1. Przepisy niniejszej uchwały określają w szczególności zasady zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej oraz kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu winny być zawierane w pierwszej kolejności.

2. W zakresie nieuregulowanym niniejszą uchwałą mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. Nr 71 z 2001 r., poz. 733).

3. Zasady zbywania lokali stanowiących mieszkaniowy zasób gminy określa odrębna uchwała.

§ 2

Definicje pojęć użytych w niniejszej uchwale:

1) zasób mieszkaniowy gminy – są to obiekty budowlane lub ich części, w skład których wchodzą lokale stanowiące własność gminy Piława Górna albo jej komunalnych osób prawnych lub spółek prawa handlowego utworzonych z udziałem gminy, a także lokale pozostające w samoistnym posiadaniu tych podmiotów, z wyjątkiem towarzystw budownictwa społecznego,

2) ilekroć mowa w niniejszej uchwale o mieszkaniowym zasobie, należy przez to rozumieć definicję z pkt 1,

3) gospodarowanie nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu mieszkaniowego gminy – należy rozumieć jako zespół czynności związanych z eksploatacją, technicznym utrzymaniem, korzystaniem z nieruchomości oraz rozporządzaniem nią, obejmujący kompetencje właścicielskie i zadania związane z zarządzaniem,

4) osoba pochodząca z terenu gminy – należy przez to rozumieć osobę stale zameldowaną i zamieszkałą na terenie gminy przez okres co najmniej ostatnich pięciu lat.

§ 3

1. Zasób mieszkaniowy gminy Piława Górna obejmuje lokale:

2. Mieszkaniowy zasób nie obejmuje lokali, których własność została wyodrębniona na rzecz osób trzecich.

3. Gmina prowadzi przy pomocy swoich jednostek organizacyjnych samodzielną gospodarkę zasobem mieszkaniowym.

1. Dochód – w rozumieniu niniejszej uchwały – oznacza sumę wszystkich dochodów brutto członków gospodarstwa domowego (ubiegających się o przydział lokalu), osiągniętych w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o najem lokalu, w przeliczeniu na jednego członka gospodarstwa domowego.

2. Za osoby pozostające w trudnych warunkach materialnych uważa się osoby osiągające dochód nie wyższy niż:

1. Za osoby pozostające w trudnych warunkach mieszkaniowych, w rozumieniu niniejszej uchwały, uważa się osoby:

1. Mieszkaniowy zasób gminy przeznaczony jest dla zaspakajania potrzeb mieszkaniowych członków wspólnoty samorządowej gminy Piława Górna, stale zamieszkujących w gminie co najmniej 5 lat przed złożeniem wniosku.

2. W wyjątkowych przypadkach Burmistrz może wyrazić zgodę na zawarcie umowy najmu z innymi osobami niż określone w ust. 1, o ile jest to uzasadnione ważnym interesem społeczności gminy Piława Górna.

3. Pierwszeństwo przy zawieraniu umów najmu lokalu na czas nieoznaczony przysługuje osobom, które:

4. Bezwzględne pierwszeństwo przydziałów lokali przysługuje osobom znajdującym się na listach przydziałów mieszkań z lat ubiegłych.

5. W szczególnie uzasadnionych przypadkach Burmistrz może wyrazić zgodę na przyłączenie do lokalu powierzchni dodatkowej, pod warunkiem istnienia technicznych możliwości przyłączenia.

Przypadki uzasadniające wydanie zezwolenia, to w szczególności:

6. W przypadku śmierci najemcy lokalu mieszkalnego umowy najmu mogą być zawarte z osobami, które:

1. Pierwszeństwo do wynajęcia lokalu socjalnego przysługuje osobom, które:

2. Do wynajmu lokalu socjalnego mogą być również zakwalifikowane osoby, które:

3. Na lokal socjalny może być przeznaczony lokal odpowiadający warunkom określonym w art. 2 ust. 1 pkt 5 ustawy, o której mowa w § 1 pkt 2 niniejszej uchwały.

4. Norma powierzchni mieszkalnej przysługująca przy przydziałach lokali socjalnych wynosi 5–7 m² na osobę.

§ 8

1. Zamiana lokali mieszkalnych może nastąpić na zgodny wniosek najemców lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu gminy lub pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych zasobu mieszkaniowego gminy, a osobami posiadającymi tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego – na podstawie zgody wyrażonej przez Burmistrza.

2. Burmistrz może nie wyrazić zgody na zamianę lokali mieszkalnych, jeżeli w lokalu uzyskanym w wyniku zamiany przypadałoby mniej niż 5 m² powierzchni mieszkalnej na osobę uprawnioną.

3. Możliwe jest dokonanie wymiany lokali z najemcami przekazującymi do dyspozycji gminy dotychczas zajmowany lokal mieszkalny, w którym występuje nadwyżka powierzchni mieszkalnej stanowiąca co najmniej jeden pokój.

4. Na podstawie orzeczenia uprawnionego organu, o którym mowa w § 6 pkt 5 ppkt 1, można dokonać zamiany lokalu mieszkalnego na wolny lokal mieszkalny z najemcą, w stosunku do którego zachodzi konieczność zmiany kondygnacji.

5. Lokale socjalne nie podlegają zamianie.

1. Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym gminy jest jawne.

2. Zasady gospodarowania oraz kryteria wyboru osób, z którymi umowy najmu powinny być zawierane w pierwszej kolejności, podlegają kontroli społecznej.

3. Weryfikacji wniosków o przydział mieszkania dokonuje Burmistrz, po uzyskaniu pozytywnej opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej.

4. Skład osobowy oraz zasady działania Komisji określa regulamin.

5. Burmistrz, po zasięgnięciu opinii Społecznej Komisji Mieszkaniowej, sporządza projekty rocznych list osób zakwalifikowanych na podstawie kryteriów określonych w § 4, § 5 oraz § 7 niniejszej uchwały, do zawarcia umowy najmu lokalu – zwanych dalej “listami”.

6. Projekty list wywieszane są na tablicy ogłoszeń w siedzibie Urzędu Miasta na okres jednego miesiąca, wraz z informacją o możliwości złożenia na piśmie do Burmistrza uwag i propozycji ewentualnych zmian.

7. Po rozpatrzeniu uwag i zastrzeżeń, o których mowa w pkt 6, ostateczne listy podawane są do publicznej wiadomości w siedzibie Urzędu Miasta.

8. Oprócz rocznych list, w trakcie roku mogą być ustalane listy dodatkowe, jeżeli powstanie taka konieczność.

9. Osobie umieszczonej na liście, z którą nie zawarto umowy najmu lokalu do końca roku, przysługuje pierwszeństwo jej zawarcia w roku następnym, jeżeli nadal spełnia wymogi jej zawarcia.

10. W przypadku dwukrotnej nieuzasadnionej rezygnacji z przyjęcia do zasiedlenia proponowanego lokalu, wnioskodawca skreślony zostaje z listy.

11. Zasad określonych w pkt 10 nie stosuje się do osób, którym przysługuje prawo do najmu lokalu zamiennego.

W przypadku odmowy przyjęcia takiego lokalu, wynajmujący może wystąpić do sądu o rozwiązanie umowy najmu dotychczasowego lokalu oraz o nakazanie opróżnienia lokalu i przekwaterowanie do proponowanego lokalu zamiennego.

12. Ustalona kolejność osób umieszczonych na liście jest niezmienna do czasu opracowania nowej listy, przy czym bezwzględne pierwszeństwo przydziałów mieszkań przysługuje osobom znajdującym się na poprzednich, niezrealizowanych listach.

13. Norma powierzchni mieszkalnej przy przydziałach lokali mieszkalnych wynosi 7–10 m² na osobę.

1. Osoby, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu w którego najem nie wstąpiły po śmierci najemcy, mogą zgłosić wniosek o zawarcie umowy najmu, jeżeli spełniają łącznie następujące warunki:

2. Rozpatrywanie wniosków w tej sprawie należy do kompetencji Burmistrza.

3. Umowę najmu należy zawrzeć z osobami uprawnionymi pozostającymi po najemcy, jeżeli najemca opuszczający lokal nie ma możliwości przekwaterowania pozostawionych osób do innego lokalu.

§ 11

1. Lokal wolny o powierzchni przekraczającej 80 m² może być oddany w najem w drodze publicznego przetargu.

2. Wywoławcza roczna wysokość czynszu nie może być mniejsza niż 1,5% wartości odtworzeniowej lokalu.

3. Warunki przetargu, z uwzględnieniem pkt 2, określa Burmistrz.