osób niepełnosprawnych.

§ 21

1. W obrębie linii rozgraniczających ulic wskazanym jest przyjęcie, za zgodą zarządcy ulicy, następujących zasad kształtowania zieleni:

1) przy modernizacji ulic w maksymalnym stopniu zachować istniejące zagospodarowanie zielenią,

2) w ciągach powyżej 10 miejsc postojowych, lokalizowanych wzdłuż ulic, wprowadzać grupy zieleni,

3) w ciągach ulic i dróg klasy Z i L lokalizować w miarę możliwości wzdłuż jezdni pasy zieleni izolacyjnej.

2. Obiekty związane z obsługą ruchu i kioski, lokalizowane w pasach ulicznych za zgodą zarządcy drogi, należy kształtować w oparciu o jednorodne rozwiązania architektoniczne i materiałowe.

3. Lokalizacja sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic, placów i ciągów pieszych stosownie do ustaleń § 24 ust. 5 i ust. 6.

§ 22

1. W granicach działek budowlanych, należy zabezpieczyć odpowiednią do potrzeb i przepisów szczególnych liczbę miejsc postojowych.

2. Minimalną liczbę miejsc postojowych na działkach budowlanych należy ustalić w oparciu o następujące wskaźniki:

1) na terenach zabudowy mieszkaniowej – 1 mp/1 mieszkanie,

2) na terenach usług:

a) biura, urzędy i obiekty handlowe

– 1 m.p./50 m²p.u.

b) obiekty sportowo-rekreacyjne i gastronomiczne – 1 m.p./10 użytkowników

c) szkoły – 1 m.p./10 osób personelu

d) przychodnie zdrowia

– 1 m.p./100 m²p.u.

e) biblioteki, kluby i sale widowiskowe

– 1 m.p./20 użytkowników

f) hotele i pensjonaty

– 1 m.p./5 łóżek.

3. W bilansie miejsc postojowych dopuszcza się uwzględnienie przyulicznych miejsc postojowych za zgodą zarządcy drogi.

R o z d z i a ł VII

Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 23

1. Ustala się zaopatrzenie w wodę całego obszaru miasta z komunalnego systemu wodociągowego obejmującego:

1) ujęcie wody Lubiechowa o wydajności do 600 m³/d,

2) ujęcie wody Stara Kraśnica o wydajności do 1300 m³/d,

3) rurociągi przesyłowe,

4) zbiornik zapasowo-wyrównawczy o pojemności 200 m³, z możliwością rozbudowy, w zależności od potrzeb, do 400 m³,

5) układ magistralnych sieci wodociągowych z obiektami towarzyszącymi.

2. Ustala się obsługę całego obszaru miasta poprzez komunalny system kanalizacji sanitarnej obejmujący:

1) mechaniczno-biologiczną oczyszczalnię ścieków zlokalizowaną przy ul Skowronia Góra, o przepustowości nominalnej 500 m³/d, z możliwością rozbudowy stosownie do potrzeb,

2) sieć kanalizacyjną w systemie rozdzielczym z obiektami towarzyszącymi.

3. Zakłada się możliwość obsługi przez ww. oczyszczalnię sąsiednich terenów wiejskich.

4. Do czasu pełnej realizacji komunalnego systemu kanalizacji sanitarnej dopuszcza się jako czasowe indywidualne rozwiązania odprowadzenia ścieków z dowozem ścieków do zlewni ścieków, usytuowanej przy ul. Polnej, pod warunkiem spełnienia wymogów sanitarnych i ochrony środowiska wynikających z przepisów szczególnych.

5. Ustala się odprowadzenia wód opadowych do odbiorników lokalnymi systemami kanalizacyjnymi, ukształtowanymi w zależności od warunków lokalnych, przy spełnieniu wymagań określonych w przepisach szczególnych.

6. Systemy odprowadzenia wód opadowych z powierzchni parkingów, miejsc postojowych i garaży należy zaopatrzyć w urządzenia zapewniające podczyszczanie wód z substancji ropopochodnych.

7. Zakłada się dostawę energii elektrycznej z sieci przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłem i dystrybucją energii zgodnie z ustawą Prawo energetyczne.

8. Zakłada się modernizację i rozbudowę istniejącej sieci elektroenergetycznej obejmujące:

1) wymianę technicznie zużytych stacji transformatorowych oraz linii średniego i niskiego napięcia,

2) realizację, w zależności od potrzeb, stacji transformatorowych 20/0,4 kV w rejonach nowego budownictwa wskazanych na rysunku planu,

3) realizację kablowych sieci nn w rejonach nowego budownictwa,

4) przebudowę istniejących linii kolidujących z nowymi terenami zainwestowanymi, stosownie do uzgodnień zarządcy sieci.

9. Zakłada się zaopatrzenie miasta w gaz ziemny, do celów gospodarczych i grzewczych, z sieci przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłem i dystrybucją energii zgodnie z ustawą Prawo energetyczne.

10. Zakłada się realizację sieci gazowej obejmującej:

1) stację redukcyjno-pomiarowej I°, usytuowaną we wsi Rzeszówek, na sieci w.c. Ř 400 relacji Jawor – Jelenia Góra,

2) gazociąg średniego ciśnienia zrealizowany w układzie pierścieniowym; przygotowany do rozbudowy w celu zaopatrzenia w gaz Starej Kraśnicy, Dobkowa i Lubiechowej.

11. Zakłada się dostawę ciepła do budynków z grupowych i indywidualnych sieci grzewczych zasilanych energią elektryczną, paliwem stałym, paliwem płynnym lub gazem bezprzewodowym, przy spełnieniu wymogów sanitarnych, ochrony środowiska oraz ochrony interesu osób trzecich.

12. Zakłada się funkcjonowanie na obszarze miasta stacjonarnej i ruchomej publicznej sieci telekomunikacyjnej działających zgodnie z przepisami ustawy prawo telekomunikacyjne.

13. Urządzenia i sieci telekomunikacji publicznej należy lokalizować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi, normami oraz ustaleniami uchwały dotyczącymi infrastruktury technicznej, jak też dopuszczalnych i zakazanych na obszarze planu inwestycji.

14. Ustala się następujące zasady obsługi w zakresie składowania i usuwania odpadów na terenie miasta:

1) wyklucza się składowanie odpadów,

2) dopuszcza się wyłącznie czasowe gromadzenie odpadków stałych w miejscach zlokalizowanych zgodnie z wymogami przepisów Prawa budowlanego,

3) w miejscach czasowego gromadzenia odpadków stałych należy uwzględniać możliwość segregacji odpadków,

4) odpadki z miejsc czasowego gromadzenia wywożone będą na wysypisko miejsko-gminne usytuowane na terenie gminy lub ponadgminne.

§ 24

1. Lokalizację terenów podstawowych obiektów i urządzeń systemów infrastruktury technicznej obsługi miasta i warunki ich zagospodarowania określa rysunek planu i uchwała.

2. Plan zachowuje istniejące sieci infrastruktury technicznej i wyklucza lokalizację obiektów budowlanych, w rejonie sieci, w strefie zapewniającej ochronę i prawidłową eksploatację sieci, zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi i warunkami technicznymi.

3. Układ nowych oraz zakres rozbudowy istniejących sieci i urządzeń infrastruktury technicznej należy ustalić w oparciu o założenia i plany rozbudowy poszczególnych rodzajów sieci i urządzeń, opracowane zgodnie z obowiązującymi przepisami lub w oparciu o rozwiązania zawarte w projektach budowlanych poszczególnych przedsięwzięć, skorygowane o ustalenia planu dotyczące nowych terenów zainwestowanych.

4. Lokalizowanie przebudowywanych i nowych sieci infrastruktury technicznej w liniach rozgraniczających ulic, placów i ciągów pieszych, za zgodą zarządcy ulicy, zgodnie z przepisami szczególnymi

5. Dopuszcza się lokalizację lokalnych urządzeń infrastruktury technicznej, na terenach budowlanych oraz zieleni, jako wolno stojących lub wbudowanych, zgodnie z ustaleniami niniejszej uchwały i obowiązującymi przepisami szczególnymi.

6. Przy przebudowie istniejących sieci oraz lokalizacji nowych na obszarach stref ochrony konserwatorskiej należy uwzględniać ustalenia zawarte w rozdziale IV uchwały.

R o z d z i a ł VIII

Ustalenia szczegółowe dla terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi

§ 25

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	1MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne.	2.	1) Tereny zabudowy wielorodzinnej – wyłącznie jako adaptacja istniejącej funkcji, przy zastosowaniu ustaleń określonych dla 1MW. 2) Usługi publiczne i komercyjne, niekolidujące z funkcją podstawową, wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane, nie mogą przekroczyć 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1) Przebudowa i rozbudowa istniejących budynków, w tym wolno stojących garaży i obiektów gospodarczych, z zachowaniem następujących warunków: a) budynki należy kształtować w nawiązaniu do lokalnej architektury o wartościach kulturowych, występujących w ciągu zabudowy lub na wydzielonym liniami rozgraniczającymi terenie; w szczególności należy ściśle nawiązywać do skali zabudowy, ukształtowania bryły, wysokości i formy dachu oraz spadku połaci dachowych, b) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,3, c) maksymalna wysokość przebudowywanych i rozbudowywanych budynków – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków na sąsiednich działkach, d) linia zabudowy wzdłuż ciągów ulicznych – wyznaczona przez istniejące sąsiednie budynki. 2) Dla budynków i terenów podlegających ochronie kulturowej obowiązują dodatkowe warunki określone w rozdziale IV.
Zasady podziału na działki budowlane.	4.	1) Dopuszcza się wtórne podziały istniejących działek zgodnie z przepisami szczególnymi; minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenu, określonych w ust. 3 – “Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu”.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	5.	1) Na obszarach zieleni wewnętrznej obowiązuje zakaz lokalizacji budynków. 2) Na terenach sąsiadujących z terenami kolejowymi, przy rozbudowie istniejących obiektów i budowie nowych obiektów, niezwiązanych z obsługą linii kolejowej, należy zachować odległości od terenów kolejowych ustalone w przepisach szczególnych.

§ 26

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	2MN i 3MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
		2MU i 3MU Tereny zabudowy mieszanej – mieszkaniowej i usługowej
		TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne na terenach 2MN i 3MN.	2.	1) Usługi publiczne i komercyjne, niekolidujące z funkcją podstawową, wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane, nie mogą przekroczyć 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1) Budowa budynków, w tym wolno stojących garaży, oraz ich rozbudowa i przebudowa z zachowaniem następujących warunków: a) budynki należy kształtować w zabudowie wolno stojącej, w nawiązaniu do lokalnej architektury o wartościach kulturowych, w szczególności zakresie skali zabudowy, ukształtowania bryły, wysokości i formy dachu, b) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,25, c) minimalna powierzchnia zieleni – 35% powierzchni działki, d) maksymalna wysokość zabudowy – 1 kondygnacja nadziemna + poddasze, e) dachy strome o symetrycznym układzie połaci kalenicy, f) spadek połaci dachu w granicach 40°–50°, g) linia zabudowy wzdłuż ciągów ulicznych – określona na rysunku planu, dla terenów 2 MU i 3MN przylegających do drogi wojewódzkiej nr 328 i znajdujących się poza strefami A i B ochrony konserwatorskiej 22,0 m od istniejącej krawędzi jezdni. 2) Dla budynków i terenów podlegających ochronie kulturowej obowiązują dodatkowe warunki określone w rozdziale IV.
Zasady podziału na działki budowlane.	4.	1) Minimalna powierzchnia działki: a) na terenach 2MN i 2MU – 800 m², b) na terenach 3MN i 3MU – 1000 m². 2) Minimalna szerokość działki w linii zabudowy: a) na terenach 2MN i 2MU – 22,0 m, b) na terenach 3MN i 3MU – 25,0 m. 3) Ustalone w punktach 1) i 2) parametry nie obowiązują w przypadku podziału na działki zgodnie z propozycją rysunku planu.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	5.	1) Na obszarach zieleni wewnętrznej obowiązuje zakaz lokalizacji budynków.

§ 27

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	4MN Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne.	2.	1) Tereny zabudowy wielorodzinnej przy zastosowaniu ustaleń określonych jak dla 4MN. 2) Usługi publiczne i komercyjne, niekolidujące z funkcją podstawową, wyłącznie jako wbudowane lub dobudowane, nie mogą przekroczyć 30% powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1) Budowa budynków, ich rozbudowa i przebudowa oraz zagospodarowanie terenu z zachowaniem następujących warunków: a) budynki należy kształtować w zabudowie zwartej, w układzie określonym na rysunku planu oraz zgodnie z ustaleniami § 10, b) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,30, c) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje nadziemne + poddasze, d) dachy strome w układzie kalenicowym, o symetrycznym układzie połaci kalenicy i zmiennej wysokości kalenicy w ciągu zabudowy, wysokość kalenicy nie może przekroczyć wysokości kalenicy budynków przy ul. Jeleniogórskiej, e) minimalna wysokość: okapu – 3,0 m; kalenicy – 7,0 m, f) linia zabudowy – określona na rysunku planu. 2) Dla budynków i terenów podlegających ochronie kulturowej obowiązują dodatkowe warunki określone w rozdziale IV.
Zasady podziału na działki budowlane.	4.	1) Minimalna szerokość działki w zabudowie jednorodzinnej, szeregowej – 7,50 m. 2) Minimalne parametry działki w zabudowie wielorodzinnej wynikają ze spełnienia warunków ustępu 3 “Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu” oraz przepisów szczególnych.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	5.	1) Na obszarach zieleni wewnętrznej obowiązuje zakaz lokalizacji budynków.

§ 28

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	1MW Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
		1MU Tereny zabudowy mieszanej – mieszkaniowej i usługowej
		TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne na terenach 1MW.	2.	1) Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna przy zastosowaniu ustaleń określonych dla 4MN. 2) Usługi publiczne i komercyjne, niekolidujące z funkcją podstawową, wyłącznie w formie wbudowanych w zabudowę mieszkaniową lub dobudowanych lokali, nie- przekraczających 10% pow. użytkowej budynku mieszkalnego wielorodzinnego i 35% powierzchni budynku jednorodzinnego.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1) Przebudowa i rozbudowa istniejących budynków i budowa nowych z zachowaniem następujących warunków: a) budynki kształtować w sposób zgodny z cechami lokalnej architektury o wartościach kulturowych, w zakresie skali zabudowy, ukształtowania bryły, wysokości, formy i spadku połaci dachu, b) maksymalna wysokość budynków wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących sąsiadujących budynków, c) linia zabudowy wyznaczona przez istniejącą lokalizację budynku, a w przypadku budowy nowego budynku przez sąsiednie istniejące budynki. 2) Przy przekształcaniu zagospodarowania należy zachować przepisy szczególne w zakresie zieleni i rekreacji przydomowej oraz powierzchni gospodarczych; uwalniać zaplecza z obiektów niespełniających wymogów technicznych i sanitarnych. 3) Dopuszczalna lokalizacja garaży na potrzeby użytkowników stałych terenu pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych jak w punkcie 2. 4) Zachować publiczne przejścia piesze na zaplecza zabudowy. 5) Lokalizacja miejsc do parkowania samochodów zgodnie z zasadami określonymi w § 22. 6) Dla budynków i terenów podlegających ochronie kulturowej obowiązują dodatkowe warunki określone w rozdziale IV.
Zasady podziału na działki budowlane.	4.	1) Granice działek budowlanych wyznaczają: a) linie rozgraniczające ustalone na rysunku planu, b) istniejące granice własności przebiegające wewnątrz terenów wydzielonych w planie liniami rozgraniczającymi. 2) Dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów oraz scaleń na działki pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych w zakresie zabudowy i zagospodarowania działek i przepisów niniejszej uchwały.

§ 29

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	2MW Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne.	2.	1) Usługi publiczne i komercyjne, niekolidujące z funkcją podstawową, wyłącznie w formie wbudowanych w zabudowę mieszkaniową lub dobudowanych lokali nieprzekraczających 10% pow. użytkowej budynku mieszkalnego.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1) Dopuszcza się modernizację istniejących obiektów w zakresie: a) przebudowy logii i balkonów lub ich dobudowy, b) przebudowy i rozbudowy stref wejściowych i pomieszczeń techniczno-użyt-kowych obsługujących budynek i mieszkańców (węzły cieplne, pomieszczenia czasowego gromadzenia odpadków, pralnie, suszarnie, wózkarnie itp.), c) przekształcenia elewacji i nadbudowy dachów poprzez nawiązanie do cech architektury lokalnej o wartościach kulturowych. 2) Wskazane uwalnianie terenów z obiektów gospodarczych i garaży w celu powiększenia terenów zieleni i rekreacji przydomowej. 3) Lokalizacja miejsc do parkowania samochodów zgodnie z zasadami określonymi w § 22. 4) Dla budynków i terenów podlegających ochronie kulturowej obowiązują dodatkowe warunki określone w rozdziale IV.
Zasady podziału na działki budowlane.	4.	1) Granice działek budowlanych wyznaczają: a) linie rozgraniczające ustalone na rysunku planu – orientacyjne i obowiązujące, b) istniejące granice własności przebiegające wewnątrz terenów wydzielonych w planie liniami rozgraniczającymi. 2) Dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów oraz scaleń na działki pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych w zakresie zabudowy i zagospodarowania działek i przepisów niniejszej uchwały.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	5.	1) Na obszarach zieleni wewnętrznej obowiązuje zakaz lokalizacji budynków.

§ 30

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi.	1.	3MW Tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne.	2.	1) Usługi publiczne i komercyjne, niekolidujące z funkcją podstawową, wyłącznie w formie wbudowanych w zabudowę mieszkaniową lub dobudowanych lokali nieprzekraczających 10% pow. użytkowej budynku mieszkalnego.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1) Przebudowa i rozbudowa istniejących budynków mieszkalnych z zachowaniem następujących warunków: a) zabudowę kształtować poprzez nawiązanie do cech architektury danego budynku, w zakresie skali zabudowy, ukształtowania bryły, kompozycji elewacji oraz wysokości i formy dachu, b) maksymalna wysokość rozbudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków. 2) Przy przekształcaniu zagospodarowania należy zachować przepisy szczególne w zakresie zieleni i rekreacji przydomowej oraz powierzchni gospodarczych. 3) Dopuszczalna lokalizacja garaży na potrzeby użytkowników stałych terenu pod warunkiem zachowania przepisów szczególnych jak w punkcie 2. 4) Lokalizacja miejsc do parkowania samochodów zgodnie z zasadami określonymi w § 22. 5) Dla budynków i terenów podlegających ochronie kulturowej obowiązują dodatkowe warunki określone w rozdziale IV.
Zasady podziału na działki budowlane.	4.	1) Granice działek budowlanych wyznaczają: a) linie rozgraniczające ustalone na rysunku planu – orientacyjne i obowiązujące, b) istniejące granice własności przebiegające wewnątrz terenów wydzielonych w planie liniami rozgraniczającymi. 2) Dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów oraz scaleń na działki pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych w zakresie zabudowy i zagospodarowania działek i przepisów niniejszej uchwały.

§ 31

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	1UP Tereny usług publicznych – z wyłączeniem szpitali, domów opieki społecznej i związanych ze stałym, wielogodzinnym pobytem dzieci i młodzieży
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	2.	1) Przebudowa, rozbudowa i budowa obiektów z zachowaniem następujących warunków: a) nawiązanie do cech architektury obiektu w zakresie skali zabudowy, ukształtowania bryły, kompozycji elewacji oraz formy dachu, b) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością istniejących budynków, c) linia zabudowy –wyznaczona przez istniejące budynki i przepisy szczególne. 2) Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków: a) zachować przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych, b) zachować w maksymalnym stopniu wielkość terenów zielonych. 3) Lokalizacja miejsc do parkowania samochodów w granicach działki wg zasad określonych w § 22. 4) Dla budynków i terenów podlegających ochronie kulturowej obowiązują dodatkowo warunki określone w rozdziale IV.
Zasady podziału na działki budowlane.	3.	1) Granice działki wyznaczają: a) linie rozgraniczające ustalone na rysunku planu, b) istniejące granice własności przebiegające wewnątrz terenów wydzielonych w planie liniami rozgraniczającymi. 2) Dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów oraz scaleń na działki pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych w zakresie zabudowy i zagospodarowania działek i przepisów niniejszej uchwały.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	4.	1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową.

§ 32

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	2UP Tereny usług publicznych – z wyłączeniem szpitali
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	2.	1) Przebudowa, rozbudowa oraz budowa obiektów z zachowaniem następujących warunków: a) budynki należy kształtować w nawiązaniu do cech lokalnej architektury o wartościach kulturowych, w zakresie skali zabudowy, ukształtowania bryły i detalu oraz wysokości i formy dachu, b) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością istniejących budynków, c) linia zabudowy – wyznaczona na rysunku planu, a w innych przypadkach przez istniejące budynki i przepisy szczególne, d) przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków: e) zachować przebiegi ciągów pieszych ogólnodostępnych, f) utrzymać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 40% powierzchni terenu lub działki, g) wprowadzić zieleń izolacyjną na obrzeżach poszczególnych działek i terenów, h) lokalizacja miejsc do parkowania samochodów wg zasad określonych w § 22. 2) Dla budynków i terenów podlegających ochronie kulturowej obowiązują dodatkowo warunki określone w rozdziale IV.
Zasady podziału na działki budowlane.	3.	1) Granice działki wyznaczają linie rozgraniczające ustalone na rysunku planu. 2) Dopuszcza się dokonanie wtórnych podziałów oraz scaleń na działki pod warunkiem spełnienia przepisów szczególnych dotyczących warunków technicznych w zakresie zabudowy i zagospodarowania działek i przepisów niniejszej uchwały.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	4.	1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową.

§ 33

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	1UK – 2UK Tereny usług komercyjnych
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne.	2.	1) Funkcja mieszkaniowa – wyłącznie jako wbudowana, nieprzekraczająca 35% powierzchni użytkowej obiektu usługowego. 2) Funkcje produkcyjne na terenie 2UK.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1) Przebudowę i rozbudowę istniejących obiektów należy kształtować w nawiązaniu do istniejącego obiektu w zakresie skali zabudowy – wysokości i ilości kondygnacji – ukształtowania bryły, wysokości i formy dachu z zachowaniem następujących warunków: a) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,60, b) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością okapu i kalenicy istniejących budynków, c) nieprzekraczalna linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące budynki. 2) Kształtowanie nowych budynków poprzez nawiązanie do cech lokalnej architektury o wartościach kulturowych, w zakresie ukształtowania bryły i skali obiektów oraz skali i formy dachu: a) maksymalna wysokość zabudowy – 2 kondygnacje i poddasze, b) maksymalny wskaźnik zabudowy działki – 0,5, c) linia zabudowy wyznaczona linią zabudowy wg ustaleń rysunku planu i wyznaczona przez istniejące budynki; dla terenu 1UK przylegającego do drogi wojewódzkiej nr 328 i znajdującego się poza strefami A i B ochrony konserwatorskiej nieprzekraczalna linia zabudowy minimum 15,0 m od krawędzi jezdni. 3) Przy zagospodarowaniu terenu należy zachować następujące warunki: a) lokalizować miejsca do parkowania samochodów zgodnie z ustaleniami zawartymi w § 22, b) kształtować powierzchnie zielone do wielkości min. – 15% powierzchni działki na istniejących, zainwestowanych działkach, – 30% powierzchni działki na pozostałych działkach. 4) Dla budynków i terenów podlegających ochronie kulturowej obowiązują dodatkowe warunki określone w rozdziale IV.
Zasady podziału na działki budowlane.	4.	1) Minimalna powierzchnia nowej działki: a) na terenach1UK – 800 m², b) na terenach 2UK – 1000 m². 2) Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać ze wskaźników wykorzystania terenów, określonych w ust. 3 – Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	5.	1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną. 2) Na terenie 2UK przy rozbudowie istniejących obiektów i budowie nowych obiektów, niezwiązanych z obsługą linii kolejowej, należy zachować odległości od terenów kolejowych ustalone w przepisach szczególnych.

§ 34

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	3UK Tereny usług komercyjnych – rekreacyjnych
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne	2.	1) Zieleń parkowa.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1) Terenowe urządzenia sportu i rekreacji mogą zająć maksymalnie 50% terenu. 2) Minimalna powierzchnia zieleni – 40% terenu. 3) Dopuszczalna lokalizacja budynku wyłącznie na cele gospodarczo-sanitarne i socjalne, związanych z obsługą funkcji terenu, oraz gier i sportu, a także malej gastronomii – o powierzchni zabudowy maksymalnie do 150 m², 4) Budynek o wysokości 1 kondygnacji nadziemnej + poddasze – należy kształtować w nawiązaniu do cech lokalnej architektury o wartościach kulturowych, w szczególności zakresie ukształtowania bryły, wysokości i formy dachu oraz spadku połaci dachowych. 5) Lokalizacja obiektów wg obowiązujących przepisów technicznych. 6) Na terenie należy usytuować miejsca postojowe zgodnie z ustaleniami § 22.
Zasady podziału na działki budowlane.	4.	1) Granice działki budowlanej wyznaczają linie rozgraniczające terenu. 2) Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	5.	1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową.

§ 35

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	P/B Tereny produkcji, baz i składów
		RPU Tereny produkcji rolniczej i przetwórstwa rolno-spożywczego
		TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne.	2.	1) Usługi komercyjne na terenach P/B.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1) Przebudowa i rozbudowa, istniejących obiektów oraz budowa nowych z zachowaniem następujących warunków: a) maksymalna wysokość zabudowy – wyznaczona wysokością istniejących budynków, b) linia zabudowy – wyznaczona przez istniejące budynki, c) budynki kształtować w nawiązaniu do lokalnych cech architektury w zakresie skali zabudowy i ukształtowania bryły. 2) Przekształcenie zagospodarowania terenu z zachowaniem następujących warunków: a) zapewnić przebiegi wewnętrznych dojazdów związanych z obsługą zabudowy, b) uzyskać wielkość terenów zielonych na poziomie minimalnym 20% powierzchni terenu lub działki, c) wprowadzić zieleń izolacyjną na obrzeżach poszczególnych działek i terenu, d) lokalizacja miejsc do parkowania wg zasad określonych w § 22. 3) Dla budynków i terenów podlegających ochronie kulturowej obowiązują dodatkowe warunki określone w rozdziale IV.
Zasady podziału na działki budowlane.	4.	1) Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych, przy czym minimalna wielkość działki powinna wynikać z warunków wykorzystania terenów określonych w ust. 3.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	5.	1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidującej z funkcją podstawową i dopuszczalną.

§ 36

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	T_no tereny urządzeń odprowadzania i oczyszczania ścieków
		T_e tereny urządzeń elektroenergetycznych
		T_ł tereny urządzeń telekomunikacji
		T_w tereny urządzeń zaopatrzenia w wodę
		TREŚĆ USTALEŃ:
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	2.	1) Kształtowanie przebudowywanych, rozbudowywanych i nowych obiektów w nawiązaniu do cech architektury występującej w otoczeniu wyznaczonego terenu lub występującej na wydzielonym liniami rozgraniczającymi terenie, w zakresie ukształtowania bryły i skali obiektów. 2) Nieprzekraczalna linia zabudowy – wg obowiązujących przepisów techniczno--budowlanych. 3) Ochrona istniejącej zieleni i kształtowanie nowych układów zieleni na obrzeżach terenu. 4) Na terenach sąsiadujących z terenami kolejowymi, przy rozbudowie istniejących obiektów i budowie nowych obiektów, niezwiązanych z obsługą linii kolejowej, należy zachować odległości od terenów kolejowych ustalone w przepisach szczególnych.
Zasady podziału na działki budowlane.	3.	1) Granice działki budowlanej wyznaczają linie rozgraniczające. 2) Dopuszcza się wtórne podziały na działki przy spełnieniu warunków wynikających z przepisów szczególnych.

§ 37

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	KK Tereny kolejowe
		TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcja dopuszczalna.	2.	1) Trasy i urządzenia komunikacyjne. 2) Bazy, składy funkcje produkcyjne na warunkach ustalonych dla terenu P/B. 3) Usługi komercyjne na warunkach ustalonych dla terenu 1UK.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.	3.	1) Zagospodarowanie terenu i kształtowanie nowej zabudowy na cele funkcji dopuszczalnych z zachowaniem warunków określonych w uchwale w ustaleniach ogólnych i szczegółowych dla tych funkcji oraz pod warunkiem nie tworzenia konfliktu sąsiedztwa z funkcjami podstawowymi i dopuszczalnymi na sąsiednich terenach i działkach. 2) Ochrona istniejącej zieleni; kształtowanie nowych układów na cele funkcji dopuszczalnych zgodnie z warunkami określonymi w ustaleniach ogólnych i szczegółowych dla tych funkcji.

§ 38

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	1KS – 2KS – 3KS Tereny parkingów i garaży
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne	2.	1) Usługi komercyjne na terenach 3KS na warunkach ustalonych dla terenu 1UK.
Szczegółowe przeznaczenie terenów.	3.	1) 1KS i 2KS – tereny parkingów samochodów osobowych, 2) 3KS – tereny zespołów garażowych.
Warunki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu	4.	1) Przy przebudowie i budowie garaży należy zachować następujące warunki: a) na poszczególnych terenach kształtować obiekty o jednakowych wymiarach oraz o jednorodnej formie i rozwiązaniach materiałowych, b) wysokość obiektów – maksymalna do kalenicy 5,5 m – parterowe kryte dachem stromym o symetrycznym układzie połaci oraz kalenicy i spadku połaci min. 35°. 2) Na terenach 1KS należy zagospodarować zielenią min. 15% powierzchni terenu. 3) Na terenie 2KS należy zagospodarować zielenią min. 30% powierzchni terenu. Zieleń położoną wzdłuż ogrodzenia cmentarza oraz ul. Złotoryjskiej należy zaprojektować jako niską. 4) W zagospodarowaniu terenów parkingów oraz przy przebudowie i budowie garaży położonych w strefach ochrony konserwatorskiej należy uwzględnić ustalenia zawarte w rozdziale IV. 5) Warunki odprowadzenia wód opadowych określa § 23 ust. 6.

§ 39

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	ZC Teren cmentarza
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Warunki zagospodarowania terenu.	2.	1) Pola grzebalnych lokalizować zgodnie z obowiązującymi przepisami szczególnymi w zakresie odległości od terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej. 2) Układ alei głównych i zieleni wysokiej w części rozbudowywanej cmentarza należy kształtować w ścisłym nawiązaniu do istniejących odpowiadających im elementów zagospodarowania. 3) Lokalizacja urządzeń sanitarnych i miejsc czasowego składowania odpadków stałych stosownie do obowiązujących przepisów szczególnych.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	3.	1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidujących z funkcją podstawową.

§ 40

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	ZP Tereny zieleni parkowej i skwerów
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Warunki zagospodarowania terenu.	2.	1) Adaptuje się istniejący układ i zagospodarowanie terenów. 2) Dopuszcza się zmiany w zagospodarowaniu z zachowaniem następujących form użytkowania terenu: a) zieleń – min. 70% pow. terenu, b) terenowe urządzenia rekreacji i wypoczynku – maks. 20% pow. terenu, c) ciągi piesze i rowerowe o parametrach zgodnych z przepisami techniczno- funkcjonalnymi.
Szczególne warunki zago-spodarowania terenu.	3.	1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, obsługujących miasto, niekolidujących z funkcją podstawową. 2) Dla terenów podlegających ochronie kulturowej obowiązują dodatkowe warunki określone w rozdziale IV.

§ 41

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	1ZD Tereny zorganizowanych ogrodów działkowych
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne.	2.	1) Tereny użytków rolnych.
Warunki zagospodarowania terenu.	3.	1) Dopuszcza się zmianę istniejącego układu i zagospodarowania, stosownie do potrzeb funkcji podstawowej. 2) Dopuszcza się lokalizację budynków dla obsługi funkcji podstawowej o sumarycznej powierzchni zabudowy 200 m² i wysokości zabudowy maksimum: 1 kondygnacja nadziemna+ poddasze.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	4.	1) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidujących z funkcją podstawową i dopuszczalną. 2) Ustala się zakaz realizacji budynków i urządzeń wchodzących w skład gospodarstwa rolnego oraz innych budynków i urządzeń związanych z produkcją rolną i przetwórstwem rolno-spożywczym. 3) Na terenach sąsiadujących z terenami kolejowymi, przy rozbudowie i budowie obiektów należy zachować odległości od terenów kolejowych ustalone w przepisach szczególnych.

§ 42

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	2ZD Tereny ogrodów przydomowych
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Funkcje dopuszczalne.	2.	1) Tereny użytków rolnych.
Warunki zagospodarowania terenu.	3.	1) Zachowuje się istniejący układ i zagospodarowanie terenów. Dopuszcza się zmianę układu i zagospodarowania, stosownie do potrzeb funkcji podstawowej.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	4.	1) Ustala się zakaz realizacji budynków i urządzeń wchodzących w skład gospodarstwa rolnego oraz innych budynków i urządzeń związanych z produkcją rolną i przetwórstwem rolno-spożywczym. 2) Dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej niekolidujących z funkcją podstawową

§ 43

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	WR Tereny gospodarki rybackiej
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Warunki zagospodarowania terenu.	2.	1) Adaptuje się istniejący układ i zagospodarowanie terenów. 2) Dopuszcza się realizację urządzeń terenowych służących gospodarce rybackiej oraz rekreacji, niekolidujących z wymogami ochrony przeciwpowodziowej i uzgodnionych z zarządcą suchego zbiornika przeciwpowodziowego.

§ 44

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	RP Tereny upraw polowych, łąk i pastwisk
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Warunki zagospodarowania terenu.	2.	1) Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny. 2) Dopuszcza się zmianę układu w/w elementów oraz użytkowania rolniczego, stosownie do potrzeb gospodarki rolnej. 3) Ochronie podlegają istniejące zadrzewienia śródpolne; wskazane jest wprowadzanie nowych zadrzewień stosownie do potrzeb.
Szczególne warunki zagospodarowania terenu.	3.	1) Ustala się zakaz realizacji obiektów budowlanych, w tym wchodzących w skład gospodarstwa rolnego oraz innych budynków i urządzeń związanych z produkcją rolną i przetwórstwem rolno-spożywczym.

§ 45

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	RZ Tereny zieleni niskiej, łąk i pastwisk
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Warunki zagospodarowania terenu.	2.	1) Adaptuje się istniejący układ terenów, rowów i urządzeń odprowadzających wody powierzchniowe, ciągów komunikacyjnych obsługujących tereny. 2) Dopuszcza się zmianę układu w/w elementów stosownie do potrzeb gospodarki rolnej i ochrony przeciwpowodziowej. 3) Ustala się zakaz realizacji obiektów budowlanych niezwiązanych z ochroną przeciwpowodziową

§ 46

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	RL Tereny lasów, zalesień i zadrzewień
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Warunki zagospodarowania terenu.	2.	1) Zgodnie z przepisami szczególnymi i planami urządzenia lasów.

§ 47

Symbol i funkcja podstawowa terenu wydzielonego liniami rozgraniczającymi	1.	W Tereny wód otwartych
	1.	TREŚĆ USTALEŃ:
Warunki zagospodarowania terenu.	2.	1) Zgodnie z przepisami szczególnymi i warunkami określonymi przez właściwy organ gospodarki wodnej.

R o z d z i a ł IX

Przepisy końcowe

§ 48

Zgodnie z art. 10 ust. 3 i art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości w wysokości 5%.

§ 49

Sprawy nieuregulowane niniejszą uchwałą a dotyczące ładu przestrzennego należy rozstrzygać zgodnie z wymaganiami wynikającymi z zachowania walorów urbanistycznych, danego miejsca, dostosowania do cech lokalnej architektury o wartościach kulturowych oraz ochrony krajobrazu i dziedzictwa kulturowego.

§ 50

Zachowują moc:

1) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu przeznaczonego pod rozbudowę cmentarza komunalnego ustanowiony uchwałą nr 274/XLII/98 Rady Miasta i Gminy w Świerzawie z dnia 29 kwietnia 1998 r. (Dz. Urzędowy Woj. Jeleniogórskiego Nr 29 z dnia 26 czerwca 1998 r., poz. 47);

2) miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla terenu ul. Dworcowej w Świerzawie ustanowiony uchwałą nr 251/XXXVII/2001 Rady Miasta i Gminy w Świerzawie z dnia 27 grudnia 2001 r. (Dz. Urzędowy Woj. Dolnośląskiego Nr 24 z dnia 28 lutego 2002 r., poz. 587).

§ 51

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta i Gminy.

§ 52

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.

PRZEWODNICZĄCA

RADY MIASTA I GMINY

KRYSTYNA TATUŚ

Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miasta i Gminy Świerzawa z dnia 30 grudnia 2002 r. (poz. 375)

Załącznik nr 2 do uchwały Rady Miasta i Gminy Świerzawa z dnia 30 grudnia 2002 r. (poz. 375)