1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmujący obszar wsi Rokitki wraz z częścią obrębu Zamienice w gminie Chojnów, powiat legnicki, województwo dolnośląskie, którego granice określone zostały na rysunku planu.

2. Ustalanie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zawarte są w treści niniejszej uchwały oraz na rysunkach planu w skali 1:3000 stanowiących załącznik nr 1 i nr 2.

3. Obowiązującymi oznaczeniami graficznymi na rysunku planu są:

4. Pozostałe, niewymienione w pkt 3 elementy rysunku planu mają charakter informacyjny (np. treść podkładu mapowego) i nie są ustaleniami planu.

1. Przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub ważnych zasadach zagospodarowania.

2. Linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne wraz z urządzeniami pomocniczymi, a także tereny niezbędne do wytyczenia ścieżek rowerowych.

3. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linie rozgraniczające tereny tej infrastruktury.

4. Szczególne warunki zagospodarowania terenów wynikające z potrzeb środowiska przyrodniczego, kulturowego oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody.

5. Lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy i gabaryty obiektów.

6. Zasady i warunki podziału terenów na działki budowlane.

7. Tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenu.

8. Skutki prawne uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

1. Planie – należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w § 4 niniejszej uchwały.

2. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z prawomocnych decyzji administracyjnych.

3. Rysunku planu – należy przez to rozumieć graficzny zapis planu przedstawiony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:3000, pomniejszonej ze skali 1:1000 i uzupełnionej z mapy ewidencyjnej gruntu w skali 1:5000.

4. Liniach rozgraniczających – należy przez to rozumieć linie wydzielające tereny o różnych funkcjach lub różnych sposobach zagospodarowania.

5. Terenie – należy przez to rozumieć obszar wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, na którym w każdym miejscu obowiązują te same ustalenia.

6. Przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć działalność wyznaczoną do lokalizacji w danym terenie.

7. Przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć działalność inną niż podstawowa, dopuszczoną do lokalizacji na danym terenie przy spełnieniu dodatkowych warunków.

8. Przeznaczeniu tymczasowym – należy przez to rozumieć funkcję, która może być ustalona dla terenu w określonym horyzoncie czasowym.

9. Liniach zabudowy obowiązujących – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu i w treści uchwały, określającą usytuowanie podstawowej bryły budynku.

10. Liniach zabudowy nieprzekraczalnych – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, której żaden element zabudowy nie może przekroczyć.

11. Usługach publicznych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowanych całkowicie lub z przewagą funduszy publicznych w dziedzinach oświaty, kultury, zdrowia i opieki społecznej, sportu i rekreacji oraz w innych dziedzinach o charakterze ogólnospołecznym, realizowanych w ramach zadań własnych przez samorząd lokalny oraz w ramach zadań zleconych lub wprowadzonych w drodze negocjacji przez administrację rządową.

12. Usługach komercyjnych – należy przez to rozumieć funkcje terenów i obiektów realizowanych całkowicie lub z przewagą funduszy niepublicznych w dziedzinach oświaty, zdrowia, handlu, gastronomii i rzemiosła, kultury i rozrywki, sportu i rekreacji, rzemiosła, instytucji gospodarczych, środków masowej komunikacji i łączności oraz w innych dziedzinach o charakterze usług, w tym stacji paliw, obsługi pojazdów mechanicznych pod warunkiem niepowodowania negatywnego oddziaływania, ponadnoramtywnych zanieczyszczeń i zakłóceń środowiska oraz konfliktów sąsiedztwa.

13. Strefie ograniczonego użytkowania – należy przez to rozumieć teren leżący w granicach działki, wyłączony z możliwości trwałego zagospodarowania, zarezerwowany dla prowadzenia liniowych urządzeń infrastruktury technicznej niemieszczących się w liniach rozgraniczających ulicy lub drogi (zakaz lokalizacji zabudowy, obiektów małej architektury itp.).

14. Zabudowie jednorodzinnej – należy przez to rozumieć budynek jednorodzinny lub zespół takich budynków, a także budynek zawierający nie więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków.

15. Zabudowie wielorodzinnej – należy przez to rozumieć budynek zawierający więcej niż 4 mieszkania lub zespół takich budynków.

16. Zabudowa letniskowa – należy przez to rozumieć budynek położony na terenie przeznaczonym na cele rekreacyjne służący do wypoczynku.

17. Kalenicowym układzie zabudowy – należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków o dachach dwuspadowych, których kalenica jest równoległa do obowiązującej lub nieprzekraczalnej linii zabudowy, do osi najbliższej drogi, przy której zlokalizowany jest budynek.

18. Pas drogowy – należy przez to rozumieć pas terenu obejmujący jezdnię, chodniki, ścieżki rowerowe oraz rezerwę terenu do prowadzenia ciągów uzbrojenia inżynieryjnego i na cele związane z rozbudową lub modernizacją drogi. Pas w liniach rozgraniczających ulicy na obszarach zabudowy stanowi odpowiednik pasa drogowego na odcinkach pozaosiedlowych.

19. Przepisach szczególnych – należy przez to rozumieć przepisy prawa aktualne w momencie wykonywania niniejszej uchwały.

1. Do czasu realizacji ustaleń planu dla poszczególnych terenów, o których mowa w rozdziale 3, tereny te pozostają w obecnym użytkowaniu.

2. Jeżeli właściciel zbywa nieruchomość, której wartość skutkiem uchwalenia planu wzrosła, Wójt Gminy Chojnów pobiera decyzją jednorazową opłatę wynoszącą 30% wzrostu wartości nieruchomości.

3. Zobowiązuje się realizatorów planu do zapewnienia na czas robót ziemnych nadzoru archeologicznego oraz finansowania ratowniczych robót archeologicznych.

1. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc ustalenia miejscowego ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Chojnów uchwalonego uchwałą nr XIX/73/87 Gminnej Rady Narodowej w Chojnowie z dnia 18 grudnia 1987 r.

2. Z dniem wejścia planu w życie tracą moc decyzje o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, sprzeczne z ustaleniami niniejszego planu.