1) realizacja interesów publicznych, szczególnie w zakresie zadań własnych, a także związanych z ochroną środowiska,

2) umożliwienie lokalizacji nowych podmiotów gospodarczych na terenach atrakcyjnych komunikacyjnie.

1. Integralną częścią planu miejscowego jest rysunek planu stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały.

2. Oznaczenia graficzne występujące na rysunku planu miejscowego są obowiązującymi ustaleniami planu.

Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć ustalenia planu, o którym mowa w § 1 uchwały, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

2) uchwale – należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Gminy Ciepłowody, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,

3) przepisach szczególnych i odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi,

4) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu sporządzony na mapie w skali 1:2000, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały,

5) obszarze – należy przez to rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi lub granicami opracowania planu,

6) strefie aktywności gospodarczej – należy przez to rozumieć teren przeznaczony na cele lokalizacji podmiotów gospodarczych z zakresu wytwórczości, składów oraz usług technicznych.

1. Przedmiotem ustaleń planu miejscowego są:

2. Na terenach, o których mowa w ust. 1, ustala się przeznaczenie podstawowe oraz przeznaczenie dopuszczalne lub towarzyszące.

3. Tereny, o których mowa w ust. 2, mogą być w całości wykorzystywane na cele zgodne z ich podstawowym przeznaczeniem lub częściowo na cele przeznaczenia podstawowego i pozostałego na zasadach ustalonych w dalszych przepisach uchwały.

R o z d z i a ł II

1. Wyznacza się obszary komunikacji publicznej oznaczone na rysunku planu symbolem “Kd” przeznaczone na cele modernizacji istniejących dróg gminnych do parametrów drogi dojazdowej.

2. Dla dróg wymienionych w ust. 1 określa się linie rozgraniczające o szerokości min. 12,0 metrów, konieczność prowadzenia jezdni o szerokości min. 4,5 m z zatokami postojowymi.

3. Włączenie przedmiotowych dróg do układu dróg powiatowych należy projektować w uzgodnieniu z zarządcą drogi i z uwzględnieniem zapewnienia właściwej widoczności w rejonie skrzyżowań.

4. Zezwala się na prowadzenie infrastruktury technicznej w wyznaczonych pasach drogowych, pod warunkiem każdorazowego uzgodnienia z ich zarządcą.

5. Dopuszcza się realizację także urządzeń związanych z funkcjonowaniem i eksploatacją przedmiotowych dróg.

§ 7

1. Wyznacza się obszary aktywności gospodarczej i usług technicznych oznaczone na rysunku planu symbolem “PS”.

2. Na obszarach, o których mowa w ust. 1, przewiduje się możliwość lokalizowania zakładów produkcyjnych, drobnej wytwórczości, składów hurtowych i celnych, przedsiębiorstw budowlanych, gospodarki komunalnej, baz transportowych oraz innych baz i zaplecz.

3. Dla wymienionych obszarów należy w fazie projektowania inwestycji przewidzieć konieczność wyposażenia terenu w zieleń towarzyszącą na poziomie co najmniej 20% powierzchni terenu inwestycji brutto.

4. Wjazdy na poszczególne nieruchomości i parcele należy przewidzieć wyłącznie poprzez istniejącą i projektowaną drogę dojazdową, lub w postaci wjazdu zbiorczego z drogi powiatowej wg zasady oznaczonej na rysunku planu z uwzględnieniem wymagań widoczności określonych przez zarządcę drogi.

5. Dla obszarów przeznaczonych do zainwestowania kubaturowego, tj. 1.PS i 2.PS ustala się następujące warunki zabudowy:

6. Na wymienionych w ust. 1 obszarach obowiązują następujące zasady zagospodarowania terenu:

7. Na przedmiotowych obszarach nie zezwala się na realizację nawet pojedynczych obiektów lub ich części przeznaczonych na cele mieszkaniowe.

8. Dla części obszaru 1.PS, na której zdefiniowano stanowisko archeologiczne wszelka działalność inwestycyjna musi być uzgadniana ze służbami archeologicznymi.

§ 8

1. Wyposażenie obszaru przeznaczonego do zainwestowania kubaturowego przewiduje się na następujących zasadach:

2. Gospodarkę odpadami należy rozwiązywać w oparciu o przyjęty na terenie gminy system. Na obszarze dopuszcza się prowadzenie takiej działalności, w wyniku której mogą powstawać odpady niebezpieczne dla środowiska. Należy w takim przypadku zapewnić czasowe ich magazynowanie na terenie nieruchomości (do czasu ich usunięcia) w szczelnych pojemnikach i w miejscach zabezpieczonych przed przedostawaniem się substancji do gruntu a następnie wywozić do jednostek wyspecjalizowanych w utylizacji tych odpadów. Należy ponadto uzyskać zgodę starosty na wytwarzanie odpadów niebezpiecznych odpowiednio do przepisów szczególnych.

3. Ze względu na położenie obszaru w zlewni Oławy (obowiązek utrzymania I klasy czystości wód) i Ślęży (obowiązek utrzymania II klasy czystości wód), a także strefy “C” ochrony uzdrowiskowej Przerzeczyna Zdroju – szczególnym warunkom podlega gospodarka wodno-ściekowa. Inwestor musi zapewnić taki system zabezpieczeń, który zagwarantuje, że wprowadzone do gruntu wody nie spowodują zanieczyszczenia zlewni w stopniu zagrażającym ustalonym wyżej wymaganiom.

4. Uciążliwość lub szkodliwość dla środowiska wywołana przez obiekty lub urządzenia produkcyjne i technologiczne projektowanych podmiotów nie może wykraczać poza granice władania nieruchomością w sposób wymagający ustanawiania dodatkowej strefy ograniczonego użytkowania oraz spełnić wymogi ustaw szczególnych, w tym dotyczących klimatu akustycznego uwzględniając jednakże rolniczy charakter terenów przyległych użytkowanych na cele upraw polowych.

5. Podejmowanie działalności gospodarczej wiążącej się z wprowadzeniem substancji zanieczyszczających powietrze jest możliwe wyłącznie po uzyskaniu decyzji o dopuszczalnej emisji.

6. Inwestycje zaliczone do grupy mogących znacząco oddziaływać na stan środowiska wymagać będą przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na etapie ustalania warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

7. Prowadzenie sieci infrastruktury technicznej należy projektować w oparciu o funkcjonujące naturalne linie podziału terenu, tj. szczególnie pasy dróg istniejących i projektowanych, brzegi cieków i rowów, granice władania nieruchomościami, istniejące linie infrastruktury itp.

§ 9