1) rysunku planu w skali 1:2000, stanowiącego załącznik do niniejszej uchwały,

2) niniejszej uchwały.

1. Plan obejmuje obszar działki nr 8/2 w obrębie Biskupice Podgórne.

2. W planie ustalono:

1) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę,

2) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wy-sokościowej w skali 1:2000, stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,

5) terenie – należy przez to rozumieć obszar, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony numerem i symbolem funkcji,

6) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć działalność dopuszczoną do lokalizacji w danym terenie bez żadnych warunków dodatkowych,

7) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, uzupełniającą lub wzbogacającą przeznaczenie podstawowe, dopuszczoną do lokalizacji w danym obszarze.

1) produkcja – należy przez to rozumieć tereny przedsiębiorstw i zakładów produkcyjnych,

2) budownictwo – należy przez to rozumieć tereny firm budowlanych, składy, magazyny budowlane,

3) obsługa firm – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone do lokalizacji powierzchni biurowych związanych z obsługą nieruchomości, wynajęciem specjalistów, badaniami; działalnością związaną z prowadzeniem interesów: działalnością prawniczą, rachunkowością, księgowością, doradztwem, badaniem rynku i opinii publicznej, pośrednictwem, dostarczaniem informacji, sporządzaniem opracowań, reklamą; działalnością firm pocztowych i telekomunikacyjnych; działalność biur i agencji turystycznych, biur podróży, a także usługi przewodnickie, informacja turystyczna oraz drobne usługi rzeczowe, np. fotografowanie, poligrafia, plakatowanie, urządzanie wystaw, pakowanie itp.,

4) transport – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z przewozem i magazynowaniem i spedycją, materiałów i produktów, a także obiektów obsługi, naprawy i wynajmu pojazdów mechanicznych oraz stacji paliw,

5) handel hurtowy – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą hurtową towarów,

6) handel detaliczny – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych ze sprzedażą detaliczną towarów z wyłączeniem sprzedaży detalicznej paliw do pojazdów mechanicznych, w domach towarowych, halach targowych i handlowych, sklepach, punktach handlowych, a także naprawą artykułów przeznaczenia osobistego i użytku domowego oraz usługi drobne, np. pojedyncze gabinety lekarskie i kosmetyczne, fryzjerstwo, poprawa kondycji fizycznej, pralnie, szewc, wypożyczalnie kaset video itp.,

7) finanse – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod lokalizację obiektów związanych z pośrednictwem finansowym – działalność banków, domów maklerskich, instytucji zajmujących się obsługą finansową, np. w formie leasingu czy obsługi sprzedaży ratalnej, a także instytucji związanymi z ubezpieczeniami i funduszami emerytalno-rento-wymi,

8) gastronomia – należy przez to rozumieć tereny przeznaczone pod działalność restauracji, kawiarni, herbaciarni, pubów, winiarni itp.

1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

2. Pozostałe elementy rysunku mają charakter informacyjny bądź postulatywny.

1. Przed podjęciem działalności na terenach wyznaczonych w planie ustala się obowiązek zdjęcia warstwy próchniczej z części terenów przeznaczonych pod obiekty budowlane oraz powierzchnie utwardzone, a następnie odpowiednie jej zagospodarowanie.

2. Ustala się wymóg pokrycia wszystkich terenów niezabudowanych i nieutwardzonych zielenią.

3. Ustala się obowiązek pozostawienia min. 3 m pasa eksploatacyjnego, wolnego od zabudowy wzdłuż otwartych cieków wodnych.

1. Ustala się strefę uciążliwości emisji hałasu od autostrady A4 o szerokości 150 m od krawędzi jezdni autostrady.

2. W strefie, o której mowa w ust. 1, dopuszcza się możliwość realizacji ekranów akustycznych w miarę potrzeb.

3. Dopuszcza się możliwość zmniejszenia strefy, o której mowa w ust. 1, pod warunkiem zastosowania przez inwestora rozwiązań technicznych ograniczających uciążliwość emisji hałasu do poziomu przewidzianego w przepisach odrębnych.

1. Ustalone nieprzekraczalne linie zabudowy ograniczają obszar terenu lub działki, na którym można zlokalizować budynek.

2. Dopuszcza się możliwość realizacji urządzeń technicznych uzbrojenia jako towarzyszących inwestycjom na terenach własnych inwestorów w oparciu o przepisy szczególne na warunkach określonych przez zarządców sieci i w uzgodnieniu z właściwymi podmiotami.

3. Dopuszcza się możliwość lokalizacji wolno stojących, trwale związanych z gruntem urządzeń reklamowych na terenie planu.

4. Wymagana odległość urządzeń, o których mowa w ust. 2, nie może być mniejsza niż 50 m od krawędzi autostrady A-4.

1. Wyznacza się teren aktywności gospodarczej oznaczony na rysunku planu symbolem 1AG.

2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące przeznaczenie podstawowe rozumiane zgodnie z określeniami zawartymi w § 4 wraz z komunikacją wewnętrzną oraz obiektami i urządzeniami towarzyszącymi:

3. Ustala się gastronomię jako przeznaczenie uzupełniające terenu, o którym mowa w ust. 1.

4. Do czasu realizacji ustaleń planu, jako przeznaczenie tymczasowe ustala się istniejące użytkowanie rolne.

5. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, ustala się następujące zasady zagospodarowania:

1. W obszarze planu nie wyznacza się terenów komunikacji publicznej.

2. Obsługa komunikacyjna za pomocą układu wewnętrznego połączonego z istniejącym układem zewnętrznym w obrębie gminy Kąty Wrocławskie, poza obszarem opracowania planu, na warunkach określonych przez zarządcę dróg.

1. W zakresie zaopatrzenia w wodę ustala się:

1) odprowadzenie ścieków do planowanego układu kanalizacji sanitarnej we wsi Pietrzykowice, gmina Kąty Wrocławskie, na warunkach określonych przez użytkownika sieci – wariant I,

2) budowę indywidualnego systemu oczyszczania ścieków sanitarnych pod warunkiem uzyskania stosownych uzgodnień – wariant II,

3) do czasu realizacji systemów, o których mowa w pkt 1 i 2, dopuszcza się budowę szczelnych zbiorników na nieczystości płynne i ich wywóz do punktu zlewnego oczyszczalni ścieków,

4) wyposażenie w sieć kanalizacji sanitarnej wszystkich obszarów zainwestowania.

1) wyposażenie w sieć kanalizacji deszczowej wszystkich obszarów zainwestowania,

2) obowiązek zneutralizowania substancji ropopochodnych lub chemicznych, jeśli takie wystąpią, na terenie własnym inwestora,

3) utwardzenie i skanalizowanie terenów, na których może dojść do zanieczyszczenia substancjami, o których mowa w pkt 2,

4) odprowadzenie wód deszczowych poprzez rowy melioracyjne do rzeki Kasiny, na warunkach określonych przez administratora,

5) dopuszcza się możliwość zarurowania rowów melioracyjnych, w uzgodnieniu z administratorem rowu.

1) budowę stacji transformatorowej, zlokalizowanej na terenie własnym inwestora, na warunkach określonych przez administratora sieci,

2) zapewnienie dogodnego dojazdu do stacji transformatorowej, o której mowa w pkt 1),

3) zasilanie stacji, o której mowa w pkt 1), z linii odgałęźnej, wyprowadzonej z linii napowietrznej średniego napięcia L-275A.

1) realizację lokalnych źródeł ciepła na paliwo gazowe lub płynne oraz wykorzystanie energii elektrycznej do celów grzewczych,

2) stosowanie urządzeń grzewczych o wysokiej sprawności i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń.