|
217 UCHWAŁA RADY MIEJSKIEJ W OŁAWIE z dnia 2 września 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu pokoszarowego w rejonie ul. 3 Maja w Oławie Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. |
R o z d z i a ł I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu położonego przy ulicach: 3 Maja i Magazynowej w Oławie, zwany dalej w skrócie MPZP KOSZARY, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu zostają wyrażone w postaci:
1) rysunku MPZP KOSZARY w skali 1:1000, stanowiącego załącznik graficzny do niniejszej uchwały obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, funkcji terenów oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach;
2) zasad zagospodarowania terenu określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
3) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej w rozdziale III niniejszej uchwały;
4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.
§ 2
Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:
1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia MPZP KOSZARY, o którym mowa w § 1 uchwały;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie.
R o z d z i a ł II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENU
§ 3
Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i stan-dardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu oraz zasady
1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem MN/U, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: zabudowa mieszkaniowo-usługowa;
2) zasady i standardy urządzania terenu:
a) funkcja usługowa w parterach budynków;
b) dopuszcza się prowadzenie adaptacji, przebudowy, rozbudowy i remontu na podstawie kompleksowego projektu na zasadach określonych przez odpowiednie służby ds. ochrony zabytków;
c) maksymalna liczba kondygnacji – 3.
2. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem U, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: zabudowa usługowa;
2) zasady i standardy urządzania terenu:
a) dopuszcza się prowadzenie adaptacji, przebudowy, rozbudowy i remontu na podstawie kompleksowego projektu na zasadach określonych przez odpowiednie służby ds. ochrony zabytków;
b) maksymalna liczba kondygnacji – 3.
3. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem ZO, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: zieleń osiedlowa;
2) za zgodne z wiodącą funkcją terenu uznaje się:
a) lokalizację zieleni niskiej i średniej z wykluczeniem zieleni wysokiej mogącej pogorszyć ekspozycję zespołu zabytkowego;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację niekubaturowych urządzeń sportowo-rekreacyjnych z wykluczeniem elementów mogących pogorszyć ekspozycję zespołu zabytkowego;
b) lokalizację komunikacji wewnętrznej o charakterze ciągów pieszo-jezdnych;
c) lokalizację elementów małej architektury z wykluczeniem elementów mogących pogorszyć ekspozycję zespołu zabytkowego;
d) lokalizację towarzyszących urządzeń i sieci infrastruktury technicznej z wykluczeniem elementów mogących pogorszyć ekspozycję zespołu zabytkowego;
e) wykorzystywanie terenu dla potrzeb imprez kulturalnych i handlowych oraz lokalizację związanych z nimi tymczasowych obiektów budowlanych;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) ciągi pieszo-jezdne wzdłuż budynków;
b) sposób zagospodarowania terenu wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
4. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KS, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: obsługa komunikacji (kontynuacja terenu położonego poza granicą opracowania);
2) za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
a) lokalizację ciągu pieszo-jezdnego;
b) lokalizację parkingu publicznego;
3) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) lokalizację ścieżki pieszo-rowerowej;
b) wprowadzenie zieleni;
c) lokalizację w liniach rozgraniczających terenu sieci uzbrojenia technicznego;
4) zasady i standardy urządzania terenu:
a) miejsca parkingowe prostopadłe do ciągu pieszo-jezdnego;
b) ciąg pieszo-jezdny, ścieżka rowerowa oraz parking o utwardzonych nawierzchniach.
5. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu symbolem KD, dla którego obowiązują następujące ustalenia:
1) wiodąca funkcja terenu: komunikacja publiczna – ulica dojazdowa;
2) za zgodne z planem uznaje się ponadto:
a) wprowadzenie pasów zieleni;
b) lokalizację w liniach rozgraniczających ulicy urządzeń i sieci uzbrojenia technicznego;
3) zasady i standardy urządzania terenu:
a) szerokość ulicy w liniach rozgraniczających: 9 m – 10 m zgodnie z rysunkiem planu;
b) szerokość jezdni min. 5 m;
c) zalecane chodniki obustronne;
d) dopuszcza się przekształcenie ulicy w ciąg pieszo-jezdny.
§ 4
Zasady i warunki podziału terenu
na działki budowlane
Ze względu na historyczny charakter zespołu nie dopuszcza się podziału terenów na mniejsze działki budowlane.
R o z d z i a ł III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ
§ 5
1. Nowe sieci uzbrojenia technicznego powinny przebiegać w granicach terenów komunikacji publicznej.
2. Dopuszcza się możliwość realizacji sieci i urządzeń uzbrojenia technicznego w granicach terenu ZO.
3. Woda z istniejącego wodociągu.
4. Odprowadzenie ścieków do kanalizacji miejskiej.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny.
6. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i in.
7. Obowiązuje gromadzenie odpadów stałych w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko.
R o z d z i a ł IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 6
Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego oraz prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody
1. Wyklucza się negatywny wpływ prowadzonej działalności usługowej na środowisko przyrodnicze.
2. Wyklucza się negatywne oddziaływanie prowadzonej działalności usługowej na funkcję mieszkaniową w terenach MN/U.
3. W terenie objętym planem nie występują grunty leśne, w związku z czym nie ustala się szczególnych zasad zagospodarowania terenu wynikających z potrzeb ochrony gruntów leśnych.
§ 7
Szczególne zasady zagospodarowania terenu
wynikające z potrzeb ochrony środowiska
kulturowego
1. W celu zapewnienia prawidłowej ochrony dóbr kultury na obszarze objętym planem wyznaczono obszary objęte strefami, w obrębie których obowiązywać będą określone poniżej ograniczenia:
1) obszar objęty planem jest wpisany do rejestru zabytków (decyzją nr 679/W z dnia 2 kwietnia 1993 r.) i objęty ochroną na zasadach zawartych w przepisach szczególnych (ustawa o ochronie dóbr kultury z dnia 15 lutego 1962 r. wraz z późniejszymi zmianami);
2) obszar objęty planem znajduje się w strefie “OW” obserwacji archeologicznej oraz w pobliżu zabytkowych stanowisk archeologicznych:
a) obowiązuje wymóg konsultowania i uzgadniania z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków wszelkich działań inwestycyjnych w zakresie: budowy nowych obiektów kubaturowych, przebudowy, rozbudowy i remontów, a także zmiany funkcji obiektów figurujących w wykazie zabytków architektury i budownictwa, zmian historycznie ukształtowanych wnętrz urbanistycznych oraz prowadzenia wszelkich prac ziemnych,
b) w przypadku wystąpienia zabytków i obiektów archeologicznych należy podjąć ratownicze badania wykopaliskowe,
c) wszelkie odkryte w trakcie prac ziemnych przedmioty zabytkowe oraz obiekty nieruchome, nawarstwienia kulturowe podlegają ochronie prawnej w myśl przepisów ustawy o ochronie dóbr kultury,
d) inwestor zobowiązany jest do powiadomienia WO SOZ – Wydział Zabytków Archeologicznych we Wrocławiu o terminie rozpoczęcia i zakończenia prac ziemnych z 7-dniowym wyprzedzeniem.
R o z d z i a ł VI
Przepisy końcowe
§ 8
Ustalenia Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego uchwalonego 25 marca 1999 r. uchwałą nr IV/31/99 Rady Miejskiej, opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego Nr 14 z dnia 11 czerwca 1999 r., poz. 664 w obszarze objętym niniejszym planem tracą swą ważność.
§ 9
W razie zbycia terenu przez właściciela lub użytkownika wieczystego przewiduje się naliczanie opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości 0%.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miejskiemu w Oławie.
§ 11
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Dolnośląskiego.
|
Przewodniczący |
|
Rady Miejskiej |
|
Andrzej Grzeszczak |
Załącznik nr 1 do uchwały Rady Miejskiej w Oławie z dnia 2 września 2002 r. (poz. 217)
